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【融创房地产重大诉讼一审判决生效】融创房地产集团公告，涉及金融借款合同纠纷的重大诉讼一审判决已生效。公司正积极推进债务重组，此前境外债务重组中约25.33亿美元强制可转换债券已转为公司股份

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【中海上半年一线城市销售额789.9亿占集团总销售68.6%】较2025年50%的一线城市占比提升近20个百分点。中海2025年全年权益拿地924.2亿元，行业第一，其中73.9%投向五大一线城市。
评：大型房企对市场判断是统一的，就是聚焦核心城市。而过去一年看，这种趋势更加集中。不过需要说明的是，中海一线城市拿地增加，主要集中在北上深，没有广。原因自己想。

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【7000元/㎡！顺控7.9亿摘佛山新城宅地】底价成交。
评：别说佛山新城，整个顺德的土地市场，都要靠国企兜底。不对，整个佛山，除了禅桂核心，其他板块都差不多。

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【广州9月1日起调整住房公积金最低缴存基数至2680元】广州市住房公积金管理中心发布通知，自9月1日起，住房公积金缴存基数下限由2500元调整为2680元，与全市最低工资标准上调同步。该调整是"穗八条"配套措施之一，直接影响低收入职工的公积金缴存额度。

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【融信中国 2026 年半年报】上半年合约销售额 12.94 亿元，同比下降 38.62%；总收益 7.99 亿元，同比下滑 62.35%，期内亏损 19.15 亿元，亏损幅度同比扩大，出险房企债务化解与经营修复仍存压力。

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【美联物业：8月香港一手住宅成交1090宗环比升34% 亿元豪宅成交已超去年全年】美联集团：随着香港楼市整固期逐步完结，市场气氛好转，住宅交投改善，8月份一手成交量额齐升。一手成交量重上千宗水平，录约1090宗，环比回升约34%，并创3个月新高；金额则录约158.2亿港元，环比升约4成，反映新盘市场买卖气氛明显回升。今年前8个月逾亿港元一手成交量已升至107宗，不单较去年同期47宗大幅上升逾1.27倍，并已超越去年全年101宗水平。
评：尽管最近美联储加息压力大增，但似乎并不影响香港楼市预期，量价齐涨的趋势并没有改变。

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【新政后房地产股持续调整，机构研判新模式落地短期承压】新政后，港股内房板块继续调整，越秀地产跌8.74%，建发国际集团跌7.04%，龙湖集团、华润置地等跟跌。机构分析认为，新模式落地客观上导致短期回款压力、ROE承压，但中长期有利于信用重构
评：千呼万唤始出来的利好政策，最后被市场解读为“行业利空”，咋办？当然，对购房是利好是真的，月供降低等于门槛降低。

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【中指：8月百城二手房价格环比下跌0.45%，新房价格结构性上涨】中指研究院数据显示，8月百城二手住宅均价环比下跌0.45%；新房方面，受上海、杭州、成都等城市优质楼盘入市带动，百城新建住宅均价环比上涨0.15%，同比上涨2.04%

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【广州挂牌琶洲南及科学城两宗核心宅地】广州于9月1日挂牌两宗住宅地块，总起拍价超43亿元。其中，海珠区琶洲南区宅地起拍楼面价约44984元/㎡，定位高端改善，容积率2.2；黄埔科学城核心地块为商住用地，是板块断供十余年后首次补货，容积率同样为2.2。两宗地块将分别于9月30日和10月9日竞拍
评：广州相关部门在土拍时机的把握上，一直有不错的表现，市场回暖+政策利好，正是卖地的好时机。不过这次卖地也有一个看点，就是新预售延迟到主体封顶后才能获得，这对开发商地价估值产生多大影响？这次可以看看。我估计实际影响会在1%以内。

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孙割的各种话题持续冲上热搜，其从事的“灰产”再次受到关注。就我有限的观察，目前国内九成以上的行业都是困难中前行。剩下行的那部分人当中，从事AI、芯片这些占比其实不到1%。现在真正行的，主流一是外贸+新媒体，第二就是“灰产”。
有人问你凭啥知道这些嘞？信息来源就是找我咨询购房的形形色色的客户，尤其是千万，五千万，甚至过亿预算的客户。各行各业都有，这就是样本来源。今天主要说“灰产”。这批人基本都是金融和金融周边行业，孙割当然属于这一类。就我接触最多的房地产领域，围绕高评高贷做文章的是各式各样。普通民众接触到的只是一套房子，而机构做的则是一栋又一栋的商办物业。这些被高评高贷的物业最终割的并不是银行，因为银行是对抵押物打折贷款的，有安全垫。这些物业割的是中小投资者，最常见的就是有大城市商办物业作为资产的发行的各类型债券或者基金。他们甚至有地方政府下属国企作为门面进行背书。当然了，这多半是些三四线城市地方政府下属企业，本质上小城市地方官员专业程度很低，自己根本无法判断新产品的猫腻与风险。然后这些理财产品以高收益，配合政府的招牌。套路就是从你这里拿走钱，过几年项目亏损，最后破产，清算的时候发现资不抵债，最后投资人拿回点渣渣。由于资产一开始就高评高贷，所以这就是个一开始做好的局。这些东西多不多呢？不少，但很隐秘。通常是不知名的公司，豪华的办公室，稀少的客户和人员，国字或央字的背书，大城市的资产…… 最近国内计划大规模推进AB是和RITES。就其本质，和上面说都有点类似，区别在于实际的操盘手，如果是大型房企、商业企业下面的，就以目前市场行情，我对他们的经营也表示怀疑，但好歹他们的底层资产是实在的，好歹他们也是争取经营收益的。但如果实际操盘手是个没人知道的东西，那问题可能就来了。你想要的是收益，他想要的是你的本金。而最最麻烦的是，这类型机构被层层隔离，这类型产品也被各种包装，99%的人是看不清里面的真实情况。

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【鱼珠车辆段地块上架】地块出让宗地面积148461.7㎡，计容总建面176825㎡，综合容积率约1.23，起拍总价41亿元，折合楼面价约2.32万元/㎡。整个片区计容建面超50万㎡，容积率却低至1.9（一期1.92）。而从鱼珠到文冲，在售新盘容积率普遍超过4.0。

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【多银行存量房贷可延长至40年，是存量房！！】目前，不少银行新申请的房贷已经可以选择40年期限。此外，建设银行、交通银行、工商银行等银行的客服或客户经理表示，存量房贷也可以申请延长期限。
建行客服表示，建行最新政策允许存量房贷延长期限，延长的期限最长不超过原来贷款期限的一半，加起来不超过40年。 “比如你原来贷款期限30年，可以延长10年，加起来不超过40年。”建行客服称。交行的政策较为类似，工商银行客户经理也表示存量房贷可申请延长期限。

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从目前情况看大A 对这轮房地产重大利好似乎并不买账。
有趣的地方是市场宁愿炒梗，什么“牛来”，什么“川大”，也选择无视“政策利好”，这事本身就值得深入思考。

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【100万房贷月供可减少635元！房贷40年影响】中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，
以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。评：贷款延长至40年，虽然各种贷贷相传的玩笑，但对未来贷款者月供压力降低是实实在在的，加上2024年9月的降低首付，和最近几年房价腰斩的现实。目前购房无论是门槛、压力、支出都比前几年大幅降低。这也为楼市进一步回暖打下了重要基础。

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【购房人拿到房再还款，个人购房贷款制度重大调整】8月28日，中国人民银行、国家金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（下称《意见》）最为重要的两点是：
一是在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放，实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放；二是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。延后个人住房贷款发放时点，有利于防范住房逾期交付引发的金融风险。评：这是购房贷款制度的重大调整。有利的方面是延后了贷款发放的时间，避免了房地产项目如果过早出现“烂尾”情况对购房者造成的影响。同时也能刺激开发商为了尽早拿到购房者的贷款而加快推进工程进度，避免磨洋工。预售贷款的管理方式，是参考了目前香港实行的管理制度。不利的方面是这对开发商方面，预售贷款要到竣工备案后才能获得。这对房企自有资金要求更高了，也直接提升了项目的融资成本。直接影响之一，是或降低房地拿地的积极性，新开工项目的积极性。目前我所接触到的部分房企，已经对即将动工的项目重新进行财务测算，以确定是否有足够的资金支撑，和是否能承受新增的财务成本。按目前我所知道的情况，势必有一些项目因为新规而无法开工。至于项目财务成本增加，一定会打入房价，最终由消费者承担。但预计幅度较小，在一线城市，推升房价的压力低于1%。另外，加快赶工，是否会对施工质量产生负面影响也是未知数。毕竟房屋质量问题通常不是交房后前一两年就能看出来的。所有，后续有无新的金融政策支持这种安排所产生的变化？还是纯粹由开发商和市场自行消化？将会产生不同的结果。而工程质量监管则依然是难题，只要主体结构不出大问题，一般小问题（比如渗水，装修质量等）是很难追究的，而这又往往直接影响居住舒适度。

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【香港特区政府溢价约30%收购宏福苑近98%业主接受方案】8月31日，香港大埔宏福苑业主接受香港特区政府收购业权方案的期限将于当日17时届满。最新数据显示，近98%业主接受收购方案。

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【华润万象生活上半年按年同比盈利升10%】纯利22.39亿元人民币。期内收入增长8%，超过92亿元人民币，得益于在管规模的持续扩张，以及商业零售效率提升。

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其实如果较真，虚假宣传，假消息到处都是，大媒体也不例外。
还没取消预售制，就告别“购房盲盒”？？？区别是，有些人说可以，你说不可以。

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