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1/18号线呼兰路站旁+双公园环绕
约2700㎡会所+12大科技系统
金茂·满誉
主推建面约112-146㎡3.5代高层
约150-190㎡科技叠墅
正在认筹！
项目二展示范区&所有样板间即将开放
质价比无敌 错过难再有！
样板房开放中
在项目尚未正式入市销售之前，首批房源已被众多拥有敏锐嗅觉的高净值家庭提前锁定。这不是一次寻常的市场预热，而是一场“抢跑式”的价值投票。
而在这份滚烫成绩单的背后，金茂满誉ARTWALK美学示范区的实景开放，无疑是那颗让高净值家庭最终下定决心的“定心丸”。
在开盘之前，项目将约300米的超级界面、约2700㎡双馆双营会所，以及高层和叠墅样板房毫无保留地一次性呈现——不是效果图上的精修承诺，不是临时搭建的展示节点，而是未来生活场景的1:1真实预演。
对于眼光挑剔的改善买家而言，示范区开放的意义，早已超越了“看房”本身：它让土地价值、产品尺度、科技系统、低密生态等一系列价值说辞，从纸面真正落到了脚下。
亲眼所见、亲手所触、亲身所感，最大程度消解了不确定性，直接击穿犹豫成本，将“想象”变为“确信”。正是这种“先体验、后选择”的诚意与底气，为认筹首日的高光爆发提前埋下最坚实的信任伏
从ARTWALK美学示范区亮相时的全城瞩目，到如今认筹的火爆场面，金茂满誉毫无争议地奠定了自己“2026年北上海改善红盘”的地位。北上海，正式进入“满誉时刻”。
项目一房一价表：
01
可控的预算，越级的地段
金茂·满誉首开高层价格仅6字头，从宏观视角来看，这无疑是价格体系里的一次“错配”。
为什么说是错配？我们拆开来看。
对比同环线
中外环间的优质板块，约10万+/㎡已是常态。
数据来源网上房地产，仅供参考
三林、新江湾双双站上12万+/㎡
七宝稳居10万+/㎡
昔日价格洼地桃浦，单价也已来到8万+/㎡
甚至外环外的唐镇，也要约9万/㎡；
在这样一条“10万+俱乐部”的环线上，金茂·满誉首开高层仅6字头，这已经不能简单地用“便宜”来形容了，完全是中外环间的异常值，一个肉眼可见的巨大价格洼地
对比同轨交
一条地铁，动辄四五百亿的投资，是城市用真金白银砸出来的公共资产，沿线的楼盘天然就能吃到这份红利。
现实中，能有单条地铁加持的楼盘，已经算是不错的选择，而能实现双轨交汇的更是凤毛麟角。
金茂·满誉不仅坐拥1号线+18号线双轨交汇，能迅速通达大宁、人民广场、新天地、徐家汇等核心商圈，更重要的是，这两条线路的沿线区域，几乎“非富即贵”。
数据来源网上房地产，仅供参考
就目前来看，轨交带来的价值红利，还没有在金茂·满誉的价格上体现。
对比同等产业高地
判断一个板块有没有后劲，关键看产业。金茂·满誉周边，已经形成了非常清晰的产业高地格局——
上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已经相继入驻，这些企业带来的，是高收入人群、稳定的租赁需求、以及持续的板块活力。
我们不妨对比一下上海其他同样产业成熟的板块。
漕河泾：板块内的标杆楼盘鑫耀中城，近3年价格走势非常平稳，基本稳定在15万/㎡上下。
数据来源链家，仅供参考
张江：核心区新房基本断供，周边板块新房普遍在10万+/㎡，次新房挂牌价更是突破13万/㎡，还经常一房难求！
数据来源网上房地产，仅供参考
金茂·满誉，坐拥同样高级的产业底蕴，房价却还躺在低位。
对比周边二手房
更难能可贵的是，金茂满誉还是目前市场上为数不多还存在“倒挂”的项目！
庙行板块已有将近20年没有百平以上的高端新房入市了，区内现存二手住宅热度居高不下，市场挂牌与实际成交均价普遍维持在6.5-7万/㎡区间。
数据来源链家，仅供参考
这些二手房大多是早年老旧规划产品，得房率、户型格局、社区营造，都和当下主流新盘存在明显差距。
金茂·满誉作为央企金茂打造的全新迭代力作，产品设计全面贴合新时代居住需求，首开高层单价却仅为6字头，性价比直接拉满！
越级的户型与精装
价格只是入场券，真正的硬实力，还得看产品本身。
项目首批房源即将正式启动认购，推出建面约112-146㎡3.5代品质高层、约150-190㎡智慧科技叠墅，每个户型都做得相当可圈可点。
其中，146㎡大四房和170㎡臻品叠墅，更是终极改善必看。
建面约146㎡高层：
全屋坐拥约14.2 米超大南向开间，采光充沛。
户型灵动可塑性极强，业主可根据家庭结构与生活需求，自由定制为4房或3+1房，打通南向次卧与客厅，轻松获得约7.1米阔绰巨幕横厅；若不做调整，则可适配多代同堂的多口之家。
主卧预留约4米奢阔面宽，摆放标准大床后仍留有余量，搭配270°全景转角飘窗，推窗可见社区园林绿意和城市繁华景致，采光、景观视野无敌。
北侧约7㎡阳台不计入产证，是实打实的赠送面积。可规划为独立家政区，放洗衣烘干设备，家务动线简洁高效；南向可以做景观区，摆上桌椅躺椅，养花观景皆宜。两个阳台，实现家务与休闲彻底分离。
两梯两户高端配置，约5.5㎡独立电梯前厅形成专属私人入户空间，也相当于实打实的赠送，再叠加约3.1米的奢阔层高，可以说过去170㎡乃至200㎡才能拥有的体验，如今被压缩进了这个146㎡的户型里。
约170㎡叠墅：
效果图仅供参考，以实际交付为准
金茂的科技叠墅，也和寻常叠墅远远不同。
在这个建面约170㎡的户型里，上下叠客餐厅均做到约8.6米超大横厅面宽，这个尺度，以往只在200㎡以上的户型里才能见到，空间视野格外开阔。
传统叠墅有很明显的短板，比如：
一般只有下叠能拥有一层的亲地庭院，上叠仅有的那点露台零星分布在屋顶，数量少、尺度小，别墅该有的户外私享空间，严重不足。
地下室也一样，由于需要复杂的动线设计，整层地下空间通常全部归下叠，上叠什么都没有，储物、娱乐、功能拓展，通通无从谈起，附加值差距进一步拉大。
一来二去，下叠更像我们传统意义上的别墅，上叠，就显得有些不伦不类了。
示意图，仅供参考
金茂·满誉基于此，做了很大提升。
上下叠均配备专属绿地空间与约6米挑高地下空间：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭院。
润雲金茂府上叠阳台实景图，仅供参考
润雲金茂府上叠露台实景图，仅供参考
润雲金茂府下叠客厅实景图，仅供参考
润雲金茂府地下室实景图，仅供参考
同时做到分层独立入户，动线完全分离，上下住户日常起居互不打扰，私密性与舒适度双双拉满。
示意图，仅供参考
此外，室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略。业主可根据需求自由调整，让房子适配更长的家庭生长周期。
设计装标 直击市场
项目室内特邀国际著名设计公司CCD设计天团执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉。
选用欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙……108项人性化细节一次到位让人一眼心动。
样板间实景图，仅供参考
样板间实景图，仅供参考
科技系统
无论是叠墅还是高层，金茂·满誉全部搭载完整的五舒十二大科技系统，实现科技与智能的双重升级。
- 舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间
- 舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥
- 舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气
- 舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声
- 舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先
更值得一提的是，金茂首次将科技系统接入智能控制。
智能化系统集成在手机端，动动手指不仅可以操控家里的电器设备还可以预约会所等社区服务。
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