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房地产行业大事件汇总(2026.0429)：【福建拟发行66.84亿元专项债回收13宗闲置地】
1. 政治局会议再提房地产：4月28日，政治局召开会议指出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。专家认为，从“着力稳定”调整为“努力稳定”，弱化攻坚硬性目标，释放不依赖地产强刺激、稳妥托底市场体量、稳妥转型培育行业发展新模式的政策信号。 2. 合生创展拟终止安永改聘国富浩华：4月28日，合生创展公告，拟终止安永核数师委任，改聘国富浩华（香港）会计师事务所。因双方审计事项未办结、持续经营评估存分歧，公司未能按期刊发年报，股票已停牌，此举旨在提速审计、推进合规复牌。 3. 招商蛇口以10.25亿元竞得杭州良渚地块：4月28日，杭州出让5宗涉宅用地，总成交额24.98亿元，3宗溢价、2宗底价成交。焦点良渚东单元地块经62轮竞价，由招商蛇口以10.25亿元竞得，溢价率43.33%。 4. 中建智地7.56亿元摘北京怀柔宅地：4月28日，中建智地以7.56亿元竞得北京怀柔新城一宗宅地，规划建面约4.5万㎡，容积率1.4，楼面价16504元/㎡，溢价2.44%。4月21日其以13.24亿拿下亦庄瀛海地块，溢价率8.7%。 5. 保利发展6.95亿元夺东莞厚街宅地：4月28日，保利发展经过63轮竞价以6.95亿元竞得东莞厚街镇一宗宅地，规划建面约8.68万㎡，容积率2.0，成交楼面价8002元/㎡，溢价率14.31%。地块邻近地铁2号线。 6. 荣盛发展一季度亏损6.59亿同比收窄：4月29日，荣盛发展发布2026年一季报，实现营业收入30.99亿元，同比减少55.65%；归母净利润亏损6.59亿元，比上年同期增长26.43%，亏损幅度有所收窄。 7. 世联行董事长陈卫城请辞：4月28日，世联行公告，陈卫城因个人原因请辞公司董事、董事长等职。其原定董事长任期至2025年12月28日。 8. 长沙公积金新政：多孩家庭购新房最高可贷156万元：4月28日，长沙住房公积金管理中心发布新政，就贷款额度、代际互助、病种提取、灵活就业缴存等多方面优化升级。多孩家庭购买新房最高可贷156万元、二手房130万元。 9. 广东江门实施人才房票新政：4月28日，广东江门正式实施人才房票新政。采用政企双补贴模式，人才购房最高可享6万元补贴，公积金贷款额度上调，房票可直抵房款，助力楼市去库存与引才安居。 10. 福建拟发行66.84亿元专项债回收13宗闲置地：福建省财政厅披露，拟于5月8日发行2026年第七批福建省政府专项债券(五期)，规模为66.8398亿元，募集资金拟用于福建省土地储备、回收13宗闲置存量土地项目。

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房地产行业大事件汇总(2026.0428)：【建发股份2025年净亏损108.15亿元】
1、中骏控股境外债重组计划会议5月18日举行：4月27日，中骏集团控股公告，计划于5月18日举行境外债务重组计划会议，计划债权人需于5月13日23时前提交投票。 2、金科地产申请撤销退市及其他风险警示：4月27日，金科地产公告向深交所申请撤销退市及其他风险警示。2025年其净资产转正、审计无保留意见，相关风险情形已消除。 3、碧桂园终止发行3600万股工作费用股份：4月27日，碧桂园宣布终止发行3600万股额外协调委员会工作费用股份，公司改用内部资金结清695.34万美元相关费用。 4、惠誉确认龙湖集团“BB-”评级展望稳定：4月27日，惠誉发布最新评级报告，确认龙湖集团“BB-”评级，展望调整为稳定。认为龙湖存量可动用现金充足。 5、保利发展员工跟投信托计划二度逾期：市场消息，保利发展员工跟投的至诚322号9.4亿元信托计划二度逾期，延至2026年10月底。 6、天健地产13.78亿元竞得深圳龙华民治街道地块：4月27日，天健地产以13.78亿元竞得深圳龙华区民治街道A808-0035号宗地，规划建筑面积44460.00㎡，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%。 7、滨江集团一季度营收、归母净利双降：4月27日，滨江集团发布2026年第一季度报告，实现营业收入124.9亿元，同比下降44.51%；归母净利润8.11亿元，同比下降16.92%。 8、建发股份2025年净亏损108.15亿元：4月27日，建发股份发布2025年报，营业收入为6712.7亿元，同比下降4.28%；归母净利润为-108.15亿元，同比减少467.12%。 9、上海地产38.49亿元商业不动产REIT获批：4月24日，汇添富上海地产商业不动产REIT 获证监会注册批复，系新政落地后全国首批商业不动产REIT，预计募资38.49亿元。 10、中办国办推进公积金覆盖新就业群体：4月26日，中办、国办发布相关意见，提出优化新就业群体公共服务，完善社保、职业伤害保障与异地就医结算，推进公积金覆盖等。

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房地产行业大事件汇总(2026.0427)：江门人才房票最高补6万
1、黄其森卸任泰禾集团董事长：4月24日，泰禾集团公告选出新任管理层，黄其森不再担任董事长，福州区域总裁黄霄辉接任；法人变更为新任董事林子平；聘任黄晓青为总经理、王伟华为财务总监。 2、栖霞建设总裁助理被留置：4月26日，栖霞建设公告称，公司总裁助理刘瑞被实施留置，同日刘瑞因个人原因申请辞去总裁助理职务。 3、嘉里建设折价55%购雅居乐九龙塘宅地：4月24日，嘉里建设宣布，以逾4.3亿港元收购九龙塘一住宅地块。该地块原由雅居乐于2023年以9.66亿港元购入，后由接管人出售，本次成交价较此前折让约55%。 4、中国金茂寻求再融资35.2亿：据彭博引述知情人士消息，中国金茂正与银行开展初步洽谈，寻求为8月到期的35.2亿港元（约合4.49亿美元）贷款办理再融资，目前该交易的规模、期限及价格仍有待确定 5、贝壳联合创始人捐赠设守护金：4月24日，贝壳发布2025年报，两位联合创始人彭永东、单一刚全额捐赠当年限制性股票，设立健康家贝守护金。这一项目也与贝壳内部2018年推出的“格林计划”形成了叠加保障。 6、大悦城控股亏损收窄：4月24日，大悦城控股集团发布2025年报，实现营业收入308.92亿元，同比下降13.69%；归母净利润为-23.50亿元，同比增长21.05%。 7、江门人才房票最高补6万：4月24日消息，《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》发布，人才在市区购房可凭房票直接抵扣房款，补贴最高6万元。房票可与市级人才购房补贴叠加享受。 8、苏州公积金“新农人”额度上浮：4月24日，苏州市住房公积金管理中心发布新政，对35周岁以下或取得学历10年内全日制本科及以上学历的“新农人”，公积金贷款额度可上浮50%，最高达225万元。 9、海口限价房上市需满五年：近期，海口印发限价商品房上市交易细则，明确房屋需持证满五年方可上市，按差额15%缴纳土地溢价，同步细化交易全流程，规范房屋回购、继承及离婚析产等各类特殊处置情形。 10、上海四批次土拍起始价82.7亿：4月24日，上海公告四批次土拍定于5月28日开始举行，共推出5幅涉宅地，位于虹口区内环内的鲁迅公园板块、瑞虹新城板块、浦东新区南码头板块等，起始总价约82.7亿元。

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房地产行业大事件汇总(2026.0424)：【高盛预判沪深楼市将于今年末触底复苏】
1、普华永道涉恒大财务造假被罚并预留赔偿：4月23日，香港证监会披露，罗兵咸永道就恒大财务造假案达成协议，预留10亿港元赔偿少数股东。 2、财信发展业绩亏损将被ST：4月23日，财信发展公告2025年末净资产为-2 亿元、扣非净利-6.35亿元，触及退市及其他风险警示条件。股票27日更名“*ST发展”。 3、雅居乐9500万元转让湖州项目股权：4月22日，雅居乐公告以9500万元向中房南通出售湖州一号商住项目50%股权，承债式交易无即时现金流入，预计亏损约2.67亿元。 4、京能置业2025年营收锐减业绩由盈转亏：4月23日，京能置业发布2025年报，营业收入22.43亿元，同比降58.90%；利润总额-14.20亿元，由盈转亏；归母净亏损11.68亿元。 5、武汉支持非居住房屋改保租房：4月23日，武汉召开城市更新推进会并出台第二批支持政策，提出，支持非居住房屋改保租房、推进工业上楼。《武汉市城市更新条例》将于6月1日起正式施行。 6、荆门就房票安置新政公开征求意见：4月22日，《荆门市中心城区国有土地上房屋征收房票安置办法（征求意见稿）》发布，其中提出扩大房票使用范围，被征收人及其近亲属可作为房票使用人。 7、丽水出台楼市新政实施分层叠加购房补贴：近日丽水发布地产新政，首套新房补贴购房款1%、最高不超6万元，以旧换新补贴最高不超4万元，新婚及多子女家庭补贴2至20万元，多项补贴可叠加享受。 8、深圳多个旧改项目取得突破：4月23日消息，深圳34个旧改项目已有15个实现关键进展，多个搁置十余年老旧改造项目重启动工，全年计划完成旧改投资1680亿元。 9、北京挂牌两宗宅地合计起拍价17.39亿元：北京市规自委正式挂牌2宗宅地，分别位于丰台区蒲黄榆和顺义区高丽营，总起拍价17.39亿元，挂牌竞价截止时间均为5月26日。 10、高盛预判沪深楼市将于今年末触底复苏：4月23日消息，高盛发布报告指出，上海和深圳楼市或于2026年底触底复苏，复苏节奏较其他城市提前6至24个月。

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房地产行业大事件汇总(2026.0423)：摩根大通称中国房地产市场或迎转折点
1、荣盛发展向玉田县政府追讨4.82亿元PPP工程款：4月22日，荣盛发展公告，两子公司起诉玉田县及窝洛沽镇政府，追讨PPP项目工程款4.82亿元。 2、中海地产5亿元竞得海口主城区宅地：4月22日，中海地产历经284轮叫价，以5.0亿元竞得海口市主城区城西片区一幅宅地，溢价率 20.5%，折合楼面地价约 7140元/平米。 3、华润置地联合体15.8亿元摘郑州北龙湖两宗地：4月22日，华润置地联合河南新发展科创以底价15.8亿元摘得郑州北龙湖2宗地块，拟打造洋房产品及华润万象汇。 4、旭辉集团 15家子公司35.63亿元贷款逾期：4月22日，旭辉集团公告，截至4月7日15家子公司35.63亿元银行项目贷款逾期，主因行业下行现金流不足。 5、华润置地预转让成都万象城：4月21日，上海联合产权交易所披露，华润置地旗下全资子公司预披露拟转让华润置地成都100%股权。华润置地成都持有成都万象城。 6、15部门发文推进青年发展型城市建设：4月22日，共青团中央等15部门联合印发意见，推出18项举措部署青年发展型城市建设，其中提出，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，推动城市中心区域存量低效用地再开发。 7、昆明拟允许老旧住房业主原拆原建自主更新：近日，昆明住建局发布老旧住房自主更新征求意见稿，拟允许业主自筹资金对危房、非成套住房等原拆原建，套数不增、可适度增建面并免补土地出让金，多渠道筹资并优化技术标准。 8、多地城市更新推进：4月22日，南京发布了2026城市更新机会清单，推出7个重点项目；近日无锡发布了片区及项目库管理办法，形成 “储备 — 实施 — 变更退出” 闭环。 9、重庆专项债回收闲置土地累计超176亿元：近日，重庆黔江、丰都公示专项债回收闲置土地计划，合计拟回收9宗748亩、总价约12.5亿元。截至目前，重庆累计拟回购120宗土地，总面积约7456亩、总金额176.3亿元。 10、摩根大通称中国房地产市场或迎转折点：4月22日，摩根大通表示，中国房地产市场在经过五年的调整期后可能正处于转折点。

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房地产行业大事件汇总(2026.0422)：【海南拟允许提取住房公积金交物业费】
1. 绿地控股更正2025年业绩预告，预计亏损扩大：4月21日，绿地控股发布2025年度业绩预告更正公告，预计净利润为-260亿元至-265亿元。原预计净利润为-160亿到-190亿元。 2. 上海土拍收金72.09亿元，招商蛇口溢价25%拿地：4月21日，上海2026年三批次土拍收金72.09亿元。徐汇长桥地块经82轮竞价被招商蛇口以33亿元拿下，另两宗底价成交。 3.中建智地8.7%溢价竞得北京亦庄新城宅地：4月21日，北京亦庄新城宅地经过49轮举牌被中建智地以13.24亿元竞得，溢价率8.7%。该地块须打造“亦庄好房子”模式。 4.保利发展2026年计划斥资千亿拿地：4月21日，保利发展举行2025年度业绩说明会，董事长刘平表示，2025年保利发展拿地52宗/791亿元，2026年计划拿地投资850亿元至1000亿元。 5. “23万科MTN001”展期获通过：4月21日万科公告，4月17日交通银行召集召开了“23万科 MTN001”持有人会议，全票通过本息兑付安排调整议案，该债券余额20亿元。 6.宝龙地产5月召开境外债重组计划会议：4月21日，宝龙地产公告，拟于5月12日召开境外债债权人计划会议审议安排计划。 7.融创地产公布与中航信托诉讼进展：4月21日，融创房地产集团披露与中航信托诉讼进展，获南昌中院裁定：冻结、扣划北京融创嘉茂等银行存款9.24 亿元及利息。 8.龙光控股涉43.65亿元融资纠纷，需连带清偿：4月20日，龙光控股公告，因下属公司融资合同纠纷，被中信银行深圳分行提起仲裁，涉及43.65亿元及利息、违约金等。 9. 龙湖集团50亿元公司债项目因更换中介需重新申报：4月17日，上交所显示，龙湖集团50亿元公司债项目状态更新为终止。澎湃新闻获悉，因为更换中介，需重新走申请流程。 10. 海南拟允许提取住房公积金交物业费：近日，海南省发布了《关于开展物业费提取住房公积金业务的通知（征求意见稿）》，拟允许提取住房公积金支付自住住房物业费。

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房地产行业大事件汇总(2026.0421)：【北京发布第三轮拟供宅地清单】
1、华夏幸福金融债务重组超87%：4月18日，华夏幸福披露，以信托受益权抵偿债务的重大资产出售方案已实施完毕。截至3月31日，2192亿元金融债务已签约实现重组金额累计约1926.69亿元，重组覆盖率已超87%。 2、河南交投到访绿地集团：4月20日，河南交通投资集团董事长金雷一行到访绿地集团，双方就进一步深化交通基建、产城融合、新基建等领域的合作，进行了深入交流并达成广泛共识。 3、卓悦控股换帅：4月20日，卓悦控股董事会宣布，黄启智已获委任为公司行政总裁，现任行政总裁黄耀明将调任为联席行政总裁。黄启智54岁，曾任职于彭博、富国银行及美国通用电气等企业。 4、京投发展2025年营收增303%：4月21日，京投发展发布2025年报，实现营业收入57.16亿元，同比增长303.48%；归母净利润为-12.16亿元，同比减少15.34%，亏损规模有所扩大。 5、我爱我家由盈转亏：4月20日，我爱我家发布2025年报，实现营业收入104.8亿元，同比下降16.4%；归母净利润亏损9661.3万元，同比由盈转亏，降幅达231.63%。 6、珠海六部门发布新政稳楼市：4月20日，珠海六部门发布房地产优化新政，提出增加高品质住房、延长以旧换新补贴、优化公积金与契税、便利港澳居民置业、盘活存量土地与商办，稳楼市促消费。 7、武汉明确城市更新补助：近日，《武汉市“五改四好”城市更新政策工具箱（1.0版）》发布，明确市级专项资金对完成更新任务的片区给予100万元/个补助，对综合评估前20的新建改造“好社区”给予300万元/个补助。 8、深圳南山推购房消费券：4月18日，深圳市南山区在“2026年南山好房焕新活动”上，率先推出全市首个房产“以旧换新”消费券政策，对符合条件的换房家庭给予最高每套5万元的财政补贴。 9、北京发布第三轮拟供宅地清单：4月20日北京发布2026年第三轮宅地拟供清单，共6宗，建筑规模约26万平米，供地均衡布局中心城区与副中心及平原多点，均为城市更新类项目，今年前三轮已累计供地15宗。 10、深圳前海豪宅开盘去化九成：近日，深圳前海豪宅招商海晏府开盘去化率达九成。专家认为，一线城市楼市企稳趋势显现，但楼市企稳基础仍需夯实。

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房地产行业大事件汇总(2026.0420)：【宁波“建材一哥”再抄底富力酒店】
1、中骏集团债重组方案出炉：4 月 17 日，中骏集团控股披露其唯一存续公司债 “H0 中骏 02”（存续 5.06 亿元）重组方案，设 18% 面值现金购回、一般债权、长期留债三选项，拟 5 月中旬开持有人会议，部分债权人拟反对。 2、万科票据将审议展期：4 月 17 日，农业银行公告将召开 “23 万科 MTN002” 2026 年第一次持有人会议，审议债券展期事宜，最终议案将于 4 月 28 日前通过相关渠道发送或披露。 3、佳兆业推进美国破产认可：4 月 16 日，佳兆业公告称，其境外代表 4 月 10 日向纽约南区法院提交美国破产法第 15 章呈请，寻求认可香港重组程序，法院 5 月 19 日将聆讯认可动议。 4、泰禾陷债权转让纠纷：4 月 17 日，已退市的泰禾集团回应与长城资产 9.58 亿元债权转让纠纷，双方各执一词。该债权涉及深圳院子项目，泰禾拟用其抵盛京银行债务，长城资产称债权早已转让。 5、泰禾大股东股份拍卖成交：4 月 15 日，泰禾集团披露，大股东叶荔（黄其森妻子）持有的公司 1800 万股公司股票于 2026 年 1 月 22 日在京东网拍卖并成交，权益变动后，叶荔持股比例降至 8.9750%。 6、时代中国延长美元债征求：4 月 16 日，时代中国控股公告，宣布将其针对多笔美元债券的同意征求截止日期进一步延长至 5 月 15 日，以便为债券持有人提供更多时间提交同意指令。 7、宁波“建材一哥”再抄底富力酒店：4 月初，宁波“建材一哥”毕伟国旗下公司以 3.75 亿元拍下武汉富力威斯汀酒店，为其半年内第三次抄底富力系高端酒店，三笔交易斥资超 9 亿元，均以二拍起拍价成交。 8、江苏泰州出台青年购房新政：4 月 17 日，江苏泰州稳楼市新政实施，对 40 周岁及以下大专以上青年人才购市区首套新房，每年给予贷款额 2% 贴息（最高 2 万元 / 年），贴息两年；同时试点商品住房共有产权。 9、广州推进新型城市基建：4 月 17 日，广州发布韧性城市行动方案，提出在房地产、旧改等项目探索数字家庭场景；培育智能建造集群，推广建筑机器人与模块化建筑，助力建筑业转型。 10、浦开云璟销售被维权叫停：4月17日，上海浦开云璟宣布取消北区房源销售，系上海首个被业主维权逼停销售的楼盘。此前项目因半年内单价直降7000元引发老业主不满，叠加货不对板。项目依赖代建模式，品控缺失，品质与口碑滑坡。

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房地产行业大事件汇总(2026.0416)：【正荣地产两笔债券本息利息均未按期兑付】
1、知情人判断恒大物业意向买家大概率为广东旅控：据中国房地产报援引知情人士消息，恒大物业的意向买家中概率最大的是广东旅控。广东旅控是广东唯一以旅游为主业的省属企业，拥有全旅游的产业矩阵。 2、招商蛇口聘任赵方为公司副总：4月15日，招商蛇口公告，聘任赵方担任公司副总经理。赵方，1979年生，现任招商蛇口副总经理兼产品管理部总经理，历任重庆公司总经理兼重庆招商置地总经理等职。 3、宝能集团新增161.4亿股权被冻结：企查查显示，近日，深圳市宝能投资集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为深圳市钜盛华股份有限公司，冻结股权数额161.4亿余元。 4、保利发展放弃“21保利06”债券赎回权：4月15日，保利发展公告放弃行使“21保利06”赎回权。该债发行额5.3亿元、7年期，当前利率3.70%；存续延至第6、7年并调整利率，投资者可回售或继续持有。 5、华夏幸福重整投资人招募完成报名审核：4月15日，华夏幸福发布公告，其重整投资人招募已于4月13日截止，部分意向投资人已提交材料，临时管理人正审核，后续将开展尽调、遴选及预重整相关工作。 6、正荣地产两笔债券本息利息均未按期兑付：正荣地产公告，公司未能按时在宽限期内筹集资金兑付“HPR9优”分期利息1130.29万元（宽限期截止日为4月7日）及“H20正荣2”分期本息2.15亿元（截止日为4月14日）。 7、景业名邦拟出售广州物业股权优化现金流：4月14日，景业名邦集团公告，拟出售广州卓都物业管100%股权，变现656万负债资产，聚焦地产开发主业，规避行业风险，优化现金流应对市场挑战。 8、鸿坤伟业涉多笔失信及司法冻结风险：五矿证券公告，截至 4月8日，北京鸿坤伟业涉大量失信、被执行、限消及司法冻结，2024 年曾被申请破产清算后撤回，或影响经营与偿债能力。 9、天津出台政策支持存量楼宇改保租房等：4月14日，天津市规划和自然资源局出台《推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策(2026版)》，支持存量商务楼宇盘活利用，可改造用作保租房、人才公寓等居住类业态。 10、海南发布“好房子”技术导则试行版：4月15日下午，《海南省好房子技术导则（试行）》发布，覆盖新建住宅从规划、设计、建造到运维的全生命周期，旨在构建具有海南特色的高品质住宅技术体系。

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房地产行业大事件汇总(2026.0415)：【王石律师严正辟谣“被抓”传闻】
1、恒大案开庭审理许家印当庭认罪悔罪：4月13—14日，深圳中院公开开庭审理恒大集团、恒大地产及许家印案，涉非法吸存、集资诈骗、欺诈发行证券、单位行贿等多项罪名。许家印当庭认罪悔罪，法庭将择期宣判。 2、王石律师严正辟谣“被抓”传闻：4月14日，王石代理律师周兆成发声明辟谣：网传“王石被抓”“涉万科亏损追责”均为无依据谣言。王石人身自由正常，2017年已卸任万科董事局主席，不参与日常经营，将依法维权。 3、万科 20亿中票4月17日审议展期方案：4月14日，召集人交通银行公告，“23万科MTN001”定于4月17日审议展期相关事项，与此前两笔成功延期的中票方案基本保持一致，即先兑付40%本金，剩余60%拟展期1年。 4、恒大物业控股权出售进入排他谈判：4月14日，恒大物业公告，控股股东中国恒大及CEG Holdings与选定买方签排他协议，将在30个工作日内排他谈判出售51.016%控股权。 5、碧桂园发股抵债股权小幅稀释：4月14日，碧桂园公告以0.32 港元/股向债务重组专案小组发行2.19亿股，用于结付相关贷款及重组费用，无现金所得。此次为境外债务重组后续结算，致公司股权小幅稀释。 6、永辉仲裁胜诉王健林承担连带责任：4月14日，永辉超市公告获上海国际仲裁委终局裁决，就万达商管股份转让款拖欠案全面胜诉。大连御锦须付36.39亿元尾款、2.18亿元违约金及相关费用，王健林、孙喜双等承担连带保证责任。 7、中骏集团境外重组获78%债权人支持：4月13日，中骏集团控股公告境外债务重组方案：拟发行强制可转债、新股及增股本，处理22.7亿美元债务；78%债权人已签支持协议并承诺赞成计划。 8、荣盛发展涉PPP诉讼涉资超13亿：4月13日，荣盛发展公告，因子公司唐山PPP项目纠纷被政府方起诉，追索1.51亿元垫付款及利息，案件尚未开庭。公司另有新增诉讼合计13.47亿元（占净资产9.07%）。 9、奥园逾期债务420亿涉诉692亿：4月14日，奥园集团公告，截至3月末，逾期未清偿到期债务本金420.05亿元，未完结涉诉金额692.37亿元（融资类 583.02 亿），公司正与债权人协商处置。 10、北京丰台36亿宅地启动预申请：4月14日，北京市规自委启动丰台区丽泽板块太平桥宅地预申请，建面7.21万㎡，容积率2.0，起始价36亿元，需配建9000㎡养老设施等，预申请至5月13日17:00止。

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地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0414)：【深圳楼盘降价致抢购冲突】
1、信达地产董事长邓立新提前辞任：4月13日，信达地产公告董事长邓立新因年龄提前辞任（任期未满2年）。公司5年三换董事长，同期业绩连亏，2025年巨亏78.75亿元，新任董事长料仍来自中国信达体系。 2、龙湖集团明年1月将清完境内债：4月13日，龙湖集团披露，一季度合同销售74.6亿元（上年同期169.5亿元），运营服务收入66.2亿元（不含税，上年同期约65.5亿元）；公司2025年偿债220亿元，2026年剩余到期61亿元，明年1月将清完境内债，仅余少量海外美元债，在2027年之后陆续清偿。 3、深圳楼盘降价致抢购冲突：4月13日，深圳龙华幸福城臻园大幅降价开盘，数百人连夜排队抢购，现场混乱致保安喷洒辣椒水，开发商鸿耀泰实业致歉，官方约谈整改并启动专项整治。 4、世茂香港中环中心写字楼超25亿港元易主：4月13日市场消息，星展银行与世茂集团创始人许荣茂及相关人士达成交易，收购位于香港中环皇后大道中99号中环中心的6层全层写字楼，传闻交易金额超过25亿港元。 5、融创无锡文旅城部分资产1.17亿元起拍：4月13日，融创房地产集团公告，披露无锡文旅城部分物业资产将于4月26日10时至27日10时在阿里司法拍卖平台进行公开拍卖，评估价1.67亿元，起拍价1.17亿元。 6、新城控股一季度合同销售跌逾四成：4月13日，新城控股发布一季度简报，1-3月累计实现合同销售金额约30.16亿元，同比下降40.89%；1-3月累计实现商业运营总收入约35.45亿元，同比增长2.82%。 7、华润置地一季度合同销售降13.8%：4月13日，华润置地披露，前3月累计合同销售金额约441.2亿元，按年减少13.8%；前3月累计经常性收入约133.3亿元，按年增长7.6%。 8、绿地控股一季度合同销售增14.8%：4月13日，绿地控股公告，1-3月实现合同销售金额139.41亿元，同比增加14.8%；1-3月出租物业取得租金收入约3.03亿元，酒店取得经营收入约1.79亿元。 9、深圳深港国际中心地块70.45亿元重启挂牌：近日，深圳龙岗原深港国际中心宗地重启挂牌，起始价70.45亿元，将于5月6日以“价高者得”规则公开竞价，规划由超高层商办改为以住宅为主，预计将由头部国企央企接盘。 10、无锡发布购房补贴新政：4月13日无锡出台新政：人才购房按学历分级补贴8-40万，可抵购房款及首付；改善家庭按购房款15%资助、最高20万（出售或另购时需返还）。政策至2026年底有效，不可同享。

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地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0413)：【高盛预计沪深楼市年底触底未来三年涨15%】
1、王石田朴珺联手辟谣被抓传闻：4月12日，网传 “王石被抓”，田朴珺率先发声质问造谣者，王石随后回应称一切安好，将造谣者交由法律处理，二人均明确辟谣。 2、杭州两宅地高溢价成交吸金14.92亿：4月10日，杭州两宗涉宅地块高溢价成交，总收金 14.92 亿元。滨江、绿城分获西湖区及临平区地块，溢价率分别达 59.67%、23.33%。 3、方圆地产因关联方4.4 亿借款涉诉：4月10日，方圆房地产公告，因关联公司方圆商业未偿还某金融机构4.4亿元借款及相关费用，公司被列为共同被告，要求承担连带清偿责任并对抵押物优先受偿。 4、浦发银行将召开世茂股份债务置换会议：4月10日，浦发银行公告将于4月24日召开世茂股份四期中期票据持有人会议，拟新增以世茂集团股票置换债务并注销的方案，交由持有人表决。 5、保利发展斥资超110 亿新增4项目：4月10日保利发展公告近期新增4个房地产项目，均通过招拍挂取得，总地价约110.07亿元。项目分布沪、杭、太原三地，含3宗宅地及1宗商住地，权益比例分别为100%与51%。 6、香江控股拟申请不超43.1亿元银行授信：4月10日香江控股公告，因部分银行授信即将到期，拟申请合计不超43.1亿元授信，涵盖多种贷款及融资产品，期限最长15 年。 7、郑州出台8项楼市新政稳市场：4月10日，郑州出台8项楼市新政，重点支持青年、多子女家庭购房，优化公积金与首套认定，配套保租房、入学及二手房监管，稳定房地产市场。 8、内蒙古自贸试验区方案印发自贸试验区达23个：4月9日‌，《中国 (内蒙古) 自由贸易试验区总体方案》印发，标志着‌中国自贸试验区扩围至23个‌，旨在打造我国向北开放重要桥头堡。 9、上海首单国企存量房改保租房贷款落地超6亿：4月10日前后，工行上海市奉贤支行为奉发集团发放逾6亿元贷款，用于收购存量商品房改建保租房，系上海首单国企此类项目，对助力化解楼市风险具有示范意义。 10、高盛预计沪深楼市年底触底未来三年涨15%：4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能将在今年底触底，复苏时间较其他一二线城市提前6-24 个月；预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0410)：【广州出台“好房子28条”】
1、中国金茂14.88亿元落子广州：4月9日，中国金茂14.88亿元竞得广州荔湾区中山八立交一宗涉宅地，楼面价26610元/㎡，溢价率6.44%，地块需配建2.5万㎡公交设施。同日，中国金茂发布销售简报，前3月累计签约销售金额224.28亿元，同比增长25.54%。 2、华远集团或涉重组：4月9日，华远控股公告称，公司实控人北京市西城区国资委正在筹划对下属部分企业集团进行重组，可能涉及公司控股股东华远集团，相关事项仍处于筹划阶段，尚存不确定性。 3、绿地控股聘任副总裁：4月10日，绿地控股公告聘任黄薪为副总裁。黄薪2011年加入绿地，历任多地事业部管理职务，现兼任浙赣、海南区域相关高管。 4、中南建筑系企业合并重整：4月9日，中南建设公告，其原子公司中南建筑于2025年12月被法院裁定重整；2026年3月，法院再裁定将南通中昱建材、南通常乐建筑劳务与中南建筑实质合并重整。 5、绿城中国一季度销售下滑：4月9日，绿城中国披露，一季度自投项目合同销售额约256亿元，权益金额约为177亿元；代建项目销售金额约130亿元，总合同销售金额约386亿元，同比下降约26.34%。 6、金地集团一季度销售承压：4月9日，金地集团发布销售简报，3月实现签约金额14.5亿元，同比下降53.23%；1-3月累计签约金额为33.0亿元，同比下降59.51%。 7、首单民企保租房REITs挂牌：近日，全市场首单民企保租房机构间REITs（太保资产-新黄浦筑梦城）在上交所挂牌，规模11.94亿元，获17家机构超募。 8、广州出台“好房子28条”：近日，广州出台了“好房子28条”，从规划、配套、户型、旧改、质量五大方面升级住房标准，允许放宽阳台进深，支持可变户型与危旧房原拆原建等。 9、成都城市更新条例6月施行：4月9日消息，《成都市城市更新条例》将于2026 年6月1日施行，明确更新模式与实施体系，推出土地开发、产权归集、容积率支持等多项创新举措，强化多方协同参与。 10、深圳组建地产纾困金融顾问团：4月8日，深圳投融资金融顾问团宣告组建，集结12家金融机构，首批服务82个重点项目，重点推进地产纾困，采用闭环服务模式提供全链条金融支持，为全国地产风险化解提供样本。

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房地产行业大事件汇总(2026.0409)：【六大行个人房贷连续三年收缩】
1、绿城中国高层调整：近日，绿城房地产集团工商变更，郭佳峰因退休卸任法人、董事长等职，由耿忠强接任。耿忠强获委任为绿城中国代理行政总裁，主持日常经营。 2、建发股份高管人事变更：4月8日，厦门建发股份公告，程东方因工作调整辞任总经理，江桂芝到龄卸任副总及董秘职务，由魏卓接任董秘，期间董事长林茂代行总经理职责。 3、万科拟对存续债券展期兑付：市场消息，万科拟对4月23日到期的20亿元"23万科MTN001"债券支付40%本金、剩余60%展期1年，4月17日将开持有人会议表决。 4、旭辉集团收上海证监局警示函：4月8日，旭辉集团公告，因存在逾期债务、评级终止未及时披露及年报信息披露不准确等问题，公司及相关责任人被上海证监局下发警示函。 5、杭州3宗涉宅地全部溢价成交：4月8日，杭州3宗涉宅地均溢价成交，总成交额58.62 亿元。滨江区宅地经由华润置地以39.51亿元竞得，楼面价41108元/㎡，溢价率46.83%。 6、越秀地产9天内获16亿港元融资：4月8日，越秀地产全资附属公司获一家银行10亿港元定期贷款，期限364天。9天内累计获16亿港元融资，凸显国资信用优势。 7、易居境外债务重组获超六成支持：4月8日，易居企业控股公告，截至最终RSA到期截止期限，占境外债务未偿还本金总额约66.91%的境外债持有人已订立或加入重组支持协议。 8、南京奥体苏宁广场上架司法拍卖：4月8日，南京奥体苏宁广场上架京东司法拍卖，起拍价19.68亿元，较评估价折价约30%，拍卖定于5月14-15日举行。 9、北京“十五五”规划聚焦城市更新：4月8日，北京“十五五”规划纲要全文发布，明确将城市更新作为重点方向，2030年年度投资超3000亿元，推进多领域更新改造。 10、六大行个人房贷连续三年收缩：4月9日上市银行年报显示，2025年末国有六大行个人房贷合计24.48万亿元，同比降2.82%，连续三年收缩且降幅扩大。居民提前还贷致房贷压降，消费贷、经营贷则大幅增长。

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地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0408)：【深圳允许非居住建筑功能转换】
1、【万达所持北银消金股权被冻结】4月7日，企查查显示，大连万达集团所持北银消费金融5%股权（对应5000万元）被上海金融法院全部冻结，冻结期限3年，北银消费金融由北京银行等多方持股。 2、【金地集团公开市场债务清零】4月7日消息，金地集团完成“21金地03”“21金地04”两笔公司债本息兑付，兑付总金额约5.22亿元，公开市场债务实现全部清零。 3、【雅居乐订立2.685亿元融资协议】4月7日，雅居乐公告与中山农商行石岐支行订立3年期2.685亿元融资协议，用于置换同金额旧贷，中雅投资无条件担保，设地块抵押等增信措施。 4、【保利发展定向可转债获上交所审核通过】4月7日保利发展公告收到上交所审核意见，其2025年度定向发行可转债申请获通过，上交所将提交证监会注册。 5、【绿地佛山960套公寓改保障房】佛山落地全省首个公寓转保租房再贷款项目，民生银行授信2.5亿元收购绿地璀璨广场 960套公寓，首笔1.49亿元已发放，盘活存量助力城市更新。项目前身为佛山彩管厂。 6、【深圳允许非居住建筑功能转换】近日，深圳两部门联合印发既有非居住建筑功能转换办法，允许产权清晰的商业、办公、厂房等临时功能转换，设5年过渡期，民生科研类项目免补缴地价。 7、【昆明优化公租房管理办法】近日，昆明印发公租房管理办法，优化准入、配租、退出机制，放宽户籍、社保、收入及住房面积门槛，扩大保障范围，设立柔性退出过渡期。 8、【宜昌出台人才购房补贴细则】近日，宜昌市印发城区人才购房补贴实施细则，最高可享10万元财政补贴，按人才类别分档发放，通过“宜才码”申领补贴券直接抵扣房款。 9、【太仓发布房地产12条新政】4月7日，江苏太仓发布房地产12条新政，公积金购首套、二套房首付降至15%，多子女家庭、青年人才可获贷款额度上浮与贴息。 10、【新乡公积金新政升级】4月7日，河南新乡公积金中心出台新政，额度上浮10%，夫妻双方最高可贷88万元，核算倍数提至25倍，对灵活就业人员给予2年利息补贴。

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房地产行业大事件汇总(2026.0403)：【克而瑞：新房成交双降二手房环比激增】
1、【首开17.69亿元通州底价拿地】4月2日，北京通州区1宗涉宅用地出让，规划建面9.24万㎡，起始价17.69亿元。最终首开集团以底价17.69亿元竞得该地块，综合成交楼面价19154元/㎡。 2、【融创子公司被申请破产清算】4月1日，融创房地产公告，旗下广州万达文旅公司因近989万元工程款纠纷被申请破产清算。法院暂未受理，企业将提异议。融创称经营及债券重组暂不受影响。 3、【越秀地产一季度销售额同比下滑较大】4月2日，越秀地产公告，3月合同销售额101亿元（同比降43.9%），一季度累计销售额172.06亿元（同比降44.2%），并以9.89亿元竞得成都成华区住宅地块。 4、【贝壳向2327名雇员授出零对价受限股份】4月1日，贝壳控股公告股权激励进展：按2020年计划，向2327名雇员授出3186.95万个零对价受限制股份单位，无绩效归属条件，该计划仍余1.26亿个奖励额度。 5、【复星国际2025年巨亏234亿并提整改目标】3月30日，复星国际发布2025年财报，巨亏233.96亿元，主因地产与非核心资产减值；董事长郭广昌致歉并提出回笼600亿、降总负债至600亿以下、恢复百亿利润的目标。 6、【西藏出台公积金新政放宽多项限制】近日，西藏住建厅出台公积金新政，购买“好住宅”最高可贷180万、首付统一降至15%，取消贷款次数与提取限制，支持代际互助，优化还款及旧房改造提取政策。 7、【长沙推介11宗优质地块】近日，长沙供地云发布《2026年长沙市优质地块推介手册》，重点推介11宗地块，含奥体新城、曙光电子厂原址等。 8、【观点年度论坛：2026年是地产重整窗口期】4月2日，2026观点年度论坛在广州召开。现代资本副总裁邸楠发表主题演讲表示，2026年是地产行业真正的重整窗口期，强调无“白衣骑士”，AMC仅救核心区域项目。 9、【克而瑞：新房成交双降二手房环比激增】克而瑞报告显示，一季度重点50城新建商品住宅成交面积环同比均降30%；重点20城一季度二手房累计成交面积同比增4%，3月单月环比激增117%，同比增6%，北上充当“领头羊”。 10、【一季度全国土地市场缩量优化】2026年一季度全国土地市场缩量优化，一二线优质地块热度高；百强房企拿地谨慎，仅不足三成有入账，越秀、保利拿地超百亿，越秀236亿元竞广州珠江新城马场地块创纪录。

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房地产行业大事件汇总(2026.0331)：《求是》发文重申稳房地产市场预期
1.保利发展竞得上海长宁中山公园宅地 3月30日，上海长宁区中山公园宅地出让，吸引保利发展、金茂、华润&新长宁三家竞买人现场竞价。最终，保利发展以59.22亿元竞得，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.43%。 2.华润置地发布2025年业绩及行业判断 3月30日，华润置地召开2025年业绩会，管理层称行业逻辑生变，转向民生保障与城市运营并重；加速资管实体化。财报显示，全年营收2814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元。 3.碧桂园2025年业绩扭亏为盈 3月30日，碧桂园发布2025年度业绩，收入约1548.9亿元，同比降38.7%；归母净利32.6亿元，扭亏为盈，核心驱动为债务重组收益抵消；权益合同销售330.1亿元，交付17万套。 4.龙光集团发布2025年业绩 3月30日，龙光集团发布2025年业绩，全年权益合约销售47.8亿元，无新增土储，期末土储2300.35万㎡；总收入63.06亿元，同比降72.9%；年末总资产1880.38亿元，总负债1674.38亿元。 5.绿城管理官宣人事变动 3月30日，绿城管理官宣人事变动：郭佳峰因退休辞任联席主席等全部职务；耿忠强接任董事会主席。耿忠强现年53岁，于2019年7月获委任为绿城中国执行董事和执行总裁。 6.居然智家拟发行私募REITs并披露业绩 3月30日，居然智家公告拟发行私募REITs，以北京北四环智能家居体验中心为底层资产，盘活存量、优化融资。同日披露2025年业绩快报，营收降12.48%，净亏9.99亿元。 7.金融街拟开展20亿元永续债权融资 3月30日，金融街公告，拟向控股股东金融街集团进行20亿元永续债权融资，年化利率为5年期LPR-50BP。 8.杭州公积金贷款额度上调 3月30日，杭州发布公积金新政，贷款最高额度由130万提至180万，职工个人不超90万；可贷额度计算倍数由15倍调至20倍；多子女家庭贷款额度可上浮50%。 9.广州番禺推介20宗居住用地 3月30日，广州番禺推介20宗居住用地，覆盖万博、广州南站等多板块，吸引近15家房企参会，同步推介1530公顷产业片区及南站20多宗商业用地。 10.《求是》发文重申稳房地产市场预期近期，《求是》发文重申稳房地产市场预期，称其事关经济大局。指出房地产业正经历深度调整，需以更有力精准举措稳市场、防风险，助力稳定宏观预期与民生福祉。

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