老杨聊房

优质房产领域创作者

12月，房价重新下跌。
#全国房地产市场机会与风险监测系统# 显示：从二手房实际成交均价来看，全国50个大中城市总体：回顾2024年，全年12月，只有两个月房价上涨，10月与11月，主要受9月下旬新政推动。而12月，重新下跌了。由此可见，促进全国房价止跌，任重而道远，还须进一步增加政策支持力度！当前切莫过于乐观，绝不能半途而废。

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上海，2025年，二手房成交量同比增超二成！
#全国房地产市场机会与风险监测系统# 显示： 2025年收官了，上海二手住宅成交量超过1800万平米，同比2024年增22%；而且，实现了过去两年连续正增长。看图可知，周期性波动的规律比较明显，可以确定的是，本轮降温周期，二手房量谷底为2022年，其中也含有当年有两个月上海封成的影响；预计2025年，上海二手房成交量继续增长； 2026或2027年将成为本轮上升周期的高点。

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南宁，二手房创新高！
12月，全国很多城市二手房网签量大翘尾，其中少数城市创历史新高。比如，西南地区，成都创新高了，人家城市地位牛掰嘛；但想不到的是，作为弱二线的南宁，也创新高了！ 12月，南宁二手住宅网签为4808套，创历史新高，略超2019年7月。由此可看，看似全国楼市总体上仍然冰河未开，但部分城市暖流暗淌，离变盘不太远了……

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深圳，12月楼市放飞了！
二手住宅网签量8282套，创过去四年多月度最高，回到楼市繁荣期的水平。当然，其中也包括12月1日执行减税新政，部分11月的成交客户滞后至12月网签。总体来看，9月下旬新政之后，深圳楼市成交量开始起飞，10、11、12月连续三个月大增，且连续三个月站上荣枯线。虽然近几年深圳二手房看房量与签约量已连续下滑，但展望2025，乐观因素多于悲观因素……

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【一年后35城房价是涨是跌？】#房价预期调查# 预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末，老杨会做次房价预期的微调查。一年后相比现在，一二线（35个大城市）房价整体来看，是涨是跌？
2024年12月的网友投票结果：看涨占比为43%，相比上季末升10个百分点；看跌占比为40%，相比上季末下降9个百分点；看平占比为17%。 2024年看涨占比最低点是一季末，26%，创近十年了次低，主要是小阳春显著低于预期，打击了市场情绪；之后二季度受5.17新政影响略有回升，三季度末受9月下旬新政推动继续上升，四季末继续上升，说明大中城市9月末新政效果较好，连续两个季度增强看涨预期。从周期性波动来看，上一轮楼市初步企稳的2014年四季度，看涨预期已经拉升至60%，而当前显著低于彼时。由此可见，本轮市场筑底止跌的过程，将明显慢于2014年下半年至2015年上半年。

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北京房地产市场，评级、研判、实战！
#全国房地产市场机会与风险监测系统# 显示：北京房地产市场当前市场略弱。 11月景气度上升，成交连续2个月高于荣枯线；升至合理区间，继续复苏；领先指数-22，复苏节奏中性；限购仍将放松，城市能级很高，接近早春，半年后进入仲春；库存压力略大，拿地时机较好，布局强势板块，减少促销。我们的系统中，50个大中城市，每个城市都有一套数据指数，每个月都会进行更新，以保证市场监测与研判的连惯性、系统性、前瞻性。此系统公对公出售，有兴趣的房企或机构可私聊。

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上海，二手房爆量收官！
上周，第52周，也是2024年最后一周，上海二手房网签量为6862套，全年最高！回顾2024年，上海二手房成交有两波行情，5.17新政后一小波，9月底新政后一大波。春节后的小阳春低于预期，三季度下滑明显，四季度强势拉起！展望2025年，可以高看一眼……

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近日，跟同行交流，聊到收储新房用于保障房这事。
5.17新政中，央行推出3000亿再贷款支持各地收储新房用作保障房； 9月底新政中，财政部允许各地使用地方专项债收储新房用作保障房；过去几个月，陆续有地方政府征求意见或出台相关措施。但是，落地情况很差！主要原因是，各地收储过程中，将价格压得很低，一般是市场价的三折或四折，而开发商打八折，或打七折，就能将房子卖出去，傻蛋才会以三四折的价格卖给地方正府！国家层面的这一政策初衷是好的，但好事却没法落地…… 老杨建议，堵点在于定价，既然如此，在上级指导之下，各地应提高收储价格，应以略低于市场价的水平进行收储；相关政策性资金的支持，也应降低门槛，约束条件不能太多。新房库存减少了，市场供求关系改善了，房地产止跌了，这是利国利企利民的要紧事，应以更加急迫的态度、更具可操作性的方案，加紧推进落地。

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最新住宅成交周报：稳中有降！
第51周（上周）相比第50周： 17城新房网签量升1%，18城二手房降5%。新房网签量增长，其中含有武汉集中网签的异动因素，刚进入下旬，年末集中网签因素初显，第52周将更加明显。二手房属于正常回落，年底与春节期间，交易趋于平淡，包括较多季节性因素。

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合肥与郑州，兄弟城市，楼市天地之差！
今天咱们看看这俩相邻省会城市，二手房市场的供求关系。 #全国房地产市场机会与风险监测系统# 显示： 12月，合肥的二手房库存压力指数为7.8%，近三个月连续下滑，当前非常接近于供求平衡状态，也即房价下跌空间很小了，一旦压力指数连续二三个月进入负值区间，则房价就会转涨。而郑州，二手房库存压力指数为114.8，连升七个月，9月底新政后，居然连抬头翻身的欲望都没有，稳稳的躺在重症室。哎，库存压力山大！房价下跌空间依然明显。总结来看，当前合肥买房的好时机已经不远了，而郑州的房友们还得耐心等待！