接下来的五年，普通人买房一定要稳住心态：市场房价越往下走，越不能冲动入手房产。这不是让大家彻底不买房，只是楼市下行分很多种情况，不能看着降价就盲目入手，不同行情对应的买房选择完全不一样。
现在国内楼市最大的特点就是分化严重，各个城市、区域的房价下跌模式完全不同，主要可以归为三类，分别是整体普跌、价格补跌和长期阴跌。其中对购房者危害最大的就是长期阴跌，这种房价不会出现大跌暴跌，只是每个月、每个季度小幅降价，日积月累下来，房子的总价值会大幅缩水，普通人辛苦攒下的首付，很可能凭空变少。
现实里这样的例子比比皆是，不少人在房价高点花几百万买的房子，等到楼市降温后，房价直接跌了一半，就算着急卖房也亏得厉害，没有任何补救办法。很多人都有一个误区，觉得房价下跌就是抄底的好机会，其实楼市的最低点根本没法预判，只有等行情彻底稳定结束，我们回头看才能确定底部在哪里。
目前楼市冷暖差距极大，一线城市和发展好的二线城市，靠着政策和人口支撑，楼市已经慢慢回暖。但绝大多数小城市、小县城的楼市，还在持续走下坡路。所以买房不能跟风，一定要结合自己所在的城市、地段和具体楼盘判断，不管是盲目死等最低价，还是着急仓促买房，都是风险很高的选择。
比起纠结房价跌了多少，大家更要搞清楚房价下跌的根本原因。第一种是价格回归正常，之前片区房价泡沫太大，现在慢慢回落至合理区间，大多出现在大城市核心地段，这类房子保值性强，后续价格会慢慢稳定。第二种是城市发展出了问题，当地产业不断流失，年轻人持续外出，房子没有了价值支撑，这种城市的房子再便宜也不能买。第三种是新房迭代升级，现在新建小区的户型、得房率、配套规划都比老房子好，直接拉低了老旧房源的价格，这类房子可以等价格调整到位后再考虑。
当下买房最关键的不是价格高低，而是房子能不能顺利转手。现在全国二手房挂牌量特别大，卖房周期越来越长，买房容易、变现很难已经是常态。很多换房的人都深有体会，二手房想要卖出，只能一次次降价，不仅赚不到收益，还会耗费大量时间精力。
未来五年，刚需自住、收入稳定、能承担月供，且入手人口流入城市核心房源的人，可以正常买房。但靠高杠杆、低首付强行买房，或是入手无产业支撑县城房源的人，千万不要跟风，一旦行情继续下跌，不仅首付打水漂，还会长期背负房贷压力。
楼市下行期其实是挑好房的好机会，可选房源多、议价空间大，大家可以慢慢对比户型、楼层、物业。
只要守住理性底线，从人口、房源品质、流通性三个维度综合考量，满足两项以上再入手，就能避免买房踩坑，保住自己未来几年的资金和生活稳定。
