来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
刚刚，9月份最新LPR公布！
1年期LPR为3.35%，5年期以上lpr为3.85%，同上月相比保持不变！
01.
9月LPR保持不变
南京房贷利率全面进入“2字头”时代
本月LPR维持不变，超出意料。
毕竟，就在昨日，美联储宣布降息50个基点。基于此，市场预期最快9月20日下调20BP。很遗憾，本次降息落空。
但也别灰心，昨日美联储罕见超预期降息，也预示着我国的降息空间被打开，将开启新的降息周期，楼市将迎来低利率时代。
据统计，今年央行经历两次降息，已经降了35BP。
虽然，本次LPR维持不变，但目前全国楼市的房贷利率已经是历史低点。
前不久，有消息放出成都某新盘，房贷利率最低可做到2.75%，比公积金贷款利率还低。
昨日，有消息称苏州有银行已经执行2.85%的房贷利率，与公积金贷款利率持平。与此同时，苏州目前主流银行贷款利率已经执行2.95%。
聚焦南京楼市，目前南京中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政银行等主流银行首套房贷利率最低可做到2.95%。
这意味着南京房贷利率已经从“3字头” 时代，全面迈入“2字头”时代！但对比其他城市，南京的房贷利率依旧有下行的空间。
02.
不降LPR
是在给存量房贷下调让路？
另一边，存量房贷利率下调又再一次引发热议。
针对本次LPR未降，有网友合理预测可能是在给存量房利率让路，利好存量房降利率。
事实上，就在本月初，关于存量房贷利率下调的小作文就已经全网刷屏，引发热议，该文章称存量房贷利率将分两步下调，共计下调80个基点左右。
9月11日，中泰证券发布报告称，本轮存量房利率下调空间在50bp左右，最快本执行。
甚至，有小红书网友发现，自己的存量房贷利率已经悄无声息地从3.9%下调到3.55%，自动下调35BP，月供减少400元左右。
此外，也有不少业内人士预认为，美联储的超预期降息，也有助于存量房贷利率的进一步下调。
不得不说，下调存量房利率民众共同的期望，是大势所趋，也是势在必行。
毕竟，相比目前主流银行3.05%的历史最低利率（且还有下行的空间），高位站岗的存量房贷款利率业主们，堪称纯纯的大怨种。
如果存量房贷利率不下调，市场的情绪就愈加浓重，不利于刺激市场消费，新房市场的活跃度也会下降。
虽然本月降息落空，但在今年年底之前，LPR仍有希望下调。同时，也期待存量房贷利率率先下调，减轻购房者负担，为接下来的黄金国庆假期做下良好的政策铺垫。
顺便一提，今日恰逢2024年南京金秋房展会开幕（9月20日-9月22日），全市共86家房企，173个楼盘参展，推出2万套房源，且参展房源可额外享1%的购房补助，从顶豪到刚需一网打尽，有需要的朋友可以关注一下。
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