在国内房地产市场的风云变幻中，能精准预判走势并成功规避风险的人屈指可数，而万达集团的王健林无疑是其中的佼佼者。早在2018年，当房地产市场仍处于繁荣期时，王健林就毅然决定带领万达走“轻资产，降杠杆”之路。
他以200亿的低价将77家万达酒店转让给富力地产，又以438.44亿的价格将13个文旅项目91%的股权转让给融创。如今看来，王健林的这一转型决策无比明智。
实际上，王健林早有对房地产市场的深刻洞察和精准预测。他曾表示：“一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间，不会超过50年，如今我们已经走过30年了。”其言下之意，国内房地产已然走过繁荣周期，可能即将步入衰退阶段。
此外，王健林还曾预言房地产未来或将供大于求，房价会持续下跌。而现实情况再次验证了他的判断，2024年5月，百城二手住宅平均价格为 14870 元/平方米，已连续25个月环比下跌。
房价的下跌对于仅有一套房产的家庭影响相对较小，但对于拥有多套房产的家庭而言，却带来了极为深远的影响，未来他们将面临以下三大难题：
难题一、房产价值不断缩水
自2021年下半年起，国内房地产步入长期调整期。起初是郑州、石家庄、天津等二三线城市房价下跌，到2023年，一线城市也难以幸免。环京楼市成为房价下跌的重灾区，以燕郊为例，房价从巅峰时的4.5万/平米暴跌至如今的1.5万/平米。一旦楼市调整形成趋势，便难以逆转。拥有多套房产的家庭不得不承受房产市值持续缩水的苦果。
难题二、二手房变现难上加难
未来二手房的变现难度与日俱增，原因主要有两点。其一，长期的房地产市场调整使其失去了赚钱效应。买房者向来是买涨不买跌，房价下跌趋势一旦确立，大家都担心继续下跌而持观望态度，接盘者难寻。其二，各地二手房挂牌量激增，这表明投资炒房客对后市不看好，纷纷急于抛房变现。然而，购房需求却持续萎缩，二手房想要成功变现的可能性越来越小。
难题三、持房压力与日俱增
尽管银行将房贷利率从之前的最高5.88%降至如今的最低3.5%，试图降低购房者成本，但持有多套房产的家庭仍面临巨大压力。
一方面，他们每月的还贷金额是仅有一套房产家庭的数倍。疫情之后，部分多套房产家庭收入减少甚至失业，沉重的还贷负担让人喘不过气，且看不到尽头。
另一方面，持有多套房产的家庭在物业费、电梯费、供暖费、房子维修基金等方面的支出也是一笔不小的数目，是一套房家庭的好几倍。加之收入减少以及物价上涨导致的各项费用上涨，持房的各种费用支出压力不断增大。
对于拥有多套房产的家庭来说，如何应对这些难题，是摆在眼前的严峻考验。是及时止损，还是坚守等待转机，需要结合自身的财务状况和市场预期做出明智的决策。
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