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一、基础概况

位置与板块：昌平奥北别墅区，北五环外，紧邻温榆河上游，周边有奥北森林公园、温榆河滨河绿带。
项目规模：占地约28.7万㎡，总建面约21.4万㎡，容积率0.52，绿化率59%，总户数348户（232栋），车位配比约1:2（双车库，地下人车分流）。
交付与产权：70年产权，毛坯交付，民水民电，自采暖。
物业：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司，物业费4.98元/㎡/月。

二、产品与户型

产品形态：双拼（为主）及类独栋，地上2层+地下1层（步出式），美式托斯卡纳风格（红砖石材、坡屋顶）。
面积段：双拼约500-517㎡，类独栋约615㎡，部分楼栋有少量联排（约360-436㎡）。
户型特点：单层面积大（约200㎡），客厅挑空（约8.6米），大面宽（最大约16.2米），全套房设计（多卫，适合多代同堂）；地下层高约4.8米，可做夹层拓展（影音室、酒窖等，部分面积不计入产权）；户户带私家庭院（面积120-1200㎡不等，临河庭院景观佳）。

三、价格参考

单价：约3万元/㎡（参考均价，具体因户型、楼栋位置、庭院大小而异）。
总价：约1300万-2400万元/套（一房一价，双拼约1300万-1600万，类独栋约2000万-2400万）。

四、配套与交通

交通：周边有立汤路、北清路、北六环等主干道，自驾通勤便利（可快速通达亚奥、望京、未来科学城等商圈）；距离地铁17号线未来科学城北站约3公里，距离5号线天通苑北约8公里，公共交通以公交接驳为主。
商业：周边有龙德广场、未来科学城商圈、山姆会员店等，满足日常及高端消费需求。
教育：周边有北京王府学校、北师大亚太实验学校、小汤山中心小学等，教育资源丰富。
医疗：周边有清华长庚医院、北京王府中西医结合医院等，医疗配套完善。
生态：紧邻温榆河滨河绿带及原生杨树林，生态环境优越，适合低密宜居。

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