原定9月30日11时揭晓 竞价 结果，却在截止前突然叫停。

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三亚楼市。（海南地产界资料图）

三亚市自然资源和规划局发布公告称，“因故终止”三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块的挂牌出让活动，出让时间另行安排。

该地块是“8·28”新政后，三亚首宗挂牌出让的纯市场化商品住宅用地。这也是继海口五源河片区宅地被叫停后，海南核心城市再度出现宅地临拍终止，供应端主动调整的信号明确。

分析人士指出，在现房销售、资金监管、投资强度多重要求叠加下，开发商掰着指头怎么也算不过账来，于是采取较为谨慎的态度观察当地土拍市场。

三亚核心区稀缺宅地出让

该地块位于三亚中央商务区东岸单元核心腹地，总面积31458.22平方米（约47.19亩），为二类城镇住宅用地（市场化商品住房），容积率≤2.5、建筑限高80米、绿地率≥35%，兼容不低于2%计容建筑面积的零售商业，最大计容建面约7.86万平方米，属主城典型低密改善型宅地。

地块所在的东岸单元是三亚CBD四大单元之一，核心功能为总部商务办公与湿地休闲商业。区位优势突出：直线约400米可达海旅免税城，1公里内覆盖中粮大悦城商圈，毗邻三亚市文化馆与千古情景区，商业、教育、文旅配套齐全。

出让条件门槛“头部”：起始价125984万元（约12.6亿元），保证金75591万元（约7.56亿元），折合楼面价约16019元/平方米，居今年三亚土拍起拍楼面价第一梯队。

地块投资强度不低于500万元/亩，商品住宅须现房销售；地块现状为基坑，支护与地基处理成本由竞得人承担。竞买人或关联企业须为世界500强、中国房地产百强或省属、市属国企，不接受联合申请。据了解，该地块系原中航·大嘉汇CBD项目“商改住”而来，8月28日挂牌，从规划调整到入市节奏颇快。

流拍背后的资金账

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终止公告截图。

今年三亚宅地供应明显收缩：全年计划供应市场化商品住房用地91.39公顷，上半年仅成交两宗，均由保利发展包揽，住宅用地成交建筑面积同比下降约91%。

6月30日三亚市场曾短暂爆发，单日出让加挂牌431亩、总金额超56.8亿元；8月，金茂以14.47亿元摘得崖州湾143亩宅地，中旅近20亿元落子海棠湾149亩。

保利、金茂、中旅三大央企今年在三亚拿地已超64亿元，几乎包揽全部成交。

而在2024年，三亚住宅用地还成交16宗、总额约151亿元，年末曾出现16小时千余轮竞价的“地王争夺战”，供需两端的心态已然生变。

楼市则呈“量跌价涨”：上半年三亚销售面积122.6万平方米、不足全省三成，销售金额却达373.8亿元，扛起全省半壁江山；新建商品房网签均价超3万元/平方米，同比上涨4%，5月全省销售金额前十项目三亚独占9席，高净值客群对滨海资源型产品的认可度依旧牢固。

终止的背后或是一笔资金账：现房销售叠加高投资强度与基坑处理成本，在“封顶才卖、竣工才放贷”的“8·28”新政框架下，房企从拿地到回款的周期被显著拉长，中小开发商加速出清，有能力接盘的房企范围大幅收窄。

海口此前被叫停的宅地同样具有“现房销售+高投资强度+无偿配建”的组合特征，说明现房销售背景下，土地出让须更注重“房企可承受、市场可消化、城市可受益”的平衡。