到2028年底，上海、深圳的房价将上涨20%！这是10月20日，高盛在最新报告里做出的预测。
最近，上海新房、二手房量价齐升，给市场打了一针强心剂。特别是二手房价格环比和同比都实现增长，给了大家企稳回升的强大信心。高盛这个时候发布报告预测上海、深圳房价将上涨，显得很应景……
在发布的21页研报《中国房地产2027年展望：推动2035年市场走向新均衡的四大关键转折点》中，高盛对中国房地产市场未来十年的走势作出了最新预测。
对此，很多人表示，高度怀疑高盛是不是有房子砸手里了。这些戏谑之言都指向一个点：不信。
在2028年结束之前，谁都无法断言高盛的这一判断到底是对还是错。不过，高盛近一年来对中国房地产态度的变化，确实非常值得关注。
事实上，早在去年12月的报告中，高盛还很悲观：中国房价调整远未结束，还要再跌10%到15%。
可是，到了今年4月，它发布的报告就一举将自己过去4年的看空结论全部推翻，转向看多。
7月份的报告，更是给出了中国楼市复苏的明确时间表：
上海、深圳房价已于2025年底见底，2026年底进入回升通道，未来三年将累计上涨15%；
北京2027年上半年企稳；
广州及新一线城市再延后半年到一年；
普通二三线城市要到2028年之后才逐步修复。
如今，高盛又进一步将上海、深圳截至2028年底的平均房价累计涨幅预测，从此前的15%上调至20%！
从看空到看多，并且相隔短短几个月，就上调预测涨幅。背后的理由，才是最值得关注的。它一定是看到了非常明确的信号。
事实上，高盛并不孤单，今年以来，多家国际投行都推翻了自己此前的悲观判断，集体转向看多。
比如，汇丰判断，2026年是中国楼市的筑底之年；摩根大通认为中国楼市已逼近拐点，并对核心城市给出了12%到18%的修复区间；施罗德更是把核心住宅上调至“超配”。
当然，三四线城市等，筑底回稳的时间要延后几年。比如，高盛就在最新报告中指出，全国新房价格2029年有望企稳，二手房市场2030年迎来拐点。
自2021年下半年以来，中国房地产市场已经调整5年多了，涨多了会跌，跌多了也会涨。
前几天，国家统计局发布的数据也印证了这一点：今年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，环比上涨城市个数比上月增加。
房地产是周期之母，因为它在全世界都是最大的资产类别。我国居民家庭更是一半以上的财富在房产上，房产价格的涨跌，关系千家万户的财富水平。
越来越多的迹象表明，春天已经不远了。高盛只不过是更精准地捕捉到了这些信号，并率先说出来。至于他说的对不对，两年之后，自会见分晓。
甚至不用等两年，因为每个月都会有数据出来，如果后续几个月数据都是企稳上升的态势，那高盛的预测就八九不离十了。
只要上海、深圳稳住了，那广州、北京也会紧随其后稳住，然后是杭州、成都等新一线城市、二线城市等……
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