这两天昆明朋友圈、业主群、房产号都在传一句话：

昆明山姆会员商店现在还在打地基，地基施工要到2026年底，明年根本开不了。

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听得滇池会展、巫家坝一圈买房人心里一紧：

“不会又黄吧？不会又拖到后年吧？”

“地基施工到年底”目前是网传/现场观察口径，不是官方官宣；官方目前对外明确的是——2028年一季度开业。

一、昆明山姆现在到底建到哪了？

项目位置很明确：

官渡区小板桥街道，巫家坝路和古滇大道交汇附近，滇池国际会展中心片区。

时间线捋一下：

2026年1月：官渡区与 沃尔玛中国签约，云南首家山姆落地

2026年4月：规划方案批前公示

2026年5月：取得《建设工程规划许可证》，现场已有打桩、土方类作业

2026年7月：取得施工许可证，举行开工仪式，进入实体施工阶段

合同工期：约500天

官方口径：预计2028年一季度建成开业

也就是说，2026年三季度到四季度，工地处于桩基、基坑、地下结构阶段是完全正常的。

仓储式大盒子虽然不像写字楼那么复杂，但先地下、后地上，本来就得一步步来。

网传“地基搞到年底”，可能是路人看工地还在挖、还在打桩、还在做支护，顺手总结出来的；

但“地基到年底”≠“2027年开不了”≠“2028年开不成”。

二、为什么大家一听“还在打地基”就慌？

因为昆明等山姆等太久了。

早年国贸中心那家山姆模式没跑起来，后来变成沃尔玛；

这两年成都、贵阳、南宁、济南的山姆一个个开，昆明人年年问：

“什么时候轮到我们？”

所以只要工地没“噌噌噌”冒出大楼，群里就容易炸：

一种人说：国企代建+沃尔玛运营，稳的，别急

一种人说：古滇大道都没通完，山姆开了怎么进？

一种人最真实：我只关心烤鸡、瑞士卷、麻薯、Member’s Mark 坚果啥时候能买

其实官方模式很清楚：

官渡国投系公司代建，沃尔玛山姆运营。

店是先建，周边路网（古滇大道等）同步推。

山姆不是“路全通了才敢建”，而是“店和路一起成熟”。

三、那“地基到年底”会不会影响开业？

按500天工期倒推：

2026年7月进场施工

加500天 ≈ 2027年11月左右主体/竣工口径

再留验收、消防、招商铺货、会员筹备 → 2028年一季度开业，时间上对得上

也就是说：

年底还在做地下/基础收尾，不算翻车；

2027年还没封顶，才开始悬；

2028年一季度开业，是目前最该记住的官方说法。

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别被“还在挖土”吓到。

大商场最不性感的部分，恰恰是最前面那一段：

打桩、基坑、防水、地下室、承台、框架柱。

等哪天你开车路过，突然看见灰色大盒子立起来，那就快了。

四、昆明人真正该关注的，不是“地基”，是三件事

1. 古滇大道通到哪一段

山姆再好，进出不方便也白搭。福保路—星耀路一段进度，比“今天打了几根桩”更影响开业体验。

2. 会员体系啥时候预热

山姆不是逛了就进，是先办卡再购物。

昆明首店如果开始会员招募、企业会员宣讲，那才是“真倒计时”。

3. 周边房价别被故事带飞

“山姆旁”三个字，中介最爱用。

店没开、路没通、客流没验证，别光听“3公里溢价12%—18%”就上头。

五、一句话给昆明人吃定心丸

网传“地基施工到年底”，不用当成坏消息；

官方“2028年一季度开业”，也不用当成百分百不动的死日期。

大型商业项目，从来都是：

签了约 ≠ 马上建，打了桩 ≠ 开不了，延一季度 ≠ 黄了。

昆明这趟山姆，目前状态是——

签了、过了规、拿了证、动了土、国企在推、沃尔玛要运营。

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比“网传慌”重要得多的，是看下次官方通报里有没有这八个字：

主体结构封顶。

那天一到，昆明人的烤鸡自由，才算真正倒计时。