谢逸枫看楼市

谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

LPR连续10个月“按兵不动”，可谓罕见。3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR自2025年6月起连续10个月保持不变。

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谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

影响2026年房地产市场止跌回稳的九大因素
1.政策只托不举，维持稳定的局面不变，政策力度和规模有限，无法熨平供需关系 2.供应过剩，库存超高和二手房挂量和法拍房规模大，市场长期供大于求 3.库存去化周期长，新房和二手房库存去化周期长，超合理水平，积压资金和置换 4.需求激活有限，刚性、改善需求无法全面激活，政策调整和执行未一步到位 5.就业和收入、购房门槛及成本限制，影响销售复苏 6.房企信用、交房问题未彻底解决，影响购房入市预期和信心 7.供需关系不平衡，影响新房市场的房价上涨预期 8.二手房挂量和法拍房冲击新房市场 9.房价不上涨，不动产资产贬值影响投资收益

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谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

近期部分核心城市二手房成交火爆、二手房挂牌量下降、价格企稳引发市场对于周期拐点（房地产见底拐点）二季度来临的期待、判断
从房地产市场客观情况看，仍需观察。首先，改善城市样本并不充裕，主要以上海、南京、北京、深圳为代表，其他核心城市压力仍大。其次，近期楼市改善的城市有其特殊原因，以上海为例，今年春节较晚导致部分小阳春需求前置，近期的政策宽松预期也促成了部分观望需求入市，叠加供给端挂牌量的下降，最终促成了楼市企稳。需要指出的是，上海去年四季度以来的挂牌量下行是价格急跌后成交量上行，部分房东接受不了过低的价格而撤牌，新增挂牌量小于撤牌+成交量所致。近期挂牌量的下滑则有季节性原因，每年临近春节和春节假期挂牌量都会有所下滑，预计春节后将有所回升。此外，今年上海还将迎来首次限售房的大规模集中解禁，届时将对市场形成冲击，但是沪七条新政来临，有利延续楼市的政策效应。毫无疑问，5月是非常重要的楼市真实景气度观测节点。

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谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

判断中国房地产大拐点、见底论的信号
①大规模货币信贷与财政投放。 ②二手房不降价抛卖，法拍房价不腰斩。 ③商品房库存快速消化，供求关系扭转。 ④商品房成交量上升、房价上涨，并且9个月-12个月以上。 ⑤一二线城市出现抢房，三四线城市买房多过买黄金。 ⑥险情房企除个别外，基本走出信用、被执行、被限高的困境。 ⑦房企业绩复苏，亏损扭转，信用、交房的风险出清（信用风险化解，或重组、或重整。 ⑧宏观经济（GDP增长5.5%-6.5%）上台阶，居民收入大增长与就业稳定。 #我的赛博学习搭子#

楼市那些事儿
谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

2026年房地产市场有望止跌回稳？
当前房地产市场正浮现出不容忽视的积极信号： ①上海、杭州楼市已经出现明显的止跌回暖迹象，去年12月上海、杭州新房价格是同比上升的。 ②一线城市的二手房市场正走出独立行情，成交创新高，市场韧性同样较强。 ③一线城市的二手房挂牌量下降。 ④融资政策持续改善，商业不动产REITs发行，加上多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据。 ⑤房企化债在持续推进，25家房企重组或重整。 ⑥强调房地产政策应一次性给足，尽可能缩短市场调整的时间，也有效提振了购房人的信心。 #我的赛博学习搭子#

楼市那些事儿
谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

2025年香港楼市量价齐涨，除了降息、撤辣、人才政策、经济强劲增长外，最核心的关键是内地楼市低迷，导致部分高端购房者转向香港，加上内地大量的人才、资金涌入楼市，让香港楼市量价齐涨，逆势上扬。 #我的赛博学习搭子#

房产那些事儿
谢逸枫看楼市

中国城市房地产研究院院长

近期上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房，浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点。在全国范围内此举并非首创，但由于超一线城市的标杆效应，其信号意义引发很多讨论。受限于收购价格，居民参与意愿可能不足，还有声音质疑收储规模相对于庞大的二手挂牌“存量”来说可能过小，难以扭转信心。但广义财政资金通过这一渠道托举居民居住，这不是简单“救市”，而是房地产长效机制建立以及政府“投资于人”的重要标志，应关注此类政策对核心城市中长期竞争力的提振。 #我的赛博学习搭子#

房子那些事儿

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