万万没想到，一个不经意的查询，居然发现海德园最后一波房源居然有4套房源“期房在售”！
图源：深房查
这着实有点出乎意料，虽然地产凝眸曾一再强调，小开发商开发的楼盘需谨慎，尤其像海德园这种吹出来的“人造神盘”，水分实在有点多。但多次“日光”都货真价实，哪怕是投资客扎堆，也改变不了屡屡“日光”的结果。
尤其今年7月第4次开盘，在市场下行期仍实现“日光”，成为今年深圳第一个也是新政前唯一一个“日光盘”。如此情况，自然有大量媒体、自媒体乃至官方媒体报道。然而5个月后，本应是推出116套全部当日售罄的海德园，却出现了4套房源“期房待售”，这究竟发生了什么？
具体情况我们后文再分析，但现在出现了一个问题，本应“日光”，实际却没卖完，那么海德园还算“日光盘”吗？而那些吹捧海德园为“神盘”，屡屡强调海德园多次“日光”的人，是不是被打脸了呢？
抛盘量越大，说明投资客越多！
近日，乐有家、新浪乐居等平台盘点了新政后深圳各区二手房在售量增长TOP10片区，其中福田排名第一的便是海德园所在的安托山板块，涨幅高达29.9%，遥遥领先于第二名的园岭（12.7%）。
图源：乐有家
早在本月初，就有人爆料称海德园挂盘量“狂飙”，多达130套。说实话，这数量十分惊人，要知道海德园总共才758套房子，这意味着挂牌比高达17%。这客观佐证了海德园投资客扎堆的事实，如今都在急于脱手。地产凝眸一直坚持“房住不炒”的原则，这种短期投机行为当极力避免，长期持有才是一种健康的购房理念。
图源：网络
特别需要注意的是，高挂牌比代表着“内卷”严重，买家集中“出逃”，降价已是大概率事件。根据贝壳二手房数据来看，目前有9套房源挂牌，最低单价为15.5万元/㎡；而深房行舟上则有26套房源在售，目前有3套房源单价低于16万元/㎡，最低单价为15.5万元/㎡。
此外，深房行舟的26套在售房源中，有2套房源涨价、4套房源降价，降价房源多不说，最高的一套还下调了整整120万元。
图源：深房行舟
何况现在海德园挂牌房源不少，却至今仍没有成交，可见市场预期价格比现在的挂牌价要低。
特别是海德园剩余的4套房源，已被不少渠道以“笋盘”的名义拿出来销售。根据渠道释放的价格来看，这几套房源单价都低于16万元/㎡，这不完全是背刺那些挂16万元/㎡以上的业主们吗？
图源：网络
海德园“伪日光”的两种可能！
再来分析海德园7月开盘官宣“日光”，到如今剩余4套“期房在售”的原因。
第一种可能就是有4名购房者于近期选择了退房，这种情况无可厚非，毕竟购房者可能在资金上遇到了困难，或是因为其他原因选择退房。这种情况在一般楼盘中比较常见，除了开发商造假注水外，经常有楼盘开盘官宣去化与实际去化不符的情况出现，就有可能是购房者选择了退房。
但这种情况在“日光盘”中极少发生，因为真正意义上的“日光盘”都是“N抢1”，购房者也都是很坚定“买到即赚到”，又怎会轻易选择退房呢！
据悉，海德园今年7月最后一批房源开盘有380批购房者登记公证摇号选房，买家超过房源数3倍，相当于3人抢1套房，而且最后一批房源售价较前几次有小幅提升，备案均价为12.85万元/㎡，理应都是有实力的买家，资金情况不该在短时间内就出现状况。
还有一点不得不提，海德园在近期也传出了“维权”声，有业主表示海德园公区品质差，完全不符合原本定位豪宅的标准，购房者也可能是因此选择退房。
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第二种可能其实就是第一批房源没卖完，但为了维持“神盘”形象和“日光”神话，通过某种手段消化掉了剩余房源，最终因特殊原因再次拿出来售卖。
这说明无论是网红盘、神盘，还是日光，都可以是“人造”的，热衷于“捂盘惜售”、创造“日光”的海德园，最终亲手打破了这虚假的面具，让所谓的“神盘”、“日光盘”成为泡影。
最后再次回到一开始的主题，海德园如今这情况，还能算作“日光盘”吗？
虽然从狭义上来说，“日光盘”只要当日卖光即可，因为若是购房者选择退房情有可原。然而海德园的情况尤为特殊，剩余房源是由渠道以“笋盘”名义进行售卖，且售价远高于开盘价，明显有猫腻。
若是其他日光盘，就算有购房者退房，后续再次售卖最多也只是回收一部分折扣，价格不会出现如此大的涨幅，海德园剩余房源足足上涨了3万元+/㎡，大概率就是开发商想卖高价，这反而说明第二种可能性更高。
地产凝眸友情提示，明年自媒体写文章时，千万得注意这点，别把海德园算作2024年的日光盘了。
这对深圳楼市而言，无疑也是一种悲哀，因为2024一整年都没一个拿得出手的豪宅盘出现，跟上海楼市截然不同。都说核心区好房子价格还会上涨，可深圳的豪宅却多只有价格，没有相对应的品质，更别说刚需盘、改善盘，以及安居房、人才房了。说到底，空有政策，品质却上不去，如何让购房者安心买房呢？！
购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有指引？地产凝眸23年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部2002年首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条青云计划获奖者、百城千盘优秀奖获得者，深圳市TOP10地产影响力自媒体，欢迎私聊！
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