四千出头一平就可以在惠州市惠阳区买到几百平的大别墅来住，这能不让人心动，不是捡漏了吗？
10月8日，在阿里拍卖上，惠州市迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城二期3-11幢01号房产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅，别墅建筑面积高达450.8平方米，一共有4层，其中一楼是停车库。别墅现在还是毛坯房，没有人装修入住过，因为房东欠银行贷款无力偿还而被银行申请执行拍卖这栋别墅来偿还贷款。
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此次拍卖，起拍价只有170万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍并不算激烈，3个人一共就出价了11次就结束拍卖，以186.8万元就成交了，成交价只比起拍价高出了16.8万元，成交单价仅4144元/平方米，5000元一平都不到。
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这栋别墅此前第一次拍卖的时候，起拍价为210万元，但是没有人报名竞拍而流拍了，这样看，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是捡漏赚了，少花了几十万买下这栋别墅。
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从过往拍卖来看，这栋别墅所在的小区光耀城此前也有过不少别墅拍卖，有的别墅建筑面积是超过上千平方米的，不过最近拍卖成交的一栋已经是在2023年了，为一栋建筑面积为370.05平方米的毛坯别墅，最后是底价232.6266万元成交，成交单价6286元/平方米，价格还是比此次拍卖的这栋高不少的。
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从位置来看，别墅所在小区光耀城，位于惠州市惠阳区的北环路北侧，迎宾大道南侧，叶挺大道西侧，交通区位非常优越，出行便捷。不过小区周边其他配套确实比较少，不属于惠阳区中心位置。
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所以，对于惠州市惠阳区这样位置的一栋大别墅拍卖，大家觉得186.8万元的价格买入值不值呢？
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