陈跃/发自深圳
869万元的园林景观，34万元的儿童滑梯，业主质疑钱花在哪了。
（深业颐瑞府项目现场，中房君摄）
昔日“日光盘”深业颐瑞府的交付风波近日持续发酵。
合同交付时间为2024年12月31日，但据中房君最新了解，深业颐瑞府444户商品房中，目前已经有430户业主拒绝收房，比例高达惊人的97%，并且，该项目314户人才房据悉也有250户拒绝收房。
业主们反馈，按照合同约定，收房前45天即11月中旬，本该为业主的预验房日期，然而，直到12月上旬，业主们才第一次进入小区，看到了自家房子，并且，开发商方面在开放日过3天后便通知业主进行收房。
12月份以来，深业颐瑞府的业主们陆续发现各类交付问题，质疑项目存在公然违反合同、虚假宣传、严重质量问题，包括外保温层、园林、车库、架空层、大门及其他公区及室内到处刻意减配使用廉价低质产品，充满安全隐患。
令业主们不解的是，公开招标超800万元的园林景观工程、近35万元的儿童滑滑梯，为何最后交付会是如此的低标准，公区架空层更是只有杂草坪，系列规划设计好的活动空间为何落地全无一场空？
公开资料显示，深业颐瑞府项目曾是2022年深圳楼市5个“日光盘”之一。2021年11月，深业置地以17.27亿元+竞可售公共住房面积约2.4万平方米拿下项目地块，2022年10月，项目推售444套商品房，备案均价约4.53万元/平方米，开盘当天售罄。
交付无小事，12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，全国已交付住房规模达338万套。应该说，“保交房”、“交好房”，不仅关乎购房者的权益保障，对行业信心恢复更是至关重要。
01
800万元的园林景观工程、34万元的儿童滑梯
业主质疑颐瑞府交房货不对板、严重减配
货不对板，严重减配，是深业颐瑞府业主们最失望、也是拒绝收房的主要原因。
在深业集团官网上，对深业颐瑞府的项目介绍为“光明高端人居标杆”，然而，据业主们反馈，比如规划时是超800万元、且公开招标的小区园林，交付效果让业主们难以接受。
“园林都是一些光秃秃的小树苗，园林路面最开始规划更多的是铺石砖，最后却大面积使用透水混凝土，整个公区我们业主完全看不出这800万元花在了哪里。”
“儿童滑梯也是公开招标的，造价35万元，但实际上只有一个，怎么可能够用呢？而且，整个小区除了一个滑梯以外，就没有其他的健身休闲设施了。”
（深业颐瑞府项目交付滑梯，中房君摄）
其次，业主们认为，小区车位规划不仅半数以上为机械车位，且开发商为了车位比达标，导致多个车位设置不合理，尺寸极窄的迷你车位及过道，使得开放日首日就有不少业主车辆发生剐蹭。
（地下车库，业主供图）
此外，颐瑞府小区的第二出入口，也是小区的北门，则被业主们诟病为“狗洞般的设计”，十分简陋的过道式设计，让业主们对其昭示、高度、采光、安全性均表示不满。
“业主们掏空了6个钱包，却交给我们这样的小区，对比同区域同价格的新楼盘，这样的侧门设计，十年前都被淘汰了。”
（深业颐瑞府小区北门，中房君摄）
除了上述问题外，深业颐瑞府业主们在过去十余天内整理发现的交付问题，还包括有住宅屋顶宣传是硬化实际交付是草坪、保温工程与合同有明显差异、沙盘与宣传视频中各架空层有功能区实际交付为草坪等。
与此同时，有业主代表告诉中房君，“让业主们气愤的，是一直以来和业主开会时，开发商都是承认自己违反了合同这个事实的，也就是对于实际交付和合同约定不一样的事实，开发商并没有否认，但是开发商的意思就是，不管业主拒不拒绝，他们都是默认3天内便完成收房，其次是业主还有不满意的地方，开发商的意思就是让我们业主直接去走法律程序。”
目前，据中房君最新了解，深业颐瑞府444户商品房中，目前已经有430户业主拒绝收房，比例高达惊人的97%，并且，该项目314户人才房据悉也有250户拒绝收房。
02
有设计有招标的架空层交付时却只有杂草坪
开发商收到业主验房反馈问题约3.5万条
2024年12月31日，中房君实探深业颐瑞府交付现场看到，当日下午，业主们就“架空层硬化提升方案”发起的投票结果开票：参与票数730票，有效票727票，其中3票无效，1票反对。
该投票结果亦表明，无论是商品房或人才房，业主们对于架空层公共空间的不满以及改进的迫切。
目前来看，不同于其他交付的深圳新盘，深业颐瑞府的公区交付除了十分简陋的社区园林外，各楼栋的架空层公共空间，也均为草坪交付，并没有做任何提供给业主休闲活动的小区场所打造。
（深业颐瑞府楼栋架空层，中房君摄）
对此，有业主代表向中房君爆料称：“楼盘之前的所有宣传资料，架空层这里是有一些图书馆、老人活动室、儿童活动室的。现在交付的时候，楼顶是杂草坪，架空层也是杂草坪”，业主们质疑，在小区绿化率未能达标的情况下，开发商将楼顶与架空层的公共空间打造绿化作为弥补，但却“牺牲”了原本应该交付给业主的公共服务中心、老人活动中心、儿童游乐区等社区场所。
（深业颐瑞府楼栋架空层，中房君摄）
值得关注的是，有业主代表提到，当面对业主们搜集到的关于项目架空层的设计图、招标图等系列资料时，开发商深业方面才松口承认，架空层的确并非原本交付标准。
“直到我们把招标的文件拿出来，开发商才说，架空层的相应装修物品会在硬化后提供给业主，但是之前我们没有提到这个的时候，开发商却一直说架空层就是这样交付的，就是绿化。那么，之前做了设计、走了招标，实际落地却什么都没有，那东西去哪了，钱又花去哪了，其中会不会有腐败问题，我们业主对此是有疑问的。”
与此同时，在室内交付部分，深业颐瑞府的业主们也发现多处问题。
有业主告诉中房君：“商品房和人才房每家每户都验出了各种问题，深业方面记录后10天就通知我们业主说整改完毕并确认收房，但实际上问题依旧存在，完全没有整改。”
并且，有业主代表透露，据开发商方面开会时告知业主们的数据，是自预验房以来，开发商收到业主们陆续反馈的验房问题，共计已经达到了约3.5万条。
03
开发商回应：
交付的房屋符合交付标准
“11月份开发商觉得他们施工没有完成，就不允许我们预验房，连开放日后来都是我们业主努力争取的，但很多地方包括商品房地下车库，开发商也是不给业主下电梯去看的，后来就急匆匆通知业主收房了。”
业主们表示，在此情形下，多数业主选择给开发商发去了《拒绝收房通知书》。
12月26日，项目开发商深业置地给颐瑞府业主的回复函显示：经核实，我司向贵方交付的房屋符合贵我双方商品房(住房)买卖合同约定的交付标准，贵方提出的拒绝收房请求不符合合同约定，我司不予同意。如您逾期不查验、不办理入伙手续的，根据买卖合同相关约定，将视为本房地产已交付。
12月31日，有业主代表告诉中房君：“我们前后也和开发商商讨了很多次，提出了很多优化方案，后续在公区上，比如地面刷漆这些，开发商也改进了一点，但大的承诺是没有的，开发商表示整体是不会改变的。至于业主个人在室内交付的反馈，有一些开发商就不承认是问题，有些就承诺可以整改，但不承诺完成时间。”
至于“公区交付与售楼处沙盘不符”的问题，开发商方面则回应业主称：建筑沙盘模型材质是各种塑料、有机玻璃等等，是对项目整体规划建筑布局、景观绿化的参考，并非最终交付成果，开发企业已与业主达成一致，将在业主投票通过后对公区进行优化提升，优化方案会在施工前与业主充分沟通。
中房君了解到，12月底，针对深业颐瑞府业主们所发出的《致深圳国资委的一封信》文章中列举的多项问题，开发商深业置地方面也曾对外回应表示，自开盘销售以来，开发商一直定期与购房者交流，从2023年5月至今已召开业主代表会35次，对于业主提到的问题及顾虑，开发商也落实了合理诉求。但涉及公区的问题，必须通过合法合规的程序予以确认后方可实施解决，开发商也尽可能地在业主们的共性诉求和个性诉求之间寻求平衡。
后续，中房君通过阳光采购平台查询到，去年8月，深业颐瑞府项目滑滑梯深化供货及安装工程招标结果公示，中标公司为“深圳市派澜儿童游乐设计有限公司”，中标价格也确实为“348944元”。
项目的园林景观工程则在2023年11月招投标，结果显示中标公司为“深圳中绿环境集团有限公司”，中标价格为“8139745.85元”，并且在去年11月，该工程的合同金额再次变更到了“8693390.41元”，增加了将近60万元。
值得关注的是，天眼查数据显示，中标深业颐瑞府园林景观工程的“深圳中绿环境集团有限公司”，近年来有多项被执行记录，被执行总金额超千万元。
1月3日，中房君联系深业置地相关营销负责人，但截至发稿，对方并未回应相关问题，深业颐瑞府的交付问题后续将如何解决，中房报也将持续跟进。
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