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#豆包付费# 每月分别收费68元、200元、500元。但“日常聊天、基础文案永久免费”。提几点看法：
1、豆包目前市场占有率最高，响应速度最快，最终争取变现是一定的，时间问题，范围问题而已。之前我用的多个大模型其实也已经陆续收费，所以要学会解难。为领先的知识和技术付费，是趋势，也有价值。 2、几十块一个月，对于当下经济不景，尤其是习惯了互联网免费的用户来说肯定是非常不习惯的。但我想探讨一个更根本的问题：所有免费的，只是想给你“洗脑”！！为什么？你想想，免费内容要么让你看广告，要你信他的产品，最终掏钱买单。如果不看广告，就要你信他、听他的安排。而这类信息肯定是不全面的，被刻意过滤过的。在当今社会，最值钱的不是房子黄金这些，而是信息。掌握前沿技术，你能赚更多，掌握最重要的新信息，你可以抓住机会，躲开风险。相反，不动产这东西，野蛮起来，随时都可以强行掠夺。你看，所谓“明灯”的美国都毫无原则，其他就更难说了。而这些年越来越让我感觉到：法律，在需要它的时候才是至高无上的

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【广州地铁18号线或加站】广州规自局发布了南沙区中铁二十二局集团轨道工程有限公司广州市轨道交通十八号线(HP2中间风井)电力管线迁改项目办理管线工程《建设工程规划许可证》受理公示。而地铁18号线（HP2中间风井）电力管线迁改项目，正位于南沙区细沥村。
坊间猜测，之前被砍掉的细沥站可能要“复活“”

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【老黄埔前最大商场惠润广场2.8亿转让】当中包含10个房产证，合计建筑面积2.9万㎡。这次惠润广场的股权交易，并非产权交易，而且不包含停车位和运营权。

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【百万葵园不动产7折法拍，】上架阿里法拍打包这五处资产：广州市南沙区新港大道100号（自编3至9栋）、（自编1、2栋）、南沙区万顷沙镇新港大道80号、南沙区万顷沙镇新港大道100号以及位于南沙区万顷沙镇新垦十五涌至十六涌之间（花之恋婚庆村D5栋）。起拍价约为2.04亿元，市场评估价约为2.92亿元，相当于打了七折。
竞拍保证金2000多万，截至4月27日超700人围观，但0人报名

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【广州地铁十三号线二期西段进度达95%，计划年内开通】在建地铁十三号线二期西段（天河公园～朝阳）宣告实现全线短轨贯通，标志着这条贯穿广州中心城区的东西向轨道交通大动脉，顺利完成轨道铺设关键任务。截至目前，地铁十三号线二期西段土建工程累计完成95%。
19座车站中，2座已临时“三权”移交，16座进行机电施工，剩余1座进行土建主体施工；19个区间及出入场线均已贯通。线路计划今年内开通。

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【苏州新政：提高公积金贷款最高限额至150万元】“五一”前，深圳广州等十几座城市出台支持楼市政策。“五一”到现在，又有十几座城市出台支持楼市政策。重要会表态的“努力稳定房地产市场”正在掀起新一轮支持楼市政策大潮。

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【保利、华润等头部房企一季度拿地积极性回升】2026年一季度，头部房企拿地积极性有所回升。保利发展、华润置地、龙湖集团等企业拿地金额占销售额比例提升，且超75%的拿地资金集中在一线和新一线城市的核心区域，显示出行业对核心城市优质资产的信心正在恢复。

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【万科披露2026年一季报，归母净利润亏损收窄】数据显示，尽管一季度营业总收入同比下降23.86%，但归母净利润亏损59.52亿元，较上年同期的亏损62.46亿元有所收窄。亏损收窄向市场传递出头部房企经营压力边际缓解的积极信号。

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【深圳楼市开始有外地客入场】统计显示，五一假期首日，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%，门店二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据显示，5月1日贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
值得注意的是，外地客户来深买房成为新特征，门店接到沈阳、长沙、中山、中国香港等地客户，有客户当日即签约。多位经纪人反馈，新政后门店咨询量及带看量近乎翻倍，供需两端心态发生微妙转变。

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【越秀地产拟售非主业资产获 44.6 亿】5月4日，越秀地产披露拟进行多项主要及关连交易，于2026年5月1日与相关买方订立多项转让协议，拟出售南沙国际金融中心、云谷产业园及S1栋楼宇、智谷产业园、毕节酒店、康养目标公司的相关股权或资产。
预计净现金流入 44.6 亿元，4 亿偿债、40.6 亿补充流动性。

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【港股内房股集体大涨，万科一度涨超 12%】5 月 4 日港股内房股爆发，万科一度涨超 12%，世茂、融创等多股跟涨。政治局定调 + 多城新政落地，提振市场对行业修复预期。
评：前期国际投行已经把地产股列为超跌品种，建议买入。实际上，他们可能已经买入了。

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【5 月 1-2 日广州新房盘均来访同比增 12%、认购增 37%】之前都是断章取义的“好消息”。注意啦，最近的好消息大多数都是真的，以至于评论区有人问我是不是被“充值”了，当然不是。给大家科普一下，首先政府是不会充值的。其次平台也不会，只会强制下架他不给你说的内容。唯一会充值的是商家的，但只针对自己楼盘。所以我和大家最近分享的内容都是真的，市场真的好。3月份爆，4月份维持高位，“五一”开场继续爆。
“五一”档主要是几个新盘特别抢眼，一个芳村，一个海珠西，名字我就不说了，免得说我做广告，去现场看看就知道，排队看样板房。什么概念？几年都没有见过这种情况了

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【最新数据显示，2026年1-4月一线城市成交同比上涨15.2%】2026年1至4月，四大一线城市一二手住宅合计成交约8.6万套，同比上涨15.2%；新一线城市成交同比上涨8.3%。相比之下，三四线城市成交同比走低8.7%，楼市马太效应加剧，核心城市与非核心城市分化持续扩大。
注意，以后不要问楼市复苏了没有，要问某一座城市复苏没有

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抢在“五一”前出台新政支持楼市的，除了深圳、广州之外。还有天津、武汉等城市均出台了支持楼市政策。看来“努力”稳定房地产市场，是比“着力”稳定房地产市场，意思是更进一步。
语文水平又提升了！！！

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【中原建业易主，胡葆森出让15％股权】3305万港元成交。港交所中原建业（09982.HK）公告，创始人胡葆森转让 15% 股权，持股降至 20.13%，不再控股。黄永恒持股 25% 成为单一最大股东，公司由建业集团控股子公司变为关联方。

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【上海4月二手房网签量创近10年同期新高】上海、深圳依然是中国楼市的领头羊，广州则需要急起直追，北京已是典型的老登市场、杭州是新贵的狂欢，成都则是平民的天下……

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【广州首推购房补贴，小阳春后楼市继续回暖】抱歉，这么重要的政策解读晚了给大家奉上！！
“五一”前广州出台支持楼市新一轮政策，总共八条。其中的公积金政策已经解读过，这里主要谈谈第二条，支持“卖旧买新”。和以往的几乎没有实际支撑的“以旧换新”不同，这次广州直接给真金白银支持。对今年内买“新房”，并一年内完成卖旧房的，给予补贴。补贴金额按所购新建商品住宅“贷款总额”的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止（重点我都引号标注了）。这是广州针对特定人才之外，首次给予广泛的购房补贴，有几点值得关注： 1、购房补贴被视为城市彻底取消限购之后的最重磅的刺激楼市政策之一。千呼万唤之后，广州终于出招，也是一线城市中首个给予“购房补贴”的城市，意义重大。至于为什么选择在这个时候出这个重磅政策？我认为选“五一”前，就是为了刺激“五一”乃至5、6月份的楼市。今年3、4月份广州楼市小阳春行情火爆，如果在这个时候“拱一把火”，市场热度很可能延续下去，一直覆盖整个上半年，甚至延续到“金九银十”。这样将有利于楼市巩固止跌回稳的势头。 2、帮助有多大？和部分城市直接给1%甚至2%的购房补贴。广州这次仅覆盖贷款购房，力度明显小一点。另外总补贴额度为2亿元，按套均200万贷款计算，这里只能覆盖10000套房源。而目前广州新房单月成交在5、6千套左右。所以2亿额度，估计能使用5个月左右（毕竟不是每套新房交易都贷款，都能申请补贴）。虽然如此，广州毕竟是一线城市，人口基数大，购房需求旺盛，所以就算和其他城市比购房补贴力度小一点，但起到的效果不会差。

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【大悦城2026年第一季度归母净亏损2.2亿元】报告期内，大悦城实现营业收入75.02亿元，同比增长46.71%，主要因本期达到结算条件的资源增加，销售型收入同比增加；归属于上市公司股东的净利润为-2.21亿元，同比减亏14.18%。
截至报告期末，大悦城总资产1518.39亿元，较上年度末减少3.30%；经营活动产生的现金流量净额为-6.05亿元，同比减少194.01%，主因销售回款同比减少。

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【新希望地产2025年销售金额141.13亿元营收104.81亿元】其中房产销售收入占比92.09%。报告期内，新希望地产实现8个城市25个项目超7200套房产交付，其中提前交付超4000套。
2025年，新希望地产剔除预收后的资产负债率47.83%、净负债率23%、现金短债比1.13，三大指标连续八年保持绿档标准。期内成功发行中期票据15亿元，公司债券9.3亿元；2026年以来，成功发行两期中期票据共计15.6亿元。

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