四川成都金堂县的李女士，2017年买下一套顶楼7楼的二手房。买完之后没自己住，直接租了出去，这一租就是8年多。房子从来没空置过，租金稳稳收着，怎么看都是一笔划算的买卖。
直到今年10月4日，她回小区跟邻居闲聊了几句。邻居随口说了一句话，直接把她整懵了：“你家客厅正上方的楼顶天台上，有一座坟。”
天台上用建渣堆的坟，里面埋着一个7岁男童
李女士起初以为听错了。她跑到楼顶一看，天台中央堆着一堆建筑废渣，废渣中间被挖出一个坑，坑里确实埋着东西。
邻居告诉她，坟里埋的是一名2009年9月病逝的7岁男童，生前就住在这个院落。当年家属用建渣在天台上堆了个简易坟。
至于为什么会把孩子埋在天台上，邻居表示不知情。
李女士当场报了警。民警到场后将坟挖开，发现了部分尸骨，包括完整的牙齿。李女士指着手机里的照片说：“哎你看嘛，昨天牙齿都还在里面。”目前，尸骨已被警方取走作进一步鉴定。
楼顶建坟本身就不合法
先不管原房东知不知道这件事，楼顶建坟这个行为本身，就是违法的。
按照《殡葬管理条例》的规定，除公墓、公益性墓地以及合法生态安葬区之外，其他任何地方都不允许埋葬遗体、修建坟墓。居民楼顶显然不在其列。条例第二十条明确规定，在公墓和农村公益性墓地以外的其他地方埋葬遗体、建造坟墓的，由民政部门责令限期改正。
而且楼顶属于整栋楼业主共有的公共区域，不是哪一户的私人地盘。在共有部位偷偷建坟，既违反殡葬管理规定，也侵犯了全体业主的共有权益。民政部门有权要求当年埋坟的家属限期迁走尸骨、恢复原状。
原房东到底知不知道，这是关键
李女士认为，当初购买二手房时，原房东隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成了严重影响。她希望找到原房东让其承担责任，但目前联系不上。
原房东到底知不知道楼顶有坟？这成了整件事的核心争议点。
安剑律师事务所周兆成律师在接受采访时分析：倘若原房东卖房时知情却隐瞒，就属于交易阶段的欺诈。
从时间线上看，男童是2009年9月埋在天台上的，李女士2017年买房。中间隔了8年。原房东在这8年里住在这栋楼里，楼顶天台就在自家客厅正上方，要说完全不知情，可能性不大。但法律上讲的是证据，不是推测。
律师给出了两条维权路径
如果原房东确实知情且隐瞒，李女士有两条路可以走。
第一条路，申请撤销当年的房屋买卖合同。把房子退回去，原房东返还全部购房款，同时赔偿中介费、过户税费这些损失。
这里有一个关键的时间点。撤销权不是从买房过户那天起算，而是从李女士今年知晓这件事开始，一年之内要行使，过期权利就没了。也就是说，李女士最晚要在2027年10月之前提起诉讼。
第二条路，如果不想退房，也可以起诉主张房屋贬值损失，要求原房东进行赔偿。
司法实践中已有判例支持这一逻辑。鄂州一位市民买了二手房两年后发现屋内曾有人自缢，法院认定卖方故意隐瞒构成欺诈，判决撤销合同并返还房款。重庆的案子更重，卖方隐瞒地下室曾发生致死事故，被判退还房款并赔偿共计192万余元。
死亡地点在哪里不是关键，关键是它是否严重影响买房人的心理和房屋价值。
如果原房东不知情，该找谁
还有一种可能：原房东当年确实不知道楼顶有坟。
周兆成律师指出，如果最后查实原房东当年确实不知情，那追责对象就不是原房东，而是当年埋坟的家属。同时也可以向街道、民政部门申请处理公共区域遗留问题。
另外，如果当初的中介知情却隐瞒，同样要承担相应过错责任。
原房东失联，维权卡在哪
现在最大的障碍是：原房东联系不上了，电话打不通，中介那边也没有回复。
李女士要证明原房东“知情且故意隐瞒”，需要拿出证据。合同、聊天记录、看房时的沟通记录，这些都得保留好。但即便证据齐全，人找不到，诉讼程序也没法推进。
还有一个细节值得注意：李女士买这套房已经8年多了。从合同撤销权的角度，8年这个时间长度本身就可能超出法定期限。不过律师指出，撤销权的起算点不是买房过户那天，而是从知晓这件事开始计算。这个法律上的细节，对李女士来说至关重要。
热门跟贴