海南自贸港进入封关节点之后，一个多月时间里，旅游、免税、机场吞吐等多方面迎来大爆发，自贸港新的红利期正在释放。
2026年被视作封关元年的利好持续爆发之年，也是十五五的开局之年，作为海南区域的重要增长引擎产业，海南楼市2026年将有怎样走向？
新的楼市发力点在哪里？楼市政策是否会有新的变化信号？
上周，在“海南全省住房城乡建设工作会议”上，海南省住建厅官宣了“十五五”时期和2026年海南房地产的重点任务。
图源：海南省住建厅
作为对比，小易翻看了2025年的海南地产的官方定调，主要包括打好政策组合拳，因城施策，精准调控，优化政策、大力实施城市更新。
而2026年的官方定调，与2025年相比，有延续的部分，如大力实施城市更新，加快构建房地产发展新模式，但调控政策这块没有重点提及。
根据官方发布出来的一些信息，2026海南房地产主要围绕几个重点方面：
一是加快构建房地产发展新模式。依托海南自由贸易港政策优势，深化供给侧改革，建立“人房地钱”联动机制，推行“以人定房、以房定地、以房定钱”，稳妥实施商品房现房销售。以“好房子”建设为导向，推动住宅开发从规模扩张转向品质提升，完善“保障+市场”住房供应体系。
这就意味着从供给端进行优化，一些去化不好、库存较大的区域，未来新的供应，拿地，开发上就会放慢节奏。
另外，限售制度依旧会稳妥实施。
海口世纪大桥
二是优化保障性住房供给管理。坚持“以需定建”，稳步推进安居房建设与配售；聚焦人口净流入城市和产业园区，加大保障性租赁住房筹集力度；以租赁补贴为主、实物配租为辅，实施公租房保障，筑牢住房兜底保障防线。另外，深化住房公积金制度改革。
这点意味着未来安居房的供应也会从需求上进行把控，主要供应集中在人口净流入较大的城市和园区，不会搞大水漫溉。
而在“加大保障性租赁住房筹集力度”，小易了解到，官方下场收房会是其中动作之一。目前海口已经着手，近日发布了《海口市住房和城乡建设局关于公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源的公告》，正式宣告官方下场收房。
未来海南其它市县或许也会跟上。
三是稳妥防范化解行业风险。健全房地产融资协调机制，扩大“白名单”覆盖面，保障项目合理融资需求。强化源头防控，遏制增量风险，依法依规化解存量风险，规范企业债务处置，切实维护群众权益。
这点意味着，继续加大对房企的融资力度支持，化解房企的存量风险。
四是系统推进“好房子”建设。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，构建具有海南特色的“好房子”标准体系，推动新建与改造并重，打造一批高品质住房示范项目，带动产业链整体升级。
这点意味着海南楼市“好房子”具象化了，去年年初“好房子”还只是一个概念，但2026年，已经具象成“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的五好标准。
未来好房子时代，对于“存货”较多的房企、项目而言，需要格外注意了，如果不及时去库存，旧产品将受到“好房子”的强势冲击。
五是继续大力实施城市更新，重点抓好城市危旧房、垦区危房、农村危房改造。推进老旧小区提质增效。
这点可见，城市更新依旧是2026年海南房地产的重点！
海口城更 网易房产摄
另外，可以结合1月16号海南住建厅联手11个部门发布的《海南省持续推进城市更新行动方案》来看。
该方案透露了，未来5-10年的海南城市发展底牌：城市更新、2000年前的老小区重点改造、加装电梯、老旧街区、厂区、城中村改造。
另外一点是构建房地产绿色低碳发展体系、“机器管工程”改革，打造建筑业“出海”基地等。
这点是房地产结合自贸港政策红利的一个转化，当海南成为国内多个产业的“出海”锚点后，地产相关的行业，通过海南实现“出海”也是一个不错的选项。
当然，会议也提到实施物业服务质量提升行动。坚持党建引领，推动物业管理服务深度融入社区基层治理，推进“城市管理进社区、物业服务进家庭”，持续提升物业服务质量。
