via：不良资产说
据新华社，重庆市委原副书记、市政府原市长黄奇帆涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查
黄奇帆近年公开房地产相关言论（均为其卸任公职后论坛公开演讲观点，观点仅为其个人学术研讨发言，不代表官方定论）
说明：2026-10-13 中央纪委通报黄奇帆接受审查调查，下面仅整理2025 年两次关注度最高的房地产相关公开讲话，以及他长期一贯的地产框架观点。
一、2025.12.07 和讯财经中国年会：一手房库存转为进城新市民保障房（传播最广）
当前全国开发商一手房库存约 20 亿平方米（不含居民二手房），是地产核心风险源。
方案：地方国资平台以 6-7 折低价收购这批存量商品房，转化为公租房、保障性住房，供给落户进城的农民工、新市民。
配套逻辑：中国城市化进入 2.0 阶段，目标到 2040 年户籍城镇化率提升至 78%；几亿农民进城之后，既能消化地产库存，又能消化过去超前基建形成的地方平台债务，实现城乡双向融合。
核心思路：用存量商品房解决保障房缺口，不用大规模新建保障房，一石二鸟化解地产库存 + 城镇化住房供给问题。
二、2025.11.06 虹桥国际经济论坛（银发经济论坛）：房产倒按揭（以房养老）
现状：国内大量老年群体持有自有住房，但缺少持续现金流。
方案：建立房产倒按揭体系，老人在世时每月领取稳定现金，身故后房产纳入体系处置；作为现有养老金体系的补充。
配套条件：需要专门立法、完善监管、产品风控、纠纷解决机制，保障老人权益。
本质是盘活居民存量房产资产，属于房地产 + 养老金融的配套制度构想。
三、长期一贯的经典房地产框架（早年观点，经常在后续演讲中复述）
地产六大长期趋势（2019 年提出，反复引用）
新建规模见顶回落：年度新建面积从高点 17 亿㎡逐步回落至 10 亿㎡左右，之后进入折旧与新建平衡。
房企数量大幅出清，行业集中度提升，大量中小房企退出市场。
房价：不会暴涨，也不会断崖式大跌，长期平稳；房价涨幅一般低于居民收入增速。
重庆时期经典调控思路（多次复盘）
地价管控：楼面地价控制在当期房价 1/3 左右，政府不主动推高地价。
总量管控：房地产投资占固投比例控制在 25% 以内；按人均 30㎡控制住房开发总量。
金融按揭分层：首套低首付、二套提高首付，三套及以上全款，抑制投机。
持有端税收：高端豪宅差异化房产税试点，打击高端炒房、优化户型结构。
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