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房地产行业大事件汇总(2026.0717)：【全国商品房待售面积连降四月】
1、花样年境外债重组关键要件达成：7月16日花样年控股披露，完成外债发改委审批，指定7月30日为重组生效日。标志着其境外债务化解正式迈入等待全面生效的收尾关键期。 2、招商蛇口瞄准酒仙桥地块：7月14日招商蛇口提前发布朝阳酒仙桥地块施工招标计划，预估投资56.58亿元。地块将于7月28日正式出让，中海、越秀等多家房企有意参与角逐。 3、富力地产涉三起重大诉讼：7月15日富力地产披露，公司及子公司涉三起重大诉讼执行案，涵盖借款、民间借贷及连带保证纠纷，累计对应执行标的超26亿元，公司正全力协商处置。 4、正荣地产附属公司遭书面警示：7月16日正荣地产公告，旗下全资子公司因去年17.02亿元债务逾期未及时披露，触及信披违规，被上交所出具书面警示。 5、恒大清盘人追责普华永道合伙人：据外媒报道，恒大清盘人向普华永道香港合伙人发警告信，追责审计疏忽并要求个人担责，禁止其离婚、转移资产避赔。此前清盘人已起诉普华永道，索赔至少570亿元，将追讨赔付差额。 6、百亿西安银泰中心项目复工：7月16日消息，投资百亿的西安银泰中心正式复工，商业板块拟2027年交付，整体项目预计2029年竣工。此前该高端TOD综合体因规划调整停滞。 7、武汉明确三类旧房可原拆原建：7月15日武汉官宣危旧住房自主更新原拆原建试点政策。C、D级危房，无独立厨卫的非成套住房、超八成建筑建成超25年的老旧楼栋可申报。合规项目可最高扩容30%，提供土地、资金、公积金等支持，改造需超八成业主同意。 8、上海四宗核心地块规划同日公示：7月15日上海国贸北外滩项目、上海城投瑞虹项目、绿发新梓园项目、保利置业南码头项目设计方案同步公示，丰富上海高端住宅供给。 9、北京通州宅地上架预申请：7月15日北京通州土桥宅地开启预申请，地块原为回迁安置房用地，经规划调整转为纯宅地，紧邻地铁1号线土桥站，预申请受理至8月13日17时。 10、全国商品房待售面积连降四月：7月15日国家统计局发布半年楼市数据，6月末全国新建商品房待售面积同比降0.9%，已连续4个月下降，业内称楼市持续筑底修复。

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房地产行业大事件汇总(2026.0716)：【新房价格上涨城市增至20个】
1、刘平连任保利发展董事长：7月15日晚保利发展公告，完成第八届董事会换届选举，刘平连任董事长，聘潘志华为总经理，王一夫为财务总监，黄海为董秘。 2、德祥地产委任联席主席：7月15日德祥地产公告，贺学初任董事会联席主席，与张汉杰共同领导董事会。其63岁，拥有商务部、华润及吉利、洪桥集团多年高管任职经历。 3、合景泰富境外债重组迎来实质性进展：近日合景泰富披露，48.33亿美元境外债重组支持率达66.49%，距75% 法定标准不足10个点，清盘聆讯延至12月。 4、华侨城10.61亿股东借款未收回：7月14日华侨城公告，子公司武汉华侨城对参股公司武汉首茂城置10.61亿元无息股东借款到期未收回，后按年化6%计息，将诉讼追偿。 5、招商蛇口联合体30亿落子南京：7月15日南京出让3宗涉宅用地，建邺核心宅地由招商蛇口&南京交通集团以总价29.98亿元竞得，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%。 6、华润置地8.32亿补仓大连：7月15日大连西岗两宗老厂改造住宅地块出让，华润置地以8.32亿元竞得，两地块溢价均超30%，保利、绿城等参与竞拍。 7、北辰实业预计上半年大幅减亏：7月14日，北辰实业披露，预计上半年归母净亏损8.81亿元至10.8亿元，较上年同期16.47亿元的亏损大幅减亏。 8、住房被明确划为大宗耐用消费品：近日获批的《扩大消费“十五五”规划》将住房消费正式纳入“大宗耐用商品消费体系”，专家解读这意味着房地产政策从“防风险为主”向“防风险与促消费并重”升级。 9、湖南郴州出台新政规范工抵房：近日湖南郴州发布楼市20条新政，其中提出，合规预售项目工抵房可办理网签备案，允许一次合同更名，保交楼项目工抵房销售资金专款专用。 10、新房价格上涨城市增至20个：7月15日国家统计局发布楼市数据，6月新房价格环比上涨城市增至20个，各线城市跌幅普遍收窄，仅北京新房环比下行，降幅为0.3%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0715)：【老牌房企沿海家园恐易主】
1、老牌房企沿海家园恐易主：近日沿海家园披露，控股股东两笔年利率30%贷款违约，质押的36.93%股份遭债权人接管，意味着控股股东变更的风险。 2、世茂服务总裁换人：7月14日世茂服务披露，邵亮因个人原因已辞任公司总裁等职，蒋立丰接任。蒋立丰现年47岁，于2014年7月加盟世茂集团，现任世茂集团副总裁。 3、招商蛇口5.29亿补仓成都：7月14日，招商蛇口以5.29亿元竞得成都一宗金牛区国宾板块30.3亩宅地，楼面价13100元/㎡，溢价率10.08%，规划建筑面积约4万㎡，容积率2。 4、越秀地产获10亿元循环贷款融资：7月14日，越秀地产公告称，获得一家银行10亿元（或等值的港元）的循环贷款融资，期限期自首次提款日期后起计364天。 5、华发股份上半年预亏30-40亿元：7月14日华发股份披。，主因行业调整、资产减值、财务费用抬升。公司下半年将优化资产与现金流，完善多元发展布局。 6、金科股份上半年由亏转盈：7月14日，金科股份披露，预计上半年归母净利润为1700万元-2500万元，上年同期亏损约75.22亿元,主要源于债务重组收益。 7、荣盛发展上半年预亏收窄：7月14日荣盛发展披露，预计上半年归母净亏损9.5至14亿元，亏损规模同比大幅收窄。下半年将紧抓保交楼、化债，壮大多元产业培育新增长点。 8、华侨城上半年预亏扩大：7月14日华侨城A披露，预计上半年归母净利润亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损28.68亿元，主要系基于审慎性原则计提减值准备所致。 9、上半年地产现四大积极变化：7月15日国新办发布会上，统计局副局长毛盛勇称调控成效显现：一线房价连涨、库存持续下降、二手房交易升温、市场预期好转。 10、北京二手房环比连涨五月：7月15日国家统计局发布6月70城房价数据，北京二手房环比上涨0.1%，已连续五个月环比上行，同比降幅持续收窄至5.5%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0714)：【湖南首宗跨市土地挂牌落地】
1、凯德集团解散特殊机遇团队：7月13日市场消息，凯德集团宣布解散其特殊机遇团队。凯德曾于2023年设立总承诺股本11亿新元的特殊机会伙伴计划，用于投资中国特殊机会项目。 2、路劲基建离岸重组获超6成债权人签约：7月13日路劲基建披露离岸重组进展，早鸟期结束已有超六成票据、永续债持有人签署重组支持协议，推进态势良好。 3、时代控股多债券兑付调整未获通过：近日时代控股公告，“H20时代2”“H20时代4”等5只债券调整兑付安排的议案均未获持有人会议审议通过。 4、中天金融重整进入清偿阶段：近期中天金融通知普通债权人7月31日前提交账户信息，总额超300亿债权启动清偿，30万以内现金兑付，超额部分以股票抵债。中天金融曾是贵州省最大民营企业之一，2023年从A股退市，随后进入破产重整。 5、华润置地租金收入续增：7月13日华润置地披露，前6月累计合同销售约1165亿元，按年增长5.6%；前6月经营性不动产收租型业务累计租金收入约 178.7 亿元，按年增长12.6%。 6、龙湖经营性业务小幅增长：7月13日龙湖披露半年营运数据，上半年合同销售165.5亿元，同比降52.73%；运营及服务收入约137亿元，同比增加3.24%。上半年新增四宗地块。 7、总理主持经济形势座谈会：7月13日下午，总理主持召开经济形势专家和企业家座谈会，强调用好用足存量政策，预研储备增量政策，切实巩固拓展经济稳中向好态势。 8、扩消费十五五规划获批：7月13日《扩大消费 “十五五” 规划》获批复，其中提出，优化保障与改善性住房供给，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，推动家电家居向全屋智能升级。 9、湖南首宗跨市土地挂牌落地：近日，湖南湘潭九华一宗81.8亩商住地委托长沙土拍平台出让，权属等事项仍归湘潭，两地交界房价差距明显，成交行情将成为长株潭融城发展风向标。 10、上海朱家角规划7宗低密宅地：近日，上海17号线朱家角站TOD控规草案公示，片区规划 7宗低密宅地，总住宅建面11.4万方，配套约39万方科研产业用地。

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房地产行业大事件汇总(2026.0713)：【乐有家回应吃差价传闻】
1、万科披露新一届董事候选人：7月10日万科披露新一届董事会非独董候选人，6人均有深圳国资平台任职背景。同时预告上半年归母净利预亏120-150亿元，较去年同期略有扩大。 2、碧桂园定调进入经营转段关键期：7月10日碧桂园召开月度管理会议，明确下半年将聚焦“稳资债、稳发展”，完成向正常经营状态切换。判断市场回暖将逐步传导至三四线。 3、重庆融创超高层地标流拍：近日曾规划重庆第一高楼的融创A-ONE项目八折拍卖流拍，围观五千人次却零报价。该项目自2022年停工，体量庞大、商业占比高、续建成本重。 4、深振业完成高管聘任：7月10日深振业A召开董事会，聘任李伟任总裁，吕红军、叶文峰、聂浩任副总裁，李普任财务总监，同时敲定董秘等关键岗位人选。 5、奥园披露逾期债务超422亿：7月10日奥园集团公告，截至6月末逾期到期债务本金422.17亿元，未决涉诉总额709.19亿元。 6、绿城90亿元公募债获受理：7月10日，绿城房地产集团90亿元公司债项目状态更新为“已受理”，该债券品种为公募，计划管理人为华泰联合证券。 7、保利6月销售单月同比转正：7月10日保利发展披露6月销售简报，单月实现签约金额297.79亿元，同比增加2.65%；1-6 月累计实现签约金额1351.06亿元，同比减少6.93%。 8、绿地控股上半年亏损收窄：7月10日，绿地控股发布半年业绩预告，上半年实现合同销售358.87亿元，同比增5.87%，预计实现归母净利润-4亿元到-3亿元，同比亏损大幅收窄。 9、乐有家回应吃差价传闻：7月10日乐有家发布声明回应赚48万差价报道，涉672万元房产交易仅收取12.3万元合规佣金，法院已判决认定公司不存在吃差价行为。 10、中指院发布楼市半年报告：7月9日中指院发布楼市半年展望，预计全年新房销售8.1亿平，同比下降7.8%，下半年降幅收窄，全面修复尚需时日。

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房地产行业大事件汇总(2026.0710)：【辽宁发布住房品质提升行动方案】
1、华夏幸福现控制权变动隐患：7月8日 *ST华幸公告，实控人王文学、控股股东华夏控股合计4.69亿持股被冻结，占一致行动人持股87.04%，后续股权司法处置或动摇实控权。 2、旭辉启动境外债二次重组：近日旭辉公告称，公司于去年底完成境外债务重组，但受行业严峻挑战影响，无力支付到期款项触发违约，暂停偿付境外本息并启动二次重组。 4、北京两家国企集团重组：近日，北京国管持有的北京建院67.50%股权无偿划转至首开集团，二者正式实施重组。业内认为，这有望催生北京城市更新领域的“第一综合服务商”。 4、正荣地产香港公司遭清盘呈请：7月8日正荣地产公告披露，其全资港企被提清盘呈请，该子公司经营指标占集团5%以上。暂无法评估影响，高院暂未下达清盘令。 5、财信发展招募重整投资人保壳：7月8日*ST发展公告称，公开招募重整投资人，要求具备足够资金实力，联合体参与中产业投资人须为主导方。报名截至7月22日‌。 6、绿地深耕海南自贸港：7月9日绿地控股披露，2026上半年抢抓海南封关机遇，落地4个城市更新标杆、中标13个基建项目，落实百亿投资增量布局。 7、雅居乐上半年仅售38亿：7月8日雅居乐公告，上半年预售约38亿元，同比下滑26.5%。其2021年上半年预售额曾高至753.3亿元，此后持续断崖下滑。行业出险民企状况雷同。 8、辽宁发布住房品质提升行动方案：近日《辽宁省住房品质提升行动方案》发布，目标到2030年全方位升级住房建设运维水平，划定八项重点任务，完善“好房子”评价标准等。 9、福州拟出台征迁补偿新规：近日福州住建局发布征迁补偿意见征求稿，从奖励、户型、无证房、车位、兜底六方面优化政策，放宽搬迁奖励门槛、扩容大户型安置。 10、楼市修复呈结构性分化：7月9日中指院指出，房地产市场仍在筑底过程中，市场修复预计延续分化特征，全面企稳仍需时间。

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房地产行业大事件汇总(2026.0709)：【大摩判断房地产调整或接近尾声】
1、万科境内公开债正有序化解：7月7日万科公告，20 亿元“23 万科 MTN004”兑付方案获通过，到期兑付四成本金，剩余六成本金展期1年且利率不变。 2、大华集团广州番禺旧改启动：7月7日，大华集团操盘的广州番禺大富村旧改项目启动。项目总建面30.49万㎡，改造投入14.7亿元，规划打造数字创意片区。 3、保利发展46亿杭州再拿地：7月7日，经98轮报价，保利发展以约46亿元拿下杭州钱江世纪城地块，楼面价48139元/㎡，溢价26.68%。地块建面约9.57万㎡。 4、中建建管正式揭牌：7月9日，天津中建六局中建建管揭牌成立。该央企代建平台已落地多地项目，新近中标了西安城市更新项目。 5、保利置业预警由盈转亏：保利置业发布盈利预警，预计今年上半年归母净亏损达7亿元至8亿元，由盈转亏，创近十年中期财报首次亏损纪录。主因交付项目减少及毛利率下跌。 6、华南文旅龙头杀入物业行业：7月8日广州市属文旅龙头企业岭南控股复牌涨停，公司披露重组预案拟收购广电城服85%股权。广电城服主要从事城市空间运营与物业管理服务。 7、北京推出海淀重磅百亿地块：7月7日北京海淀四季青巨无霸地块启动预申请，建面14.26万方、起价85.55亿元，为今年全市地价最高地块。房山区和顺义区各1宗地块同时上架。 8、《求是》发文扩投资再提房地产：近日《求是》刊发评论指出当前投资承压但潜力仍足，文中提及城市更新、保障房与好房子建设。这是2026年该刊第四次论述房地产。 9、科技产业的财富正向房地产流动：据第一财经报道，这一轮AI、半导体等新兴产业发展浪潮开始重塑房地产市场，AI、半导体产业集聚城市的高端住宅成交持续放量。 10、大摩判断房地产调整或接近尾声：7月8日，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，中国房地产较大幅度的调整周期通常为6-7年，当前调整已进入第6年，可能接近尾声。

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房地产行业大事件汇总(2026.0707)：【深圳三季度新房供应放量】
1、合生创展收港交所复牌要求：7月6日合生创展公告，收到港交所四项复牌要求，已更换核数师，预计8月底出具2025全年财报；公司股份自4月1日停牌，2027年9月30日前未达标将被摘牌。 2、上海银行诉宝能姚振华终审胜诉：7月6日上海银行公告，其深圳分行诉托吉斯科技、宝能系企业及姚振华25.8亿元金融借款纠纷案获广东高院终审判决，相关方需限期还本付息。 3、金科股份提供保交楼专项借款：7月6日金科股份公告，公司及子公司拟向三家项目公司合计提供3729万元保交楼专项借款，资金取自重整投资人专项资金。 4、财信地产及财信集团被裁定破产：7月6日* ST发展公告，控股股东财信地产、财信集团重整程序被重庆五中院裁定终止并宣告破产，或致公司实控人与股权结构变动。 5、美的置业高层人事变动：7月6日美的置业公告，佘佐钧出任执行董事，深耕产品研发，过往任职恒大、万科、中信；万静丽辞任联席公司秘书，黄怡珊接任。 6、建发房产拟发行不超6.95亿公司债：7月3日建发房产披露，拟发行不超6.95亿元公司债，5年期无担保，利率询价区间 2.30%-3.10%。 7、金地集团上半年销售额同比降44%：7月6日,金地集团公告称，6月实现签约金额17亿元，同比下降45.16%；1-6月累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44.43%。 8、越秀地产6月销售额同比升24.9%：7月6日越秀地产披露，6月实现合同销售金额约134.92亿元，同比上升24.9%；1-6月累计合同销售金额约505.06亿元，同比下降17.9%。 9、合景泰富6月预售额同比降61%：7月6日合景泰富集团披露，6月预售额为2.54亿元，同比减少61.1%；叠加前5月数据计算，1-6月累计预售额为22.3亿元，同比下降36.36%。 10、深圳三季度新房供应放量：7月6日，深圳公布三季度全市计划入市商品房项目共30个，预计供应房源7212套。其中商品住宅6929套。

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房地产行业大事件汇总(2026.0706)：【北京朝阳70.5亿城中村宅地挂牌】
1、万科迎来新总裁：日前万科公告，聘任黄宇为集团总裁。黄宇具有“国资+金融+风险处置”多元专业背景，曾任职深深圳市投资控股总会计师/副总、深圳市委金融办副主任、深圳市金管局副局长。 2、万达商管高层更迭加速：天眼查App显示，近日，大连万达商管集团发生工商变更，张春远卸任法定代表人、董事长、经理，由陈洪涛接任。元老撤退背后是太盟投资等新股东的强势入局。 3、中国人寿近30亿落子北京CBD：近日中国人寿以29.93亿元底价摘得闲置15年的北京CBD Z10全自持地块。15年前，其曾联合多家企业拿下隔壁Z13地块，打造自有金融中心。 4、远大住工退市风险加剧：近日天健国际以存在舞弊、合规风险为由辞任远大住工核数师，距其港股退市大限不足三月。远大住工深陷实控人资金占用等治理危机，叠加港股审计监管收紧，退市风险突显。 5、广州荔湾发专项债收储凯德闲置地块：近日广州荔湾发行约4.72亿元专项债券，收储凯德集团2022年底拿下、长期未开发的大坦沙居住地块。该超500亿元的整岛改造项目已推进17年，地标来福士广场迟迟未落地。 6、富力地产一笔境内债通过重组方案：7月2日富力地产公告，本金3.77亿元的境内债H19富力2重组方案获持有人会议通过，此前16.8亿元H16富力4已完成重组。 7、奥园两期债券逾期：近日奥园集团公告，受流动性紧张影响两期债券未能如期兑付，H奥园02合计18.33亿元本息逾期，H20奥园1进入60个工作日宽限期，公司称将加紧协商推进境内债务重组。 8、龙光将审议新版债务重组方案：7月2日龙光集团公告，依开曼群岛大法院及香港特区两地法院指令，将于7月24日晚召开债权人会议，审议新版整体债务重组方案。 9、上海5宗宅地8月出让：上海官宣第七批次5宗商品住宅用地将于8月4日出让，横跨虹口、浦东、嘉定三区，总起始价83.39亿元。其中北外滩地块将打造249米城市地标。 10、北京朝阳70.5亿城中村宅地挂牌：北京朝阳广渠路城中村改造宅地挂牌，起始价70.5亿元，楼面价约6.83万元/㎡，地处三四环间、近地铁与商圈。地块尚在考古发掘，挂牌竞价至8月4日。

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房地产行业大事件汇总(2026.0624)：【珠海允许商办建筑临时改酒店】
1、招商蛇口溢价20.95%加仓通州：6月23日，经过178轮竞价，招商蛇口以10.217亿元竞得北京通州区九棵树南地块，规划建面33753.65㎡，容积率1.60，成交楼面价30269元/㎡，溢价率20.95%，创年内北京土拍溢价新高。 2、雅居乐陈氏家族12亿港元售港豪宅：6月23日，据香港媒体援引成交记录报道，雅居乐陈氏家族以12亿港元售出香港浅水湾一栋四层豪宅。信息显示，陈氏家族于2011年以近5亿港元的价格购得该地皮，后来重建。 3、滨江建发分食杭州两宗宅地：6月23日，滨江集团经过13轮竞价竞得杭州萧山湘湖地块，溢价10.81%；建发经过41轮竞价拿下未来科技城地块，溢价33.22%，两地块合计成交28.34亿元。 4、保利发展不动产公募获批：6月22日，保利发展公告其商业不动产公募REITs获证监会注册批复，准予募集5亿份。该REIT以广州保利中心、佛山保利水城为底层资产。 5、车建新60岁宣言二次创业：6月18日，红星美凯龙创始人车建新60岁生日发布降龄宣言，自认48岁，推翻早年60岁退休说法。将深耕爱琴海购物中心，计划至2050年开800家门店，开启二次创业，立志再拼搏30年。 6、华联控股锂矿收购受阻：6月21日华联控股公告，12.35亿元收购阿根廷锂盐湖项目因境外投资审批延期交割。作为主业遇增长瓶颈的老牌房企，华联控股此次海外锂矿转型前景存不确定性。 7、北京推出大兴及酒仙桥两宗地：近日，北京一宗大兴新城宅地转正挂牌，起始价7.2亿元，土拍时间为7月22日。此外，备受关注的朝阳区酒仙桥纯宅地已转入用地预申请阶段，起始价37.2亿元。 8、珠海允许商办建筑临时改酒店：近日，珠海印发试行办法，允许辖区内（不含横琴）已确权商办建筑临时改为酒店业态。新政有效期三年，不改土地属性、无需补缴地价，改造可免办规划许可，变更期限最长5年。 9、自贡公积金贷取消次数限制：6月23日四川省自贡发布公积金贷款优化政策，阶段性取消贷款次数限制，无未结清公积金贷即可按首套认定。当全市公积金个贷率高于85%时将暂停执行，助力住房以旧换新。 10、前5月重点城市豪宅成交跑输大市：据普睿数智监测数据，2026年前5月重点30城总价超1000万的新房成交仅13986套，同比下滑19%，高于同期整体新房市场下滑15%的行情，跑输大市，这是2023年至今的第一次。

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房地产行业大事件汇总(2026.0622)：【高盛预计沪深房价年底见底】
1、绿城配合廉署调查前董事腐败：6月18日绿城中国公告，前一日香港廉政公署赴其香港总部执行搜查令，调查关联一名已离职前董事的腐败指控，公司已配合提供相关协助。 2、厦门国贸溢价夺北京丰台宅地：6月18日厦门国贸以11.947亿元拿下北京丰台桥南低密宅地，溢价15.65%，楼面价5.67万/㎡。招商、国贸、越秀、懋源4家房企参与，因卡点举牌争议中间曾暂停1小时。 3、大悦城撤销大区公司：近日大悦城公告推进组织架构改革，整合多部门新设大悦生活、开发事业部、数智化中心；撤销四大区公司，新设七大城市公司，精简决策流程。 4、中骏宝龙境外债重组迎突破：6月17日中骏集团控股公告称，境外债重组获香港高等法院认许生效；同日宝龙地产宣布，境外债重组进入呈请实质聆讯阶段，拟不迟于9月30日重组生效。 5、三木集团陷债务逾期泥潭：据中国房地产网报道，素有福州地产“黄埔军校”之称的老牌上市房企三木集团深陷债务泥潭，近期多笔贸易款项逾期，账面资金微薄。 6、龙湖年内剩余债务46亿元：6月18日龙湖集团股东周年大会上，首席财务官赵轶透露，公司年内剩余到期债务46亿元，8月到期的10亿境内信用债资金已备妥，融资结构已转向经营性物业贷。 7、拼多多与中国电建签约：6月21日拼多多与中国电建正式签约，整体购置入驻雄安・电建智汇城数字新消费电商产业园。园区对标一线城市标杆片区，将集聚数字消费上下游产业。 8、上海远郊新房“负首付”促销：据风财讯调查报道，上海多个远郊新房推出隐蔽式“负首付”促销，以垫资首付、大额返现、赠送黄金等方式变相降价，网签价守住备案价底线、实际成交价大幅下探。 9、佟丽娅闪耀璞樾：近日，金茂、越秀合作的璞樾项目举办了峯境之夜活动，佟丽娅到场参与座谈。项目生活艺术馆已实景开放，顶配会所落地了越秀高定服务体系。 10、高盛预计沪深房价年底见底：6月18日，高盛中国房地产团队主管王逸发表观点，预计上海、深圳楼市今年底率先见底，2026-2028年两地房价累计回升约15%，高端房源与核心区老破小先行回暖。

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