01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应明显放量、成交环比回落、均价同步走弱”的核心特征。
新房成交：562套 / 8.01万㎡ / 30.23亿元，套数环比-41%、同比+26%；金额环比-46%、同比+12%。
成交均价：37759元/㎡（环比-4%、同比-3%）；套均价538万元/套（环比-10%、同比-11%）。
供应：824套 / 10.98万㎡，套数环比+70%、同比+71%；供求比1.37，供大于求。
涉宅土地：本周新增2幅纯住宅用地供应（10月23日公告，合计出让面积4.12万㎡、起始总价7.65亿元），无地块成交。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地市场新增2幅纯住宅用地供应（杭规划资源告[2026]R026号、萧土资告【2026】01021号，均于10月23日公告），无成交地块，明细如下:
本周涉宅土地新增2幅纯住宅用地供应，合计出让面积4.12万㎡、规划建面6.38万㎡、起始总价7.65亿元，均尚未成交。起始楼面价梯度明显：上城笕桥13740元/㎡最高，萧山闻堰10000元/㎡，对应容积率1.6与1.5，均为纯住宅地块且体量偏小，土地端供给节奏较上周明显放缓。
03
新房市场
本周新房呈“供应放量、成交回落、均价走弱”格局。
图表解读：本周成交面积8.01万㎡（环比-44%）、供应面积10.98万㎡（环比+42%），供求比1.37，供应明显放量。
图表解读：本周成交562套较上周761套回落（环比-41%），均价由40259元/㎡降至37759元/㎡（环比-4%），量价齐跌。
分区域周度成交表现
图表解读：本周分区成交呈“钱塘、临平走量，核心区缩量”格局：钱塘区132套居首（环比-6%、同比+100%），临平区103套（环比-32%、同比+255%）、拱墅区71套（环比+29%）为少数环比增长区域；余杭区70套环比-68%、临安区24套环比-68%、上城区6套环比-75%为跌幅最深区域。价格端上城区78250元/㎡、套均1678万元/套双居首，滨江区均价73613元/㎡（同比+115%）、套均1441万元/套次之，临安区均价14252元/㎡最低。
近期周度走势复盘
本周成交量环比回落、均价连续第二周下行，市场量价齐跌。
图表解读：近3周成交量由445套冲高至761套后回落至562套；均价连续两周下行（41320→40259→37759元/㎡）。本周供应824套集中放量而成交回落，供求比升至1.37，短期去化压力上升。
04
热点项目
绿城枫丹玫瑰园（未来科技城）
成交17套、均价67576元/㎡，成交金额榜首。
望天际（滨江区府）
成交4套、均价138654元/㎡，成交金额第2。
武御林宸院（新天地）
成交7套、均价83849元/㎡，别墅项目以高单价贡献金额第3。
滨江兴耀·沐青云（高沙）
成交43套、均价30350元/㎡，以走量贡献金额第4。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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