还在观望买房的朋友注意了！9月29日，中信证券发布最新楼市研判，给出了明确时间节点：2027年春节前后，全国大范围房价有望止跌回升。

很多人看完直接以为楼市要大涨，这里跟大家说句大实话，这次回暖不是普涨牛市，只是结构性修复，千万别盲目跟风炒房。

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之所以做出这个预判，核心是楼市供需两端都迎来了转机。供给端前几年土地出让、新房开工大幅缩减，后续新房供应量会持续变少。再加上现房销售政策落地，彻底解决了楼盘烂尾风险，购房者的安全感直接拉满。

需求端目前楼市陷入观望恶性循环，不过各地稳楼市政策持续发力，重点释放刚需和改善型购房需求。叠加年底房企冲业绩、春节返乡置业热潮，市场情绪大概率迎来扭转。

现在楼市分化特别明显，不会再出现全员涨价的情况。人口持续流入、产业发达、房源库存低的优质城市和小区，会率先企稳回暖。而人口外流、库存积压严重的小城市，房价依旧难有起色。

真心给刚需和投资者提个实用建议：刚需买房不用执着抄底，根据自己收入和还贷能力入手就行，自住不用纠结短期涨跌。如果是想买房投资，一定要精挑细选，摒弃闭眼买房赚钱的旧思维。

最后提醒大家，楼市拐点是慢慢回暖，不是突然暴涨。大家可以重点观察三个信号：楼市成交量持续上涨、核心城市二手房价格稳住、大家买房的观望情绪消退，这才是真正回暖的标志。