有人说，深圳楼市也熬不过这个寒冬了，现在买房的都是勇士。
深圳的房子究竟还能不能买？适合什么人买？应该怎么买？
我是这么认为的
01
读者：诸葛老师，看了您的文章，过来请教一下，香蜜湖现在是什么价位？首付大概400万，总价格1000万以内，想买个三房，您觉得侨香村值得入手吗？
回复：香蜜湖其实是一个大板块，里面的价格分布比较多，有20万左右的，有15万左右的，也有10万左右的。片区大致分为几个梯队，处于上游的是水榭花都、香蜜湖1号这些香蜜湖老牌豪宅。
侨香村这个盘，是香蜜湖最近两三年比较火的一个小区，是安居房转过来的，它的成交量非常多，基本上常年都能冲到全深圳排名前10里面。
目前92㎡三房户型，价格在900万左右。如果你只有学区需求，我认为还是可以考虑的。如果你没有学区需求，从未来增值预期的角度，侨香村并不是一个很好的选择。
侨香村92平的三房，从最初2022年的高峰期1358万，跌到今年五月份的816万，在这种行情下两年还能跌了40%，真不少了。单一属性学区房，未来很难有太好的回报。
因为侨香村不属于香蜜湖的核心地带，算是比较外围了，只是它有学区的优势，学校是侨香外国语九年制，上学很方便，劣势是小区靠近北环大道，有几栋会比较吵，所以要看你的核心诉求。
02
读者：老师你好，我们咨询买房，预算600万左右，请问在宝安有什么好的选择？能不能具体说一下？
回复：如果你想要好的配套、好的学区、好的居住氛围，那么宝安中心是一个非常合适的选择，600万左右预算可以买个小三房或者正规大两房。
第二个选择是，在碧海选个优质次新三房，居住的舒适度会更高一点，但是它的配套相对于宝中来讲稍微会弱一点。
不过，未来碧海也是一个比较有潜力的板块。
大铲湾片区腾讯“企鹅岛”一期工程会在今年年底交付，明年开始就会有陆陆续续的入驻。第2期的工程是在2026年底交付，接下来腾讯总部会搬到大铲湾。
腾讯总部搬到大铲湾，最大的利好是哪里呢？
第一个就是碧海，因为离得近，他们甚至可以走路上下班，或者骑个单车就搞定了，第二个是宝中，第三个是前海。
所以，整个大铲湾起来之后，对于前海、宝中和碧海而言都是一个很大的利好。
03
还有一些读者关心，现在市场这么差，未来房子还能保值增值吗？
这个问题，其实涉及到投资选择和资产配置。如果你有其他更稳健、收益更高的投资渠道，那的确可以选择不买房。
但如果没有，一线城市好地段的房子，依然是大多数最稳定的资产之一。
对比股票、信托、基金、私募等产品，你觉得哪个能比核心资产更安全？
有人说，我可以持有现金啊，手上钱不多的情况下，这个当然没问题，但如果是大额资金，持有现金反而令人感到不安。有句话说得好，“钱太多容易长毛”，这就是现实。
我们必须承认，房地产的红利时代已经结束，过去是“大锅饭”，现在是“七亏二平一赚”，投资不再是人人都能分一杯羹的蛋糕。所以，房产置换升级，成为了当务之急。从城市与城市之间的分化，到城市内部的板块差异，再到小区产品的优劣，每一步都关乎最终的成败。
这时候在深圳楼市，千万警惕“反向置换”陷阱。就是把好房子卖了，然后换成一套更便宜的房子，看似赚大发了，实则错失良机导致资产缩水。
手握更多的现金，当下可能觉得很有安全感，但几年后，你会发现，比现金更值钱的依然是好房子。
守住财富比创造财富更难，任何时候，有优质的安全底仓，心里才能遇事不慌。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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