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【东北旅游小结与建议】结束了近半个月的东北之类，加上过去几年几次到东北，我几乎把东北所有重要景点都走了一遍。可以谈谈对中国这个片区的感受：
1、就旅游景观而言，东北在全国是最弱的。没有中原厚重的历史，没有西部壮丽的山川，没有江浙多彩的现代景观，没有东南琳琅的美食。国家地理杂志在很久以前办过一次“选美中国”的评选，我印象中，整个东北仅有零星项目入选。可见，这里不但的景观不咋地，其他也不咋地。 2、经济不行。这是共识，不用多说。我只想强调一下，你别以为这里房价便宜，物价便宜，只要我过来退休或者干自媒体就可以成为优势了。实际上这里的配套和服务也不行。看病，办事等资源、效率、态度都不行。 3、市区自驾要小心。我是水平比较普通的司机，到当地自驾非常紧张。突然窜出乱过马路的行人，毫不礼让加速冲过的车辆到处是。 4、人的问题依然很突出。东北暴脾气的比例可能是全国最高的，几天时间我就见到酒店早餐，因为服务员要求出示早餐券就几乎动手的情况，地铁车厢两个家庭集体打架的情况。类似的，公职人员态度要么懒散，要么凶。结果，普通百姓要么忍气吞声，要么说个冷笑话掩盖过去。其实我一直在想，这里到底是人的问题导致经济不佳，还是经济不佳导致人变成这样？最后结论是，穷的地方很多，但不见得都变得这么“蛮” 总结，以前有句话叫投资不过山海关。作为一名旅游达人，我也总结一句，东北不是来了还想来的地方。 PS：哈尔滨算东北的另类，值得玩几天。

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【央行报告利率明细：6月个人住房贷款加权平均利率3.05%，LPR均同比持平】央行二季度货币政策执行报告显示，6月1年期、5年期以上LPR分别为3.0%和3.5%，均与上年同期持平；6月新发放贷款加权平均利率3.05%、同比下降0.24个百分点，其中个人住房贷款加权平均利率3.05%，较3月下降0.01个百分点；新发放个人住房贷款利率约3.1%，与上年同期基本持平。

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【16家重点房企7月销售额合计803.59亿元，环比下降44.3% 】据Mysteel统计，截至8月12日已公布数据的16家重点房企1-7月销售额合计7216.29亿元、同比下降10.3%；7月单月合计803.59亿元，同比下降13.6%、环比下降44.3%。单月同比增长的仅中海地产（151.19亿元，+27.6%）、中国金茂、正荣地产3家，龙湖集团降幅最大（-65.2%）。

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【7月经济数据，整体表现并不如意】1—7月份，全国固定资产投资（不含农户）260328亿元，同比下降6.7%。
分领域看，基础设施投资同比下降3.6%，制造业投资下降1.7%，房地产开发投资下降19.2%。高技术产业投资同比增长5.0%，其中信息服务业，航空、航天器及设备制造业，电子及通信设备制造业投资分别增长19.2%、12.3%、7.1%。 7月份，规模以上工业增加值同比实际增长4.5%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，7月份，规模以上工业增加值比上月增长0.11%。1—7月份，规模以上工业增加值同比增长5.3%。

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【7月70城房价】2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。
从最新动态来看，一线城市二手住宅环比上涨0.2%，上海、广州、深圳均录得涨幅。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京新房价格则环比下降0.3%。上海7月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.0%。

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【数据，全国房地产各项指标有进一步恶化趋势】1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%，降幅比1—6月份扩大1.2个百分点；住宅投资33172亿元，下降19.1%，降幅扩大1.3个百分点。
1-7月，新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%，降幅收窄0.1个百分点。与此同时，国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%。

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【罗杰斯警告，全球股市或将面临严重危机，建议增持现金】罗杰斯日前出席香港一个投资论坛时称，全球大部分股市均处于历史高位，这情况在历史上甚为少有，投资者应多审视市场。
他特别提到，美国的债务已升至惊人水平，下次金融危机可能较2008年那次更为严重，甚至可能是过去五、六十年最严重的一次。他透露，目前只持有中国及乌兹别克股票，包括美国等市场的各地股票都已经沽售，且不排除稍后沽出中国股票获利。即使他认为美国债务问题越见严重，但仍然计划把资金转为美元，因为全球大多数人都视美元为避险货币，若人民币未来实现完全可兑换，或会成为资金流向之一。

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【德银：金价上升趋势仍然持续】银行指，金价自2024年启动第五轮“爆炸性”上涨阶段仍然持续，认为央行购金需求首季达388.8亿美元创新高，且约一半需求未经国际货币基金组织上报，加上全球ETF资金流入转正，亚洲买盘尤为突出。
德银料金价年底目标介乎4,700美元至5,100美元一盎司，核心驱动为美国政府债务持续扩张，期货仓位仍处低位，潜在上升空间较大。

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【投行研判：优质房企估值迎显著弹性】机构研报指出，房地产经历深度调整后，量价和居民资产负债表调整已较为充分，核心城市楼市底部正逐步确立。参考日美经验，核心城市房价率先企稳将为龙头房企带来基本面和估值面的显著弹性。目前主流AH优质房企2026年PE估值仍处合理区间，安全边际较高。

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【头部央企销售逆势增长，行业资源向信用房企集中】保利发展、中海地产、华润置地3家千亿房企上半年销售额总计3859.5亿元，整体同比增长1.6%，在百强中占比提升至24.33%。

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【中指研究院发布大湾区7 月二手房监测快报】7 月广佛二手房挂牌量维持高位，广州二手房成交均价小幅震荡，佛山近郊片区议价空间扩大；一线城市改善房源流动性优于刚需远郊物业；大湾区商办成交依旧偏弱，仅有核心地段优质写字楼租赁需求保持韧性。

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【金辉控股发布正面盈利预告，上半年实现扭亏】港股金辉控股公告，预计 2026 上半年归母净利润最高 0.9 亿元，对比去年同期亏损 2.3 亿元成功扭亏。盈利主要来自高毛利项目集中结转、存货减值转回、投资物业公允价值亏损收窄。企业提示盈利规模偏低，行业利润率仍处于低位，可持续性有待观察。

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【广州优化二手房跨行带押过户配套流程】广州不动产登记中心更新业务指引，进一步简化二手房跨行 “带押过户” 材料清单。买卖双方无需提前结清原有按揭贷款，实现抵押权同步转移，减少置换家庭短期资金筹措成本。政策覆盖全市二手房，利好一二手置换链条流通

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【广州开展存量商业办公用房盘活专项摸排】近期广州市住建、规划部门启动全市商办物业摸底调研。重点梳理闲置写字楼、商场、公寓库存，研究支持存量商办转型保障性租赁住房、养老配套的优化路径，简化用途调整审批流程。广州商办库存压力长期高于住宅，本次摸排为后续去库存政策储备基础数据。

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【广东证监局对广州方圆地产出具警示函】广东证监局向广州市方圆房地产发展有限公司下发监管警示函。因公司未能及时披露有息债务逾期相关事项，时任董事长、财务信息负责人一并被警示。监管持续强化出险房企信息披露合规要求，防范债务风险信息不对称。

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【财新周刊：年中"地王潮"再现，"点状高热"不等于全面回暖】7月30日中央政治局会议将"稳定房地产市场"纳入"切实筑牢安全屏障"框架后，核心城市土地市场热度迅速攀升。8月以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等地优质住宅用地接连高溢价成交，北京海淀四季青西冉地块经130轮竞价以97.61亿元成交，刷新2026年总价与单价"双料地王"；上海杨浦八埭头地块以161.2亿元成交。文章指出，此轮"点状高热"不等于全面回暖，全国300城上半年住宅用地成交面积同比下降24%，出让金下滑31%，资金正加速向更具确定性的核心资产集中。

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【野村证券陆挺：AI时代加剧房地产市场"双重K型分化"】在2026博鳌论坛上，野村证券中国首席经济学家陆挺指出，全国房地产市场仍处于探底过程，上半年多项指标同比下滑幅度超过2025年全年。AI时代将加剧"双重K型分化"——人与人之间、城市与城市之间的财富和楼市修复差距将进一步拉大，AI产业高度集聚于北京、上海、深圳、杭州等少数城市，形成强烈"虹吸效应"，难以在短期内普遍拉动全国楼市。核心城市局部回暖不代表整体复苏

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【华发股份定增申请获上交所受理】华发股份公告收到上交所出具的定增受理通知，本次为向特定对象发行股票，后续还需完成上交所审核并取得证监会注册批复方可落地

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【绿地控股新增逾期债务20.71亿元，累计达309.42亿元】绿地控股公告：2026年7月14日至8月12日，公司及控股子公司新增逾期债务20.71亿元（其中涉诉8.88亿元），累计逾期债务达309.42亿元。同期新增诉讼1275件、涉诉金额39.02亿元，结案1213件、金额15.91亿元，流动性压力仍未缓解

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