谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

当务之急是下降存量首套二套房贷利率、免减房地产交易税费、放开第三第四套房贷、取消北上广深天津海南住房限购、取消豪宅税政策，振兴楼市复苏。 #乘风计划，动态激励#

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当务之急是存量房贷利率下降、放开第三第四套房贷、免减房地产交易税费，这是大家权威的房地产政策。 #乘风计划，动态激励#

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再接某房企的领导私信，探讨4个问题
①商品房预售制度，短期内不会取消，局部城市试点项目、土地出让现房销售的推进 ②商品房公摊制度，短期内不会取消，局部城市试点合同去公摊的推进。 ③房地产税，短期内不会立法开征，继续探研，上海、重庆住房房产税试点已失败。 ④土地出让制度、土地产权制度，短期内不会有根本性变革，22城宅地集中出让模式已名存实亡，出让方式会新增加、农村宅基地制度（退出、转让等）、集体土地制度（经营建设用地入市）。 #乘风计划，动态激励#

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刚刚房企的领导私信我，有什么政策动向
①北上广深、海南、珠海取消限购 ②取消豪宅税 ③契税与印花税首套免征二套减半、增值税与所得税2年免征 ④降准、降息 ⑤收储土地专项债启动 ⑥经营性物业贷，股权、债权融资的直接融资提高 #乘风计划，动态激励#

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不要以为有300万-1000万，存银行没有多少利息，一旦遇上需要花钱的地区，加上通货膨胀回来，这点钱根本不够花。最好的办法就是一边存钱，一边工作，一边再投资、理财，多曲线增加财产收入，不会坐吃山空，否则富人变穷人是有可能的，所谓的一遭回到解放前。

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二十届三中全会公报指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。要加强舆论引导，有效防范化解意识形态风险。要有效应对外部风险挑战，引领全球治理，主动塑造有利外部环境。 #乘风计划，动态激励#

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2024年上半年，百强房企拿地最多的是建发房产279亿元，第二是中建壹品213亿元，第三是绿城中国190亿元，第四是滨江集团157亿元，第五是华润置地154亿元。第六-第十名分别是海开控股、中海地产、保利发展、中建智地、中国铁建，金额分别是121亿元、120亿元、110亿元、109亿元、104亿元。

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外国人对美国二手住宅购买量创下纪录新低！按照全国房地产经纪人协会(NAR)报告显示，截至2024年3月的12个月，外国公民在美国购买54300套二手房，比去年同期下降36%，创下外国人购房数据（购买套数）以来最低。 #乘风计划，动态激励#

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中国平安：拟注销已回购A股股份1.03亿股。中国平安公告，公司已于2021年8月27日至2022年8月26日累计回购公司A股股份1.03亿股，占公司总股本的比例为0.56338%。本次回购股份原计划全部用于公司员工持股计划，包括但不限于公司股东大会已审议通过的长期服务计划。公司拟变更本次回购股份的用途，拟注销存放于公司回购专用证券账户的1.03亿股A股股份。本次注销如获完成，公司注册资本及股本总数将相应核减。 #乘风计划，动态激励#

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70大中城市房价数据显示，
①6月，新房价格环比上涨的城市增加至4个，较上月多2个，二手房价格环比上涨的城市也达到4个，相比上月零增长有显著改善。 ②6月70城新房价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌，跌幅与5月持平；二手房价格指数环比下跌0.9%，连续13个月下跌，跌幅比上月收窄0.1％。 ③从城市量级看，6月，一线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个％。二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1％。三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。 #乘风计划，动态激励#

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今年上半年中国GDP同比增长5%，符合市场增长预期、目标，向平稳的趋势前进。 #乘风计划，动态激励#

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中国城市房地产研究院院长

上海于7月9日举行恢复“价高者得”规则后的首场土拍，共计四宗地块成交，总建筑面积为29万平方米，收金91.3亿元，平均溢价率为8.4%。其中杨浦区两宗地块的溢价率达到21.2%和17.1%，前者由保利拍得，后者由越秀、北京城建联合体拍得；奉贤区和宝山区的两宗地块为底价成交，分别由奉发、招商蛇口与港中旅联合体拍得。参与本次土地拍卖的还有华润置地、中海地产、绿城中国、建发房产和象屿地产等知名地产开发企业。
本轮土拍标的为“沪九条”出台后上海首批出让的宅地，土拍规则有两大变化。首先，上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则，恢复“价高者得”的市场化规则。其次，4宗地块的中小套型比例要求进一步下调，杨浦长白、杨浦平凉、宝山顾村地块要求中小套占比50%，奉贤新城地块要求占比为40%。本次土地拍卖恢复"价高者得"的规则，标志着商品房市场向市场化方向的进一步回归。预计未来房地产与土地价格的联动机制可能会进一步放宽。土地价格的市场化调整以及对中小套型比例要求的下调，将为那些在产品打造和销售方面具有卓越能力的房地产开发企业提供新的挑战和机遇。 #乘风计划，动态激励#

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