楼市向来有“金九银十”的说法。只是这几年，厦门楼市已经很少有过去那种“旺季一到，市场就热起来”的感觉。但今年9月，倒真有一个地方突然有了点热度，那就是漳州角美。
9月15日，厦门地铁6号线开始试乘。原本大家猜测第一批“被地铁带动”的，可能是漳州人进厦门逛街消费。结果最先火起来的，却是角美的菜市场，还有地铁站附近的房子。
一些房产中介也开始感受到变化：看房的人多了，来自厦门的客户也多了。
于是，不少租房的人开始算另一笔账：每个月交几千元房租，交几年还是没有房子；那为什么不把月供换成自己的房子？
价格是买房的关键，我们先来看这一点。
在厦门，100万元左右想买一套位置不错、面积又过得去的房子，选择非常很有限。尤其是岛内，只能买个老破小，还是一居室，想要二居室以上的，预算往往还要再往上。
但到了角美，同样100万元，选择就多了。 现在角美一些新房，单价在7000元至1万元左右；二手房里，七八千元一平方米的精装房也不少。这就是角美现在最直接的吸引力。
尤其对海沧上班的人，这个优势更加明显。地铁通了以后，角美和海沧之间的距离，被压缩成了通勤时间。再加上一段电动车接驳，对于固定在海沧工作的人来说，确实比以前方便很多。
集美也是一样。从角美坐6号线到马銮中心，再换乘其他线路，虽然谈不上多轻松，但过去那种“住角美太远”的感觉，已经开始改变。对于工作地点比较固定的人来说，40多分钟、50分钟的通勤，也不是完全不能接受。
对于预算有限、又暂时买不起厦门房子的刚需来说，角美的性价比确实摆在那里。
地铁开通，当然是利好。它能让更多人看到角美，也会扩大角美的通勤半径和居住半径。 但地铁解决的是“能不能方便过去”，并没有自动解决房价背后的所有问题。
如果很多人只是住在角美，白天坐地铁去厦门上班，晚上再回来，那么角美最大的价值就是一个低总价居住区。 这没有什么不好。但要说它因此就一定会成为下一个热门楼市板块，甚至房价上涨，我觉得还言之过早。
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，时代的红利期已过。全国各大一线城市，作为人口流入大省都已经渐渐失去了房价大幅上涨的可能，何况是角美这样一个，靠厦门地铁带动、依靠厦门外溢资源的三线城市呢。说这话并不是在贬低漳州，而是我们要正视现实和差距，理性地看待。
现在角美并不缺房子。新房、二手房都不少，产品之间也有明显差别。真正容易卖的，可能还是那些靠近地铁、周边配套成熟、面积不太大、总价控制得住的小区。
所以，角美到底是不是捡漏？我觉得，现在还不能这么早下结论。
买房第一需求是自住。 你买下来的房子，现在住得舒服，月供扛得住，未来也有人愿意接，对普通人来说，这才是可以值得认真去考虑。
否则，今天觉得自己逃离了厦门的租房压力，几年后才发现，自己只是从一个租房坑，换到了另一个买房坑。
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