前不久楼市君才曝光 ,如今又有设计院被转让

还是广州985/211大学暨南大学(石牌校区)的校办企业,成立已有32年

目前该设计院已经资不抵债,以530万起竞拍出让资质,值吗?

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|图元:南方联合产权交易中心

最近,广州暨南大学建筑设计研究院有限公司100%股权转让,底价是530.46万元, 引发2797人围观。

据公开资料资料显示,该公司由广州暨南大学资产经营有限公司100%控股,而控股公司又是暨南大学的全资公司

简单来说,就是暨南大学的校办企业。

挂牌信息显示,该院具有工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质,职工人数28人

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|图源:南方联合产权交易中心

为什么要转让呢?从财务报表就能看出端倪。

从转让公告中可知,该设计院2022年全年营业收入273万元,净利润-202.38万元,并不乐观。

2024年3月份报表显示,营收只有7400元,净利润是-43.39万,基本上等于没收入,只有员工工资的支出。

公司资产总额228万元,负债284万元,净资产是-56万元,已经属于资不抵债了。

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|图源:南方联合产权交易中心

值得一提的是,该院转让股权时考虑了员工的处境,提出了《员工安置方案》

说白了就是谁接手了这个设计院,一并接手员工,妥善安置,辞退需要给赔偿。

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|图源:南方联合产权交易中心

不过话说回来,现在一个甲级资质,真的值530万吗?网友站成了两派。

看多派表示:“暨南大学这四个字就很值钱”、“设计师值钱啊”、“530万也就市区一套房,有单就能活”...

看空派表示:“转手就要改名了”、“每年维护资质都要好多钱”、“现在订单可不好找”...

各有各的看法,不过市场已经给出了答案。

其实这已经不是第一次转让了,早在今年1月和5月,这家设计院已经挂牌转让了两次,无人问津

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|图源:南方联合产权交易中心

这次是第三次挂牌,截止9月10日期满,依旧无人出手。

按照挂牌信息显示,条件不变,5个工作日内延长一次挂牌信息,也就说可能还会有第四次、第五次挂牌...直到有人接手。

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|图源:南方联合产权交易中心

暨大设计院最终的命运如何,只能交给时间来回答了。

如果你身边有设计院的朋友就会知道,这两年设计院的难,并不是个例

与设计院相关的建筑院、勘察院等也不好过。

不信你可以试着搜索“设计院、股权转让”等关键词,内容很多。

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|广州楼市发布 制图

2023年11月,淮安水利勘测设计院70%股权被挂牌转让,哪怕该院2022年有8个多亿的营收。

2024年1月,南京市市政设计研究院有限责任公司99.172%股权挂牌转让

这两家设计院的转让方均为北控水务发展有限公司,两次间隔不到2个月

2024年2月,上海朗诗规划建筑设计有限公司100%股权挂牌转让,底价800万元。

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|图源:上海联合产权交易所

2024年2月,河南广源勘测规划设计有限公司资不抵债,51%的股权被转让,底价低至1块钱

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|图源:开封市公共资源交易信息网

谁都不会想到,短短几年的时间,设计院已经这么难了 。

在以前那个大兴土木的年代,很多高校、企业纷纷建立建筑设计院,一方面可以赚钱,另 一方面也可以培养人才。

有网友透露,他邻居一位大伯曾是设计院里的副所长,在很多人还买不起汽车的年代就看到他宝马、奥迪换着开

但现在设计院的钱不好赚了,甚至有设计师转行开滴滴、卖保险、摆摊炒粉...

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|广州楼市发布 摄

造成这个行业巨大变化的原因是“时代在发展”,城市化进程已经从增量扩张存量优化阶段。

9月初,财政部、住建部等六大部门印发了最新政策文件《市政基础设施资产管理办法(试行)》。

其中明确规定:严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债,不得增加隐性债务。

这也预示着疯狂举债搞基建的时代要结束了,而建筑设计等与基建相关的行业也需要适时做出调整。

建筑设计院未来的路要怎么走?不少地方已经给出了答案:业务拓展和转型

比如潍坊市建筑设计院已经挂牌建筑更新研究所

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|图源:社群

截至今年6月20日,武汉、襄阳、仙桃等十几个地方的住房和城市更新局均已挂牌。

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|图源:各地住房和城市更新局

纷纷成立的城市更新研究所,说明设计院也要转型了。

表面上看虽然只是名称的更换,但其实代表着政策趋势和建筑设计未来好几年的明牌

还有不少建筑院转型家装、市政等其他的行业,也是一条出路。

大基建时代落幕,中国跑步进入大维修时代,设计院也相应地要从“建设者”转向“运营者”

一个时代结束,并不意味着整个行业的终结,而是蜕变的开始。