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房地产行业大事件汇总(2024.1202)：【中海153亿拿下北京朝阳区“巨无霸”组团地块】
1、11月29日，中海地产以153.32亿元竞得北京巨无霸组团地块——酒仙桥&十八里店&小红门宅地，溢价率0.2%，规划建面约39.4万平米。另一家线上报价人华润现场未举牌。 2、11月29日，融创中国公告，将哈尔滨冰雪大世界46.67%股权转让给哈尔滨国资，对价约10.21亿。所得款项用于偿付冰雪大世界欠款、股权质押贷款及用于哈尔滨项目保交房。 3、11月29日晚，佳兆业集团公告披露122.7亿美元债重组细节，包括可能发行强制可转换债券和向债权人小组成员发行股份。计划于12月18日召开股东特别大会投票决定。 4、11月29日，金科地产集团发布关于公司重整事项的进展公告，重整投资人品器联合体1亿元缔约保证金已在规定时限内到账。 5、11月29日，宝龙地产宣布，所需的大多数组别A计划债权人及组别B计划债权人已分别于各计划会议批准境外债重组计划。将于12月17日举行法院聆讯寻求认许该计划。 6、11月29日，万物云公告，以7.12亿元购买上海万科投资持有的上海祥大45%股权，对应目标资产为上海滨江万科中心及光合新座。其中5.9亿元将用于偿还对万物云的债务。 7、11月29日，武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布通知，对二孩家庭购房给予6万、三孩家庭购房给予12万元补贴；多孩家庭购公积金贷额度上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套。 8、11月29日至12月28日，海南省就《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见，购买新建住房公积金将最高可贷143万元。 9、市场消息，位于深圳湾后海位置、登良地铁站口旁的宅地（宗地号T107-0107）将于12月2日出让，起始价高达126.52亿元，目前已有2家开发商报价，采用价高者得。 10、11月29日，广州绢麻厂地块（720地块和721地块）公告出让，起拍总价约70.22亿，预计12月底正式开拍。2008年1月，恒大曾以41亿元拿下该地，2009年被收回。

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房地产行业大事件汇总(2024.1129)：【厦门象屿5.488亿接盘福州泰禾广场】
1、11月28日，上海第七批集中土拍第二日，3宗地块均被保利发展溢价收入囊中：以约33亿元竞得浦东唐镇地块，联合上海建工以28.71亿元拿下杨浦大桥街道地块，以15.23亿拿下杨浦江浦社区地块。今年以来，保利发展已在上海公开拿地5宗，总斥资115亿元。 2、11月28日，旭辉控股发布了境外债重组进展的最新公告，截至11月27日，合计持有适用债务未偿还本金约87.36%的债权人，已正式加入了旭辉控股境外债重组支持协议。 3、据阿里资产拍卖网披露，福州市晋安区泰禾城市广场多处房产及车位拍卖成功，厦门象屿集团全资子公司——福州象泰企管公司以底价5.488亿元竞得。 4、11月28日，中骏集团控股公告，其已就有关建议重组的关键性商业条款，与债权人在原则上达成共识。中骏集团预期在2025年10月31日前完成建议重组计划。 5、11月28日，在重庆上市公司协会举办的投资者网上集体接待日活动中，金科股份管理层表示，重整投资人遴选过程中，品器联合体已出具了超额的银行存单或者资产证明。 6、11月28日，南京5幅地块拍卖，4幅底价成交。鼓楼滨江G51地块竞价两轮，由绿城集团竞得；江北核心区G23地块由滨江集团联手南京新居以13.51亿元底价竞得。 7、11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布新政，结清首次公积金贷且拟购区县无房的，再贷款按首套房执行；购房一年内可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。。 8、11月28日，杭州市规自局官网发布公告，拟挂牌出让7宗涉宅地块，地块起始总价约111.92亿元，地块将于12月31日交易，价高者得。 9、11月28日，上海七批次供地结果出炉，10宗地块全部成交，7宗溢价，总收金307.08亿。同日，正式挂牌八批次共9宗地，预计12月底集中出让，总起价164.84亿。 10、11月28日，北京市规自委发布了2024年六批次拟供宅地清单，共6宗，建面约60万平米，将于12月中旬前供应。海淀2宗，丰台、石景山各1宗，大兴及经开各1宗。

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房地产行业大事件汇总(2024.1128)：【东莞：有房即可落户】
1、11月27日，上海七批次拍地首日，7宗地收金230.21亿，华润置地拿地3宗，今年其已在上海拿地4宗，累计斥资192.26亿元，成为2024年上海公开拿地金额最高的开发商。 2、11月26日，世茂集团公告，已向香港高等法院申请召开聆讯，时间2025年1月16日上午10点，以考虑召开债权人会议的申请，目的为考虑并批准境外债重组计划。 3、11月27日，宝龙地产公告，股东特别大会投票通过发行强制可转换债券等议案。 4、11月27日消息，科学城集团旗下岭头公司与国开行广东省分行就黄埔区岭头片区全域土地综合整治暨“美丽广州”示范项目签署了融资贷款合作协议。 5、11月26日，据北京产权交易所披露的信息，招商地产以约15亿元挂牌转让和珠海华发合资公司的股权，拟退出绍兴镜湖项目。 6、11月27日，《东莞市公安局关于增加稳定居住就业入户事项的通知》印发，明确，在东莞市拥有合法产权住宅（含网签备案）的，已在东莞市申报居住登记的，可申请落户。 7、11月27日，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，满足特定条件的二手房可提前解除限售。包括：购买新房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅限售三年。 8、11月26日，广州住房公积金管理中心官微发布关于调整住房公积金政策的通知，明确首套及二套首付比例为20%，购买保障房首付款比例为15%，多子女家庭额度上浮40%。 9、11月25日，沈阳市房产局局长及万科、招商、华润等开发企业带着沈阳优质房地产项目一同赴京宣讲。接下来还将前往更多城市和地区宣讲沈阳的安居新政“大礼包”。 10、11月27日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚改地块开启预申请，起始总价约150.3亿元；11月26日，北京昌平区北七家镇东二旗村地块正式挂牌，未设地价上限，也未设商品房销售指导价。

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房地产行业大事件汇总(2024.1126)：【万科：寻2笔境外贷条款调整消息不实】
1、市场消息，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在磋商，凯德集团将以18亿元的价格出售浦发大厦约70%面积，相当于其2019年1月27.52亿元收购价的六五折。 2、11月25日，市场传万科就两笔将于2026年12月到期的境外贷，正协商希望豁免部分条款，以缓解财务压力。万科就此回应，该消息不实，两笔贷款并未触发任何还款要求。 3、11月25日，万达商管公告，旗下万达地产环球正邀请其4亿美元11%境外债的合格持有人批准一些拟议的修订和豁免，拟展期至2026年1月12日。 4、11月25日远洋集团公布英国重组计划机制下的重组计划会议投票结果，A、C组债权人的投票超出75%，B组债权人投赞成票比例为47.7%，D组赞成票比例为34.9%。 5、11月25日，因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，涉泰禾集团债务的北京市顺义区枫桥别墅180套房产原定于11月25日10时进行的拍卖已被撤回。 6、11月25日，绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式在珠海项目现场举行。项目规划总建面约120万平米，总投资规模逾百亿元。 7、11月25日，广西柳州市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟降低公积金贷款首付比例至20%，提高多孩家庭公积金贷款额度上限20万元。 8、11月25日，上海市预告2024年第八批次拟出让宅地，含7宗地块，涉徐汇、宝山等多区。拟于11月底发布出让公告，12月底开始组织交易活动。 9、11月26日消息，扬州市自规局近日连发5个公告，将以挂牌方式出让14宗国有土地使用权，总起拍价54.73亿元，价高者得。 10、11月25日，里昂发表研报，认为库存回购及美联储再减息的预期，将是推动中国内地和香港楼市好转的关键因素，预测2025年房地产市场将回稳，楼价明年下半年会企稳。

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房地产行业大事件汇总(2024.1125)：【海南：将调整住房政策，特别向多子女家庭倾斜】
1、11月22日，金科股份及重庆金科房地产重整案重整投资人遴选评审结果公布，上海品器管理咨询与北京天娇绿苑房地产联合体中选。上海品器背后是冯仑等人创办的御风集团。 2、京东司法拍卖平台显示，青岛市即墨区四宗地将于12月23日10时开拍，起拍价约5.41亿元，地块所有人为青岛海琴置业，背后实控人为融创房地产集团。 3、11月22日，市场消息，龙湖集团近期进行了高层人事调整。原龙湖龙智造CEO宋海林被任命为龙湖智创生活CEO，而原龙湖智创生活CEO刘兴伟则卸任，另有任用。 4、华夏幸福公告，截至11月22日，根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为110.21亿元，明确表示拒绝参与本次信托抵债交易的信托抵债金额约为10.74亿元。 5、11月22日，时代中国控股公告，与占现有票据未偿还本金总额约29.29%或范围内债务本金额26.77%的债权人小组签署了重组支持协议。 6、11月21日，新世界发展举行股东大会，主席郑家纯在会上强调，公司目前负债水平较高，首要任务是减轻债务负担，降低负债，暂不考虑任何收购或可能影响现金的情况。 7、近日，人社部、国家发改委等联合印发《关于进一步加强农民工服务保障工作的意见》。其中提出，促进进城农民工均等享有城镇基本公共服务，进一步放开放宽城镇落户限制。 8、11月22日，《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》印发，其中提出，将调整住房政策，特别向多子女家庭提供倾斜支持，进一步促进人口高质量发展。 9、11月22日，北京市规自委公告，拟于近期挂牌出让昌平区北七家镇一宗宅地，地上建筑规模约10万平米，挂牌起始价为21.077亿元，预申请受理时间至12月23日下午17时。 10、金融监管总局消息，截至11月18日，房地产“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元,预计到2024年末审批通过金额将超过4万亿元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1122)：【哈尔滨出台8条公积金贷新政，调整套数认定标准】
1、11月21日，华侨城A公告，公司位于武汉洪山区的一宗约105.32亩土地，政府部门拟回收调规后再公开招拍挂，将原商办为主、住宅为辅调为住宅为主、商办为辅。 2、11月21日，据上海联合产权交易所预披露，上海泓喆房地产开发有限公司挂牌嘉兴润桐置业有限公司100%股权。上海泓喆房地产为华润置地百分百控股企业。 3、11月20日，弘阳地产宣布中正天恒会计师事务所已获委任为新的核数师，安永会计师事务所辞任。更换的原因是双方未能就2024年财政年度的审核费用达成一致。 4、11月20日，标普宣布下调万科评级至“B+”，展望负面。标普指出，万科的减债进度慢于先前预期，导致杠杆率升高，预计万科2024年合同销售额将下降36%至2400亿元。 5、11月21日，贝壳控股公布2024年三季报，三季度净收入226亿元，同比增加26.8%；毛利率为22.7%；净利润11.68亿元，同比基本持平；经调整净利润为17.82亿元。 6、11月21日，广东省政府召开全省经济工作调度会议，强调要力促房地产投资止跌回稳，强化房地产融资协调机制作用，加快城中村改造，做好保交房，推动房地产市场持续回暖。 7、11月21日，哈尔滨公积金中心发布8条新政，主城6区购房按主城6区范围进行套数查询认定，其他区县（市）按本地套数查询认定；多子女家庭公积金贷额度上浮30%。 8、11月21日，南京挂牌推出9幅涉宅地，包含纯宅地7幅、商住混合用地2幅，起拍总价82.54亿元。其中，安德门、南京南站两幅低密宅地关注度高。 9、11月20日，北京市规自委公告，大兴区西红门镇一集体产业用地挂牌出让，起始价为7.9亿元。地块性质为非商品房住宅用地，可用于建设租赁住房和产业办公楼。 10、深圳“免息垫首付”楼盘出现违约，今年6月开始，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行还款。据业主不完全统计，涉及深圳龙岗、坪山、光明以及东莞等10多个楼盘。

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房地产行业大事件汇总(2024.1121)：【国家发改委：对经济回升、长期向好充满信心】
1、就网传老板跑路的消息，11月20日，海伦堡地产集团相关部门负责人回应媒体，传闻涉嫌造谣诽谤，“黄总（黄炽恒）一直在国内。每周都是黄总主持公司经营例会……”。 2、市场消息，碧桂园正以15亿元挂牌出售佛山希尔顿酒店，这是碧桂园首个城市综合体项目的一部分，于2014年3月落成开业。目前已有潜在买家正与碧桂园团队进行洽谈。 3、11月20日，杭州3宗宅地出让，总起拍价39.57亿元，均溢价成交，星耀房产、滨江集团（39.543亿，奥体博览中心地块）、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。 4、11月19日，《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》获审议通过。办法明确，配售型保障性住房面向户籍家庭和人才（含非户籍人才）供应，重点保障人才。 5、11月19日，国家发改委政研室副主任李超在发布会上表示，11月、12月经济运行有望延续10月份以来回升向好的态势。发改委正与各方面共同用力，努力实现全年经济增长预期目标。李超表示，中国经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，对此充满信心。 6、11月20日，南京9幅地块上市拍卖，起拍总价47.87亿元，均位于江宁区。其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地，全部底价成交。 7、河南金融监管局消息，截至11月18日，河南全省银行已对578个房地产“白名单”项目完成授信审批1072.18亿元，对541个项目累计投放772.89亿元，授信投放率达72.09%。 8、11月20日，四川金融监管局披露，截至11月17日，已累计通过“白名单”对650个项目授信近2000亿元，放款超1600亿元，其中50%以上是民营企业。 9、据深圳特区报，深圳市住房保障署启动7个保障性租赁住房项目的配租工作，共推出2705套房源，面向符合条件的市民配租，租金约为市场价格的6折。 10、11月19日，黑石集团总裁兼首席运营官Jon Gray在2024年国际金融领袖投资峰会上表示，应该重燃对房地产的热爱。过去12个月，黑石在房地产领域投资了300亿美元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1120)：【广州国资入场收购存量商品房，90平以下，整栋优先】
1、11月19日，格力地产在三季度业绩说明会上表示，目前正在积极推进置入珠海免税集团51%股权。通过本次重组，公司将分步整体退出房地产业务。 2、11月19日，金隅集团召开2024年第三季度业绩说明会。管理层透露，公司在北京约有700万平米的工业用地，可能部分土地会转化为其他用途，可用于建设保障性住房。 3、11月19日，万科A公告，公司作为主债务人近期向平安银行深圳分行申请22亿元贷款，期限5年，目前部分项目已提款，贷款余额3亿元，公司将根据业务需要陆续提款。 4、11月19日，招商蛇口公告，债券持有人会议审议通过《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》等，并预计回购4477.04万股公司股份。 5、11月19日，ST美谷(奥园美谷)公告，收到债权人广州律建财税咨询公司的告知函，认为公司无法清偿到期债务，其已向襄阳市中院提交了针对公司的重整及预重整的申请。 6、11月19日，南国置业公告，于近日收到公司控股股东电建地产通知函，拟对其全资子公司及一致行动人武汉新天地进行吸收合并，并受让其持有的约3.13亿股南国置业股份。 7、近日，旭辉建管与中天建设集团签署了总对总战略合作协议，双方将共同参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目。 8、11月19日，深圳市住建局、财政局、税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》取消普通住房和非普通住房标准，并对增值税、个税、契税予以调整。 9、11月18日，广州安居集团发布通告，征集广州市行政区域内已建成的面积在90平方米以下的存量商品房用作保障房,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 10、11月19日，无锡市挂牌第六批次11宗土地，总起始价75.3亿元，预定12月4日公开出让。其中含经开区一宗容积率1.05的地块，起始楼面价最高，达19800元/㎡。

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房地产行业大事件汇总(2024.1119)：【广州拟出新政：七区有房可落户】
1、11月18日，碧桂园回应市场消息，近期向主要债权人团体发送了重组方案条款初稿，正在就条款进行进一步磋商。因保密原因，重组方案细节尚无法对外披露。 2、11月18日，大悦城公告，其间接非全资子公司三亚悦麓，以约7.25亿元成功竞得三亚市吉阳区迎宾路一住宅及餐饮用地，总计容建筑面积约6万平米。 3、11月18日，中南建设宣布，由于项目核算等问题导致编制工作延迟，原定于10月末发布的三季度财报将延期至年底前披露。 4、11月18日，首开股份公告，控股子公司东银燕华（建国门外华侨村二期项目）2025年2月到期的19.96亿贷款拟展期至2028年8月，首开股份为此提供连带责任保证担保。 5、11月18日，财政部公布，11月9日已将6万亿元债务限额下达各地，目前正在加强对地方的政策指导，用好6万亿，更好发挥增量政策效应，部分省份已启动发行工作。 6、11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见，其中提出，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城等7区有住房且社保满1年可落户。 7、11月18日晚，北京市住建委等部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布取消普宅和非普标准，住房满2出售免增值税，140平及以下首套和二套契税均为1%，140平以上首套契税1.5%，二套2%。 8、近日，《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》下发，提出，延续购房补贴政策，取消了商品房销售价格限价机制，适时取消普通住宅和非普通住宅标准等。 9、11月18日，长沙市发布调整住房公积金贷政策的通知，首付比例统一调为20%；单职工买二套房为新房的可申请公积金贷；高层次人才购买首套房，最高贷款额度放宽至4倍。 10、11月18日，惠誉发表报告称，近一轮政策发布后，中国购房者的情绪有所改善。但由于未售库存高企、经济和就业前景尚不明朗等结构性挑战持续，销售复苏的可持续性尚不明晰。

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房地产行业大事件汇总(2024.1118)：【广州：商品房与配建车位车库可同步销售】
1、11月15日，远洋集团召开境外债权重组会议，就中国人寿未给予财务支持的原因及美元债小组对境外债重组缺乏诚意的质疑进行回应。表示，远洋已对方案进行了多轮改进优化，拿出了所有可以利用的资源，新增多项增信措施，已经做到“应给尽给”。 2、11月15日，中梁控股公告，安永已辞任中梁控股核数师，原因为二者就2024年度审核费用未达成共识，已委任中汇安达为新任核数师。 3、绿城将与越秀地产联合开发北京海淀功德寺地块的传闻被坐实。媒体发现，两家房企注册的项目公司地址完全相同。11月5日，北京海淀上功德寺两地块成交，绿城摇中西边的HD-GDS-001地块，越秀摇中东边的HD-GDS-002地块。 4、11月15日，杭州市溢价成交2宗住宅用地，收金约34.4亿元。其中，滨江集团以13.8亿元、溢价率35.3%竞得城东新城地块，华润置地以20.6亿元、溢价率33.74%拿下之江单元地块。2宗住宅用地均未设置商品房销售限价。 5、近日住建部、财政部已联合印发通知，明确扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市；要求稳妥推进城中村改造货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容。 6、广州市住建局印发了《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确配建车位车库可以与商品房同步销售，建筑区划内首先应满足业主的需要，业主自愿选择是否同步购买。 7、11月15日，《支持郑州经济技术开发区发展新质生产力打造高质量发展新高地若干政策》印发，提到，在不改变土地性质及用途的前提下，允许工业用地按照幢、层、间等为基本单元进行产权分割；对于郑州经开区盘活利用存量土地的行为，将给予用地指标奖励。 8、11月18日，北京市规自委上架亦庄新城0202街区一宗预申请宅地，起始价34.8亿元，合理上限40.02亿元，居住部分地上规划建面约7.7万平米。 9、11月15日，武汉市挂牌16宗地块，其中11宗为涉宅用地（有8宗为纯宅地），土地总面积35.73万平米，起始总价45.306亿元，拍卖时间为2024年12月6日。 10、11月15日，广州番禺区推出4宗优质地块，总起拍价33.7835亿元，包含番禺广场TOD上盖和南站核心区地块，将于12月17日正式开拍。

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房地产行业大事件汇总(2024.1115)：【长沙取消楼市限售】
1、11月14日，融创中国公告，境内债二次重组方案出炉，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项，债券规模约154亿元。 2、11月14日，远洋集团境外债债权人举行了公开电话会，号召投资者站出来，通过投票反对远洋重组方案。一位接近远洋集团的人士对界面新闻表示，英国法院已同意以现有的债权人分组，指示召开重组计划债权人会议，意味着最终英国法庭支持了远洋的观点。 3、11月14日，中建三局发布了关于重要人事任命公告，任命邬欢为中建三局城市投资运营公司总经理、董事，王志斌任中建壹品执行总经理、董事。 4、11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资以32.5亿元联合竞得广州天河智慧城核心区的AT0305108、AT0305119两宗地块。 5、11月13日，广州农村商业银行发布公告称，拟100亿转让总计145.9亿房地产及零售债权资产。财联社报道，深圳某资产公司正准备应标和筹备购买事宜。 6、11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，即取消了限售限制。 7、11月14日，福州市自然资源和规划局宣布，将公开出让四城区36幅国有建设用地使用权，11月15日将拍卖30幅地块，起拍价达132.4亿元。 8、11月13日，东莞黄江地王项目“北大资源·颐和翡翠花园”在首次流拍后，重新挂牌，将于11月19日二拍，起拍价从12.9亿元降至10.34亿元，相当于原价34亿元的3折。 9、住建部消息，截至11月13日，全国保交房已交付285万套；297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；截至10月末，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。 10、11月15日，国家统计局发布2024年10月份70城商品住宅销售变动数据，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

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房地产行业大事件汇总(2024.1114)：【三部门购房税收支持政策落地】
1、据澎湃新闻消息，11月13日，融创集团的代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。与其不良资产平台“而今资本”为并行关系，业务独立。 2、据中房报报道，最近1个月内，中建八局进行了大面积人事调整，中建八局北京公司、上海公司、第四建设公司、西南公司等多家直营公司的一把手或二把手换了人。 3、11月13日，越秀地产公告，控股子公司佰城投资将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，预期录得除税前亏损约106万元。 4、市场消息，11月14日，远洋集团境外债权人小组法律顾问（年利达）将于举行境外债权人电话会，分析远洋境外债重组的多个问题和风险。债券人小组认为，远洋方案境外资产增信条款存在诸多漏洞和风险，大股东增信减弱。 5、11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，不超140平住房契税按1%征收，满2年非普宅转让同样免征增值税等。专家预计，政策会进一步强化房地产市场的修复节奏。 6、11月13日，北京全面深化改革委员会第12次会议讨论了加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建及市政公服设施的改造提升，透露北京市将分类制定城市更新项目的土地支持政策。 7、11月12日，青岛金融监管局举的新闻发布会上透露，截至10月末，青岛房地产“白名单”项目共181个，审批授信809亿元。 8、11月14日，云南省普洱市思茅区土拍活动中，有19宗地块出让，最终16宗未能成交，而成交的3宗地块均被个人买家竞得，两宗底价成交，一宗溢价率29.6%，成交价分别为58.5万元、63万元和105万元。 9、11月12日，广州挂牌番禺区亚运大道一宅地，计容建筑面积为11.84万平米，挂牌起始价约11.84亿元，将于12月13日进行限时竞价。价高者得，交房即发证。 10、据中房网统计，今年以来全国至少有苏州、南京、无锡，惠州、佛山、成都、厦门、合肥、杭州、长沙、武汉、克拉玛依和天津市滨海新区等13地出台了购房落户相关政策。

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【购房税收支持政策落地】11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，购房税收优惠政策落地，明确：
契税方面：全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（北京此前90-144平方米的，契税征1.5%）。土地增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。专家认为，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，可能会提升房企拿地的积极性。另外，公告明确，在城市取消普通住宅标准后，满2年以上（含2年）住房转让时一律免征增值税。专家举例，之前北京满2年非普宅转让，需要按房价价差（出售价-原始价）的5%缴增值税，这是一笔不小的开支（约几十万元），而且潜规则是由买房人替卖房人支付的。此次政策调整减税效果明显，预计会促进二手房交易，特别是满2年的次新房。专家认为，房屋交易环节税负已经降至历史最低，对房企和购房者都是“真金白银”的利好，预计进一步强化房地产市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

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房地产行业大事件汇总(2024.1113)：【广州：房票可购买全市可售新建商品房】
1、11月12日，中国恒大公告，原定于11月14日举行的清盘聆讯押后，很可能不会早于2025年2月20日。中国恒大将继续停牌。 2、11月12日，有媒体从东方雨虹确认，今年3月以物抵债方式获得了成都环球中心天堂洲际大饭店，仅约10亿元，未达公司总资产规模的10%，故未信披。该大饭店此前为融创中国旗下资产，融创方面也未透露任何信息。 3、11月12日，华发股份公告，获得中国银行珠海分行提供的4.2亿元贷款，专项用于股票回购。 4、11月12日，万科公告，深圳万科将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额转让给了中邮人寿，后续由其进行实缴。 5、11月11日消息，中国金茂竞得得西安文教园约61.6亩开发用地，地上计容建面最大11.5万平米，拿地价14.27亿元，溢价率22.94%。 6、11月12日，华润置地发布了10月销售简报，10月实现合同销售310亿元，同比增长12.4%；1-10月累计实现合同销售2033亿元，同比减少22.4。 7、11月11日，广州市规自局《关于房票安置“房源超市”的通告》明确，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。 8、11月12日，广东《河源市促进房地产市场销售若干措施》发布，共8条，包括提出调整购房首付款比例不低于15%、推行阶段性购房最高7000元补贴、支持港澳居民来购房等。 9、11月11日，《住房公积金促进贵阳贵安房地产市场止跌回稳的九条措施（征求意见稿）》发布，提出公积金贷额度提高至100万元，多子女家庭提高至120万元。 10、11月12日，福州市自规局发布公告，将3宗地块顺延至11月22日拍卖。即，11月15日将拍卖30幅地块，起拍价132.4亿元，11月22日拍卖6幅地，起拍价49.62亿元。

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房地产行业大事件汇总(2024.1112)：【北京顺义枫桥别墅180套房产即将法拍，涉泰禾集团债务】
1、11月11日，龙光集团公告称，与债权人小组订立债权人支持协议，最后截止日期进一步延长至12月2日，以获得更多时间就境外重组进行持续磋商。 2、11月11日，越秀地产公告，全资附属泓景公司与一家银行订立了两份融资协议，获得5亿港元的循环贷款融资和30亿港元的定期贷款融资。 3、11月11日，碧桂园官微发文称，截至目前沪苏鲁区域已经交付39824套房，预计全年可完成65386套的交付量，表示这离不开地方政府的重视和支持。 4、11月11日，金科股份公告，已于11月8日收到4家意向投资人（含联合体）提交的重整投资方案，并于11月9日及时组织召开了第一次遴选评审会。 5、据阿里资产信息，北京顺义枫桥别墅180套房产将在11月25日进行法拍，起拍价约14.11亿元。申请执行人为信达资产福建省分公司，涉泰禾集团债务。 6、11月11日，成都2宗宅地底价成交，收金约6.23亿元。其中新都区斑竹园街道地块建面约6.85万平米，由成都万科蓉北置业以3.39亿元底价摘得。 7、澎湃新闻消息，自然资源部已发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。 8、11月11日消息，深圳公积金中心发布两项文件征求意见稿，拟提高公积金贷额度，个人提高至60万元，家庭至110万元；且首套上浮40%，多子女家庭上浮40%，买保障房上浮20%，可多项叠加，最高额度可上浮100%。 9、11月11日，成都发布官微消息，成都高新区购房消费补贴正式开始申领，2024年9月30日-2025年3月31日期间购房，每套补贴2万元-6万元的云闪付专享红包。 10、11月11日，央行发布10月金融数据，居民中长期贷款余额环比增加1100亿元、同比多增393亿元，显示地产周期对实体经济融资需求的拖累下降。

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房地产行业大事件汇总(2024.1111)：【建业集团：明年底完成全部保交房任务】
1、11月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，董事会主席杨惠妍阐述了公司短、中、长期的发展规划：短期首要任就是落实保交房，中期是要保主体，长期于行业中仍有机会找到自己的位置。 2、11月9日，建业集团董事长胡葆森等召开媒体交流会，称明年年底将完成全部保交房任务。11月8日，建业地产披露，1-10月累计合同销售76亿元，同比下降40.2%。 3、11月8日，宝龙地产公告，境外债各计划债权人组别的计划会议将于11月29日举行。如果计划债权人会议获得通过，将于12月17日上午10点进行计划批准聆讯。 4、11月8日，合景泰富公告，2014年11月票据未偿本金为6.25亿美元，鉴于目前公司流动资金紧绌及境外债解决方案正在持续沟通中，预计不会兑付本息，将于到期后除牌。 5、11月8日，泰禾集团公告，控股子公司河北泰禾嘉兴房地产计划与天津银行石家庄分行签订《借款变更协议》，涉及借款本金余额2.39亿元，展期至2025年11月26日。 6、11月8日，多家房企发布了10月销售简报，其中中国金茂10月取得签约销售115.97亿元，同比下降7.22%；1-10月累计取得签约销售750.01亿元，同比下降28.52%。 7、11月8日下午大会发布会消息，连续5年从新增地方政府专项债券中累计安排4万亿用于化债，新批准地方政府债务限额6万亿元，合计增加地方化债资源10万亿元；支持房地产的税收政策近期即将推出；专项债支持回收存量土地及商品房政策细则将加快落地。 8、11月9日，上海网上房地产发布了10个即将入市的新盘名单，合计1143套房源，主要分布在上海的浦东、黄浦、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定7个区域。 9、11月9日，国家统计局披露数据，10月份CPI同比上涨0.3%，环比下降0.3%。1-10月平均，CPI比上年同期上涨0.3%。其中，居住价格同比下降0.1%，环比持平。 10、11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，称要着力推动房地产金融增量政策落地见效，积极支持收购存量商品房用作保障房，支持盘活存量闲置土地等。

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房地产行业大事件汇总(2024.1108)：【海南7部门联合发文，优化房地产政策】
1、11月7日，新城控股公告，聘请致同会计师事务所为公司2024年度审计机构。此前，普华永道中天已为新城控股提供9年审计服务；同日公告，董秘陈鹏辞职，李峰接任。 2、11月6日，华发股份召开三季度业绩沟通会，董事局副主席兼总裁陈茵表示，公司计划开展股票回购，同时将在适宜时机将回购股份用于员工持股计划或者股权激励。 3、11月7日，越秀地产公告，全资附属公司泓景与一家银行订立一份融资协议，获得提供5亿港元循环贷款融资，期限3年，越秀地产提供担保。 4、11月7日，德信中国公告，开元信德辞任核数师，清盘人将物色替代人尽快填补空缺。德信中国股票自今年6月11日起处于持续停牌中。 5、11月7日，保利发展披露10月份销售简报，10月实现签约金额423.37亿元，同比增加27.85%；1-10月累计签约金额2840.23亿元，同比减少22.88%。 6、11月7日，郑州市房管局公告，即日起至2025年10月31日，面向郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县征集收购已建成未售或在建存量商品房项目用作保障房，收购主体为河南铁建投、郑州城市发展集团。 7、11月6日，海南省住建、发改、财政等7部门联合印发地产新政，明确首付统一为15%，符合多套房购买资格的可按揭贷款，放宽限高，优化风雨连廊等计容规则，新盘可适当配建小户型，等等。 8、11月7日，洛阳市《关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的议案》获通过，其中提出，单职工住房公积金贷额度提升70万，双职工85万元，多子女家庭上浮20%；二手房最长贷款期限从20年延长至30年。 9、11月7日，据北京市住建委最新数据显示，10月份，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%；二手住房网签1.71万套，环比增加32%，同比增加70%。 10、中指院报告显示，10月房企债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，连续两月同比涨幅为正,环比则下降32.4%；融资平均利率为2.98%，同比下降0.51pp，环比下降8bp。

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房地产行业大事件汇总(2024.1107)：【中山市拟全面放开购房入户】
1、11月6日，港交所宣布祥生控股将取消上市地位，11月11日上午9时起不再上市交易。 2、11月6日，冠城大通公告，董事会已审议通过，同意将公司证券简称由“冠城大通”变更为“冠城新材”，彻底告别房地产业务。 3、11月6日，奥园集团公告，截至2024年10月底，公司未能及时清偿的到期债务累计约431.17亿元；涉及重大未决诉讼金额约598.16亿元。 4、11月6日，华夏幸福公告，以自益型财产权信托计划抵债已具备与债权人签署转让协议或办理转让手续的条件。华夏幸福股票已连收8个涨停板。 5、11月6日，中国海外发展公告，10月合约物业销售额415.89亿元，同比增长66%，1-10月累计合约物业销售额为2404.37亿元，同比下降9%。 6、11月6日，金地集团公告称，10月实现签约金额56.1亿元，同比下降49%；1-10月累计实现签约金额584.2亿元，同比下降56.05%。 7、11月5日的大会上，央行行长潘功胜作了关于金融工作情况的报告，表示下一步工作考虑坚持支持性的货币政策立场，积极稳妥防范化解金融风险，全力维护金融体系整体稳定，等等。 8、近日，《中山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》正公开征求意见。其中提出，持有中山自有合法产权住房，或无住房但在中山参保且连续居住半年以上，可申请落户中山，配偶、子女、父母可随迁。 9、11月6日，广州地区中国银行工作人员告诉媒体，已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起广州新增房贷利率将按照3%执行。 10、11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，总起价15.94亿元。最终高新区地块溢价成交，双流、温江地块底价成交，收金22.47亿元。

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