前不久，住建部在新闻发布会上提到“四层以上住宅，必须装电梯”。这句话在社交媒体上迅速传播，也催生了不少误读。有人以为，家里是五六层楼的老公房，现在就能申请加装电梯了。这个住宅新规范到底该怎样理解，它管的是哪些房子，透露出什么讯息？
“四层及以上住宅，都要装电梯”，消息一出，立刻成了网络热门话题。过去，七层住房才强制装电梯，现在门槛降到四层，很多人拍手叫好，觉得终于不用爬楼了。还有很多老小区居民在问：是不是国家要统一给我们加装电梯了？别急，先找到政策原文研究一下。
9月18日，住建部相关负责人在国新办发布会上的表述，相对口语化，讲的是“加装电梯”。记者翻出住建部去年3月批准发布的《住宅项目规范》，这也是政策原文出处。文件第12页写道：新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定，第一条就是最高入户层为四层及四层以上，每个住宅单元应至少设置1台电梯。
因此，准确来讲，政策原文针对的是新建住宅，也就是新房，而不是已经建成使用的老房子。上海老房加装电梯的政策没有任何变化，依旧维持原来的规则：居民协商同意，自愿申请政府补贴，一事一议。
记者就此电话咨询了一处加装电梯工作室。加装电梯工作室工作人员回应：“没有新的政策变化。只要能符合安装，四层、五层、六层、七层也可以。只要你们自己达成意愿，都认可要加电梯。”
这次大家热烈讨论的新政策，实际管的是去年5月1日以后建造的房子。简单而言，就是明确未来要建设的“好房子”，至少应该满足哪些条件。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为：“大背景就是现在住房从‘有没有’到‘好不好’。前几年我们是用打补丁的方式，比如加装电梯，去弥补‘好不好’这个问题，但是这种打补丁的方式，成本还是比较高的。回头来看，现在还是要从源头这里，从一开始起点上就要高标准。”
陈杰教授介绍，高标准之所以把装电梯的门槛设在四层，一方面是方便老年人上下楼，同时，也考虑到了婴儿车的通行，以及应急和消防救援的完善，平衡了各方需求。这是一座城市住宅基础品质的底线。
陈杰教授还表示：“我们是一个强制性标准，不仅针对新房，也是对原拆原建、城市更新，要参照这个标准。如果我们所有新房子，包括四层以上都普及了电梯，反过来会给这些准备进行原拆原建、重新翻修的居民一种促进力。”
新规并不是强制老房子加装电梯，但它会悄悄改变人们对“好房子”的共识。当电梯成为新房标配，没有电梯的老房子，就会慢慢变成“少数派”。
杨浦区控江路有个刚刚回搬的旧改项目，原来叫“内江大板房”，是1966年建成的两幢老房子。2023年启动改造，拆除后重建了两栋楼的新房，居民们已经在今年的3月份回搬过来。现在，不仅每个单元都安装了电梯，也在从各方面满足新时代对于“好房子”的定义。
同策研究院院长宋红卫介绍：“好房子除了四大关键词，安全、舒适、绿色、智慧，它还提出了五项好的标准，第一好标准、第二好设计、第三好材料、第四好建造、第五好运维。”他还提到，项目中的玻璃是双层隔音玻璃，现在整个管道、烟道的排布比原来老旧住房更合理。这样提前设计好，整个居住品质、安全性都得到明显提升。
陈杰教授还指出：“层高2米8到3米，主要围绕安静、防臭、通风，各方面全面地、系统性地升级。未来还会再次修订，跟人民需求、购买力、支付力相匹配，不是一步到位，是一个与时俱进的过程。”
从四层住房装电梯引发的热烈讨论也不难看出来，大家对于住房的要求正越来越高。过去，我们花很大力气解决老房子“怎么把电梯装进去”，现在，住房标准则把问题往前推了一步：能不能在房子建造之时，就减少一些未来需要打补丁的可能性。让新房从图纸开始补齐短板，老房靠协商、靠更新逐步完善，两头共同发力，才能让更多人，尤其是老人、孩子，住得更安心、更舒心。
看看新闻记者: 赵颖文
编辑: 张予洋
视频编辑: 王岑峰
摄像: 丁家伟
责编: 李吟涛
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