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站在当前时点，可以毫不夸张地说，楼市已经是处于历史性拐点上。

在这个时候，最怕就是还是用过去的思维看待楼市，很容易对楼市的走势产生误判。

当下及未来相当长一段时间内的楼市，既不会像是10年前的市场，也不会是像5年前的市场，而是会进入一个新的发展阶段。

10年的楼市可以看作是一个单边上涨的市场，而5年前的楼市则是开启了一个单边下跌的时期。

然而随着这轮完整的上涨和下跌周期之后，楼市很有可能会结束过去那种单边发展的行情，而是进入一个涨跌互现的分化行情。而当下或许就是处在楼市即将进入新的发展阶段的历史性转折点上。

首先，我们需要看到的时候楼市已经发生了重大的变化，用前不久上变的两句话概括总结一下就是：

房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代。

房地产市场供求关系发生了重大变化，也就是说那种供不应求的状态已经过去了，未来整体市场的供求关系会偏供大于求，或者说会在未来的发展中动态平衡。

既然房地产市场的供求关系发生了如此重大的变化，则也基本上意味着房价普遍性上涨的行情已经结束了，起码在短时间不会来到了。

那么，普跌的行情会不会继续下去？

大概率也不会了。目前，各方已经基本上已经达成共识，楼市的持续下行带来的弊大于利。所以最近几年，提得比较多的却是如何稳定房地产市场，这个基调与之前有明显的改变。

毕竟房子仍是居民占比最大的资产，近几年房价的大幅度下跌调整，一方面确实释放房地产市场过去积累的风险，另一方面也会带来其他的问题。所以，在当下稳住楼市似乎是最佳的选择了。

过去几年，无论是整体层面还是城市层面，均出台了众多的楼市刺激措施，这些措施也都在发挥着作用。所以，今年以来，部分大城市的楼市也走出了回暖行情，房价也有回涨的迹象。

今年楼市所呈现的发展特征，也正说明了即便是有众多的楼市刺激措施，也不是所有城市的楼市都会有反应，都会出现回升的现象；而是呈现出了一种明显的分化走势的想现象。

这是为何？

核心原因在于目前整体楼市已经进入了供大于求的状态，但是具体到城市层面来，却是有结构性的差异的。对于一些大城市来说，能够吸引年轻人流入也就有了住房需求支撑，但住房供应却是相对有限的，这些大城市的楼市并没有明显供大于求的情况，所以楼市也是比较容易回升的。

然而大多数中小城市楼市的情况则是相反，人口继续外流，住房需求的支撑性较差。即便是去刺激，也很难有比较明显的起色。

楼市进入新的发展阶段后，市场的走势就是会呈现分化的态势。而当下或是进入这个新阶段重要转折点。