宝子们，我昨天跟做中介的发小撸串，他吐了一肚子苦水，说这俩月他手上的房东跑了快一半！9月29号下午他还在微信上喊我，说之前报320万的杭州老破小业主，直接把房源撤了，说暂时不卖了，搁以前降价十万都要赶着出手的主儿，现在居然硬气起来了。我翻了翻最新的数据，才发现这不是个别现象——杭州二手房挂牌量较去年高点降了39%，广州降了32%，上海降了31%，北京也降了27%，这阵仗，简直像是房东们商量好了集体“撤单”似的。
先给大伙唠唠最近的楼市大背景啊，今年前8个月可出了个历史性的变化：全国二手房交易占比升到了52%，有史以来第一次超过了新房。北京前8个月二手房网签12.1万套，创了近五年同期新高，上海8月二手房成交23137套，也是2021年以来的最高水平，乍一看二手房市场热得发烫，怎么挂牌量反而哐哐往下掉呢？
为啥房东突然都不着急卖房了？说穿了就是大家算账算明白了。前两年行情差的时候，好多业主急着用钱，不得不降价甩卖，现在价格跌到这份上，再割肉就真的亏到姥姥家了。而且你看最近的政策，到处都在松绑，一线房价降幅都在收窄，上海二手房同比才跌了0.8%，房东们又不是傻子，眼看市场慢慢回暖，谁愿意把钱往水里扔？另一方面，现在新房要么远得快到隔壁市，要么交房要等两三年，配套还没个准信，好多人都转去买二手房，房东心态自然就稳了，与其低价卖了，不如放着收租，等行情再好点再说也不迟。
小结：房东撤牌本质是“惜售”，对市场预期变了，不愿意再低价割肉。
还有个很重要的原因，就是现在二手房想卖上价，真的太难了。我发小说，现在上门的客户，开口先问“能降多少”，低于十万的优惠根本谈都不跟你谈，好多房源挂出去半年，看的人多，出价的人少，房东耗来耗去也烦了。数据也摆这儿，现在二手房成交的，十套有八套都是降价卖的，价格退一步，成交才会进一步，与其被人砍价砍到肉疼，不如干脆先不卖了，省得闹心。
小结：成交难度大、议价空间高，也是房东不愿卖房的重要原因。
很多人说“挂牌降了就是房子都卖光了”，真不是这么回事。你仔细算算账：挂牌量降了有两种情况，一部分确实是价格到位卖出去了，还有一部分就是房东直接撤牌，要么改出租，要么干脆等几年再说，不能一看到挂牌降了就觉得房子抢疯了，那都是瞎忽悠。你看全国一二手房加起来的总交易面积，同比才降了1.5%，说明需求还是那么多，只是大家都更倾向于买配套成熟、能直接入住的二手房，不是大家突然都一窝蜂抢房了。
我特意去翻了翻相关话题的网友评论，简直是大型人间真实现场。有个杭州的网友说“我挂了半年的房子，之前有人出价280万我没卖，现在我直接撤了，反正我也不缺钱，等明年再看看”，还有个广州的网友说“我那套学区房之前有人砍我30万，我直接不卖了，租出去每个月四千多，比降价卖划算多了”，最高赞的评论特别扎心：“哪是房东不卖了，是他们觉得现在卖太亏，普通人手里就一两套房子，都是半辈子积蓄，谁愿意贱卖啊？”
说真的，以前大伙总把二手房挂牌量当楼市的晴雨表，好像挂牌多就是行情差，挂牌少就是行情爆火，现在看看，哪有这么简单？房东们的心态变了，不再慌慌张张降价甩卖，其实也是市场回归理性的信号。不管是买房还是卖房，都别急着赶风口，想清楚自己的需求，比跟着别人瞎起哄重要多了，你说对吧？
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