当“住有所居”迈向“住有宜居”，一座“好房子”究竟该是什么模样？近日，“第十三届新型建筑工业化与绿色低碳创新技术交流会”在上海召开。会场内，院士专家论道建筑业新质生产力与城市更新；会场外，观摩的镜头对准中建玖合投资开发、中建二局华东公司承建的玖上琅宸项目。
该项目位于静安区大宁板块，是集住宅、总部办公及配套设施于一体的复合型重点项目，定位为上海市超低能耗、全域零碳、智能建造试点示范项目。这场学术盛会以“会场论道、现场求真”的方式，用学术标尺丈量出一座安全、舒适、绿色、智慧“好房子”的品质厚度。
“好洞察”让住宅更贴心
建设人民满意“好房子”，落脚点在人民。“好房子”应该怎么建，必须先听老百姓怎么说。
项目开工前，一支调研队伍走进周边社区，调研员手里拿着百余张优质案例图片，一张张翻给居民看，打开话匣子：“您觉得现在的房子哪里最不方便？”“如果换新房，您最在意什么？”一对一、面对面访谈，把“质量再提高点”“生活再方便点”“细节再用心点”这些藏在心里的话，一条条记录下来。上万条需求原声，让百姓心中的“好房子画像”一点点清晰起来。
调研不止于“问”。项目团队把收集到的需求分类梳理，发现居民对收纳空间、动静分区、适老化细节、隔声降噪等问题的关注度远超预期。于是，他们又带着问题清单回访，邀请居民代表参与方案讨论，把“痛点”变成设计的“起点”。
这张画像，就是项目建设的“第一张图纸”。项目从好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维里找方法，方案阶段就组织召开共创会，汇聚行业专家，深度头脑风暴；每季度邀请准业主参观现场、共建交流，全面践行172项“好房子”标准，敲定了数百项品质提升举措。
“好建造”让居住更安心
纸面上的方案再周密，最终也要拿实实在在的品质来说话。智慧建造贯穿项目建设全周期，团队覆盖13个场景，落地了33项智能建造关键技术。BIM数字建模复刻工程实景，预演施工方案，让偏差算得准、看得见、管得住，走进施工现场，无论是举起手机、平板，还是戴上AR眼镜，都能让BIM模型和建筑实体在眼前无缝叠加、直观对比，机电管线这样的隐蔽工程也能一览无余，没有半点含糊。
工地用上企业自主研发的智能塔吊，司机远程操控就能调动塔机，让高空吊装自动避障、精准定位，像“穿针”一样稳当。实测实量、智能淋水、腻子涂敷、室内打磨、地面整平机器人和智能电梯也是“各司其职”，用数字算法把施工精度做到极致，为品质添上一份保障。
除了新型技术的“硬实力”，“好房子”的品质还需要一环扣一环的把关和监测。项目设立品质管控小组，建立业主、施工、监理“三方管理机制”，从材料把关、样板引路，到施工旁站、工程验收全链条督导，把责任的重量压在每一道工序上。目前，项目已全面进入装饰装修施工阶段，建成后将构建产居融合、功能完善的城市新空间。
“好体验”让生活更舒心
房子不是冰冷的建筑，而是装着柴米油盐、老人孩子的家，随着一栋栋住宅拔节生长，“好体验”才是“好房子”最动人的注脚。项目同步营造立体山水园林社区，把山水意趣融进楼栋之间；团队立足“6633”痛点需求解决框架，累计提升1360条技术措施，让体验暖到居民心坎上。
项目精准锚定“宁静住宅”建设定位，坚持做好“6不6防”，向堵、漏、裂、臭、吵、霉说“不”，为盗、灾、火、电、摔、撞设“防”，把品质还给家的日常。厨房预留厨余垃圾粉碎机接口，外墙增设一层防水涂料、选用最高阻燃等级的保温材料，楼面增加保温隔声板等，每一项做法都实实在在、对症下药。就连天花板都装上了入侵探测器，在阳台、落地窗、出入口拉起一道无形的警戒线。
为了让居住更省心、省钱、省地，项目让建造变成了看得见的实惠。项目采用新技术、新材料、新工艺共27项，全方位强化建筑保温、气密性能。光伏板不仅铺上屋面，还做进立面，总发电面积预估8518平方米，首年总发电量预计121万千瓦时、减碳604吨，搭配各类建筑节能技术，助力项目获评全国首批零碳社区，不仅给出了“省钱”妙招，还解锁了低碳发展方式。此外，室内框梁大板结构形式还有效减少空间浪费，让生活更开阔。
“3省”是去负担、去能耗、去浪费的“减法”，“加法”则体现在要健康、要关怀、要实用“3要”上。项目安装入户水质过滤器、中央净水器、末端净水器，保障饮水品质。面向老年群体，还在主卧设置了康养传感器，识别摔倒状态，即时传递警报，为居家养老加上技术保险。智能家居系统则串联起照明、安防、制冷制热、泊车、影音播放等设备，一键联动、语音控制，稳稳托起家的幸福感。
由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会、中建二局、上海市土木工程学会联合主办。
原标题：《“好房子”怎么建？静安这个新社区给出答案》
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