930现房细则发布之后，广州第一场土拍要来了！
刚刚，科学城映日路地块报名截止，参拍房企名单为保利、越秀、中海和广开控股。
4家争抢， 地块将在明天上午10点开拍！ 我们会全程直播，感兴趣的朋友千万别错过了。
|广州楼市发布 制
我们了解到的是，这些房企在新政出台前就已明确会参与。
叠加广州这次的新政，要比北京、上海都要宽松。
50%土地款最长可以分期两年交完，还不计利息，也是缓解了开发商前期的资金压力。
|广州楼市发布 制
从名单来看，保利和越秀不用多说，是近段时间补货最积极的两大领头羊。
两家在黄埔也都有交出过不少改善代表作，对市场的影响力毋庸置疑。
广开控股作为黄埔国企，面对科学城12年来最好的地块，自然也要全力以赴。
反倒是中海，上次在科学城拿地还是2011年9月，也就是后来的中海誉城。
如果最终是中海拿地，将是时隔15年再次转向黄埔。
这块地的优势可以总结成三点：确定性高、潜在客户多、资金压力小。
这三点刚好踩中了现房模式新风口，只要房企能拿出有竞争力的产品，卖爆的概率很大。
|地块航拍
|广州楼市发布 摄
先说确定性高，学铁商资源云集，周边城市界面也很完善。
地块离21号线科学城站仅有500米左右，去天河很方便。
南边GetMall云汇天地已经开门迎客，自身会配建2600平商业，远一点还有萝岗万达广场、大壮国际广场等等商场。
|广州楼市发布 制图
环境相当好，周边有尖峰岭公园、科学城体育公园、绿地广场等公园环绕。
至于很多人关心的教育资源，项目未来将统筹入读周边名校，提前补齐了短板。
再说潜在客户多，主要原因是周边已经14年没有卖过宅地。
除了旧改转化而来的大壮名城这根“独苗”，整个板块常年缺少新盘竞争。
考虑到周边很多二手小区楼龄都在10年以上，产品已经远远落后于在售新盘。
长期供应短缺形成的产品代差，也就意味着已经积累了很多潜在置换客。
｜科学城西区航拍
｜广州楼市发布 摄
地块未来面对的购买力，也完全不用担心。
这里可是全国第二的科技城，周边聚集了80%的黄埔上市公司及60%的科技创新企业。
大量新富人群扎堆，注定了项目未来并不愁目标客群。
最后，项目本身体量不大，参与竞拍门槛也不高。
这块地容积率2.2，总建面7.6万方，起拍价13.15亿，折合楼面价1.72万/平。
横向对比广州主城区今年出让的其他宅地，科学城映日路地块的拿地门槛算得上是最低的。
｜图源：广州公共交易中心
这种规模中等偏下，密度低、配套成熟还不缺客户的项目，实力房企都想站出来争一争。
楼市君有预感，这又将是一场大战。评论区说说，你觉得谁最有机会拿下？
明早10点，直播间见~
热门跟贴