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人不能太聪明了！现在经营贷成了重灾区。
当时为了降低房贷，把20、30年期的房贷改成了经营贷，办的时候说是10年，10年后再续。真的签下来才知道是10年授信，3年重审，3年一到，银行说你审核不过，真的会搞死人。瞬间多出几百万的资金缺口，一般人怎么可能填得平？搞得房子都可能保不住了！朋友前两年被中介忽悠，转的经营贷，现在想转回房贷，已不可能了。搞不定资金缺口，房子只能被法拍了。

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中国最牛打工人
比董明珠、孟晚舟还牛，从富士康厂妹一路逆袭到深圳第一女富豪，但这位女性却鲜有人知，刚过去的3月，2024福布斯中国杰出商界女性榜单出来了不少老熟人，由我们熟悉的二代接班人们，比如最近一直占据热搜的娃娃总经理宗富丽在榜单排名第14，华为长公主副董事长孟晚舟今年则是从第4名跃居到第二，还有白手起家的铁娘子们，格力总裁董明珠排名第9，小红书创始人徐芳排名第6，他们获接棒父辈事业或自己创业都成绩斐然。但是说连续三年位列榜首的王来春女士，孟晚舟、董明珠都得排在他后面。初中毕业，从富士康女工一路逆天改命到百亿身家王来春到底是谁？估计有人没听过王来春这名字，但苹果三大供应商之一的立讯精密你肯定听过，王来春就是其创始人、董事长，出身底层，只有初中文凭。王来春辍学之后成了富士康内地的第一批女工。因为肯吃苦、不抱怨，王来春被富士康老板郭台铭注意到，并一路连升三级，从流水线女工干到了管理层，在工厂打一辈子工，王来春显然不愿意，从此拧螺丝变成福布斯的大女主，剧本正式开启了。32岁离开富士康，和哥哥王来胜自立门户开始创业，收购香港立讯做连接器的代工生产，这也是立讯精密的开始。在王来春的管理之下，立讯精密从工厂代工转向自主生产研发，成为了联想、华硕、方正的供应商，杀进了苹果产业链，成为了果链的龙头企业之一，还从台湾英业达手上成功抢下了苹果AirPods的订单。如今，立讯精密已经是苹果三大供应商之一，在2020年，立讯精密的总市值甚至一度突破了4000亿。即使随机开局，千里马遇到了伯乐，占尽了天时地利人和，王来春亦是拿着这把烂牌实现了成功逆袭，从普通场妹华丽变身百亿富豪，这才是中国最牛打工人

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未来10年，想要活得好，请狠狠记住以下这12点“忠告”：
一：一定要有存款，至少10万。二：有房子住，不要贷款买房。三：车子可有可无，现在交通真的很方便。四：如果工资收入还不错，一年有10万的收入，真的不建议创业。五：尽量少吃海鲜，对身体不好。六：远离一些多管闲事的人和事。七：亲戚之间能减少就减少。八：努力增值自己，有一份副业收入。九：不要过多吃外卖，不要熬夜，对身体不好。十：不要借钱给别人，很难收回来。十一：没有十足的把握，不要创业。十二：照顾好自己的身体。

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沒落的香港… 商鋪价格会大跌九成、房价会跌七成… 非常夸張的事实。
尖沙咀的街鋪 2018年从原來2亿价格，上周竟然以3000多万成交，跌幅85%之恐怖真实个案。現在香港已经沒有人流、旅客、没有生意如何长远地支持高昂租金… 不可能，只是以前升得太夸张… 跌八成就回恢正常合理价格…。如此大跌將会有大量香港鋪王、地产投資者近年破产收场… 非常恐怖的情况，史无前例的。

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今天的经济困境，其实在2015年就会来。
但是我们2015年选择了涨价去库存，通过提高居民杠杆率，度过了上一阶段的经济收缩。今天我们的居民杠杆率已经超过美国，居民负债其实反过来拖累了经济的增长。我们现在内需很差，核心就是房贷，各种贷已经拖累了消费，都在节衣缩食还贷，不敢消费。现在需要的是减负，让这部分人能够喘口气，降低他们的负债负担。我们是一个大国，跟日本肯定不同。一定会有结构性的机会，这肯定没问题。但这部分高负债的人就会被时代所抛弃，他们就会失去他们的20年，甚至30年。

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今天咨询的一对夫妻，都是国企单位，女方名下负债80多万，男方负债120多万，有人不禁要问，一个上班族，咋会那么多负债？
一般这种情况就是外面有自己的生意，一般吃喝玩乐花不了几个钱，当然除非高消费或者购买大牌奢侈品。生意近几年不太好，但还要撑着，不能放弃。毕竟还有现金流，如果生意不做了，光靠两人工资，现金流转不动，就会很快爆雷。有生意，现金流转起来还能继续走下去。现金流如同血液，流动起来还能续命。

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拥有“门面房”的人，现在基本都欲哭无泪。
身边几位在银行上班的“中产”，最近都很苦恼，因为他们遇到了一样的问题。他们的共性特征是，在十几年前购入了商业用房，即所谓门面房。那时候，在银行工作的朋友都能得到信息：许多办理商业贷款的客户，有一个日进斗金的门路：出租门面房。他们经过缜密的调研与核算：耗资100-200万元购进一、两处门面房，出租出去，年收益比未来的养老金高不少。在中年人奔向退休年龄的“理财”规划路径中，凑集资金购入商业用房，不失为一个“非常有保障”的“钱生钱”路线。但是，随着电商的无孔不入，和经济总体趋势的大幅下滑，现在拥有商业地产的人，都是个啥结果，几乎人人心里都有一本账。用个简单词，叫“欲哭无泪”！

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听朋友说的。
北京的一个房东，在2021年4月份的时候，把北京的一个顶级学校的小户型给1000万卖出去了。他把这1000万分成了3部分，300万买了信托，200万买了股市和基金，500万存了定期。但悲催的是，信托凉凉了，股市和基金也跌了。于是他心灰意冷，信托那边拿出来了100万，股市和基金那边拿出来100万，500万的定期存款存了3年，2021年大额存单是4%，他拿了60万的利息，也就是本息560万。他的1000万成了760万。然后他一看自己卖掉的那套顶级学校的小户型房子，一模一样的户型，现在只需要550万。于是他就花了550万，把自己卖出去的房子，又买了回来。折腾了三年，信托凉了，股市亏了，基金也亏了。结果自己还挣了210万。

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给大家几个建议。
1、最近这几年，能不买房，尽量不买房，房价还会跌，经济不景气，别背太多贷款。 2、非必要，不买车。真的要买车尽量搞免息贷款或者全款买车。 3、好好享受生孩子之前的日子。生小孩前，给政府提建议要求落实劳动法与育儿假。这些都落实不清楚，凭啥让我们生？ 3.1、如何给政府提建议可上知乎搜索或者问AI。 4、拒绝无偿加班，别内卷，随着时间推移，一切都在悄悄改变，现在是至暗时刻，终有雨后天晴的时候。

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农村人进城买房者，都后悔死了
大家发现没有，前几年农村人到城市买房的，现在都后悔了，当时为了孩子上学，把所有存款都拿出来买房，有的是房子抵押贷款，城市工作不稳定，靠干苦力活挣的钱不够还贷款，在城市生活下去真的不容易。过去在农村生活，自己种粮食够吃，养的有鸡、鸭、鹅，还有吃不完的鸡蛋，各家各户都有小菜园，基本上生活没问题。现在来到城市，干的是城市人不愿干的活，又脏又累又苦，收入是最低的工资，吃的是城市最差的菜，买水果挑最便宜的买，穿衣服买降价的，找人办事要看别人的脸色，无论办什么事都要多花钱，这就是农村人到城市的真实写照。

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周杰伦来杭州开4天演唱会到底能赚多少钱？给大家算笔账。
第一，场地是杭州奥体大莲花，能够容纳8万人，目前是抢票非常困难，黄牛都上线了，可以判断，现场没有一个空座位。第二，票价600-2000元左右不等，按照平均价格1000元计算，座位全部卖完，那就是8千万元，将近1个亿的销售额。第三，一天就是8千万，那4天就是3.2个亿，当然这些钱不可能全部装进周杰伦的腰包，抛出去场地费，现场的设备，工作人员，上交各种税，最后到手估计6000多万。（以上内容个人猜测，如果雷同纯属巧合。）

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1. 地产可能不会像日本失落三十年，而是像韩国调整几年后重回增长；
2. 土地制度导致供应没有随着房价上涨过度增加； 3. 二手房下滑缓慢活跃表明需求没有透支； 4. 考虑通胀和收入增长预期，当前二手房估值有吸引力。 5.修正竣工数据，超额库存可能并不存在。

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汽车十大闲置配置：
1、自动停车(老司机上车就关掉) 2、全景天窗 (几年不用一次) 3、换挡拨片 (D档走天下) 4、自动泊车(新手不敢、老手不屑用) 5、大灯清洗(一年用不了二次) 6、车载导航(更新慢、不如手机) 7、后排娱乐系统(容易晕车) 8、后排车载冰箱(不如下车买) 9、真皮座椅(夏天烫、冬天冰) 10、无线充电（充电慢、散热差）

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房地产的惊天巨变即将来临
房地产市场进入冬季以来，各界都在惊呼房地产市场变天了。但事实上，房地产市场到今天为止，天还是那块天地还是那片地。但房地产市场的真正巨变即将来临，时间大约是明后年。今年年末可能会出现提前吹水放风（之所以用“大约”“可能”一词，是因为具体时间是需要另一件事情的进展来确定）。可能大多数人看了，都觉得莫名奇妙。但是，房企的老板、投资者、拿着高薪的高管们应该心知肚明。我这个动态没有任何不良企图，只是想问候一下：你们可还睡的安？吃的下饭？

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