谈楼市,如果只谈城镇化率、出生人口、需求,那你可能从来没有从经济的角度了解楼市。
楼市的本质,是经济。
经济的本质,说白了,就是一个债务史。
我说一个很扎心的事实,一个国家要向前发展,要的就是全民负Z。
因为债务,实际上就是推动经济发展的动力。
不管是个人、企业、地方,甚至是最上面,大家都是负债的。
如果债务能解决,经济继续走,背债的人,其实也不觉得是压力。
如果债务没解决,那就是债务暴雷,最后拖累经济,影响的也是每一个个体。
你看日本失去的30年,美国的次贷危机,不就是债务没顺利解决吗?
所以谈楼市,脱离经济,脱离债务去谈,没有任何意义。
本轮救市,是客观规律,和权力对经济掌控的一种碰撞。
现在到底是经济不行,大家手里没钱,所以不去买房。
还是因为不买房,楼市不行,导致大家失业,进一步导致经济下滑呢?
到底哪个认知才是对的?
我们要先引用一个变量,那就是出口。出口有一个概念,就是赚外汇。
当年我们经济是怎么快速发展起来的,尤其是没有发展房地产的时候,是怎么从农业社会进入到工业社会的呢?
就是把产品销出去,赚外汇,发展国内的工业,出口换汇。
那这不是好事吗,如果我们一直这么做,那就可以不依赖房地产啦,就出口赚外汇好了。
问题是你要问人家欧美答应吗,他们不答应,你看看这两年的出口数据,背后有多少是人为干预的。
拉动经济的三驾马车,出口、投资、消费。你全部压在出口上肯定是不行的。
这两年我们也想刺激大家的消费啊,但这个很难做到,除了说我们的储蓄意识强之外,关键是我们是生产国,而不是进口国。
我们自己生产的很多东西,内销都销不懂,想要转外销,就是国内卖不完,得去国外卖,才能清理过剩的产能,国内的消费市场,非常卷。
那消费做不到,最后也是靠投资,比如基建、房地产等等。
最后你会发现,投资拉升经济,真的是最优选。
出口我们很难自己说了算,而消费呢,又和出口捆绑,我们唯一能主导的就是投资。
房地产就属于投资的关键,所以答案很明显,这2年房地产的低迷,把这个马车也给干趴下了。
但如果出口能起来,消费也攀升,投资的比重自然就会下来,自然就能不依赖房地产拉升经济。
那各位,你们可以想想,如果你是大家长,你觉得三驾马车,最容易先做起来的,是哪一个呢?
这个问题,如果大家想清楚了,也就自然能回答上面那个问题,到底是经济不行,所以房地产不行,还是房地产不行,才影响的经济不行。
地产落了,万物生了没有,答案已经很明确。
说房地产祸国殃民,阻碍高科技的发展,这些人要么是蠢,要么是拿了美国华尔街的好处,故意在唱空楼市。
买房是投资,但也是消费,而且是最重要的消费,这个消费一旦断了,大家都没有好日子过!
很多买不起房的人,其实内心是担心,房价被继续炒高了,贫富差距会更大,自己会更穷,其实你错了,正因为房价上涨,买房的人多了,你才有活干,你口袋才能鼓起来!
最后,再说一次,其实房价高,你可以不买房,租房也可以,你之所以抨击房价高,自己买不起,因为你想买,才觉得房价高。
很多人喷得越多,内心就越想买房。
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