国庆节假期回来后我得到的消息，朱辛庄那个热门新盘未来城星寰时光项目目前已经冻资的购房者超过了850组。
850组是什么概念？项目一共322套房源，相当于房源客户比已经超过了1:2.5。
想了想，这事儿在我的意料之外，但却又在情理之中。
最简单的道理，朱辛庄本身有小米，算是产城融合做的相当好的板块。另一方面，从这里到海淀北的‘大厂们’不算远。
而就是这个看上去挺好的昌平南购房板块，四代宅新盘项目只有星寰时光这一个，并且还是板块规划的最后一宗商品住宅地块。
上图是我从星寰时光项目当初拿地的文件中截取并备注的。
1 从上图可以看到大部分是产业用地，并且大多数是已经建成、少数写的是已经供应。
2 上图中的商品住宅地块，除去星寰时光，其他的都是已经供应或者在建状态。
3 国庆节回来，我特意查了一下板块内其他几个商品住宅项目的售卖情况。简单讲，要么卖完了，要么是尾盘。
4 所有的商品住宅地块中，能称得上四代宅好房子的新盘项目就星寰时光一个。
星寰时光还是整个朱辛庄板块的最后一个纯新盘项目。
所以我标题里就说，听我的咬牙上吧，因为星寰时光之后朱辛庄规划的商品住宅地块就没了。
当然，星寰时光项目确实做得也很好。
我也是基于人家本来做的很好这个前提条件，才跟各位说，上吧。
首先，老生常谈的事儿，配套。
星寰时光项目步行到地铁站的距离，从现阶段地块南侧已开通的朱辛庄东路到回昌东大街再往北到地铁站大致是300米左右。未来项目北侧路通了也就大约200米。
而朱辛庄地铁站北侧与东侧一个万达、一个TBD，两个大型商业综合体，从朱辛庄往西坐一站地还有超极合生汇。
星寰时光的地理位置属于既不挨着地铁高架、还距离地铁、商业等配套设施不远的位置，在小板块中也属于很好的位置。
而在我个人看来，星寰时光项目做得最好的是园林与会所功能。
首先，星寰时光有东西两个主大门，是区域里唯一一个做了双大门入户的商品房项目。
其次，园林多水系。项目也是朱辛庄板块社区水系面积最大的商品房项目。
最后，是会所功能。项目提供阅读、健身、办公等多功能会所共享空间，总计面积超2000平米。项目的会所也是整个朱辛庄板块功能最全、面积最大的。
如果说板块配套是大家共有的，社区内部园林景观、会所共享空间却是人家星寰时光自己的。
所以我说，我个人觉得这才是项目最大的优势，因为人无我有。
我推荐的理由很简单就两条：
第一，购买难度在整个小区里可能相对低一点，因为这个户型套数相对多一点，好抢一些；
第二，这个户型我推测大概率是整个小区销售价格相对其他户型便宜一些的户型。
说白了，这个约107平米四居户型在我看来更具性价比。
再来讲约107平米户型的优势：
1 在客厅保有4米大面宽的前提下，客厅外还有花池，生活品质拉满；
2 在110平米以内四居室的前提下，做到了双卫生间，居住舒适度拉满；
3 餐厅两侧双收纳空间，独立家政间，U型厨房全收纳为交付标准，收纳空间做满；
4 北向两间卧室相连且非承重墙，打通可变三居，空间功能多样化也拉满了；
5 更何况，项目从新风、中央空调、厨房的烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机这类电器大件，再到简一地砖、实木收纳柜体等交付标准，精装同样拉满。
从空间尺度、到户型实用程度、再到精装标准，均为片区内顶配。
当然，其实星寰时光的每个户型都做的很好：
约75平米户型为南北通透三居，并且主卧配有卫生间，是朱辛庄板块内首个80平米以内双卫户型产品；
约92平米户型为通透三面宽三居，是板块内首个90平米左右做到三面宽的户型产品；
约127平米舒适四居，客厅面宽达到约6米，是整个板块首个客厅面宽达到6米的户型产品。
最后，给大家几点买房建议。
第一，星寰时光项目约90、92平米的三居与约105、107平米的四居，我认为开盘总价差距不会很大，建议做综合考虑，别光想着非某某户型其他不要，没必要的。如果价差不大，买105、107平米四居，我认为功能空间更多样化，也挺好。
第二，约75、76平米小三居，总共没多少套房，一定要多做几手选房准备。基于板块后续无新商品住宅地块规划，我认为低楼层也能选。理由是，不临主路，低楼层受到的影响有限。
第三，约127平米大四居，我认为各位购房者要有心理准备，售价大概率是所有户型中相对较高的。这个户型买了住一辈子一点毛病没有，毕竟从朱辛庄往西一路到海淀北，现阶段客厅面宽6米的同面积段四居，仅此一个。
有更多关于星寰时光项目选房问题，可以后台私信。
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