谢逸枫看楼市

商品房库存去化缓慢，问题出在哪里？最大的问题是好房子、改善型大房子的供应量加大，影响新房去库存。“竣工潮”形成，推高库存。其次是“以购代建”收储加速，去化缓慢。商品房销售下降，影响去库存速度。再次是房贷的减少，影响购房力。最后是非好房子、低端房子占比大。担心期房烂尾风险和房价持续下跌预期，影响购房预期。
截至2026年3月末，全国商品房待售面积同比首次下降0.1%（52个月来转负）‌、4月末下降0.5%（连续2个月下降），标志着楼市去库存取得阶段性成效。显示在“控增量+收储+销售端松绑”组合拳下，‌去化正从“量增价跌”转向“量价趋稳、结构优化”的新阶段‌，但彻底出清仍需2年–3年，且‌三四线城市仍将长期承压‌。 #我的赛博学习搭子#

房子那些事儿

2026年十多个城市房价上涨，2027年房价上涨城市翻倍，2028年房价上涨城市再翻倍，2028年之后，未来五年房价还会再涨，不信你今天买一套房试试。如果要幸福还得买房，否则就给房东打工吧。
政策有拐点，房价无拐点。经济学上，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，通常不会看着一段曲线来说拐点。事情总要看宏观，看主流，所以房地产市场不可能一直下降，房价长期上涨的趋势是没有变化的。楼市不是拐点，是波动。什么是“拐点”？是否可以用较长期持续下降定义？房地产的问题，会通过市场解决的。短期内，当房地产市场渡过调整期，支撑市场的基础和条件回到上涨周期时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价都无人购买的。 1.中国经济将保持5%至6%左右的较高增长。2.城镇化中的人口户籍化率仍处于高增长期，刚性需求仍大。特别是政府已明确要加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革。3.人口结构中家庭分裂加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续，人口老龄化加速，让家庭分裂加速，置换需求庞大。 4.增量转入存量时期，改善需求非常巨大。5.消费结构的变化，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速，但与国际相比，住的比重还有三倍的增幅余地。上述房价上涨周期的基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是房价降价都无人购买。

房产那些事儿