地产圈好久没这么热闹了。
9月底，深圳盐田小梅沙，一家名叫“深圳深石城市更新有限公司”的企业悄然注册。注册资本1500万元，放在地产圈连个水花都算不上，但董事长一栏赫然写着“王石”两个字，瞬间引爆了舆论。
75岁，离开万科已经9年，王石这是要“杀回”房地产了？别急，看完这家公司的底细，你会发现，此“房地产”非彼“房地产”。
截图来自天眼查
新公司里藏着“万科同学会”
但就是不盖房
先看这家新公司到底是干啥的。
翻看工商信息，经营范围一长串：商业综合体管理、旅游策划、酒店管理、物业租赁、节能服务……唯独没有“房地产开发经营”这几个字。
什么意思？就是说，王石这次回来，不拿地、不盖楼、不卖房。他瞄准的是城市里那些老旧厂房、空置商场、需要改造的社区，做的是“存量盘活”的生意——也就是把旧房子改一改，再运营起来。
更有意思的是股权结构。这家公司没有“一言堂”，5个股东各占20%，王石通过旗下公司间接持股约19.99%，没有绝对控股。这在传统房企里简直不可想象。说白了，这更像是一个资源整合的“合伙平台”，大家平起平坐，一起出力。
再看看核心团队，简直就是个“万科老友记”。法定代表人杜吉良，万科苏南区域干了近十年，2021年就跟着王石创业；董事姜浩，在万科待了超过20年，管过深圳的商业资产；还有倪晓栋等人，也都有万科背景。这帮人懂工程、懂商业、懂运营，现在不盖新房了，专门琢磨怎么把老房子“变废为宝”。
截图来自天眼查
离开万科这9年
王石都折腾了啥？
很多人以为王石退休后就是爬山、游学、谈恋爱。其实，这老头一刻没闲着。
2017年卸任万科董事长后，他立马创办了深石集团，搞了三项业务：碳中和社区、运动健康、绿色金融。
最出圈的是运动健康。今年，王石团队切入了HYROX综合体能赛道，在大梅沙开了家“顽石”训练馆。自由训练108元一小时，私教308元一小时，还搞商学院赛事，把企业家圈层和体育社交绑在一起。再之前，他还搞深潜赛艇俱乐部，单期海外训练营客单价能到几十万。这哪是健身，分明是搭一个高净值人群的“朋友圈”。
王石 资料图
但这次真正给新公司打底的，是碳中和社区。2021年，王石把大梅沙的原万科中心办公园区，改造成了“生物圈三号”。这个项目不新拿地，就在老楼基础上做低碳改造。改造后，园区绿电占比从17%飙升到85%，能耗降了60%，一年减碳800多吨。王石给这套模式起了个名号：“碳中和社区的麦肯锡”——意思是，我不持有重资产，我输出规划、改造、运营的整套方案。
为什么是现在？
为什么是小梅沙？
王石选在这个时间点出手，绝不是心血来潮。
从大环境看，房地产的玩法变了。以前是“拿地-盖房-卖房”的高周转，现在增量市场见顶，存量改造和运营成了新蓝海。今年5月，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》，这是国家层面第一个城市更新专项规划，明确要盘活老旧厂房、商办、存量住房。2026年，中央预算内投资加超长期特别国债，光城市更新专项资金就安排了2570亿元。
钱和政策都到位了，王石带着他的“生物圈三号”经验进场，正好踩在点上。
再看选址。新公司注册地落在小梅沙村12号，这地方可不是随便选的。小梅沙是深圳重点打造的文旅型城市更新片区，由本地国资统筹开发。而几公里外的大梅沙，就是王石深耕多年的“生物圈三号”所在地。盐田区今年的政府工作报告也明确提出，要推动大梅沙、小梅沙有机更新与文旅高质量发展。王石把新公司直接扎进片区更新的最前线，意图很明显：先拿小梅沙当试验田，把大梅沙跑通的模式复制过来。
王石这块“招牌”
到底能撬动什么？
有人问，城市更新这赛道，国企、央企、地方平台都在做，王石的优势在哪？
答案可能就在“王石”这两个字本身。城市更新不是简单的拆拆建建，它牵扯复杂的产权关系、多方利益博弈，还需要长期运营的耐心。王石在中国地产圈的教父级地位，在政府、资本、产业三方之间都有很强的公信力和资源整合能力。
而且，他手里握着的不仅是“万科旧部”的经验，还有“生物圈三号”这个已经跑通的低碳改造样本。业内专家分析，这套“个人IP+万科旧部+低碳标签”的组合，在当下的城市更新赛道里，形成了很强的差异化竞争力。很多同类平台要么缺运营能力，要么缺特色标签，而王石这三样都占了。
王石 资料图
当然，也有冷静的声音。有分析人士指出，“生物圈三号”目前还是一个样板，规模化复制和稳定盈利还没完全跑通。新公司刚注册，暂无落地项目，后续能不能把示范案例变成可复制的商业模式，才是真正的考验。
75岁的王石，又一次站在了风口上。这次他不盖房子，而是想当存量房的“大管家”。有人说他是“老骥伏枥”，也有人说他是“个人IP变现”。但不管怎么说，一个75岁的老人，还在折腾、还在创业，本身就挺让人佩服的。
至于他能不能在存量时代再造一个“万科”，或许没那么重要。重要的是，他用自己的行动告诉所有人：他没离开，只是换了一种活法。
橙柿互动·都市快报记者 陆丹
编辑 高欣奕
审核 罗祎 邵宇峰
校对 陈震海
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