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房地产行业大事件汇总(2026.0930)：【首套房贷贴息政策落地】
1、世茂50亿美元强转债完成转股：9月29日世茂集团披露，约50亿美元强制可换股债券已全部转股；境内贷款展期约90亿元，前8月销售97.21亿元。另遭第三方（国通信托）清盘呈请，公司将坚决反对。 2、花样年净资产由负转正：9月29日花样年披露2026中期业绩，经营性服务收入占比超73%，约442.86亿元境外债重组完成，净资产由负转正；境内64.2亿元债券仍在展期，重组方案已发给投资人征询意见，待表决。 3、招商蛇口上海连夺两宗地：9月29日，上海成交4宗地收金159.69亿元。招商蛇口&南山&滨江以64.16亿元竞得闵行古美地块，溢价24.44%；招商蛇口&南山以29.2亿元竞得上海杨浦五角场宅地，溢价率21.46%。 4、国贸地产落子上海虹口北外滩：9月29日，厦门国贸地产以54.18亿元底价竞得上海虹口区北外滩地块，规划建面12.7万㎡（住宅占比37.5%）。 5、绿城、滨江杭州溢价拿地：9月29日，杭州2宗涉宅地溢价成交，共收金28.11亿元。绿城&海威9.46亿摘西湖双桥地块，溢价33.05%；滨江18.65亿摘萧山地块，溢价23.1%。 6、荣盛发展新增逾期5.64亿：9月29日，荣盛发展公告，子公司新增4起诉讼，涉借款及工程纠纷，金额合计约6亿元；公司新增到期未付债务本金5.64亿元，正协调展期。 7、王石任深石城市更新董事长：9月28日，深圳深石城市更新有限公司成立，注册资本1500万元，王石任董事长，五家股东各持股20%。经营范围含商业综合体管理、旅游策划、酒店管理等，不涉及房地产开发。 8、首套房贷贴息政策落地：财政部等三部门发布通知，10月1日起，首套商贷购房可享贴息，面积不超120㎡、总价不超150万元，贷款上限100万元，年化贴息1个百分点，最长5年，实施期暂定1年，中央财政承担90%、地方承担10%。 9、东莞延续购房补贴政策：9月29日，东莞多部门联合发文，继续实施阶段性购房补贴，购买新房按合同总价2%补贴，最高不超3万元，以提振市场信心，助力楼市平稳健康发展。 10、广州挂牌5宗宅地未提现房销售：9月29日，广州挂牌5宗宅地，起始总价超52亿元，分布于荔湾、南沙、增城，均未提现房销售，10月30日、11月16日竞价。

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房地产行业大事件汇总(2026.0929)：【上海发布现房销售细则定金不超3%】
1、华夏幸福签重整投资协议：9月28日，华夏幸福与杭州骋风而来、南阳木兰花签署重整投资协议，投资人以12亿元受让华夏幸福20亿股转增股票，占重整后总股本约20.55%，将取得控制权。 2、万科南苑新村旧改破局：9月28日，深圳公示南苑新村旧改规划修改草案，由一期整体实施改为分两期。该项目搁置16年，由万科操盘，分期可降低资金压力。 3、首开股份胜诉金科苏州：9月28日，首开股份公告，子公司苏州平泰与金科苏州借款纠纷案二审维持原判，金科苏州须归还借款本金4.72亿元及滞纳金。判决为终审判决。 4、五矿地产换帅白小虎任董事长：9月28日，中国五矿官网显示，何剑波已任集团副总经理，白小虎出任五矿地产董事长。何剑波2019年执掌五矿地产，2025年11月因人员轮换辞任。白小虎曾任中冶科工执行董事。 5、招商蛇口加码天津武清：9月28日，招商蛇口以4.13亿元底价摘得天津武清宅地，楼面价5514元/㎡。周边为其2024年11月获取的招商揽阅项目，彼时楼面价7522元/㎡，此次地价降约27%。 6、合景控股新增逾期7356万：9月28日，合景控股公告，子公司广州礼和置业新增银行借款本息逾期7356万元，前次公告时点无逾期，正与有关机构沟通和解。 7、越秀地产获3亿港元循环贷款：9月28日，越秀地产与一家银行订立3亿港元循环贷款融资，期限364天。 8、国常会部署稳楼市促投资：9月28日，国常会研究宏观政策发力提效，要求推动重大工程尽早开工，加力扩投资促消费贴息，并研究出台稳定房地产市场等增量政策。 9、上海发布现房销售细则：9月28日，上海四部门发布实施意见，明确预售资金全额监管、现房销售定金不超3%（北京1%）、按揭须竣工备案后发放、土地款可分期缴纳。 10、苏州集中挂牌15宗宅地：9月28日，苏州集中挂牌15宗涉宅地，总起价57.3亿元，以低密为主，最低容积率0.7。最高起始楼面价25800元/㎡，位于姑苏区平江街道。

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房地产行业大事件汇总(2026.0924)：【楼市“金九”成色向好】
1、中海地产22天拿地228亿：9月21日，中海38.88亿摘上海黄浦地块，系“8·28新政”后第5宗。22天内中海在沪、深、西安等核心城市拿地总额达228亿元。 2、厦门国贸地产总经理调整：9月23日，厦门国贸地产公告，郑玮不再担任公司总经理、董事，林希兼任总经理。 3、融创两江新区地块将被法拍：9月23日，融创房地产公告，中航信托诉融创等金融借款合同纠纷案进入执行。南昌中院将于10月12日公开拍卖重庆启铭中昱名下两江新区龙兴组团H26-1、H26-3两宗国有土地。 4、蓝光发展26亿债券未偿付：近日招商银行公告，“20蓝光MTN002”“20蓝光MTN003”至2026年9月仍未偿付本息，合计超26亿元，存续期管理机构正督促推进债务处理。 5、荣盛发展涉诉17.91亿：9月24日，荣盛发展公告，子公司近期涉诉合计约17.91亿元，公司被要求承担连带责任；另新增到期未付债务本金5.50亿元，正与金融机构协商展期。 6、中原建业1亿港元收购AI公司：9月23日，中原建业公告，拟以1亿港元收购连横科技25%股权，其中1372.55万港元以现金支付，余款配发10.78亿股支付，借此启动“代建+AI科技”业务模式。 7、越秀地产获12亿港元定期贷款融资：9月23日，越秀地产公告，公司作为借款人与一家银行订立融资协议，获提供12亿港元（或等值人民币）的定期贷款融资。 8、中建三局签约西安浐灞国际港：9月22日，中建三局与西安浐灞国际港管委会签署战略合作协议，双方将围绕城市更新、投资运营、产业发展等开展多层次合作。中建三局此前参与西安4条地铁线路建设。 9、北京暂停两宗宅地挂牌交易：9月23日，北京发布第十一轮拟供宅地清单，共4宗地；同日暂停丰台岳各庄、昌平小沙河两宗地挂牌，称将结合“8·28新政”优化出让条件。 10、楼市“金九”成色向好：中指院数据，9月1日至20日，30城新房成交488万㎡，同比增1.4%，一线增超10%，京沪分别增23%、22%；20城二手房成交8.2万套，同比增13.1%，京沪连续7个月同比增长。

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房地产行业大事件汇总(2026.0923)：【远洋集团中期亏损71亿】
1、碧桂园签约深汕城综集团：9月22日，碧桂园集团与深汕城综集团签署战略合作框架协议，双方将以“国企资源+民企创新”模式，聚焦存量资产盘活、商业运营、文旅运营及项目代管代建等领域合作。 2、万科2026聚焦化险与发展：9月22日，万科A公告称，公司经营稳定，2026年将聚焦化险与发展，推进存量盘活及债务风险处置，无未披露重大信息。 3、龙光控股债券重组资产处置完毕：9月22日，龙光控股公告，21笔债券重组已通过，相关资产公开挂牌处置完毕，将纳入“抵债资产”范围并办理解押，处置净额用于近期开展的第二次购回。 4、远洋集团中期亏损71亿：9月22日，远洋集团发布2026中报，亏损71.49亿元，营业额659.7亿元同比增6%，协议销售额81.4亿元同比降39%。核数师因持续经营不确定性不发表结论，不派息。 5、北京城建17亿底价摘昌平宅地:9月22日，北京城建以17亿元底价摘得昌平新城东沙河西岸宅地，楼面价18454元/㎡，容积率1.87，无现房销售要求，系昌平首个“抬板”设计宅地。 6、北辰实业归集闲置资金2亿：9月22日，北辰实业控股子公司北京宸宇（北辰持股51%、金隅持股49%）按出资比例归集闲置资金2亿元，北辰获1.02亿元、金隅获0.98亿元；另对参股公司股东借款不再计息。 7、渝太8.65亿溢价近四成摘成都宅地：9月22日，渝太地产以8.65亿元竞得成都双流宅地，楼面价16750元/㎡，溢价39.58%，系“8·28新政”后成都首宗热门地块拍卖。 8、珠海出台置业安居新政：9月21日，珠海七部门印发置业安居措施，购新房按总价1%补贴、最高3万元，以旧换新同等标准，安居房票按人才分档最高20万元，政策截止年底。 9、民企500强纯住宅开发商退潮：9月22日，2026中国民营企业500强发布。龙湖、滨江等5家开发类房企上榜，数量大幅收缩；物管、商业运营、建筑建材等产业链企业成主力，贝壳、碧桂园服务等入围。 10、房贷贴息传闻再起：市场传全国性房贷贴息或国庆前落地，首套利率最低2.05%。摩根大通警告，封顶2万至5万元仅抵约4个月利息，若政策落空或引发抛售。

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房地产行业大事件汇总(2026.0922)：【湖北出台楼市新政促消费】
1、华侨城精简组织架构：9月21日，华侨城A审议通过组织机构改革方案，将12家文旅公司整合为5家、24家地产公司整合为7家，由总部直接管理。 2、中建智地13.87亿首进武汉：9月21日，武汉出让2宗涉宅地，总成交14.54亿元，均以底价成交。中建智地13.87亿元摘青山地块，楼面价8125元/㎡。 3、绿城华东副总缪川离职：市场消息，绿城中国华东区域副总缪川已离职，浙江区域营销负责人吴韬接替。缪川曾任王石主笔，2024年加入绿城，今年8月离职。 4、建发90后高管林聪凯坐镇杭州：建发房产首席运营总监林聪凯（1991年生）兼任杭州事业部总经理，接替被停职的马政纲。此番兼任意味着集团总部层面直接下沉。 5、富力再被限高涉三案：9月21日，富力地产及李思廉新增被限高，执行法院为上海金融法院。公司另披露三起诉讼进展，涉执行标的18.5亿元；另“20富力地产PPN001”应偿付本息约11.38亿元，正筹措偿债资金。 6、中信泰富溢价30%夺浦东金桥宅地：9月21日上海成交3宗涉宅地，收金129.11亿元，2宗溢价、1宗底价。中信泰富19.72亿摘浦东金桥地块，溢价29.65%；中海38.88亿底价摘黄浦地块；象屿&建发70.5亿摘静安地块，成交楼面价69614元/㎡，溢价率5.48%。 7、字节26.13亿摘北京奥体地块：9月21日，字节旗下北京云瑞长石以底价26.13亿元竞得北京朝阳奥体南区商务金融用地，系字节近10个月在北京第四次拿地，累计斥资超90亿元。同日，天街集团&建工投资33亿元底价摘得北京东城宝华里商服地块。 8、新城控股4亿元公司债票面利率确定：9月21日，新城控股确定“26新集01”利率6.44%，“26新集02”利率7.80%。品种二原询价区间为4.00%-5.00%，最终利率远超其上。 9、里昂称贝壳监管忧虑消退：9月21日，里昂研报称贝壳监管忧虑消退，市监总局注意力已转移，维持“跑赢大市”评级，目标价62港元，并称其仍是中国房地产板块首选股。 10、湖北出台楼市新政促消费：近日，湖北印发稳经济措施，鼓励开展金秋购房季、实施购房补贴，优化首套房认定，多子女及初婚初育家庭公积金贷款额度上浮不低于30%等。

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房地产行业大事件汇总(2026.0921)：【广州公积金拟支持全国范围购房提取】
1、冯仑回应被限高：9月18日，冯仑发声明回应被限高，称系三亚万通健康公司与小股东借款纠纷，该借款未经公司决议，系小股东擅自操作，不涉及冯仑支付义务，已通过法律程序维权。 2、金融街资本入主华远控股：9月20日，华远控股控股股东拟将29.9%股份转让至金融街资本，含21.5%协议转让、8.4%无偿划转，金融街资本将成控股股东，实控人仍为西城区国资委。 3、中原建业易主：9月18日，刘德彬获委任为中原建业董事会主席，何育明任首席财务官。此前胡葆森已分三次减持中原建业，持股降至4.6%。黄为金陵华软投资集团创始人、华软资本（香港）董事长，曾任凯雷投资集团中国投资顾问。 4、金隅将聚焦北京核心区拿地：9月17日，金隅集团表示下半年将聚焦北京核心区域，以联合体或独立方式参与土地竞买，选择去化确定性较强地块，并将择机推进并购整合。 5、德祥地产更换核数师：9月18日，德祥地产公告，建议委任中汇安达为新核数师，负责2027财年审核，费用约300万港元，须股东特别大会批准。德勤已于8月21日退任。 6、金科设城市更新合资公司：近日，金科旗下中顶志科与上海千城集团合资设立上海中顶德邻城市更新公司，聚焦城市更新、商业综合体及非居住物业运营，前期曾合作南京G18、上海德云坊项目。 7、山川9.25亿摘天津宅地：9月18日，山川集团旗下天津卓宸盛川以9.25亿元摘得天津河西新八大里宅地，溢价5%，楼面价19421元/㎡，将由新城代建。中海、金茂等4家参拍。 8、广州公积金拟支持全国范围购房提取：9月18日，广州公积金中心征求意见，拟支持全国范围购房提取，无房租房月提上限提至2500元，二孩家庭上浮40%，新增装修、物业、老旧房更新等场景。 9、LPR连续16个月不变：9月20日，最新LPR报价出炉，1年期3.0%、5年期以上3.5%，均与上次持平，已连续16个月无变化。 10、前8月土地出让收入降28.6%： 9月18日财政部数据，1-8月国有土地使用权出让收入13753亿元，同比下降28.6%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0917)：【头部房企借窗口降价清库存】
1、招商局置地佛山地块被收回：9月16日，招商局置地公告，其附属公司佛山宝华与南海区土地储备中心订立协议，一宗占地约1.76万㎡地块被收回，获现金补偿约5.69亿元。 2、金科与新加坡玮盛签署战略合作：9月，金科股份与新加坡玮盛控股签署战略合作协议，将在重庆两江新区设合资公司，深耕存量资产运营，探索REITs及绿色低碳资本协同。 3、华侨城持续“瘦身”：9月16日华侨城（亚洲）公告，拟不低于2.1189亿元挂牌出售华侨城常熟实业100%股权。此前，其合肥、巢湖几宗地已交政府收储，并出售了惠州一个产业园。 4、新城控股拟发4亿公司债：9月16日新城控股公告拟发行不超4亿元公司债，分两个品种，期限均2年，品种一利率区间6%-7%、有抵押担保，品种二4%-5%、无增信。 5、电建地产63.83亿REIT获反馈：9月16日，国泰海通-电建地产不动产资产支持专项计划（机构间REIT）更新为“已反馈”，拟发行总额63.83亿元。 6、云南城投重组无实质进展：9月16日云南城投公告，重大资产重组无实质进展。11家标的公司中9家已完成股权交割，宁波银泰、北京房开2家因其他股东原因未完成工商变更。 7、吕斌接任招商蛇口浙江公司总经理：9月16日，招商蛇口集团副总、招商积余董事长吕斌接替赵海峰，出任招商蛇口浙江公司总经理及华东城市集群组长。 8、雄安启动区6.1亿挂牌宅地：9月15日，雄安启动区西北居住片区一宗涉宅地挂牌，起始价6.1亿元，占地68340㎡，容积率1.8-2.5，位于核心居住板块，紧邻金茂府一期。 9、官媒强调有力有序落地新政：9月16日新华社发文称，楼市回稳基础仍需巩固，强调落地房地产新政关键在有力有序，不观望、不迟疑，不冒进、不“一刀切”，做好新旧衔接。 10、头部房企借窗口降价清库存：据21报道，虽现售制带来短期涨价预期，越秀、保利等头部房企在广州部分项目仍启动大规模促销，核心目标清库存、保现金流。

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房地产行业大事件汇总(2026.0916)：【官方定调房地产交易总量改善】
1、万科及郁亮被限制消费：近日，万科企业其及郁亮新增一则限制消费令，执行法院为长沙中院，此前公司已因此案被执行498万余元。 2、中海地产管理层扩至15人：近日，市场消息称中海地产管理层调整，付熙嵬升任副总裁，赵亮、金天任助理总裁，经营管理层由13人扩至15人，强化总部直管与核心城市经验。 3、招商蛇口北京会所权益互通上线：9月15日，招商蛇口北京公司宣布会所权益互通正式上线，涉及7大会所。业主凭1张业主卡即可使用7大会所权益，系其全域服务战略的进一步落地。 4、蓝光发展董事会缩减至三人：9月15日，蓝光发展公告董事、监事变动，董事会由五名减至三名，熊海鉴当选董事，与杨铿、杨武正组成第九届董事会。 5、华润置地8月销售增40%：9月15日，华润置地披露8月合同销售185亿元，同比增40.2%；前8月累计1491亿元，同比增9%。8月收购6幅地块权益对价约120.5亿元。 6、正弘12.18亿溢价摘郑州宅地：9月15日，河南正弘置业以12.18亿元竞得郑州二七区粮二库地块，楼面价8226元/㎡，溢价率32.67%。规划建面约14.81万㎡，容积率2.9。 7、贝壳回购53.7万股：9月15日，贝壳在纽交所购回537054股A类普通股，最高价5.64美元，总额约300万美元。截至9月14日，授权下已累计购回3323.97万股，占总股本0.96%。 8、天津拟支持公积金提取物业装修费：9月15日，天津公积金中心就新政征求意见，拟支持自住住房物业费每年提取一次、上限3000元；装修费每平米1500元、上限15万元。 9、官方定调房地产交易总量改善：9月15日国家统计局新闻发言人表示，1—8月二手房网签面积5.5亿㎡，连续多月高于新房；8月末商品房待售面积同比降1.1%，连续六个月下降，市场交易总量趋稳。 10、二手房网签面积首超新房：据住建部数据，1—8月二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，占新建+二手总成交面积的52.4%，首次实现反超。

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房地产行业大事件汇总(2026.0915)：【广州两楼盘试水竣备再供楼】
1、融创涉16.92亿纠纷被申请强制执行：近日融创房地产公告，因与兴宝信托合同纠纷，北京市方圆公证处出具执行证书，执行金额约16.92亿元，兴宝信托已向重庆一中院申请强制执行。 2、荣盛发展高管累计增持约730万股：9月14日，荣盛发展公告，公司6名董事及高管已累计增持730.96万股，占总股本0.1681%，金额804.23万元，完成增持下限约53.6%。 3、远洋控股遭上交所书面警示：近日上交所公告，北京远洋控股2025年7至12月逾期债务中达披露标准金额29.88亿元，未及时披露，被予以书面警示。另据远洋集团公告，截至8月末，远洋控股到期未偿付借款金额合计为166.94亿元。 4、华侨城前8月销售同比降超四成：9月14日华侨城A披露8月合同销售额5.9亿元，同比降40%。1-8月累计销售67.6亿元，同比降44%。文旅业务8月接待游客897万人次，同比降5.2%。 5、宋都服务终止物业收购意向：9月14日，宋都服务公告，因标的物业暂不满足购买条件、产权过户无法办理，与卖方协商一致终止收购意向函。 6、济南历城区属平台兜底拿地：9月14日济南历城2宗宅地底价成交、1宗延期。历城控股4.28亿元摘唐冶低密地，另缴1.56亿元教育配套费。无品牌民企举牌，区属平台兜底。 7、沪深二手房“金九”成色初显：9月前13天，上海二手房网签10407套，同比涨27%，12日单日1319套创近77天新高；深圳上周二手房录得1395套，环比升9.4%，创近4周新高。 8、广州两楼盘试水竣备再供楼：9月14日，珠实地产旗下两楼盘推出“竣备再供楼”方案，购房者付首付后待竣工备案才开始月供。两盘属新政前老项目，主动执行按揭新规，为广州首例。 9、前8月住户贷款净减少1.03万亿：央行数据显示，前8月新增人民币贷款10.44万亿元，但住户贷款净减少1.03万亿元，其中中长期贷款仅增188亿元，反映居民购房按揭需求近乎停滞。 10、前8月房地产开发投资降19.9%：9月15日国家统计局发布数据，1—8月全国房地产开发投资47979亿元，同比降19.9%；新建商品房销售面积降12.1%，二手房网签面积同比增10.6%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0911)：【长沙望城购房最高补贴18万】
1、中海溢价125%夺深圳香蜜湖宅地：9月10日，历经257轮激烈报价，中海以25.5亿元竞得深圳福田香蜜湖宅地，溢价125.46%，楼面价98069元/㎡，登深圳宅地单价TOP2。地块8月挂牌，无现房销售要求。 2、华发集团董事长调整：9月9日，珠海华发集团公告，郭瑾任董事长，原董事长谢伟被免职。郭瑾2013年加入华发，曾执掌珠海金控、华金资本等，系产业投资板块核心操盘手。 3、华侨城加速出清存量资产：9月7日，华侨城（亚洲）拟挂牌出售常熟两家子公司100%股权，年内已多次处置资产，包括合肥、巢湖土地收储及惠州产业园出售。 4、保利发展拟发50亿可转债：9月10日，保利发展公告拟发行不超50亿元可转债，用于上海、杭州等9个地产开发项目。同日披露，1—8月累计签约1650.42亿元，同比减少8.92%。 5、上实城开澄清REIT上市传闻：9月11日，上实城开澄清公告称，媒体报道的REIT上市申请仅处初步探索阶段，正评估结构及可行性，交易可能进行亦可能不进行。 6、合肥城建控股股东拟减持1%：9月10日，合肥城建公告，控股股东兴泰集团因资金需求，拟以集中竞价方式减持不超803.29万股，占总股本1%，减持不会导致控制权变更。 7、金融监管总局加大购房信贷支持：9月10日，金融监管总局副局长丛林在国新办发布会上表示，将引导金融机构加强购房置业、教育、医疗等信贷支持，更好满足新就业群体安居乐业需要。 8、湖南出台18条盘活存量土地：近日，湖南印发18条措施盘活存量土地，从规划优化、供应创新等方面推动批而未供、闲置、低效用地再开发。长沙已摸排闲置地块1015块。 9、惠州推港澳居民置业奖励：9月10日，惠州启动港澳居民来惠置业全民营销活动，成功推荐港澳居民购买新建商品房并网签，推荐人可获5000至1.5万元奖励，总额350万元。 10、长沙望城购房最高补贴18万：长沙望城区出台购房新政至2027年6月，购新房按契税50%补贴，二孩补3万、多孩5万，以旧换新最高补3万等，多项叠加最高可省18万元。

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房地产行业大事件汇总(2026.0910)：【四川规范小区公共收益管理】
1、万科彻底退出中山湾中新城：近日，深业万胜以1.13亿元物业抵销股权转让款，万科正式退出中山湾中新城项目，深业集团全盘接手。该项目总投资超百亿元，双方合作四年。 2、荣盛发展被动减持1.45%：9月9日荣盛发展公告，控股股东一致行动人荣盛建设因法拍被动减持6300万股，占总股本1.45%，持股比例由34.48%降至33.03%，不会导致控制权变更。 3、招商13.33亿摘青岛总价地王：9月10日，招商以13.33亿元竞得青岛市北区新都心涉宅用地，楼面价10926元/㎡，为今年青岛总价最高、规模最大涉宅地，系“8·28新政”后青岛第二宗宅地出让，招商时隔3年重回青岛土拍市场。 4、渝开发董事会换届罗异任董事长：9月9日，渝开发董事会选举罗异为董事长，聘任聂涛为总经理，李星一为董秘兼财务总监，苏琦为副总经理。 5、奥园集团逾期债务416亿：9月10日，奥园集团披露，截至8月31日，未能清偿到期债务本金约416.11亿元，未决诉讼金额约709.19亿元，公司正推进债务化解。 6、福建泉州一地块试点现房销售制：9月9日泉州挂牌4宗地，其中丰2026-13号须实施项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度，须在竣工备案及不动产首次登记后方可申请现售备案，地块9月29日开拍。 7、海宁探索老旧小区自主更新：9月9日，浙江海宁印发老旧小区自主更新指导意见，优先C、D级危房及2000年前建成小区，采取原拆原建、适度增容、资金自求平衡模式，同意比例达90%方可申请。 8、四川规范小区公共收益管理：近日四川省印发指导意见，明确小区公共收益扣除成本后归业主共有，含广告、停车等五类来源。使用须业主共同决定，可用于补充维修资金等。 9、深圳国有房产交易平台将上线：9月9日消息，深圳联交所国有房产交易平台即将上线，覆盖买房、租房及办公场地，承诺真实房源、价格公开，提供前置尽调与银行贷款配套服务。 10、高盛认为贝壳受惠现房改革：9月9日，高盛称贝壳为现房销售改革结构性净受惠者。理由为存量房交易加速、新房渠道依赖增强及装修家居、租赁及“贝好家”等新业务协同。

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房地产行业大事件汇总(2026.0909)：【高层专题学习部署城市更新】
1、融创子公司破产申请上诉被驳：9月7日融创房地产披露子公司广州万达文化旅被申请破产案进展。申请方深圳国腾不服一审裁定提起上诉，广东省高院裁定驳回维持原裁定，即不予受理破产清算申请。 2、世茂集团披露遭国通信托提清盘呈请细节：9月8日世茂集团披露，国通信托就武汉中院四项判决（合计24.98亿元）向香港高院提清盘呈请，将极力反对，并继续与呈请人协商。 3、路劲对八只离岸债发起同意征求：9月7日路劲基建对八只离岸债发起同意征求，旨在将管辖法律从英国法变更为香港法，以纳入香港协议安排重组。持有人会议9月29日召开。 4、中国绿发底价摘北京宋庄低密宅地：9月8日中国绿发以9.962亿元底价竞得通州宋庄镇低密宅地，楼面价17251元/㎡，容积率1.05；同日以1.536亿元底价拿下相邻商业用地。 5、合景泰富境外债重组获75.47%支持：9月7日合景泰富公告，约75.47%持有人已加入境外债务重组支持协议，基本同意费截止日期延至9月28日。 6、中海第二单REIT拟募15.34亿：9月7日中国海外发展公告，已提交“华夏中海封闭式商业不动产REIT”上市申请，底层资产为佛山千灯湖环宇城购物中心，拟募资15.34亿元，集团将认购20%份额，系中海旗下第二单REIT。 7、高层专题学习部署城市更新：9月8日，高层以“高质量推进城市更新、促进城市内涵式发展”为主题进行专题学习，强调全面落实城市更新各项任务，加快老旧街区厂区转型升级，构建多元化可持续投融资体系，加快完善政策制度体系。 8、河南出台15条措施稳楼市：9月8日，河南9部门联合印发房地产新政，明确库存超18个月暂停住宅用地出让，优化套数认定支持多子女家庭，支持收购存量商品房作保障房。 9、广东住建厅召集房企座谈摸查新政影响：9月8日广东省住建厅召集房企座谈，评估828新政对开发、销售、资金债务的影响，并听取实施细则建议。有房企称希望明确新老划断。 10、湖南启动城市更新三年行动：9月8日湖南印发城市更新三年行动方案，2026年启动100个片区建设，到2028年基本建成80个引领片区、改造老旧小区4000个等。

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房地产行业大事件汇总(2026.0908)：【青岛多部门座谈828新政落地路径】
1、葛洲坝集团主要负责人调整：近日中国能建葛洲坝集团宣布人事调整：陈刚任集团董事、总经理，推荐为股份公司董事长人选，不再担任股份公司总经理职务。 2、金科股东5251万股被司法拍卖：9月7日金科股份披露，股东金科控股及黄红云所持合计5251.44万股法拍成交，总金额约5925万元。二者及一致行动人合计持股比例降至5.71%。 3、宝龙实业6笔债券重组议案获通过：9月7日宝龙实业披露，6笔标的债券重组议案已获持有人会议表决通过。因资产抵债有效申报未达约定的5亿元，决定不实施本次资产抵债。 4、首开股份拟注册156亿债务融资工具：近日首开股份公告，拟向交易商协会申请统一注册不超过156亿元债务融资工具，品种含超短融、短融、中票、永续票据，期限不超10年。 5、北京城建四宗地因无规证被迫现房：据报道，北京城建旗下房山长沟、长阳、东城祈年大街及密云水源路四宗地均尚未取得规证，或被迫转入现房销售，财务成本承压。 6、金地前8月销售金额降45%：9月7日金地集团公告，8月签约金额10.2亿元，同比下降54.05%；1-8月累计签约金额120.5亿元，同比下降45.1%。 7、江苏财政支持高校购商品房当宿舍：近日江苏省出台省属高校宿舍补助方案，支持在苏北等房价较低地区购置存量商品房作宿舍，省财政补助30%，统筹推进补短板与去库存。 8、青岛多部门座谈828新政落地路径：近日青岛住建局召开商品住房销售制度改革座谈会，多部门及金融机构参加，研究“8·28”新政落地路径，细化执行标准与操作流程。 9、绵阳出台18条楼市新政促市场平稳：近日绵阳发布18条房地产支持措施，明确新增面向城镇化群体、新就业青年、市外购房人群等特定群体发放购房消费券，单套最高补4万元。 10、成都两房企宣布收回折扣：828新政后，成都嘉禾兴宣布自9月15日起旗下10余盘优惠减少2%，该房企前8月销售面积居成都第二；中旅投资宣布旗下在售楼盘优惠亦回收2%。

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房地产行业大事件汇总(2026.0907)：【武汉八条新政稳楼市促消费】
1、越秀24.8亿溢价摘广州天河地块：9月4日，广州天河广东电视台地块经18轮竞价，由越秀以24.81亿元竞得，楼面价36589元/㎡，溢价率15.88%，容积率1.95。 2、碧桂园召开全国区域总裁闭门会：9月7日消息，碧桂园召回全国区域总裁开展两日闭门会议，全面盘点资产、制定经营策略。公司境外债重组已进入履约阶段。 3、新城控股以商业资产换时间：新城控股召开投资人会，披露开发业务全年销售目标120亿元，将依靠吾悦广场获取更稳定的融资，为开发板块出清争取窗口。 4、沥滘村高票通过解除与珠光合作：9月4日，广州海珠区沥滘村旧改项目以98%同意率通过解除与珠光集团合作的表决，后续将追究其违约责任。 5、越秀深业两大国企战略签约：9月4日，越秀集团与深业集团在深圳签署战略合作协议，双方将在不动产开发、金融、大健康、高端智造、跨境服务等领域开展全方位合作。 6、中国建筑一副总裁离任：9月6日中国建筑公告称，陈勇辞去副总裁职务，离任原因为个人违纪被查，无法履职。 7、海口出台七条楼市新政：9月5日，海口出台七条楼市新政，涵盖落户即享本地购房待遇、企业员工购房、多孩家庭增购一套、“以旧换新”及套数计算由“全省改本市”等。 8、武汉八条新政稳楼市促消费：9月4日武汉五部门出台八条房地产新政，涵盖公积金月提取、异地贷款无限制、新城区1%购房补贴（总额1亿元）、购房入学过渡凭证等。 9、湖南老旧住房自主更新新政出台：9月4日湖南三部门联合印发通知，支持老旧住房自主更新，明确原拆原建、改扩翻、整治提升三种模式，坚持“产权人出资为主、财政奖补为辅”。 10、上半年42家银行个人房贷减少6302亿：2026年上半年，A股42家上市银行个人住房贷款合计减少6302亿元，其中六大国有行减少5083亿元，规模接近去年同期的5倍。

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房地产行业大事件汇总(2026.0904)：【广东拟推低效用地再开发新政】
1、华润83亿摘顺义温榆河地块：9月3日，北京顺义温榆河地块经174轮竞价，由华润置地以82.99亿元斩获，溢价率17.37%，住宅楼面价约4.12万元/㎡。 2、北京将台地块暂停出让：9月3日朝阳区将台乡驼房营地块被暂停出让，起始价75.21亿元，有三家主体报名，但竞价现场仅一家领取号牌。官方表示将结合828新政优化地块出让条件。 3、融创子公司涉诉撤诉生效：9月1日，融创房地产披露子公司天津双街盛兴与工行天津分行金融借款纠纷案，一审判决偿还本金约9.58亿元及罚息，双街盛兴上诉后撤回，判决生效。 4、富力地产信披违规再被点名：9月2日，富力地产公告称因未及时披露债务逾期及重大诉讼，公司及董事长李思廉、信披负责人胡杰被广东证监局出具警示函。这是富力两个月内第二次因信披问题被监管点名，公司总借款975亿元，一年内到期债务828亿元。 5、三巽控股遭清盘呈请：9月2日三巽控股公告称，GenNex Financial Media于8月25日向香港高等法院提呈清盘，聆讯定于11月5日。 6、广东拟推低效用地再开发新政：9月3日，广东就低效用地再开发征求意见，拟有序推进政府收储改造，落实“净地”供应；支持国企盘活存量土地；鼓励集体自整后移交。 7、上海“十五五”住房规划出炉：9月3日，上海市住建委印发“十五五”规划，提出新增供应商品住房2500万—2800万平米，至2026年底全面启动城中村整体改造。 8、重庆住房公积金新政落地：9月3日重庆秋交会正式启幕，22家房企66个项目参展。重庆同步执行公积金新政：家庭最高可贷200万元，多子女家庭家庭最高240万元。 9、沈阳出台房票安置办法：日前沈阳印发了房票安置试行办法，适用范围扩至征收、更新、危改等。房票有效期12个月，使用额不低于票面90%可获5%-10%奖励，可为近亲属购房，可分割合并使用。 10、上海明确40年房贷年龄门槛：9月3日，上海多家银行明确，1991年前出生者新办房贷不能再申请40年期。新贷需“年龄+期限”不超75年（工行80年），存量房贷符合条件可延期，但合计不超40年。

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房地产行业大事件汇总(2026.0901)：【中指院分析楼市仍处淡季行情】
1、中海150亿底价拿下上海真如地块：8月31日，上海2 宗涉宅地块成交收金156.01亿元。中海地产以150.19亿元底价拿下普陀“真如之心”综合体地块；国贸&星狮联合体以5.82亿元竞得松江泗泾低密宅地，溢价率16.41%；中建智地以8.89亿元竞得闵行地块。 2、雅居乐争取下半年落实境外债重组方案：8月31日雅居乐发布中期业绩，营业额108.61亿元同比下滑20%，股东应占亏损88.30亿元。正推进境外债重组，力争下半年达成方案共识。 3、金辉控股上半年扭亏为盈：8月31日，金辉控披露上半年中期业绩，实现收入30.27亿元，同比下滑52.77%；股东应占溢利8668万元，实现同比扭亏为盈，每股盈利0.02 元。 4、佳兆业2026年中期亏损同比收窄：8月31日佳兆业披露2026中报，期内总收益21.97亿元同比下滑40.6%，期内亏损93.87亿元，亏损同比收窄7.0%，无派发中期股息。 5、华润置地上半年净利润98.4亿元：8月31日华润置地发布中期业绩，综合营业额678.7亿元同比降28.5%，股东应占溢利98.4亿元，剔评估增值后核心股东应占溢利101.6亿元。 6、顺控城投7.9亿摘佛山宅地：8月31日，顺控城投以7.9亿元底价竞得佛山顺德乐从涉宅地块，楼面价约7000元/平米。其年内已四度拿地，累计拿地金额超25.6亿元，或存在连片开发可能。 7、建发溢价43.9%夺合肥宅地：8月28日合肥溢价成交4宗宅地收金24亿元。其中，建发以4.82亿元/溢价43.9%竞得经开区地块，华润以8.81亿元/溢价12.1%拿下经开区另一地块；中海以4.47亿元/溢价22%拿下瑶海地块，绿城以5.95亿元/溢价35%竞得肥西地块。 8、河南出台举措推进城市更新：河南省印发经济夏秋季战役相关通知，提出实施城市更新三年行动，开展城市体检，推进完整社区建设，力争年内建成完整社区300个等。 9、五部门重构行业基础制度：8.28住建部等五部门同步出台新政，机构分析,新政从制度层面重构了房地产基础制度，短期现房销售及预售门槛提升有利于改善供求关系，中长期将从根本上规避烂尾风险。 10、中指院称楼市仍处淡季行情：8月31日中指院最新发布数据显示，1—8月百强房企销售总额20175.9亿元，同比降幅较1—7月扩大0.3个百分点，楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑。

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房地产行业大事件汇总(2026.0828)：【中信证券研判核心城市房价有望今年见底】
1、金隅溢价27%夺通州土桥宅地：8月27日，金隅集团以8.7亿元拿下北京通州土桥住宅地块，成交楼面价26951元/㎡，溢价率27.19%。参拍的还有招商蛇口、天津卓宸盛川。 2、恒大系三笔债权大幅折价成交：8月26日，据阿里资产拍卖平台披露，三笔恒大系债权完成拍卖，本金总计约3.09亿元，最终成交价合计46.01万元，折价幅度显著。 3、正荣地产清盘聆讯被押后：8月26日正荣地产公告，其附属公司清盘呈请原定于当日聆讯，香港高等法院将聆讯押后至9月30日，目前公司正与境外债权人包括呈请人开展协商。 4、力高集团收到法定偿债书：力高集团公告，8月25日收到债权人送达的法定偿债书，要求偿还8260万美元，逾期或将被提请清盘，公司正与债权人磋商债务解决方案。 5、香港高院驳回普华永道剔除被告申请：8月26日，香港高等法院驳回普华永道国际剔除被告申请，其需承担333万元讼费。本次仅为程序裁定，案件后续继续审理，普华永道对裁决持不同意见。 6、富力地产被判偿还九江银行3.8亿元：8月26日晚富力地产披露，广州中院一审判决富力地产偿还九江银行3.8亿元PPN本金及利息、违约金，但驳回银行对海南两块抵押土地的优先受偿请求。 7、万科上半年净亏近150亿：8月27日万科A发布半年报，上半年营收701.69 亿元，同比下滑33.38%；归母净利润亏损149.51 亿元，亏损较去年同期扩大，扣非净利润同样续亏。 8、保利发展半年净利下滑超四成：8月26日保利发展发布半年报，营收1028.6亿元，归母净利润19.58亿元，同比降40.84%；销售签约1351.06亿元，同比减6.93%，仍优于行业。 9、中骏集团半年业绩滑坡：8月27日，中骏集团控股发布中期业绩，上半年收益76.78亿元同比大降58.5%，母公司应占亏损33.94亿元；合同销售21.8亿元，大幅下降约41.8%。 10、中信证券研判核心城市房价有望今年见底：中信证券8月26日发布研报，研判全国供需改善尚需时间，核心城市房价有望年内见底。

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房地产行业大事件汇总(2026.0825)：【公积金改革成楼市稳市新抓手】
1、融创官宣轻资产战略转型：8月24日，融创中国公告确立“资产管理 + 资产运营”转型方向，拆分地产业务两大板块，以2.6亿股新股作价1.23亿元全资收购而今管理。 2、中海竞得宁波高新区宅地：8月24日，宁波高新区一宗宅地历经72轮竞价成交，中海以6.92亿元拿地，成交楼面价22027元/㎡，溢价率25.83%。该地块容积率1.5。 3、合生创展再度延迟刊发业绩：8月24日合生创展公告，因更换核数师后审计尚未完成，进一步推迟2025、2026年中期业绩发布，预计2025年业绩9月发布，中期业绩同步延后。 4、合景泰富境外债重组获超七成支持：8月24日合景泰富公告，境外债重组已取得75.33%债务本金持有人支持，将基本同意费截止时间延至9 月7日。 5、龙光集团境外重组计划获两地法院批准：龙光集团公告，其整体债务重组计划获开曼群岛法院、香港高等法院批准，批准令已完成注册登记，计划于8月21日正式生效。 6、*ST发展引入九家机构重整募资2.74亿元：8月23日，*ST发展公告签约九家财务投资人，各方合计投资2.74亿元受让2.53亿股转增股份，助力公司纾困化债。 7、佳兆业发布上半年盈利警告：8月24日佳兆业发布盈警，预计2026年上半年亏损净额不超95亿元，较2025年同期101亿元略有收窄，主因物业项目减值拨备下降。 8、六企联营中标香港北都片区开发项目：近日，中海、招商局置地、华润置地（海外）、中旅投资、京东集团、信和置业六企联营体，拿下香港北部都会区首个片区开发试点项目。项目总投资168亿港元。 9、上海推出2026年第九批宅地：8月24日上海市规自局披露，2026年第九批次拟出让3幅宅地，分布浦东、黄浦、静安，起始价合计约120.94亿元，现场土拍定于9月21日举行。 10、公积金改革成楼市稳市新抓手：8月24日瑞银亚太区研究主管林镇鸿表示，北京政策松绑释放宽松信号，公积金改革或破解住宅负利差，利率仍有下调空间。

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