11月15日，中央广播电视总台报道了“低价游背后的买房陷阱”，曝光所谓“低价旅游团”通过低价引流、利用信息差等手段，让中老年人购买远高于市场价格的房子。
记者了解到，针对中央广播电视总台曝光的问题，江苏无锡当地文旅部门已联合市场监管、公安及属地迅速采取行动，开展现场核查，并将依法依规严肃查处。
同日，据央视新闻消息，针对央视《每周质量报告》栏目曝光的山东省乳山市银滩存在中介、开发商通过低价团费吸引中老年人看房，借助“以租养贷”等话术诱导购房，存在价格虚高、承诺不实等侵害权益的问题，乳山市第一时间部署核查处置，组织住建局、市场监管局、文旅局、公安局等有关部门成立整治专项工作组，对报道涉及的鼎泰臻寓、香港平远国际城低价游购房、虚假宣传等问题进行现场核查。
下一步，工作组将根据核查情况依法依规处置涉事主体；同步畅通消费者维权渠道，妥善处置群众购房纠纷；对全市所有在售楼盘、房产中介开展拉网式排查，整治“以旅游看房为名诱导购房”的同类乱象，健全长效监管机制，维护房地产、旅游市场秩序，保护消费者合法权益。
近期，《每周质量报告》栏目组接到多起投诉，反映家里的老人通过熟人介绍，只交了两百元左右的报名费，就被组织前往山东威海乳山“免费包吃住三日游”，还能看当地的海景房。通过低价引流、利用信息差等手段，让中老年人购买了远高于市场价格的房子。
百元团费三日游包吃住
揭开“低价旅游团”真面目
为了摸清这类所谓“低价旅游团”的真实面目，记者通过短视频平台，联系到了一位在乳山买房的博主。随后，博主将记者推荐到“无锡合富至胜营销策划有限公司”。
一进门，一块写着“山东威海海景豪宅服务中心”的招牌格外醒目，墙上则贴满了乳山银滩旅游度假区及客户留影等宣传海报。
工作人员向记者坦言，他们组织的并非普通旅游团，而是专门针对山东乳山银滩海景房的“看房团”。大巴每周五定期发车，三天两夜的行程，单人收费150元，夫妻同行只要200元。
从江苏无锡到山东乳山，单程距离超过700公里，三天两夜的车费加食宿，两百元无论如何都不可能覆盖实际成本。
江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司销售人员：这是开发商补贴的，实际费用是一个人680元。
“看房旅游团”精心“围猎”
忽悠老年人高价接盘积压十余年商品房
今年8月，江苏的张女士在丹阳海景房产经纪有限公司组织下，参加了威海乳山看房团。在香港平远国际城售楼处，销售人员宣称购房后酒店每年会固定返租3万元，不仅足以覆盖月供，还能稳赚养老收益。
在销售人员轮番劝说和催促下，张女士签下了香港平远国际城项目商品房认购书。这套50.6平方米、原价60多万元的房子，经12万元托管费和“一万抵五万”团购活动等减免后，最终合同房款为41万元。签约时，开发商销售人员声称合同均为统一版本，没必要看，催促张女士尽快签字。字刚签完，销售人员便迅速收走了所有纸质合同。
签下购房合同的第二天一早，张女士就被带到了中国建设银行股份有限公司乳山支行办理贷款面签。面对没有稳定收入的张女士，中介人员现场传授一套串通作假的话术，甚至教她谎报婚姻状态。
江苏省丹阳市消费者 张女士：面签之前，中介跟我说，银行问到你婚姻情况，你就说离异状态。只有说离异或者是丧偶状态，你才能办个人贷款。
张女士觉得贷款过程涉嫌违规作假，越想越不对劲，她想退房解约，多次找到当初带她看房的丹阳海景房产经纪有限公司，索要购房合同原件，直到2026年11月4日，她才终于从香港平远国际城开发商处要到了购房合同原件。此时，距离签下购房合同已经过去快3个月。
张女士发现，合同上显示，出卖人为“日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司”，通过全国企业破产重整案件信息网查询发现，该出卖人的总公司在2023年11月就已被法院裁定宣告破产。而销售人员在推销时，对此只字未提。
在乳山市不动产登记大厅，经过查询，档案显示香港平远国际城早在2013年就已取得预售许可，张女士购买的房子当时备案均价为7430元/㎡；2021年转为现房后，未更新备案价。张女士签订的合同单价是8100多元，高于备案价。
目前该楼盘在当地二手房市场的价格是多少？记者实地走访了小区周边多家二手房中介。销售人员透露，二手房房主大都是来自外地旅游团。在同一个小区、同一栋楼、同等面积的毛坯房，市场价不足9万元，而卖给张女士的价格却高达41万元。
张女士签下的《山东省新建商品房买卖合同》补充协议约定，因买受人原因提出退房的，须经出卖人同意，并按合同总价款的20%向出卖人支付违约金。如果张女士要解约，则需向开发商支付8.2万元的违约金。
为了减少损失，张女士决定维权。从江苏到山东，从售楼处到职能部门，维权之路，遭遇了重重阻碍。
来到香港平远国际城售楼处，开发商销售主管否认“以租养贷”的承诺，并表示这种销售模式，跟开发商无关。
山东省乳山市香港平远国际城 销售主管：托管你去找酒店，这个事情不归销售部管。我是开发公司的人，我只管开发公司的销售。
在乳山市住房和城乡建设局，工作人员表示，目前“香港平远国际城”已经被山东旅居众人置业有限公司接手，符合相关规定。
张女士又到乳山市场监管局等多个部门寻求帮助，但至今没有得到答复。
江苏省丹阳市消费者 张女士：近一个月，我是吃不下饭，睡不好觉，心理压力非常大，又是后悔，又是害怕。我当时就说了，这首付12万是我全部的积蓄，后面月供都是指望着他们给我的那个收益来付的，是我的养老钱。
记者查询发现，乳山法院2022年发布的数据显示，仅2021年一年，该院受理的涉海景房案件就高达1397件，占全院受理案件总量的10.67%。不难看出，当地海景房市场积弊已久，类似“售后包租”“以租养贷”的销售套路也并非个例。
在“看房旅游团”的精心“围猎”下，不少老年人仓促落笔，用自己的积蓄高价接盘了积压十余年的商品房。异地揽客、本地成交的跨区域模式，恰恰暴露了属地监管与源头治理之间的盲区。
来源 | 央视新闻
编辑 | 薛加怡
责编 | 辛玮媛
主编 | 杨公元
监审 | 杨 巍
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