谢逸枫看楼市

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中国城市房地产研究院院长

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谢逸枫 著名经济学家
IP属地：广东
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    去库存，是目前和2026年最大的任务，时隔10年再提去库存，可见去库存的重要性。2025年11月末，全国商品房待售面积7.5306亿平方米，同比增长2.6%，比10月末减少301万平方米。其中，住宅待售面积3.9361亿平方米，同比增长4.3%，比10月末减少284万平方米。目前商品房库存下降缓慢，与销售端的动力弱、收购商品房库存规模小、政策效果持续力不强有直接的关系。 #职场困境自救指南#
    房子那些事儿
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    房地产市场销售动力弱，销售面积和金额跌幅扩大，创年内最大跌幅。2025年1月-11月全国新建商品房销售面积7.8702亿平方米，同比下降7.8%，比上月下降6.%的跌幅扩大1.0%。而新建商品房销售额7.5130万亿元，同比下降11.1%，比上月下降9.6%的跌幅扩大，主要是前期需求释放，政策效果减弱，效力持续性不强，需求短的部分政策有待全面落地。 #职场困境自救指南#
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    房地产开发投资创2022年下跌以来最大跌幅，堪称史无前例的下跌。2025年1月-11月全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，比上月下降14.7%的降幅扩大1.2%，表现出房地产开发投资低迷、寒冷的形势，主要是房企新开工、竣工面积、房企土地购置费用和面积持续的下跌。 #职场困境自救指南#
    房产那些事儿
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    11月70城房价跌幅扩大，总体处于止跌阶段。房价下跌是当前房地产不稳的最大风险，加大政策的刺激力度已经是刻不容缓。
    一是11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，房价下跌的幅度扩大，急需防止房价下跌风险，必须加大政策的刺激力度。 二是一二三线城市商品住宅销售价格环比下降，分别为0.4%（降幅比上月扩大0.1）。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1%。 三是一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%（降幅比上月扩大0.4）。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2%和0.1%。 #职场困境自救指南#
    热点情报所
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  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    指望开征房产税降房价，纯属一厢情愿的臆想，房产税既与房价没关系，也不会影响供求关系，更加不能让房企、业主阵房价卖房子，仅仅是为了平衡地财税收入。正所谓羊毛出在羊身上，房产税最后都会计入房价里面，缴税的永远是购房者。 ​​​
    房产那些事儿
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    老汉第100次（2022年开始）强烈建议并呼吁现在立刻全面取消京沪深住房限购政策，+允许购房落户，实现买房送户口连接教育、医疗等资源共享。 #职场困境自救指南#
    热点情报所
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    再提“稳楼市”有何重大意义，释放城市更新货币化正式启动的信号，货币化安置、房票安置、央企进入会是城市更新三大杀手锏的强烈信号。
    2025年12月4日，国务院第十七次专题学习，会议明确，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来。 未来房地产迎来新指引，城市更新首次联动稳楼市，将成为城市更新货币安置启动的开始。毫无疑问城市更新将成为十五五期间，即未来五年稳楼市最主要的抓手。 回顾2024年12月9日、2025年3月5日分别提及“稳住楼市”、“稳楼市、稳股市”，目的是2024年9月26日提出的推动房地产市场“止跌回稳”、2025年3月5日提出的持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。 #职场困境自救指南#
    房产那些事儿
  • 谢逸枫看楼市
    中国城市房地产研究院院长
    我坚信房价一定会迎来上涨，预计房价将于2026年-2027年完成止跌上涨，新一轮补涨在2028年-2030年。未来房地产、货币、财政政策更宽松，30岁成年人口增长，供求关系扭转，实体经济与居民收入增长，预期和信心恢复，是房价上涨的五大动力源。 ​​​ #数字游民之流浪办公生存指南#
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