近两年，国内的房地产业发展出现了一些问题，大众对于未来的房地产业将会如何发展感到担忧，许多著名的商业大亨也纷纷发表了自己的看法。
万科的王石曾预测房地产走向，他是拿国内房地产与日本、美国当年房地产危机作对比。对此，不少业内人士表示：若无意外，王石的预测这次也大概率是对的，2026年起，中国房产或将面临3大转变。
最明显的转变，就是房企不敢再借钱扩张，以前“高负债、高杠杆”的玩法彻底行不通了。
以前房企盖房，大多靠银行贷款或卖房预付款周转，自己只出少量资金，只要房价涨，就不怕负债。
2021年房企爆雷后，国家出台“三条红线”，严控房企负债。
经过这几年调整，多数央企房企负债降至50%以下，比2021年降了30个百分点，民营房企要么破产重组，要么优化财务，再也不敢盲目拿地盖房。
咱们身边就能看到，以前小区周边总有新工地开工，塔吊不停转，开发商频繁宣传新房涨价。
现在很多工地停工，即便开工进度也慢，开发商优先卖现房回笼资金，不再盲目拿新地。
不少知名房企也变得低调，开始变卖闲置土地、写字楼甚至物业公司，只为回笼资金，避免债务违约。
这对普通人来说是好事，以后买新房，遇到烂尾楼的风险会大大降低。
第二个转变，是大家买房优先选现房，期房没人敢买了。
以前大家爱买期房，觉得比现房便宜，且大品牌开发商不会出问题，晚交房也能接受。
可2021年房企爆雷后，烂尾楼越来越多，身边不少人几年前买的期房至今未交房，每月要还房贷还要租房，日子紧张；还有人因开发商破产，首付打水漂，房贷却要继续还，投诉无门。
2022年海南率先实行全域现房销售，雄安新区、河南信阳等多地陆续跟进，新出让土地要求开发商盖成现房才能卖。
2026年，住建部明确要求全国新开工房产项目，尽量推行现房销售、减少期房比例。
现在去售楼处，很多楼盘都卖现房，置业顾问会带你实地看房，不用再靠想象判断。
这对中老年人太重要了，我们买房要么养老、要么给子女当婚房，图的就是踏实。
现房能亲眼看到户型、采光和小区配套，周边菜市场、医院、公交站，小区绿化、健身器材都能看清，买得放心，不用怕烂尾或与样板间不符。
第三个转变，是大家买房从“有房住”转向“住得好”，品质差、配套差的房子慢慢没人要了。
以前房价上涨，大家买房只看价格不看品质，哪怕户型、采光、隔音差也愿意买，觉得房价涨就不算问题。
现在房价稳定，炒房的人少了，大家买房都是自住，对品质要求越来越高。
2026年是“十五五”开局之年，国家明确提出推动“好房子”建设，规定层高至少3米、四层以上必装电梯，还要做好隔音防水、提高得房率，用环保材料并配备智能安防。
很多中老年人都有体会，以前的老房子层高多为2.8米，没有电梯，年纪大了爬楼吃力，且隔音、防水差，住得不舒服。
现在这种老房子很难卖，身边就有人把无电梯、户型差的老房挂中介大半年，即便降价也无人问津；而绿化好、有电梯、配套完善、户型合理的房子，即便价格稍高也很抢手。
如今很多开发商也转变思路，不再盲目盖房，开始注重房屋品质和物业服务，小区配备养老设施、幼儿园、便利店，提供24小时安保、上门维修等服务，让业主住得更舒心。
加之现在人口老龄化严重，60岁以上人口占比达22%，中老年人买房更看重养老配套，周边社区医院、养老院，小区养老服务中心、上门体检等配套完善的房子，越来越受欢迎，反之则会被市场淘汰。
王石的预判并非凭空猜测，而是结合房产行业规律、人口变化和国家政策分析得出的。
从2021年房企爆雷，到2022年现房销售推进，再到2026年“好房子”落地，一步步都印证了他的判断。
对我们普通人尤其是中老年人来说，别再抱着“买房必赚”的想法跟风买房。
手里有多余的品质差、配套差、位置偏的房子，尽早处理，别砸在手里；刚需买房就优先选现房、品质好、配套完善的，买得放心、住得舒心。
2026年起，房产这三大转变会渗透到生活方方面面，改变以往的房产格局。
未来房产行业会更规范，房子会回归“住”的本质，不再是炒房工具。我们顺应转变、理性买房，才能不踩坑，守住财富、住得安心。
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