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【香港金管局公布的数字，负资产按揭宗数大减62%】第二季末负资产住宅按揭贷款宗数为 4,356 宗，较第一季末的 11,424 宗，大幅下降了 61.9%；涉及的金额亦按季少了 64.4%，至 196 亿元。显示港人的资产负债表状况正在迅速修复。

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【九龙仓集团上半年基础净盈利同比减少 16%】接近 17 亿港元。计入投资物业重估减值等因素后，期内纯利大跌 91%，至 4800 万港元。

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【丁祖昱研判后市】上半年一二手房价降速放缓，核心城市二手房连续不跌、总价中枢上行，楼市底部处于“确认进行时”。预计下半年将复刻“七八月淡季回落、金九银十回升、十一十二月平稳”的底部震荡格局

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【美的置业发布2026年中报】上半年营收18.82亿元，同比下降5.72%；归母净利润2.55亿元，同比下降16.65%。资产运营板块收入同比增长103%成为亮点，但开发服务与房地产科技板块大幅收缩

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【绿城中国发布盈利警告】预计2026年上半年股东应占利润约0.5亿至1亿元，同比下滑52%至76%；销售额947亿元，同比下滑22.5%。

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【澳门统计暨普查局发布2026年第二季住宅楼价指数】整体住宅楼价指数‌：192.4，较第一季上升‌1.9%‌。同期发布的还有2026年上半年人口统计数据，显示上半年末澳门总人口为686,500人，按年增加600人。

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【摩根大通：香港楼市出现更多缓和迹象】年初至今，香港二手住宅价格指数已反弹10.4%（较谷底累计上涨17.9%），表现强于预期，已触及摩根大通对2026年全年10%-15%的涨幅预测。这意味着2026年下半年楼价涨幅将放缓至5%以内。尽管市场热议的两大隐忧（资本外流管制及加息预期）已被充分讨论，但其判断最大的下行风险实际是港股市场的持续疲软——历史上香港楼价与港股走势高度相关（通常滞后3-6个月）。
所幸板块其他基本面因素（如库存、租金涨幅、人口）依然稳健，因此其目前预测楼价涨幅将放缓，但上行周期仍将延续。不过，若恒生指数持续走弱，楼价将面临压力。

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【新加坡拟下调老旧集体出售同意门槛】新加坡司法部提案：房龄 40–59 年私人住宅，集体重建（En bloc）业主同意门槛由 80% 降至 70%，配套增设少数业主权益保护条款。政策若落地，有望激活约 150 个老旧小区重建潜力，释放城市存量土地，将持续吸引本地与海外房企布局新加坡私宅更新赛道。

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【北京出台楼市优化新政】北京市住建委、规自委、公积金中心联合发文，8 月 8 日实施。非京籍家庭购买五环内住房社保 / 个税年限由 2 年降至 1 年；五环外不限购房套数；父母向成年子女赠与住房不再核验购房资格。同时上调公积金贷款额度，夫妻首套最高 240 万、二套 200 万，绿色建筑、多子女家庭可额外上浮。
评：挤牙膏

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【龙湖集团前7月合同销售186.4亿元】龙湖集团前7个月累计总合同销售金额186.4亿元，合同销售面积198.9万㎡；7月单月合同销售金额20.9亿元，面积23.9万㎡。1-7月运营及服务业务收入约159.1亿元（含税），其中运营收入约85.2亿元，服务收入约73.9亿元

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【绿城中国前7月销售1070亿元】绿城中国1-7月累计总合同销售额约1070亿元，同比下降21.8%。自投项目655亿元（-23.6%），代建项目415亿元（-18.8%），代建占比升至38.8%。

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【佛山千灯湖商业地块拟协议出让予招商，价款2.28亿元】佛山市自然资源局南海分局公示一宗桂城街道商业地块协议出让，面积17602.90㎡，价款约2.28亿元，意向受让人为佛山招商宝华房地产有限公司。地块位于招商宝华村旧改范围内，为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐用地

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‌【天河广东电视台地块挂牌，3.16万/平起拍，降容至2.1】广州天河区大观路两宗地块重新挂牌，起始价21.4亿元。此次出让条件大幅调整，由分宗出让改为合并开发，容积率下调至2.1，并取消了45班学校等配建要求，降低开发商压力，为后期产品设计留出空间。该地块将于9月4日竞价。

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‌【大悦城天津大悦城REITs获股东会全票通过‌】7月27日大悦城2026年第一次临时股东会以99.86%的同意率，审议通过以天津大悦城为底层资产申报发行商业不动产REITs的议案。
评：最近关于REITs成立的新闻越来越多……大家不是老说没有投资渠道吗？现在就整个新花样给你

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‌【凯德31.5亿外资机构间REITs完成设立‌】7月24日凯德发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划正式设立，发行规模31.5亿元，是当前市场规模最大的外资机构间REITs

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【广州开发区产业园REIT价格较发行价"腰斩"】易方达广州开发区高新产业园REIT（180105.SZ）8月4日收于1.285元/份，较2.573元/份发行价下跌50.06%，首次触发交易所临时停牌安排。若投资者以发行价认购并持有至8月4日，将累计分红计入后账面亏损约44.5%。基金二季报显示，截至6月末，三个园区（创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区）合计可出租面积27.51万㎡，实际出租面积18.51万㎡，整体出租率67.26%。原始权益人为广州开发区控股集团有限公司。
评：注意了，REIT亏起来也是挺吓人的。今明两年还可能大规模推出，大家留意一下。尤其是经营主体的专业程度。

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【新加坡2026 下半年政府售地计划公布，新增 4745 套私宅单位】新加坡 URA 发布下半年土地供应清单，全年私宅供应创近十年高位。新增地块集中裕廊东、裕廊湖区，大量新增供应预计 2029 年后入市，市场预期中长期私宅价格上涨压力得到缓解。

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【世茂建设披露逾期债务与新增重大诉讼】上海世茂建设公告，7 月新增 3 笔千万元以上诉讼，标的合计 17.06 亿元；截至 7 月末，逾期债券本息 42.5 亿元，单笔超千万逾期有息债务 492.71 亿元。暂无新增失信记录，但持续存在股权冻结、执行案件，债务化解压力仍存。

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【交银国际：看好龙头开发商】交银国际认为房地产行业拐点已至，政策目标已从“推动止跌回稳”升级为“着力稳定房地产市场”。核心城市房价有望率先趋稳，看好估值不高且在一二线城市拥有土地储备的龙头开发商，推荐华润置地、越秀地产。此外，预计香港住宅价格全年可涨10%以上

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【碧桂园前七月权益销售额同比下滑】2026年1-7月，碧桂园累计权益合同销售金额约165.1亿元，较2025年同期的195.2亿元下滑15.42%。公司表示下半年是经营转段关键窗口期，主要任务将从保交付切换至“正常经营”，但目前修复节奏仍需加快

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