南京越城天地（招商系、开发主体南京盛香园，早期推广曾用“应天府”）近期业主维权焦点集中在“大门消失＋市政隧道穿地＋归家动线/封闭性”这几件事，不是传统意义上的漏水、开裂等房屋质量群诉。

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一、业主主要诉求

• “五进归家”大门被拆/移位：销售期示范区有约7.5米高、9.5米宽的紫铜大门、铜狮、假山竹林，作为“五进礼序/园冶九境”第一进展示；交付前后该门体拆除或移走，原示范区变空地/围挡，业主认为“门面”与千万级别墅预期不符。

• 市政隧道直通小区地下：饮马街、窑湾街两条下穿隧道从外部市政路接入，接近住宅后转地下，与小区车库入口衔接；业主担心外部车辆、人员可经隧道/地面进入楼栋周边，封闭管理、私密性被打折扣。

• 售楼处/会所承诺落空：部分业主称销售时讲售楼处后期做恒温泳池、健身房、宴会厅等会所配套，后来理解为临时示范区，会所预期未落地。

• 信息告知是否充分：核心争议不是“规划完全没提”，而是合同附件、不利因素告知、沙盘角标等书面提示是否足够显著，销售口头展示是否让人误把临时示范区当永久交付标准。

二、开发商（南京盛香园/招商）10月声明要点

• 市政隧道系拿地前政府统一规划，按土地出让条件代建、建成无偿移交，属市政设施而非小区专属；车位、出入口按规范配置。

• 已在《不利因素告知书》《房屋购买确认书》、现场沙盘书面提示，不存在隐瞒。

• 视频中的“大门”原是售楼处临时构筑物，不是永久主入口；经多轮协商保留并优化位置，2026年8月通过《越城天地全体业主家书》在小区显著位置公示，“业主已知悉认可”。

• 正在研究隧道通车后小区地下入口与市政隧道衔接方案，优化归家动线。

• 称部分网络视频错位剪辑、拼接，已证据保全并向公安报案，保留追责权利。

三、规划时间线（判断“是否该知道”的关键）

• 2012年前后：越城天地及周边开发保护规划设计启动；

• 2016年：中华门—秦虹控规公示，提及饮马街、窑湾街机动车下穿；

• 2017年：招商竞得G98地块；

• 2018年：地块方案批前公示含两条下穿/地下通行动线；

• 2019年：两条隧道开工；

• 2026年：民政批复隧道命名、临近竣工，大门调整与隧道接入口争议集中爆发。

也就是说，规划层面隧道早就有；但“有规划文件”不等于“销售告知到位”，也不等于“归家动线设计无需再改”。