打响上海今年楼市第一炮，汤臣一品一豪宅拍卖，被中介1.7亿拍下|上海市|成交价|拍价|拍卖|楼市|汤臣一品|豪宅

刚刚进入2025年，1月6日，上海市楼市就迎来了重磅新闻，号称上海市一线江景第一豪宅的汤臣一品一套顶级豪宅就迎来了被拍卖的最后一天竞拍，打响上海市2025年楼市豪宅市场第一炮。这豪宅拍卖，真正诠释了什么叫做一掷千金的操作了。

这套豪宅拍卖的起拍价为1.337亿元，拍卖一开始只有3个人缴纳1300万元保证金报名竞拍，后来，又有另外三个亿万富豪相继报名参与竞拍，其中一个富豪还是在1月6日快要到拍卖结束前才报名的。拍卖每次出价最低的加价幅度是10万元，但是实际出价的过程中，有富豪直接一次加价一百多万元的。这价格也是不断的攀升，仅仅出价77次，价格就来到了1.7亿元，比起拍价高出了3630万元了。而这套豪宅此前已经进行过一次拍卖，当时起拍价是只有1.67124亿元，这意味着，第二次拍卖，最终的成交价肯定要远比第一次拍卖的流拍还高了。

但是1.7亿元后，拍卖还是没有结束的迹象，6个富豪继续加价竞拍，最终经过112次加价后，这套汤臣一品的豪宅以1.735亿元成交，成交价比起拍价高出了3980万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高出约638万元。假如第一次拍卖的时候，竞得者就报名竞拍，或许就可以少花638万元买下的这套豪宅了。不过，最终的成交价还是比评估价低的，这套豪宅评估价高达2.3875亿元，成交价比评估价低了6525万元，成交单价22.62万元/平方米。不过从拍卖结果看，这套豪宅不是被哪个富豪拍下的，而是被上海市一家房产中介公司拍下的，看来是准备买下来转手当作二手房再高价对外出售。

而从历史拍卖情况来看，此次拍卖的这套豪宅，也是汤臣一品有史以来成交总价最高的法拍房，即使在整个上海市，这个成交总价也可以排在前五了，此前，上海市法拍房中，成交价最高的是“华洲君庭”别墅住宅小区内一栋独栋别墅，成交价3.1501亿元。

此次拍卖的这套汤臣一品豪宅，为汤臣一品5号楼42层的一套复式豪宅，属于次顶层的稀缺户型，5号楼一共就44层，房子建筑面积高达767.01平方米，豪华装修。房子原来的房东是一起非法集资诈骗案的成员之一，已经被判刑。房子已经空置多年没有人居住了，此次拍卖是整体拍卖，屋内各种物品都一并拍卖，此外还包括一个地下停车位。因为房子空置多年，光是拖欠的物业费和车位管理费，就欠了约97万元了，这套豪宅的物业费是5元/平方米/月，车位管理费2000元/月，一个月的物业费和车位管理费加起来是约13505元/平方米，一年16.206万元，拖欠97万元，说明这房子已经空置差不多有6年没有人居住了。