八卦岭宿舍在深圳可以说是绝对的神盘，40年楼龄的房子，又破又烂，但依旧不妨碍他在2021年成为深圳热门的片区，最高峰单价卖到大家14万一平，吊打南山一众豪宅，如今跌到4万一平，跌的还剩个零头 。
刚登顶深圳五年内涨幅最高的小区，如今又成为了深圳跌幅最大的片区，八卦岭只用了3年1个月9天的时间。
像八卦岭这种老破旧高价学区房在国内真的太普遍了，这些年局长在国内看过很多地方都看多房子，都有一个共同点，房价最贵的往往不是次新豪宅，而是传统市中心的老破小，也是所谓的顶级学区房，不仅北上广深，当时我去了浙江的湖州，江苏的昆山情况都一样。
这些房子的估值并不是简单的面积乘以单价，而是享有单独的学票溢价，京沪等地顶级学区房的学票溢价一般在200万左右，深圳广州大约在150左右，其他的二线大约在50-100之间，也就是说，一本能进入当地顶级学区的房产证，哪怕只有一平方，它也能卖150万！
我们常说的“学区房跌了”，一般指学票溢价大跌了，而不是居住价值跌了，因为他的居住价格本来就不值多少钱。
很多人说是因为少子化学区房才没有价值，这个房子三四五线城市说得通，但是放在一线，放在深圳肯定说不通，深圳是出生率最高的一线城市。
为啥学区房依旧暴跌呢？
第一、学历贬值。现在的家长越来越看透，小孩考上名校又如何，毕业后工资还不如爷爷奶奶的养老金，学历贬值后，学区房的神话不攻自破。
第二，旧改难产。这次深圳八卦岭学区房的情况还更加特殊，他之前还有旧改的希望。所以曾经可以炒到单价14万，是学票价值加上旧改希望，两者加持才达到的效果，现在大学区政策后，学票也没那么香了，旧改到处都是难产，希望破裂后，八卦岭片区的房价于是一夜被打回原形。
这一两年很多人发现，学区房真的没有以前那么香了，不仅深圳，北京上海杭州广州的学区房都是降价最厉害，其实本质上都是学票价值的下滑。
最开始买学区房的确是有助于小孩学习，后来发现学区房还能享受房价最大的涨幅，于是所有人都参与其中，地方和教育局也发现了，就拼命在新区建名校分校，大家都发钱等于大家都没钱，大家都上名校，等于大家都没上，一个道理。
以前最开始为什么邮票值钱，稀缺啊，后来大家都集邮票。人人都有，茅台为啥值钱，除了他的社交价值，说到底还是稀缺。
可现在不一样了，每年生产以一瓶，被喝掉3000万平，每年被囤起来7000万平，目前已经囤起来超过8亿瓶，全中国人一人可以分半瓶。最后茅台稀缺的临界点已经被打破了。
当学位的稀缺性在迅速消退的当下，老破小学区房完成它的使命，迎来了它的生命末期，价格就会像深圳八卦岭片区一样一跌到底。
过去四十年的高速发展，我们走完了别人一两百年的经济路径，涌现出无数红利，淘宝红利、互联网红利、牛市红利、比特币红利、P2P红利，很多人从这些红利中获取了第一桶金，最后全投入买房之中。
今天蓦然回首，折腾了30年，发现仿佛增长了岁月，增长稀奇古怪知识之外，却没有挣到什么钱，还背着房贷车贷传宗接代。
除了那些定投纳指的人，这些年拼死拼活的在干嘛，好像是个笑话
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