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【广州国际轻纺城商业用地使用权续期获批，为全国首单标准化大型商业用地续期】
广州市规划和自然资源局8月20日公告，凯华集团旗下广州国际轻纺城商业用房土地使用权续期事项获市政府正式批复，顺利完成续期合同签订。这是广州乃至全国首个按标准化制度规范完成土地使用权续期的大型商业用地项目。广州今年4月出台工商业用地续期指导意见，5月配套试点方案，首单落地仅用时4个月，被视为土地要素市场化配置改革的关键突破。评：消息不单是片区商业利好，更是整个海珠区楼市的中长期利好，意味着中大商圈的主心骨——布匹行业，获得继续发展的确认。

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【中交发展披露重组后首份半年报：扭亏为盈，物业服务收入增长38%】中交发展（000736.SZ）8月19日晚间披露2026年半年报，为剥离房地产开发业务后首份完整半年报。上半年营收7.77亿元，归母净利润由亏损11.80亿元转为盈利1832万元。物业服务（含资产管理与运营）收入7.56亿元，同比增长38.40%，占总营收97.26%。截至6月末应收账款9.92亿元，较2025年末增加2.49亿元，占总资产比例升至39.71%。
评：之前给大家科普过，央企和大国企有复杂的管理架构和业务体系，可以轻松实现收入腾挪。今年赚多点赚少点，是账务处理和业绩归属划分的问题而已。如果真亏损，那就是严重的全线亏损了。

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【广州天河珠江新城商办迎来跨境产业落地】谷歌跨境电商加速中心落户广州 IFC，由广州市商务局、天河区、越秀集团共同支持落地。
评：珠江新城写字楼面临金融城，万博，琶洲，白云新城等多个商务区的强力挑战。压力不小

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【花样年 5 只存续境内债券 8 月 19 日起停牌，协商新偿付方案】花样年集团公告，5 只存续公司债券自 8 月 19 日开市起停牌，公司拟与投资人协商新偿付方案，复牌时间待定。花样年目前资不抵债，5 只存续债券合计 128.37 亿元已全部展期；此前境外债重组完成生效，现阶段重点推进境内债务协商，是出险房企化债最新进展。

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【仲量联行发布亚太商业地产报告，港澳投资显著回暖】报告：2026 年二季度亚太商业地产投资额 455 亿美元，同比增 38%。中国香港二季度商业地产投资额 31 亿美元，同比大增 129%；新加坡二季度商业地产投资 67 亿美元，同比暴涨 108%。内地二季度商业地产投资额 48 亿美元同比微降 6%，内资机构仍是内地核心商办资产主要买家。

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【第一太平戴维斯：香港楼市呈现选择性复苏，商业物业仍在调整】报告指出，香港住宅受内地买家支撑保持韧性；商业物业价格仍处调整周期，甲级写字楼较高位下跌近 49%，核心街铺价格较高点下跌 65%。二季度香港甲级写字楼空置率环比回落 0.4 个百分点至 14.8%，优质核心物业率先企稳，非优质物业承压明显，市场分化加剧。

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【花都区举行国企收购旧房“以旧换新”首批签约】花都区城投集团与业主签订房屋收购协议，收购旧房全部纳入保障性住房房源。年内计划收储规模约100套，为保障性租赁住房提供稳定房源供给。
评：注意，年内计划收储规模约100套。这轮广州楼市利好，包括各区的利好，全部都是雷声大雨点小。

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【佛山旋宫酒店资产挂牌转让】佛山知名地标旋宫酒店近日在广东联合产权交易中心挂牌，转让底价3608.63万元，总建筑面积约1.1万平方米。该项目原为国资持有，因承租方拖欠租金已提起诉讼，受让方还需承担约599万元土地出让金补缴费用

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【正荣地产向部分债权人提交境外重组条款书】正荣地产公告已将境外整体债务管理方案条款书送交若干债权人，关键条款包括注销债务并发行公司新股份等，重组仍需与债权人达成协议

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【华泰证券：公积金利率或迎结构性下调】华泰证券研报指出，公积金条例修订后利率形成机制调整，未来公积金利率存在结构性下调可能。叠加核心城市租金企稳反弹，有望催生更多“由租转买”需求，助力市场加速回稳。
评：不好意思，必须指出，国内投行对房地产的判断的历史表现都不咋地。我只是摘录各种不同声音供大家参考。

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【上海发布楼市沪八条】包括优化公积金政策，把首付款的支持范围从预售新建商品住房扩大到购买现房，购房契税、住房配套的车位车库购置等均纳入公积金的支持范围。上海还出台了阶段性购房补贴政策，符合条件的单套最高可补贴8万元。
评：继续挤牙膏

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恒大烂尾楼业主怎么办？虽然恒大集团被判处罚金88.2亿元；恒大地产被判处罚金70亿元；但这些钱根本不足以解决恒大留下的烂摊子。当然，恒大还能不能拿出这些罚金本身就是个问题。
最终的解决办法肯定是政府买单，把这些烂尾房子交到业主手上。这种交付有几种可能，一是政府出现把楼盘建好，交付；二是项目停掉，叫业主更换政府制定的若干楼盘进行置换。但无论是哪一种方案，最终就是政府买单，政府买单本质上就是所有纳税人买单，每个人来买单。

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许家印一审被判无期 ~~~许老板，真的老了许多~~~
刑是判了，但他创下的天文数字级别的债务问题，天量的烂尾楼问题怎么解？没人知道。或许他把牢坐到底，问题也未必能彻底解决。这件事最值得总结的经验并不是什么禁止房企无序扩张，尽快现房销售。杜绝非法集资等等。而是地方领导必须真的懂经济，懂市场。否则这种庞氏骗局居然成为座上宾，最终将是全社会来承担后果。

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【深圳千亿市值企业增至24家】截至8月16日，今年共有9家深企登陆A股，位列全国各大城市前列。随着大普微、惠科股份、华润新能3家本土企业先后登陆A股并站稳千亿市值梯队，深圳本地千亿市值A股公司数量已达24家，覆盖金融、高端制造、新能源、半导体、生物医疗等核心赛道。数据显示，目前超过30家深圳企业正在冲击IPO，这些企业计划合计募资超300亿元。
从最新千亿市值榜单来看，深圳千亿市值A股企业头部格局稳固，前3名企业均为全国性行业龙头，领跑优势显著。数据显示，截至8月16日，工业富联、招商银行、中国平安位列深圳本地A股总市值前3名，形成鲜明的头部梯队。3家头部企业市值均接近或突破万亿元。纵观A股24家千亿市值深圳企业，行业龙头集聚特征极为显著，覆盖多元核心产业，完整呈现深圳产业转型升级的全貌。先进制造与硬科技赛道成为核心主力，除新晋的惠科股份、大普微外，比亚迪、立讯精密、迈瑞医疗、中兴通讯、深南电路等企业均为各自细分领域的全球或国内龙头，覆盖新能源汽车、精密制造、医疗器械、通信设备、高端PCB等高端赛道。评：我也非常希望广州过几年也有类似的新闻报告，而且一定是民企崛起，而不是靠拼凑一大批国企，装出来的巨无霸。

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【国家统计局：一线城市新房价格已连续6个月止跌】从房价表现看，一线城市实现连续6个月止跌，房价环比持平或上涨的城市达到23个，数量较上月进一步增多。
成交端，7月单月新房成交金额同比降幅显著收窄，核心城市一批高单价楼盘集中网签，北京、上海、深圳等地新房成交套数均实现同比增长。当前行业短期库存去化压力不断缓解，各地土地拍卖热度延续，全国平均溢价率已连续两个月站上10%。评：从数据上看，大城市新房市场地区有这种可喜的变化，但现在市场关注的不是过去，而是接下来有没有新的购买力可以给市场形成新的支撑。另外，6大城市为首的楼市回暖，掩盖不了数百个城市楼市依然低迷的事实。

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朋友开的公司，一进门前台就是个可以做咖啡的mini吧。装修，配置都非常符合当下的审美和功能需求。最重要的是，几个员工想养头猪，于是他真就买了头“小香猪”在公司养着。（不过我不觉得这头猪香，始终有点我不喜欢猪的味道）
他们业务在这几年不断发展。现在在招聘，最老不超过90，主力是95，00后也不少。更多要求是希望应聘者是AI时代的原住民…… 时代变了，企业的模式已经不是原来的样子。不必要高高在上的领导，不必要朝九晚五的打卡，不必要虚伪的溜须拍马，不必要正襟危坐的办公空间。要的是紧跟时代的部分，要的是轻松的工作氛围，要的是随时调整的灵魂策略。从这个角度看，那些僵硬的国字号企业凭什么在这个时代竞争呢？答案只有一个词——垄断。但学过经济的朋友都知道，只有竞争，才能产生更高的效率。

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【武汉发布 "汉八条"：购买新建商办用房可落户】武汉市住房和城市更新局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，出台八项措施。最大亮点为：个人在武汉购买新建商业用房、办公用房、商住两用房，凭不动产登记证可按 "一房一户" 申请落户，配偶子女可随迁。新政同时支持一定期限内商务楼宇功能转换，在主体、产证性质、结构不变前提下，可兼容发展长租公寓、产业园区等业态，年限原则上不超过 15 年。这是继上海后又一城市推出商办楼宇功能转换政策。
评：买商铺，写字楼都能落户，不断有新的“招数”。好不好使难说，先上。

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【建业地产发盈警，预期中期亏损 16 亿至 19 亿元】建业地产（00832.HK）发布公告，预期截至 2026 年 6 月 30 日止 6 个月，公司权益股东应占亏损约人民币 16 亿元至 19 亿元。公司为河南省龙头房企，此前已经历多年债务重组与经营调整，中期亏损反映区域房企在市场调整期仍面临较大结转与去化压力。

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