很多四川人还在等房价普涨，现实却狠狠给了一巴掌。最近省内楼市行情，已经不能用简单的涨或者跌来概括，新一轮房价洗牌，正在四川悄悄上演。
如果你还抱着几年前“闭眼买房都能升值”的想法，接下来一定要看完，买房踩坑，往往就是误判了当下的市场。
现在四川楼市最明显的特征，就是严重两极分化，一座城市里面，行情都能天差地别。
先看成都。主城核心板块、配套成熟的改善好房，依然有不少人愿意买单，价格相对扛得住；但远郊、配套兑现遥遥无期、库存量大的片区，不少新房、二手房只能靠特价、工抵房降价走量，挂牌量大，成交周期拉长，想卖出去并不容易。
放到四川其他地市，差距更明显。绵阳、宜宾、南充这类人口基数大的城市，市中心优质地段、学区或者配套齐全的房源，有刚需和改善托底；而县城、偏远新区，人口持续外流，房子越盖越多，接盘的人变少，流动性持续走弱。
说白了，普涨时代早就结束了。以后四川买房，不再看城市名字，而是看地段、配套、产品、流通性这几件事。优质资产抗跌，弱势房源会慢慢失去溢价，甚至很难转手。
不少人有个误区：政策放开，房价就会大涨。
最近四川各地购房补贴、公积金利好不断出台，政策是为了稳楼市，不是为了刺激房价暴涨。政策红利，更多是给刚需自住上车的机会，不是给炒房客解套。
给打算买房、卖房的四川朋友几句实在话。
自住刚需，优先选配套落地、有人口支撑的核心板块，优先现房或者准现房，不要盲目赌远期规划的新区，量力而行，别把杠杆拉满。
手里有多套房的，早点甄别资产。远郊老破小、配套差的房源，如果不是自住，要认清现实，不要死扛高价，越往后出手难度越高。
打算投资买房的，谨慎再谨慎。四川楼市洗牌阶段，选错一套，很可能长期被套，房子难卖，变现困难。
很多人不愿意接受这个现实，但市场不会骗人。房子回归居住属性，这就是接下来四川楼市最大的趋势。
以后买房，选对了是资产，选错了就是负担。
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