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【世茂集团50亿美元强制可换股债券完成全部转股，境内贷款展期约90亿元】世茂集团（00813.HK）披露财务进展：约‌50亿美元强制可换股债券已全部转股‌，7月21日配发及发行5.71亿股新股，每股发行价6港元；境内贷款展期约89.97亿元；今年前8个月累计合约销售约97.21亿元，累计交付约3300套房屋。但公司同时披露，第三方公司（国通信托）于8月27日向香港高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及四项内地法院判决债务，公司称将坚决反对。

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【广州天建房地产子公司新增逾期债务7356万元‌】广州市天建房地产开发有限公司公告，合并范围内子公司广州礼和置业发展有限公司新增银行借款本息逾期，逾期余额7356万元，原因为未按期偿付。公司称正与相关机构洽谈沟通和解，将按规定履行信息披露义务。广州天建为广州市属国有房企背景的地方开发企业，本次新增逾期虽规模不大，但反映出即便是地方国企背景的中小型房企在当前市场环境下仍面临资金压力。

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【广州挂牌5宗宅地，未提现房销售】9月29日，广州公共资源交易中心挂牌5宗宅地，分布于荔湾东沙、南沙横沥、增城荔湖和新塘，挂牌起始总价合计超52亿元。
此前市场传闻广州土拍将推行现房销售，但5宗地的出让公告中均未出现“现房销售”表述。荔湾东沙国际商贸港C、D地块为本轮唯一的中心城区地块，起拍价13.05亿元，楼面价约2.53万元/平方米，容积率3.2，限高80米，计容建面5.16万平方米。地块距地铁10号线东沙站步行约600米，南侧为已开业的星河coco park，旁边学校由24班小学升级为45班中小学，此前已官宣为康有为纪念小学。南沙横沥两宗地中，2026NJY-9地块位于凤凰三桥东侧，起拍价24.65亿元，计容建面20.5万平方米，容积率3.1，楼面价约1.2万元/平方米，为本轮总价与体量最大的一宗，靠近18号线横沥站并可望江。2026NJY-10地块位于横沥中路北侧，体量6万平方米，楼面价同样约1.2万元/平方米。这是横沥TOD地块被南沙开建拿下之后，横沥岛时隔大半年再次供地。增城两宗地容积率明显压低。新塘镇宁埔大道东侧地块起拍价4.96亿元，占地6.59万平方米，容积率不超过1.5，距规划20号线增科路站约800米。荔湖街广汕公路南侧地块起拍价2.33亿元，紧邻21号线钟岗站，容积率不超过2.0，旁边为广州市妇女儿童医疗中心。两宗地楼面价均约5000元/平方米。竞价时间方面，增城两宗地为10月30日，南沙两宗地为11月16日。

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【富达国际基金：内地房地产市场正接近调整后期阶段】富达国际基金表示：内地新屋开工量已从高位下跌约80%，供应端经历重大调整，相信市场正接近调整后期阶段。部分资产负债表稳健的内房股，物业投资组合仍能提供具韧性的经常性收入

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【现房销售政策落地，一线城市广州版最宽松】重点：
1、广州以828为分界线，其后发布国有建设用地出让公告的商品住房项目，实施预售的单体建筑应完成主体结构封顶。意思是所有828之前拿到地和工规证的，全部按旧规执行。 2、未来的现房销售项目，定金不高于房屋总价5%，而且按揭款要等竣备后开发商才能拿到。总体感觉。必须给广州市点个大大的赞，这里不存在任何阿谀奉承的成分。广州这次的确很务实，很有担当。在北京、上海先后出台极为严厉的政策下，广州没有霸王硬上弓，还是根据实际情况出台了照顾行业实际情况的政策，也尊重前期土地出让的约定，没有强行违约，强行要求旧地块按新政执行。由于广州政策没有简单一刀切，所以开发商，特别是刚刚拿地的房企不会出现资金断裂的担忧。这将有助于广州市房地产开发以及周边行业的稳定。其次，也不会明显出现2027年新房供应彻底停止，市场出现人为的严重供求扭曲的情况，这对稳定广州房地产市场，稳定房价也有帮助。另外，政策也留了一个口子，以防房地产行业和市场在过渡期内出现不可预测的特殊情况。特强调828新政后、各区政府确保能够按时建成交付的项目，报住建部门后，2027年底前仍可按广州市原有预售条件申请预售。还有，即便在途项目经备案按原有条件预售，按揭仍须竣工备案后方可发放，预售资金全额纳入监管账户——过渡政策可确保销售时点，但无法确保回款时点，对开发商现金流仍将构成实质性挤压。但广州版本828政策，已经是目前已知的最为宽松的版本，未来或成为其他城市主要参考的模版。

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【佛山顺德大良地块底价14.31亿由华润置地竞得】华润置地以底价14.31亿元竞得顺德大良云鹭片区宅地，占地约7.8万㎡，楼面价8339元/㎡，需另出资4500万元配建超10万㎡公园绿地。

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【4200元/㎡成交！南海本土民企夺得大沥宅地】佛山市中厚荣置业管理有限公司以底价1.13亿竞得大沥一宗宅地，折合楼面价约4200元/㎡。宗地位于南海区大沥镇太平大道以北、体育西路以西，占地面积10828.64平方米，土地用途为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率1.2-2.5，限高50米。该公司为南海本土民企。

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【旭辉控股中期亏损59.91亿元，营收同比降63%】旭辉控股披露中报：上半年营收45.37亿元，同比下降63.05%；归母净利润亏损59.91亿元。经营活动现金流净额21.66亿元，同比增长50.01%。员工总数1273人，同比减少93.07%。应付债券较上期末减少49.48%

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【禹洲集团中期亏损47.45亿元，资产负债率升至93.91%】禹洲集团披露中报：上半年营收26.56亿元，同比增长10.84%；归母净利润亏损47.45亿元，较上年同期亏损56.32亿元有所收窄。资产负债率93.91%，较上期末增加8.85个百分点。员工总数604人，同比减少38.43%

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【花样年境外债务重整完成，净资产由负转正】花样年控股披露中期业绩：约442.86亿元境外债务完成重整，获99.67%债权人认可，直接增厚净资产约338.60亿元，公司净资产由负转正。境内5只债券本金合计64.2亿元仍处展期状态，重组方案待表决。

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首次购房150万以内贴息，具体影响初判：
1、根据测算，符合条件的购房家庭，最高可减少利息支出近5万元。实实在在降低了符合条件家庭的贷款压力。但覆盖范围比较小，150万以内120平以内，只有二三线城市刚需能够得着。对整个房地产行业的拉动比较有限。而过去一周房地产股连续大涨，万科涨幅更是超过30%，这次这个个利好似乎配不上地产股的前期涨幅； 2、业内有分析认为这次政策是“保刚需、不刺激”，二三线城市刚需市场获得利好。以上判断我也基本同意。因为三四线城市楼市的低迷是人口流出造成的趋势，贴息改不不了这类城市楼市需求的低迷。二线城市情况稍好，新政还是能够释放部分新的需求，所以也多少也有点刺激的效果。至于最近两年火热的高端物业市场，目前看来也无需刺激。 3、一线城市当中的广州，去年二手房成交200万以下房源占比65%，150万以下的二手房源也有不少，而远郊的增城、从化、花都都有大量150万以下总价的新房房源，哪怕是近郊或者南沙，也有150万以下的中小户型新房，这次的政策也覆盖到了这类房源。所以新政除了对二三线城市刚需形成支持外，对广州郊区新房，市场小面积二手房也会形成利好。然而北京上海深圳三座一线城市，几乎完全接不到这波利好了。 4、这次贴息政策，和828贷款年限延长到40年，都对楼市的利好政策。但要实现前几天国常会提出的：出台稳定房地产等政策措施。我认为还有一定距离。说白了就是8、9月份两轮政策的力度不够，刺激和释放的新需求尚不足以让全国房地产“稳”下来。所以，后续会不会还有利好？可以大胆猜想一下。

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#10月1日起将对居民购房实施贷款贴息# 财政部、中国人民银行、金融监管总局发布关于实施居民购房贷款贴息政策的通知，政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。贴息具体要求：
1、购买是首套住房的家庭； 2、新发放商业贷款（不包括存量贷款） 3、房源总价150万元及以下； 4、建筑面积120平方米以内； 5、单户贴息贷款上限100万元，年化贴息1个百分点，最长贴息5年。

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【上周（中秋）广州楼市有回暖】中心区成交环比升6%，近郊增长10%，远郊增长14%。主要原因是九月楼市整体表现不佳，到月末，借中秋节点，各新项目开始重新加推新货，加大宣传，增加佣金，优惠也部分回归。
整体看，“金九”楼市好于8月，但成色不足，更像一个“铁九”，至于还有没有“银十”？关键看两点：一是传闻的重磅利好有没有？有多少？二是楼盘促销政策是否坚决果断。关于后市，各路开发商目前分成两大阵营，一部分认为政策铁定导致明年甚至后年缺新盘，涨价是必然的，所以当下不用着急，保利润是接下来的重点。还有一部分认为前景其实未可知，而且库存这么大，继续回笼资金才是王道。