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【越秀服务发盈警，预期上年度纯利，将按年减少最多25%】核心淨利润最多跌50%，主要受房地产行业深度调整影响，高毛利的增值业务缩减。另外，阶段性房屋硬装业务陆续结算完毕，来自有关业务收入及毛利润减少。以及整体运营支出上升，及政策调整，导致人工成本增长。

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【美国贫富差距扩大形成“K型经济”】美国去年第三季有近60%的消费支出，来自收入最高的20%群体。这意味着整体消费表现高度集中在高收入阶层。分析员警告美国正形成“K型经济”，富裕家庭因资产升值而受益，中低收入家庭却日益困难。
评：除了美国外，另一些大国甚至全球多个经济发达体也有类似情况，经济增长数据只体现在若干高新技术或资本密集型行业中，传统行业，普通民众并没有因此获益，甚至比前几年情况更差。

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【越来越多中国男性娶外国太太】这背后不仅关乎男欢女爱的跨国婚恋，更是中国国家软硬实力外溢效应的体现，使中国老公对全球南方国家女性具有经济上的吸引力。与此同时，在中国国内天价彩礼及两性对立局面难以缓解的情况下，外国媳妇也成为中国男性追求性价比更高的婚恋路径出口。
评：还有一个点，中国男多女少，而中国周边不少国家却是女多男少。至于高额财力，绝对是留下的陋习，别以为中国的就都是好的，老祖宗的都是对的。

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【华润置地一月销售超百亿】2026年1月，华润置地实现总合同销售金额116.5亿元，同比微增0.4%，销售均价3.17万元/平方米，经常性业务1月收入45.1亿元（同比增长8.7%），其中经营性不动产租金收入31.1亿元（增长13.7%）。

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【南向资金持续扫货港股，房地产、金融等板块受青睐】2026年开年以来，南向资金持续“扫货”，成为支撑港股行情的重要力量。在全球主要市场中，当前港股仍处于估值洼地，恒生科技指数市盈率低于全球多数主流市场指数，配置价值凸显。多家机构认为，在企业盈利预期企稳与各类资金持续流入的背景下，港股市场具备“估值+盈利”回升的潜力。资金流向方面，南向资金加仓力度持续加大。截至2026年2月13日收盘，年初至今，南向资金累计净买入额达1528.4亿元。仅2月份以来，南向资金累计净买入额就达838.69亿元。从行业布局来看，南向资金的配置方向较为清晰，行业分布集中度较高。截至2月13日，近1个月内南向资金净买入额前三大行业为房地产、金融、可选消费，随后是信息技术行业。
评：就我亲身接触，最近国内持续有大宗资金在伺机抄底楼市。当前房地产市场并不是说有多好，也没有具体的利好政策扶持，之所以开始有资金关注，源于两点：1、是估值偏低。房地产市场跌了4年多，无论是实物还是证券都处于超跌状态，一线城市房价普跌了4成，大批项目处于亏损甚至严重亏损状态，不少楼盘售价还没有地价高，实在的“面包售价低于面粉”。资本市场情况也类似，房企股价多半只剩峰值的二成或一成，而且是没有爆雷的房企。除此之外，现阶段议价空间也比较大，更容易淘到“笋货”。 2、是中长期看，资本仍然看好中国大城市的楼市。这和中国人口总规模，和房产折旧规模有关。也和居住升级的潜在需求，人口继续集中一二线城市有关；更和宽松货币政策效应，政策刺激目相关。所以，短期虽然不排除房价还会下跌。但中长期看，现阶段中国房地产及相关资产，或处于或接近于周期的底部。

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【统计局：1月一线城市新房价格环比降0.3%】一、一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。一二三线城市商品住宅销售价格同比下降 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

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【绿景中国地产清盘呈请聆讯获法院批准延期至6月1日】根据公告，绿景中国地产、呈请人与所有在案债权人于2026年2月11日透过同意传票作出联合申请，高等法院于2026年2月12日作出命令，将呈请聆讯进一步延期至2026年6月1日。公司认为，此次延期反映主要持份者愿意继续推进重组磋商，亦肯定公司至今的重组工作进展。公司表示，将利用额外时间加深与主要债权人协商，推进有利于公司长远稳健发展且兼顾各方利益的重组安排。

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【#美团预计净亏损233亿至243亿# 】美团在港交所发布盈利预警称，集团预期于截至2025年12月31日止年度（「2025年度」）录得亏损约人民币23,300百万元至人民币24,300百万元，相比之下，本集团于截至2024年12月31日止年度（「2024年度」）录得溢利约人民币35,808百万元。本集团于2025年度的预期亏损，主要是由于核心本地商业分部从2024年度约人民币52,415百万元的经营溢利转为2025年度约人民币6,800百万元至人民币7,000百万元的经营亏损。
评：互联网龙头企业、平台型企业居然也陷入巨额亏损，说明什么？至于有人把问题推到行业内卷上，我不敢苟同。没有谁愿意不赚钱经营，没有谁愿意亏损销售，恶性竞争的源头不是商家脑残的选择，而是市场供大于求的结果。市场供大于求，要么选择宁愿保卫价格，把牛奶“倒掉”。要么选择降价亏损销售。前者我们教科书批评，后者当下舆论批评，这种氛围并不利于企业走出困境和解决当下经济的矛盾。供大于求根本解决办法，或是释放市场需求，或是供给侧调整来适应市场。释放需求方面，这两年我们貌似做了很多工作，但问题的一些根本并没有触及。比如，具有强大消费力的高收入群体信心不足，甚至外流等问题仍没有很好解决。而供给侧改革又受到诸多掣肘。比如某些新产品新模式有些时候会被套上无序扩张，ZZ不正确，炫富，暴利等帽子而被抹杀掉。而这些帽子很多时候具有较强主观性，法理依据不足甚至在问题出现时有行政绕过法律进行干预等问题。问题还很多，我们仍然有很多非常非常艰巨的任务。

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【恒基兆业地产集团主席#李家诚告周秀娜诽谤及骚扰# 】李家诚宣布采取法律行动，入稟香港高等法院向艺人周秀娜作出提告。李家诚以个人名义发声明指，李家诚控告周秀娜诽谤及骚扰，因她引发虚假传闻，李家诚强调绝不认识周秀娜小姐，亦与她绝无任何关系。李家诚指出，对于多年来有关他与周秀娜之虚假传闻及失实讨论，他有理由相信周秀娜是策划及引发整个失实传闻的源头。

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过去一年，我走了26座城市，看了22本书，听了28本书，继续践行：读万卷书，走万里路的目标。最大的感受是读书和实地考察得来的信息，和你在网上见到的，人家想给你看到的，差很远，很远，甚至完全是颠覆性的。
马年到了，真心建议大家：少点视频内容，多点文字内容。少些关注国际热点，多读世界经典。有条件，看看不同地区生活情景，不同社会的生存状况。我有一张很大的旅游清单，由世界文化遗产，自然遗产项目；国家地理杂志选美中国榜单，国家重点文物保护单位为基础组成，外加一些当代网红建筑，网红餐厅等等。对于有条件的朋友，还是争取到国外看看，他们的生活和我们差异很大，这个地球其实还有很多可能性，幸福不止一条路。如果条件有限，国内的交通几乎是全球最便捷的，国内的自然景色也是全球最美的。至于钱不多，完全可以选择穷游，比如坐火车出行。如果时间有限，可以周五晚上周，周日晚上回，光这个方案，周边省份和城市都有很多值得看的东西。

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【中国一线城市二手房成交回升，并不是楼市拐点信号】最近关于这类型内容的报道很多。但我认为，仍然有很强的主观意愿在前，理论与证据在后，而且证据多为断章取义。我分享一下关于这个问题的看法：
1、不少城市的二手成交量近期的确有回升，这是事实，这次的数据并没有明显的与事实相反的情况。当然，有增量是真的，但增量有没有这么多，这很难考究。毕竟这几年，尤其是最近几个月，在各大机构被禁止公布楼市数据之后，房地产所有数据到底离真实有多远，业内都是说不清的。 2、楼市如果真复苏，应该一手二手市场同时复苏，单纯二手市场复苏，一般情况下，只能说明市场有特殊因素影响，导致了冷热不均的情况。在目前情况掌握不甚明确的下，我认为一手相对低迷，和今年农历新年来得比较迟，一月过后各大开发商放缓推货节奏，市场新货供应减少导致成交减少。至于二手成交加大，则与新房供应减少，市场关注度回流二手房市场有关。也和二手房市场在去年四季度持续出现价格下行，不少笋盘出现有关。 3、楼市在农历新年后能否迎来小阳春，而后逐步复苏？这可能性不大。一则楼市已经低迷了三个季度，在缺乏重大利好政策支持下，想自行复苏，甚至自行反转的可能性很小。二是二手的低价房源销售完之后，后续市场如果是强势，则会选择价格稍高的房源成交，房价随之走高。如果市场是弱势，则交易量降温，市场等待新一轮价格下行以适应买家需要。目前买方市场特征非常明显，后市大概率会出现成交量停滞，等待价格进一步回调。三是新年后肯定大批新盘，新货涌出，这也是今年春节延后的特殊情况。届释市场会转为一手热，二手冷，但总体偏冷的局面。

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【新闻媒体还有没有责任感？还有没有社会关怀？】最近所有的新闻都是一个套路：全国各地喜洋洋，置办年货，上级慰问，抢购车票。接下来不用说，回家过年，包饺咋，看春晚，文旅消费热潮，电影票房火爆。再接着，高速堵车，大量岗位招聘……
今年这样，去年这样，前年，大前年也这样。所有媒体是不是都放假了？把去年内容换个日期重新播一次？新闻媒体还有没有视野？有没有视角？是不是没有题材可选了？你们知不知道还有很多企业很大压力，是很多！知不知道还有很多个人就业还很困难，也是很多！整个社会都需要关注，关怀，问题需要暴露，困难需要解决，社会需要有温度的新闻，需要接地气的内容。每个人，每个群体，尤其是每个媒体都应该有底线。底线就是除了养活自己，还要有点基本的社会责任感，有点读书人的气节，有点文人的理想主义。哪怕只有一点点！！！

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【国际指数编制公司MSCI明晟宣布指数调整结果，万科被踢出】当中中国指数方面，新纳入指数的公司共37间，主要为A股公司，本港上市的就包括商汤、小马智行及禾赛等。被剔除的公司有16家，香港上市的包括复星国际、万科企业及长城汽车等。变动生效日期为2月27日收市后。

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【《福布斯》2026年香港富豪排行，李嘉诚以451亿美元（约3,518亿港元）净资产，再度蝉联香港首富】榜单前十位中，地产界富豪占据半壁江山，反映房地产业务仍然是香港财富的主要来源。
恒地联席主席李家杰及李家诚，受惠恒地股价上涨逾四成，以逾2,720亿元身家，排名第二。第三是郑家纯家族，坐拥逾2,000亿元资产。《福布斯》指，虽然郑家纯家族旗下的新世界发展面临债务困扰，但因为黄金价格急升，旗下周大福珠宝股价接近翻倍，财富增长逾500亿元。富豪榜第四名，经营酱油食品生意的「李锦记」家族，净资产逾1,370亿元。第五至七名都是地产商，第八是科技巨头阿里巴巴主席兼联合创办人蔡崇信，身家逾1,100亿元。《福布斯》表示，香港去年连串新股上市，恒指上升近三成，加上楼市慢慢复苏，带动前50名富豪总资产净值创新高，从2.3万多亿元，增加两成至2.8万多亿元。要打入富豪榜，「入场券」升至125亿元，门槛是历来最高。

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【长和巴拿马港口或被接管】巴拿马最高法院早前裁定，长和旗下巴拿马港口公司，持有的巴拿马运河两端港口的特许经营权违宪，巴拿马海事管理局随即于上月底，将该两个港口，交予丹麦马士基集团联营公司旗下APM Terminals，接管并临时营运。长和表示，已于本周二通知马士基，在未经长和同意下，接管两个港口及营运，将对长和、和记港口及巴拿马港口公司造成损害，并引发对相关参与的公司采取法律行动。长和告诫第三方，切勿就上述两个货柜码头之营运，串通参与任何不合法的行动。长和表示，已根据投资保护条约，就争议事项通知巴拿马共和国，以保障长和的权益。旗下在当地的两个港口能否持续营运，完全取决于巴拿马最高法院和巴拿马政府的行动。一旦法院正式发布裁决终止其特许经营权，两个港口的营运便成为违法，将无法继续运作。而长和旗下巴拿马港口公司，已根据适用特许经营合约及国际商会的仲裁规则，对巴拿马启动仲裁程序，呼吁巴拿马政府提供清晰解释及透过协商解决事件。消息指一旦强行接管，港口相关系统的数据及资料将被撤走，无法运作，被逼停运。
评：长和被迫卖的时候，网络骂声一片；长和被迫不卖，却被强制接管，结果网络一声都不吭。

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市场担心AI应用削弱对办公室的需求，昨夜美股商业地产股遭抛售。世邦魏理仕下挫8%，仲量联行跌7%。
评：商业地产遭电商模式超过十年蚕食，办公物业又面临AI冲击。未来恐怕只剩居住无法被替代。

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【华发股份：华发集团拟30亿元现金认购华发股份定增股票】近日，华发股份公告披露，控股股东华发集团计划以30亿元现金全额认购公司向特定对象发行的A股股票。交易完成后，华发集团持有华发股份的比例将超过30%，触发要约收购义务。
根据公告，本次定增方案尚需取得国资有权监管单位批准、华发股份股东会审议通过、上海证券交易所审核通过及中国证监会同意注册等四项前置程序。华发股份表示，募集资金将用于补充流动资金及偿还存量债务，发行价格不低于定价基准日前20个交易日均价的80%。

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【恒大物业清盘人收新要约方案正评估潜在买家】2月6日，恒大物业在港交所公告称，公司清盘人已接获若干选定的投标人提交的经更新要约方案，目前正在审阅并考虑相关条款。根据公开资料整理，公告未披露投标方身份、报价金额及资产范围，仅表示清盘人将继续推进潜在出售程序。
恒大物业自2021年流动性危机爆发以来，其134亿存款被母公司中国恒大挪用，导致经营现金流枯竭。2022年3月，香港高等法院委任安迈顾问的Edward Middleton及黄咏诗为共同清盘人，负责处置资产并偿还债务。此次更新要约的提交，意味着资产出售进入新一轮竞价阶段，但能否达成交易仍取决于债权人委员会及法院批准。

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【保利置业：1月合同销售金额为37亿元】2月6日，保利置业集团有限公司发布2026年1月未经审核销售数据。
根据公告内容，2026年1月，保利置业实现合同销售金额约人民币37亿元，合同销售面积约15.1万平方米，合同销售均价约人民币2.48万元/平方米。

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【金科服务将于2026年2月20日正式退市】金科服务2月6日发布公告，公司有关退市条件已获得满足，最后交易日为2026年2月10日，股份将于2月11日上午九时暂停买卖。自愿撤销股份于联交所上市将于2026年2月20日下午16:00整生效。
另据了解，金科服务是继蓝光嘉宝服务、华发物业、融信服务之后第四家退市的港股物企。

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