2026年第43周广州城市更新市场周报
（10月19日—10月25日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了3条最新政策，为国家级2条，市级1条。内容主要集中于老旧街区厂区改造提升、好小区建设等。
行业资讯：
1.清零交地！广州白云区三元里旧村改造6663套安置房将迎全面开工
2.广州白云区萧岗村城中村改造项目二期回迁安置房正式动工建设
3.箱体首吊启动！广州白云区三元里村城中村改造打造模块化建筑“广州样板”
4.广州从化区两宗城中村改造复建安置房完成供地
项目动态：
本周，广州市共发布2个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积37.9万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.9万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有10宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有7宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有7个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1448套，成交面积157329㎡；商业成交32套，成交面积3340㎡；办公成交158套，成交面积12103㎡；车位成交951个，成交面积12303㎡；合计成交2589套，成交面积185075㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了3条最新政策，为国家级2条，市级1条。内容主要集中于老旧街区厂区改造提升、好小区建设等，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：住房城乡建设部办公厅等关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见
发布单位：住房城乡建设部办公厅等六部门
发布日期：2026-10-23
文件要点：
1、明确老旧街区厂区改造提升任务。按照主导功能，老旧街区厂区可划分为老旧厂区、老旧商业街区、老旧生活街区、老旧交通枢纽及周边街区等。历史文化街区和历史文化名镇镇区可纳入老旧街区厂区改造提升范畴。各地要落实《城市更新“十五五”规划》目标要求，有序实施1500个老旧街区厂区改造提升重大工程项目。结合城市体检结果，将房屋和市政基础设施老化、公共服务和公共空间短缺、功能产业和发展活力有待提升的街区厂区作为老旧街区厂区改造提升对象，综合考虑功能关联性、空间连续性、设施共享性、实施可行性等因素，统筹确定改造提升范围和实施时序，纳入城市更新实施体系。
2、推进老旧街区厂区改造提升项目实施。各地要深入开展专项体检，摸清老旧街区厂区存量资源状况，梳理各方诉求，评价更新潜力，科学确定改造提升目标任务。制定老旧街区厂区项目实施方案，明确功能业态、更新方式与规模，确定运营管理模式，测算资金成本和收益，确保项目能落地、运营可持续。开展城市设计，对老旧街区厂区的交通组织、街道肌理、空间尺度、建筑高度、形态风貌等进行引导和管控，将设计要求纳入项目实施方案，引导高质量的改造提升。
3、建立可持续的投融资模式。各地要统筹用好各类相关资金资源，完善市场化投融资模式，引入社会力量盘活资金，提升盘活利用效率，支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升，拓展多元化投融资方式，规范市场化运作流程。规范实施政府和社会资本合作新机制。鼓励各地探索创新改造提升模式，加大存量资产盘活力度。鼓励金融机构按市场化、法治化原则做好老旧街区厂区改造提升金融支持。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。按照谁受益谁出资原则，鼓励物业权利人自主更新。
2.文件名称：自然资源部办公厅关于印发《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》的函
发布单位：自然资源部办公厅
发布日期：2026-10-19
文件要点：
为贯彻落实党中央、国务院关于推进存量盘活城市更新的决策部署，充分发挥不动产登记在明晰产权方面的基础支撑作用，部收集地方经验做法，梳理形成《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》。
不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）
3.文件名称：《广州市推进“好小区”建设的工作指引（试行）（征求意见稿）》
发布单位：广州市住房和城乡建设局
发布日期：2026-10-23
文件要点：
1、工作目标。着眼于解决当前小区在公共空间、配套服务、设施安全、绿色运维和社区治理等方面普遍性痛点、堵点问题，衔接《好小区技术导则》和《广东好小区标准》有关要求，从宜居、安全、绿色、智慧、人文五个方面提出居民可感可触的“好小区”建设标准，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，引导多元主体协同共建，推动广州市小区建设从满足基本功能向全龄友好、安全韧性、共治共享的高品质方向转型升级。
2、工作要求。（1）强化标准引领，鼓励项目对标提升。鼓励开发建设单位在新建小区规划建设阶段主动对标本指引建设标准，结合项目实际选用适配建设措施。支持既有小区依托城市更新、老旧小区改造，立足现实条件分步推进相关建设内容落地。（2）突出示范带动，推广建设实践经验。鼓励各区择优遴选基础条件优良的小区开展示范创建，优先落地全龄友好、智慧小区、物业创新运维、岭南文化空间等特色内容，及时梳理总结形成可复制推广的实践案例。（3）压实运维主体，推动多元协同共治。物业、业委会、社区居委会应协同推进小区品质提升，依据人口结构与居民诉求优化空间及服务，畅通群众反馈渠道，引导居民参与公共事务，探索片区统筹运营模式，构建共建共治共享长效运维格局。
02
行业资讯
1.清零交地！广州白云区三元里旧村改造6663套安置房将迎全面开工
10月25日下午4时30分，广州市白云区三元里村旧村长塘大街一巷4号，一栋一半5层、一半6层的集体独栋房屋在钩机的轰鸣中应声倒下。至此，三元里旧村最后一栋房屋拆除完毕，历经429天攻坚实现100%清零交地，也意味着三元里村城中村改造项目规划的6663套安置房具备全面开工条件，改造项目迈入实质性提速阶段。
2025年8月23日，旧村首开区全面开拆；8月30日、31日，鸿昇皮具城、佳豪国际皮具皮革城接连启动拆除，旧村拆除面迅速打开；9月4日，作为利益关系最复杂、社会关注度较高的抗英大街启动首拆……2026年5月27日，希岸酒店拆除；8月16日起，旧村启动拆卸行动，通过压缩施工周期、强化现场调度，实现连续22天日均拆除1万㎡，推动旧村房屋拆除全面清零。历时429天，除“国保一号”保护范围内222宗暂缓拆除房屋外，三元里旧村范围内3633宗房屋全部拆除，标志着这项酝酿二十多年的城中村改造取得决定性进展。
三元里村自2002年被列入广州市首批城中村改造试点以来，2024年纳入广州火车站片区整体更新后进入加速推进阶段。2024年6月，《广州市城中村改造条例》颁布实施仅一个月，项目创下全市“三个率先”：率先获批城中村改造控规方案，率先仅用半个月取得94.7%的改造意愿征询同意率，率先将旧村3855宗村民房屋作为首开区征拆。
项目改造实施范围约71.45万㎡，总投资超300亿元，采用“依法征收、净地出让、政府主导”新模式推进。目前，安置房共规划7个地块，总计6663套，安置面积约62.26万㎡。其中，启动区（兴发三、四期地块）和旧村安置地块5已开工建设。启动区计划2027年6月竣工，旧村地块5计划2028年4月竣工交付。
2.广州白云区萧岗村城中村改造项目二期回迁安置房正式动工建设
10月20日，白云区萧岗村城中村改造项目二期回迁安置房，正式动工建设。该项目是萧岗整村更新改造接续推进的重点民生工程，标志着萧岗旧改回迁安置进入建设新阶段。
本次动工的二期回迁安置房地块为AB2803044（汇创意），AB2803043、AB2803042（亿达），AB2804038（智富），总用地面积约4.9万㎡，总计容面积约25.42万㎡，规划建设11栋住宅楼，合计2510套回迁安置房。项目户型布局科学，规划60㎡、80㎡、100㎡、120㎡二至四房多元户型，可精准适配不同家庭结构的安置需求。项目同步规划建设托儿所、社区卫生服务中心、综合养老服务中心等公共服务设施，让居民在家门口享受优质、便捷的公共服务。项目将融入灰塑、砖雕等传统工艺元素，以现代中式园林为景观基底，打造承载烟火温情、兼具人文底蕴的邻里客厅。同时深挖本土红色资源、活化传承特色民俗，留存村落历史印记与乡土乡愁。
萧岗村城中村改造项目地处白云新城西翼，东至云城西路、西临机场高速、南接云霄路、北达悦云路，是云山珠水城市廊道的重要节点。整村改造范围约119.65万㎡，总规划建设量262.10万㎡，拟拆除总建筑面积280.93万㎡，项目总投资261.91亿元。此前，项目首期回迁安置房已顺利开工，规划建设9栋住宅楼、共计1940套安置房，既为回迁安置建设积累成熟经验，也为二期工程顺利推进筑牢基础。
当前，萧岗村城中村改造各项前期工作稳步推进、成效显著。目前全村集体住宅签约率超94%，整村房屋腾空率超60%，其余回迁安置房源已全部完成招标工作，将分批次、分阶段陆续启动建设。按照施工计划，一期回迁安置房项目将于10月底完成全部土方开挖工作，随后全面启动地下室施工，力争今年12月底实现部分楼栋冲出“正负零”，2027年底分批交付。
3.箱体首吊启动！广州白云区三元里村城中村改造打造模块化建筑“广州样板”
近日，白云区三元里村城中村改造项目启动区安置地块完成样箱首吊。该项目是白云区城中村改造首个模块化吊装示范项目，标志着广州新发布的模块化建筑技术体系在城中村改造项目中落地应用。
本次实施项目位于三元里街，毗邻广州地铁二号线飞翔公园站，总投资12.78亿元，总建筑面积约11.6万㎡，规划建设商业、安置住宅及两层地下室，由广州三元里片区改造投资有限公司投资、中建三局承建。
此次项目采用叠合混凝土模块化建筑技术体系，6#、7#楼共使用486个建筑箱体。箱体在工厂完成一体化预制后，运至项目现场进行吊装拼接。模块化建筑属于建筑工业化的新型建造模式，通俗来讲，就是把房屋拆分成一个个独立的“建筑箱体”，如同搭积木一样建造楼房。箱体在工厂内完成主体结构、墙体、门窗、管线乃至部分装修的预制生产，再运输到施工现场，通过吊装拼接、节点连接，组装成完整楼房，与传统工地现场砌墙浇筑的建造方式形成鲜明对比。
箱体出厂时内部已经完成基础硬装：室内墙体平整，水电管线预埋布设到位，插座、开关点位预留齐全，厨卫空间预先留好给排水接口。箱体运抵项目现场吊装拼接完成后，只需开展少量接缝处理、局部精装修，就可以达到入住条件。箱体内部空间格局和常规住宅并无差别，居住舒适度与传统现浇住宅保持一致。
相比传统施工，模块化建造可实现建筑垃圾减废率65%，有效降噪降尘、减少施工扰民，而且项目全过程运用BIM技术，严控房屋质量，同步推动传统建筑工人向技术蓝领转型。
4.广州从化区两宗城中村改造复建安置房完成供地
近日，广州市规划和自然资源局从化区分局完成禾仓村城中村改造项目姓龙围地块、东风村城中村改造项目02地块两宗复建安置房项目的划拨供地手续。标志着从化区城中村改造安置房建设进入实质性推进阶段，为全面推进城中村改造提供了有力用地保障，也为从化城市功能品质提升和从增量扩张向内涵提质转变注入新的动能。
两个项目均紧邻地铁14号线，区位条件优越，是从化区落实“百千万工程”、改善人居环境的民生标杆项目。其中，禾仓村姓龙围地块复建安置房项目总建设量约18.7万㎡，规划安置房932套，目前正在有序施工。东风村02地块复建安置房项目总建筑量约16.29万㎡，规划安置房1022套，已动工建设。按照规划，两个项目在建设复建回迁安置住宅的同时，同步配建沿街商铺、公园绿地等公共服务设施和地下空间，着力打造公共服务完善、基础设施完备、产业配套同步的宜居宜业新家园，让被征拆村民搬得出、住得稳、能就业。
禾仓村姓龙围地块复建安置房项目效果图
03
项目动态
本周，广州市共发布2个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积37.9万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.9万㎡。
1、控制性详细规划调整
1
广州市黄埔区新龙镇镇龙村（东片区）旧村改造项目
用地位置：位于黄埔区新龙镇，南至广汕公路、北至镇远二路、西起镇龙西地铁站、东至广州市第二老人院
用地面积：378900㎡
主要批准内容：
一、用地布局调整：改造范围内，将部分规划待定区、村庄建设用地、其他商务用地或一类工业用地、文物古迹用地、公园绿地、防护绿地、水域调整为二类居住用地、商业用地兼容商务用地、商业用地兼容商务用地兼容交通场站用地、文化设施用地、中小学用地、医疗卫生用地、文物古迹用地、公园绿地、防护绿地、规划待定区、水域。
改造范围外，根据相关专项规划调整水域和公园绿地布局，结合改造范围、规划道路对周边用地边界进行调整，并落实110kV镇龙东变电站用地和社会停车场用地。
二、开发强度调整：改造范围内，总建筑面积为93.04万㎡，较现行控规增加47.43万㎡。
三、道路交通规划：为提升交通服务能力，优化2条次干道、2条支路道路线位，新增1条次干道。新增社会停车场4处、公交首末站1处。
四、公共服务设施及市政公用设施规划：改造范围内，规划配置公共服务及市政公用设施51处，较现行控规新增51处，建筑面积共计8.19万㎡。
改造范围外，规划配置公共服务及市政公用设施3处，较现行控规新增2处，建筑面积共计0.29万㎡。
2、土地征收公告
1
广州市白云区新市街道棠涌村城中村改造项目（大埔片区融资地块）
项目位置：位于白云区新市街道
用地面积：39003㎡
征收土地现状：拟征收广州市白云区新市街棠涌经济联合社集体所有土地3.9003万㎡（58.5045亩），其中，现状地类为建设用地3.9003万㎡（58.5045亩），不涉及农用地、未利用地。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为630万元/万㎡（土地补偿费标准为315万元/万㎡，安置补助费标准为315万元/万㎡）。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。
征收用地红线图
04
市场资讯
1.土地挂牌
本周有10宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周有7宗土地成交信息。
3.新盘入市
本周有7个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年10月19日至2026年10月25日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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