深圳楼市。黄指南/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者 张蓓 黄指南 深圳报道
国庆黄金周刚刚落幕，全国楼市交出超预期答卷。据冰山研究院监测，国庆前6天25城二手房累计成交27720套，同比增长53%，其中一线城市成交5596套，同比增长52%。
在一线整体放量的背景下，深圳和广州走出两条截然不同的复苏曲线。深圳以“量”取胜，贝壳研究院数据显示假期前5天二手房签约量同比增长23%；广州以“价”企稳，国家统计局数据显示一手住宅价格已连续6个月环比上涨，仅保利发展一家在广州双节期间销售额超30亿元。
深圳“跑量”
10月1日，深圳楼市迎来“开门红”。
据乐有家研究中心监测，当日一手住宅看房量环比大涨169.3%，签约量环比上涨160%；二手住宅看房量环比上涨82.1%，签约量环比上涨63%。
假期前5天，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长23%，乐有家门店二手房签约量同比上涨11%，二手看房量环比增长30%。
国庆首日的爆发不是偶然。“国庆期间总体交易规模同比有所增长，这得益于节前政策端的积极部署。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受本报记者采访时分析道，9月28日国务院常务会议强调研究出台稳定房地产市场等政策措施。9月29—30日相继发布实施房贷贴息政策，京沪穗汉接力落地现房细则，对在途项目设置过渡期。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶则向本报记者介绍，深圳假期市场表现温和回暖，新房项目看房、签约较节前有所上升，光明、宝安多个楼盘来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升。但市场整体分化延续，核心区改善房源成交较好，外围刚需盘依靠折扣促销走量。
以深圳光明板块为例，今年优化限购政策后，非深户可在非核心区购买两套且无需社保，光明参考均价约3.5万元/平方米，直接受益于限购松绑。
项目层面，龙湖·观萃达成“四开四罄”。该项目今年5月首开即成为2026年深圳首个“日光盘”，国庆期间6号楼实现清栋、去化率100%。
“节日置业需求集中释放，叠加‘好房子’产品力和十一专属优惠，多个项目实现快速去化。”龙湖相关项目负责人进一步向本报记者表示，深圳观萃、昆明峯萃等项目凭借新规产品、高得房率和实景兑现度获得客户认可。珠海天澜项目国庆成交14套，同比增长16.7%、环比增长250%。
深圳光明龙湖·观萃。黄指南/摄
龙华板块的金地·启曜同样表现亮眼，项目销售负责人在接受本报记者采访时介绍，伴随新政红利释放叠加国庆黄金周节点效应，金地启曜项目市场热度实现大幅跃升。进入10月国庆周，市场关注度持续走高，来访量环比上涨203.7%，成交套数环比大涨320%，项目销售势头强劲。
金地·启曜国庆销售案场。 黄指南/摄
他续称：“国庆期间，多渠道客户持续涌入，现场来访、带看络绎不绝，项目凭借配套优势和新规、高得房率的产品力，吸引大批意向客户到场看房，成为片区关注度较高的人气红盘。”
二手房市场出现微妙变化。据深圳贝壳研究院监测，9月上半月二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低。
李宇嘉指出：“从市场运行来看，国庆期间外出探亲、旅游流量比较大，对楼市的关注度有所降低，但扶持政策（特别是购房贴息等）在节前部署，开发商推出性价比高的好房子项目，对部分项目在假期加大促销力度，并与假期购房节、消费节结合起来，带动了需求。”
广州“价稳”
与深圳的“量”的爆发不同，广州的复苏首先体现在“价”的企稳。
国家统计局数据显示，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，连续第6个月环比上涨；二手住宅价格环比持平。
信心端同步修复。10月8日，广州市房地产中介协会发布数据显示，10月经理人指数为62.59，较9月大幅上升8.47点，其中成交量指数环比上升17.39点至75.93，去化速度指数上涨10.57点至66.67。该指数基于全市约800名店长/经理人对5项指标的预测加权计算，50为荣枯线。
供给端持续收缩支撑价格坚挺。据广州中原研究发展部统计，国庆黄金周及前夕广州全市预计开盘项目仅约10个，累计推出847套，推货量处于近5年低位。
中秋国庆双节期间，保利发展在广州全域劲销超30亿元，核心区改善项目集体爆发。
海珠保利海韵相关负责人对本报记者表示，9月30日晚包装5%贴息政策加速转化，国庆到访超1000组，日均到访较平时周末提升120%，成交超6亿元。
除此之外，天河保利天曜7天到访超500组、成交突破3亿元；天河保利辰园·湖境开放山景实体样板房，首日断货紧急加推76平方米三房，前4天来访超300组、成交约40套；荔湾中海保利朗阅作为广钢现房，国庆到访近200组、成交破1亿元。
广州保利海韵新开实体示范区。黄指南/摄
保利多盘热销的共同关键词是“实景”。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受本报记者采访时指出：“现房销售制度对购房决策的锚定效应正在显现，也成为各地楼盘销售的重要卖点。”
在他看来，现房销售的优势核心在于，购房后无需立即供楼，减轻了资金压力，也降低了交付的不确定性。同时，由于客户更关注交付周期和产品兑现进度，各地积极推进实景开放，有效缩短了家庭内部的决策周期，增强了认购积极性。这也体现出购房逻辑正从传统的“地段+价格”向“兑现能力+产品实景”延伸。
李宇嘉同样关注到新房供给的变化：“受‘8·28’现房销售新政影响，多个项目开放实体样板房、示范区、实景园林，以‘所见即所得’替代传统沙盘营销，这些标杆项目到访率、转化率显著领先。”
外围刚需则受益于购房贴息政策。首套房贷款年化贴息1个百分点、最高100万元，要求面积不超过120平方米、总价不超过150万元。据普睿数智数据，今年前8个月广州符合条件的一手住宅成交9483套，占同期市场23.4%。
严跃进指出：“市场表现与城市能级、房源总价结构之间存在显著相关性。广州外围区域因刚需房源总价与贴息政策限定条件适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。”
李宇嘉总结，国庆期间两类项目销售有起色：“一类是购房贴息带动中小户型、中低价位房源销售，刚需与刚改是绝对主力；另一类就是中心城区改善型需求产品的热度在上升，特别是开发商集中在假期前蓄客、假期推售，且有购房优惠，综合性价比高的新产品。”
深圳在“跑量”，广州在“筑价”，两条曲线共同指向一线城市楼市正在政策合力下构筑市场底。
深圳的“量”来自限购松绑打开的外地客入口和价格洼地的刚需释放；广州的“价”来自核心区供应收缩和现房制度推动的实景体验升级。
严跃进判断，四季度市场总体延续积极向好的态势：“市场信心明显提振，尤其是关于房价趋稳的预期改善了，这是影响当前市场买卖的一个重要因素。产品力在不断释放，政策力也在释放，总的来讲，楼市总体保持积极活跃的态势，一二手房联动也在进一步延续。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
热门跟贴