中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道

9月30日晚间，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508055，简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）首次扩募申请已获上海证券交易所正式受理。

这是该基金自2025年3月31日在上交所上市以来首次申请扩募并新购入不动产项目，本次拟购入不动产项目评估值约37.21亿元；扩募完成后，该基金将持有4个租赁住房项目，总建筑面积由8.83万平方米增至29.60万平方米，较扩募前扩大至3倍以上。

公开信息显示，本次拟购入的璟耀项目与璟博项目均位于上海浦东内中环的世博片区，收益来源以租赁住房租金为主。随着两个项目逐步进入稳定运营，2023年至2025年项目营业收入、EBITDA、净利润和毛利率稳步提升。2026年7—12月和2027年度拟购入不动产项目的预测基金现金分派率分别为4.03%（年化）和4.04%；按交易完成后的模拟基金规模测算，基金预测合并现金分派率将分别提高0.50和0.53个百分点。

从资产组合角度来看，本次扩募并新购入不动产项目将进一步丰富该基金在上海的租赁住房布局，优化资产区域结构，有效分散组合风险，助力该基金在持续获取稳定现金流的基础上，打开长期成长空间。

（编辑：夏欣 审核：李慧敏 校对：陈丽）