这波行情，太生猛了。
9月末，房地产市场进入“奉旨不许跌”阶段。
10月开始，以北上广深为核心的楼市高开疯走，成交火爆得让人感觉有点不真实。
国庆楼市就不说了，光看最近几天的市场情况，每一个新闻单独拎出来都很炸裂。
北京新房市场重现茶水费
港澳及华侨奔赴广州扫房
上海二手房一天网签1334套
深圳332套房源3个小时售罄
很多网友感慨：“都说现在大环境差，市场经济不行，原来不行的是我。”
现在的政策面越来越刺激，继12号财政部开会做完预期管理后，17号上午又有个着重讲房地产的高层会议，由住建部、财政部、央行等部门召开，意味着接下来还会继续打出子弹。
那么，史诗级利好新政下，到底是哪些人在积极买入深圳的房子呢？
01
杀入深圳的外地投资客
深圳楼市这波政策松绑，只保留了南山、福田、罗湖和宝安区两个街道的限购。
剩下的所有区域和板块，全都不限购了，欢迎全国有钱人来买房。
深圳是一个强金融城市，有钱、有人口、有政策支持。
所以，放开限购的结果不难想象。
深圳久违的外地购房团，又开始重出江湖了。
昨天，一些大V带外地团过来深圳非限购区扫盘的消息，小范围刷屏。流传的说法是：龙华某新盘成交了45套，宝安某新盘成交了60多套。
截止到10月15日，深圳全市新房住宅库存量约4.5万套，按之前月均成交2000多套来算，去化周期20个月左右，并不算低。
但库存新房去化周期是动态的。
看最近的成交，10月前13天，深圳新房认购量达到4418套，按照这个趋势，后续整体去化周期会大幅缩短。
具体到各个板块的成交量、库存量及供应情况不同，其去化周期会有所差异。
02
努力往上爬的置换群体
深圳缺的不是房子，而是好房子，全国也一样。
在越来越以改善为主的楼市新时代，这句话的含金量变得越来越重。
人们一旦有条件有机会，都想卖掉差的，然后买入拥有更多稀缺资源的好房子。
除了同城置换，还有跨城置换。
前两天就看到一位情感博主发帖称，99年的男同事，果断卖掉江西老家3套房，然后父母那边再拿出点现金，准备帮他在深圳上车800万预算的房子。
货币是注定贬值的，聪明的资金都在想方设法拿优质筹码。
这一轮人民币资产牛市，拼的是理解力、反应速度和执行力。
用一套未来涨幅较差的房子，置换成一套未来涨幅较好的房子，这是一门稳赚不赔的生意。
尤其在当下这个政策优惠、房价低位的黄金置换节点。
窗口期一旦错过了，后面想要完成向上置换只会更难。
03
陆续进场的刚需群体
根据贝壳数据披露，929新政后，深圳60-90平的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；
总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升。
其中200万-500万的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。
刚需上车群体，是推动置换群体换房的第一环，只有这个环节启动了，置换链条才能打开。
之前很多业主想换房，但却一直换不动，大部分就是因为卡在了卖房这个环节。
如今，深圳刚需购买力开始陆续入场，不仅有利于打开房产置换链条，对整个市场的修复也是有很大帮助。
04
深圳楼市这波行情，信心能够在一夜之间反转，归根结底，是政策的积极传导，也是积攒已久的购买力爆发。
接下来的市场走向，要看政策力度有多大，数据也需要持续性向上的验证，起码要观察3个月。如果二手房市场连续3个月保持高成交量，同时挂牌量也在逐渐减少，到时候，必然会真实反映到房价上。
对于购房者来说，政策越猛，行情越好，越不利于买到好房子。倒不全是因为房价上涨导致购房成本增加，更多的是很多人都是为情绪而买单。
看看最近的成交情况就知道了。在市场情绪的带动下，不光是原本好卖的新房，变得更好卖；原本不好卖、位置一般的新房，同样畅销。
因为各种政策利好带来的营销盛宴，注定会让一些人胡乱买房。
现阶段买房子，除了核心地段，还是要尽可能的保持敬畏之心。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
热门跟贴