房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0105)：【辽宁：推进“拿地即开工”】
1、1月4 日，保利发展宣布新一批人事任命，启动2026年组织升级。本轮调整涵盖内部晋升、总部地方轮动、区域换防三大方向，涉及多位核心管理人员岗位变动。 2、企查查风险信息显示，近日，万科A新增一则股权冻结信息，股权所在企业为万纬物流发展有限公司，冻结股权数额2.5亿元，冻结期限为3年，执行法院为徐州市中院。 3、12月31日，上海召稼楼城中村改造项目首宗宅地完成协议出让，上海召楼天地以6.64亿元拿下该地块。该项目由瑞安房地产主导、国资参与，计划打造“江南水乡版” 新天地。 4、1月4日，广州迎来2026年首场宅地土拍，中建国际以3.15亿元底价竞得白云区太和镇未来产业创新核心区住宅用地，规划建筑面积6.78万㎡，住宅容积率3.0。 5、近日，《辽宁省自然资源厅大力优化营商环境20条重点举措（2026版）》印发，提出，推进“拿地即开工”改革，推行“交地即交证”。 6、12月30日，四川绵阳市印发房地产高质量发展新政，推出首套、以旧换新、房票安置三类购房消费券（每套最高2万元），同时优化公积金政策，贷款额度提至180万元。 7、《上海市关于链接长三角加快建设低空经济先进制造业集群的若干措施》的通知已印发，提到，对银行贷款、融资租赁低空企业产线投资项目给予最高不超2000万元补贴。 8、据国开行官网消息，截至2025年12月30日，国开行在城市建设领域贷款余额6.3万亿元。2025年以来，发放城市建设领域贷款1.16万亿元。 9、1月1日《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》一文，成为行业解读焦点，明确房地产 “带有显著金融资产属性”，是国民经济重要产业和居民财富重要来源。 10、CRIC数据显示，2025年全国30个重点城市新增一二手住房成交面积约3.26亿平米，与2022年水平相当。其中二手房成交面积为2.14亿平米，创近年新高。市场底部信号确认。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2026.0104)：【杭州2025年卖地1420亿元滨江拿了1/3】
1、1月2日，花样年控股公告，将4.09亿股彩生活股份出售给Splendid Fortune，总代价约452.8万美元，花样年仅保留9.98%股权，丧失对彩生活的控制权，但避免了股份被强拍。 2、1月2日，港交所发布通告，宣布德信中国将于2026年1月7日上午9时正式被取消上市地位，因其自2024年6月11日起暂停买卖，未能在2025年12月10日或之前复牌。 3、12月31日晚，融创中国公告称，因集团内部工作分工及职责调整的原因，田强辞任公司执行董事。田强出生于1977年，2002年加入顺驰，2007年加入融创中国。 4、12月31日，中国金茂公告，与建行上海浦东分行签署抵押合同，为99亿元银团贷款中的34.56亿元债权提供资产抵押担保，提款将用于置换上海金茂大厦的碳中和CMBS产品。 5、12月31日，雅居乐集团披露，已成功与多家金融机构达成初步协议，涉及本金款项12.71亿元的借款展期。 6、1月2日，滨江集团发布消息称，2025年新增土地26宗，其中杭州23宗，全口径拿地金额487亿元，其中杭州470亿，占杭州全年土地出让金收入的33%。 7、12月31日，华润置地公告，与一家银行订立了一份金额为20亿元的可持续发展挂钩定期贷款融资协议。 8、12月31日，富力地产季度更新公告披露，截至2025年11月28日，已有约77%的计划债权人同意或已提供指令表示加入境外债重组支持协议。 9、12月31日，住建部发布了《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年保障房率先建成“好房子”，商品房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。 10、12月31日，深交所发布商业不动产REITs相关业务办法、配套规则及试点通知，落实证监会试点公告，将加强优质项目储备，推动商业不动产REITs试点平稳落地。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1231)：【两部委：个人住房出售满二免征增值税】
1、12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，不足2年征3%。 2、12月30日，龙光集团公告，累计136.6亿元境内债已通过现金购回、以物抵债、特定资产信托等方式获配重组，金额超2025年7月10日境内21笔公开债剩余本金的62%。 3、12月29日，合景泰富集团公告，已委任顾问，与境外债权人接洽及商讨所有可行的方案以达成其境外债务之全面解决方案。 4、12月30日，成都新都区一宗宅地拍卖，由甘肃民企鹏悦集团底价竞得。据中指初步统计，2025年成都全市涉宅用地成交金额超850亿元，同比增长超20%，暂居全国第四。 5、12月30日，越秀地产公告称，获得一家银行2.2亿港元定期贷款融资，期限364天。 6、12月30日，上交所公告，对北京远洋控股集团予以书面警示，因定期报告信息披露不准确、临时报告披露不及时等原因。 7、12月30日，中山旭富投资以5.09亿元拿下中山市东区街道濠江西路北侧4.68万㎡住宅文化混合地块，折合楼面价约7373元/㎡，成为东区总部经济区首宗“四代宅”试点地块。 8、12月30日，深物业A公告称，收到控股股东深投控出具的告知函，经各方协商一致，决定终止深投控向东方资产协议转让公司5.00%股份事宜。 9、12月29日至30日，农村工作会议在北京召开，强调，要“锚定农业农村现代化，扎实推进乡村全面振兴，推动城乡融合发展”。 10、12月30日，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年全年，全市二手住宅共网签10.81万套，同比微降2.42%。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1229)：【武汉土拍三日狂揽224亿】
1、12月28日，旭辉控股集团宣布，境外债务重组生效日期为2025年12月29日，对所有计划债权人在整个过程中的持续支持表示衷心感谢。 2、12月26日，“22万科MTN005”债券持有人会议结果披露，宽限期延长30个交易日议案获通过，其余5项展期议案未达90%生效门槛。该债券余额37亿，将继续协商解决方案。 3、12月26日奥园集团公告称，“H20奥园1”调整本息兑付安排的议案获得持有人会议通过。 4、12月28日，佳兆业集团宣布进一步延长有关票据的同意征求届满期限，延长至2026年1月16日。 5、12月26日，金科地产集团公告，“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息，应偿付本息金额约5.67亿元。 6、12月以来，宋卫平密集退出旗下10余家公司实控权，分布多省市，多涉地产开发与工程管理，最新案例为苏州蓝桥置业易主。收缩或为聚焦小镇主业，推进轻资产运营转型。 7、12月25日，北京建工&城乡开发以底价24.72亿元斩获北京市丰台区花乡板块一宗宅地。至此，2025年北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。 8、12月26日，武汉12宗涉宅用地出让，1宗溢价成交，11宗底价成交，总成交金额31.26亿元。其中，武昌区宅地由保利置业以10.201亿元竞得，溢价率29.93%。24日至26日，武汉连续三天密集成交41宗地块，总收金224.877亿元。 9、12月27日至28日，全国财政工作会议在北京召开。会议指出，2026年继续实施更加积极的财政政策，推进城乡融合和区域联动，拓展发展空间。 10、近日，央行发布了《中国金融稳定报告（2025）》，提出，将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1225)：【北京再出楼市新政利好非京籍及多孩家庭】
1、12月24日，世茂集团公告，截至公告日，本金金额约238亿元的境内贷款在2025年成功获得展期。境外债务重组完成释放积极信号，预期能逐步落实境内贷款展期或重组协议。 2、12月24日，保利发展公告，将于12月29日召开股东会审议发行50亿元可转债议案，募资用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产项目投资。 3、12月23日，中国金茂官宣，以22.646亿元出让三亚旅业100%股权予三亚峦茂，核心资产为亚龙湾丽思卡尔顿酒店，交易通过资产证券化完成。金茂去年已出售三亚希尔顿酒店。 4、12月24日，五矿地产披露，获得一家银行7.8亿港元364天循环贷款额度。 5、12月24日，北京发布楼市新政，外地家庭五环内购房社保或个税调为2年，五环外1年；多孩家庭可在五环内再多购一套房（京籍五环内可买3套；非京籍五环内可买2套）；房贷不再区分首套二套；公积贷二套首付25%；招拍挂拿地项目立项方式调为区级备案。 6、央行货币政策委员会四季度例会表示，要继续实施适度宽松的货币政策，加强货币财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。 7、日前，民政部部长陆治原接受采访时表示,积极促进银发经济发展,推动出台银发经济高质量发展支持措施，推动“银发经济”从边缘走向经济舞台的中央。 8、12月24日，武汉宅地2宗溢价、9宗底价成交，总收金41.58亿元。江岸区地块由绿城以3.92亿元竞得，溢价率10.11%；青山区地块由宝业地产以3.23亿元竞得，溢价率5.89%。 9、据同策研究院数据，今年以来上海已累计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。 10、据财联社统计，已有27省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，累计5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元。而今年已发行土储专项债超5400亿元，略滞后。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1224)：【全国住房城乡建设工作会议：2026年要着力稳定房地产市场】
1、12月23日，融创中国境外债务重组计划正式生效，约96亿美元债务已获全部解除及免除，成为首家境外债基本“清零”的大型房企。其154亿元境内公开债券重组也已完成。 2、12月23日，海开控股以84.56亿元竞得北京海淀区上地0702街区地块，规划建面约22.54万㎡，成交楼面价37517元/㎡，溢价率0.4%。开拍前获海开控股、北京建工两家房企报价。 3、12月23日，华夏幸福公告，董事会收到股东平安人寿临时提案，提议调整公司此前审议通过的股东会议事规则。公司同意取消原修订议案，将调整后议案重提至临时股东大会。 4、12月22日，亿达中国公告，附属公司荣泰公司、郑州亿达未能清偿北方信托贷款本金及对应利息被起诉，涉资约6.12亿元。 5、近日，中国铁建联合体以80.24亿元中标深圳龙岗五和社区城市更新项目，规划打造约90万平方米的商住综合体，总投资约174.78亿元，计划本月开工，2030年12月竣工。 6、12月23日，华发股份以总价18.9亿元竞得珠海3宗商住地。至此，2025年珠海共成交10宗宅地，总成交金额55.1亿元，拿地企业全部为珠海本土房企，华发拿地金额居首。 7、12月23日，万科披露担保进展，旗下郑州荣望、深圳万科向太平资产的两笔保险资金融资均办理展期，前者余额11.2亿元延期1年；后者到期15亿元延期1年。 8、据阿里资产平台显示，12月22日，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。第二次挂牌拍卖，起拍价9.784亿元，打了五六折。 9、12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作：推进现代化人民城市建设（高质量开展城市更新），着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。 10、12月23日，三亚市“十五五”规划建议发布。其中提到，统筹推进新型城镇化，加快构建适应三亚人口“净流入”趋势的城镇服务保障体系，推进房地产高质量发展，等。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1223)：【北京：着力稳定房地产市场】
1、12月22日，华夏幸福公告，12月21日董事会未通过股东平安人寿此前提议的5项临时提案（含重整相关事项认定等）至股东大会审议。 2、12月22日，万科公告“22万科 MTN004”本息兑付宽限期延长至30个交易日（2026年1月28日届满），后续将持续协商债券解决方案。 3、12月22日，万科退出上海万狮置业合资平台（合作方为新加坡GIC关联方），已完成工商变更，该平台涉及上海虹桥商务区核心地块开发。 4、12月22日，金科股份（* ST金科）公告重整计划执行完毕，已向深交所申请撤销退市警示，公司经营逐步回归正轨。 5、12月22日，农业银行重庆市分行与金科股份签署战略合作协议，聚焦城市更新、资产管理等四大业务深化合作。 6、12月22日，安徽高速地产公告人事变动：黄朝晖退任董事、总经理，张先才接任相关职务。 7、12月22日，央行发布通知，实施一次性信用修复政策，支持信用受损但积极还款的个人便捷重塑信用。 8、12 月22日，北京市第八次全体会议强调：着力稳定房地产市场，增加保障性住房供给，同时稳定重点群体就业、多渠道增收。 9、12月22日，广州“十五五”规划发布：扩大房票安置覆盖面，推进成片城市更新，推动房地产高质量发展。 10、近日，河南发布生育支持政策：多子女家庭住房公积金贷款额度可提 20%，购买二套房可按首套认定。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1222)：【南京诞生楼面价新“地王”】
1、12月19日，德信中国公告，宣布港交所已决定，自2026年1月7日上午9时起取消其上市地位。 2、12月22日，宝龙地产公告，占计划债务总额85.48%的债权人已加入重组支持协议，已排定2026年3月19日上午10时就境外债重组方案进行聆讯，若获批将正式生效。 4、12月19日，中国奥园公告披露境外债务重组进展，将相关持有期延长三个月至2026年3月23日，未获承认的计划债权人于2026年2月27日17时前提交相关文件。 5、12月19日，万科A在互动平台表示，公司管理层个人持股数无变化，前三季度已完成19个项目大宗交易，签约金额68.6亿元；业务优化有序推进，冰雪业务已与中旅集团签约。 6、12月20日，绿地控股集团董事长、总裁张玉良赴海南，为两家新成立的公司——海南海绿产业投资集团、海南绿天产业经营公司揭牌。 7、12月21日，越秀地产以14.36亿元摘得广州海珠区广纸AH050335地块，成交楼面价3.4万元/平米。至此，2025年广州共成交宅地48宗，总成交金额超506亿元，同比小降约2%。 8、12月19日，南京河西名品城G90地块经过61轮竞价被奥体建设拿下，成交楼面价45325元/㎡，溢价26.35%，刷新了南京宅地单价新高；当日其他9宗宅地均为底价成交。 9、日前，河南省《漯河市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》印发，以需定购，要求迅速完成配售或配租。 10、12月22日，12月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3%，连续七个月保持不变。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1219)：【大摩邢自强：可考虑优先给大城市居民按揭贷贴息至少100个基点改变购房预期】
1、12月18日，保利发展经过31轮竞价以总价19.83亿元斩获广州白云新城一宗宅地，成交楼面价37703元/平米，溢价率17.82%。 2、近期，美团悄然上线了“找房”功能，涵盖租房和二手房两大板块，点击相关房源信息后，跳转到的是“麦滴找房”和“诸葛找房”服务页面，美团提供的是流量分发服务。 3、12月18日消息，宝龙地产旗下6笔债券（总规模约43.36亿元）召开了持有人会议，“H0宝龙04”“H21宝龙1”等部分债券的重组方案获得通过。 4、12月17日，富力地产公告，新增14个被执行案件，涉及金额约938.48万元。其境内债重组仍在推进中，“H19富力2”重组方案尚未通过，宽限日已延至2026年2月16日。 5、12月17日，佳兆业集团公告，将六只未偿优先票据同意征求的届满期限由2025年12月17日下午四时正（伦敦时间）延长至2025年12月28日下午四时正（伦敦时间）。 6、12月18日，武汉成交12宗地块，总收金39.7亿元。其中，复星集团以10.93亿元拿下硚口宅地，大华集团以7530万元获青山迷你宅地。其余10宗由本土国企或平台公司竞得。 7、12月18日，无锡底价成交7宗地，收金84.73亿元。至此，2025年无锡共成交41宗涉宅用地，总成交金额约328亿元，完成年初商品住宅用地计划的89%。 8、12月18日，福州发布调整住房公积金政策征求意见稿，其中提出，延续代际互助购房提取（父母子女三年内可一次性提取），购房地无房家庭商转公可享首套利率等。 9、12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，被搬迁单位深圳市福光实业获发价值4055万元房票。 10、摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，可考虑优先选择大城市，用财政或“准财政”手段，为居民按揭贷款贴息100个甚至以上基点，改善租金回报率，改变老百姓购房预期。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1218)：天津公积金贷款拟出新政
1、12月17日晚，融创中国公告称，预计12月23日前后重组生效，公司约96亿美元现有债务将全部解除，作为对应代价，将按计划向相关债权人发行两类强制可转换债券。 2、近日，融创孙宏斌现身重庆湾项目开工仪式（项目获政企及长城资产支持）。融创保交楼进入收官阶段，目前已重启多个项目，武汉光谷壹号院开盘去化近九成，经营逐步恢复。 3、12 月16日晚，万科20亿元中票首次展期未通过后推出新方案，优化利息支付、提供增信并延长宽限期，12月22日前完成表决。另有37亿年内到期债券将同期审议展期。 4、12月17日，平安人寿及平安资产诉华夏幸福控股、王文学确认仲裁协议效力案听证会召开，华夏幸福申请不公开审理并提管辖权异议，法院决定暂不审理。 5、12月17日消息，越秀地产拟在港发行至多17.7亿元人民币的点心债。另，12月16日，越秀地产宣布与一家银行订立了5亿港元定期贷款融资，期限18个月。 6、近日，旭辉控股为推进380亿港元境外债重组，出售永升服务8.24%股权并授予三年认购期权，筹得82.76亿港元。新股东LMR为财务投资者不参与经营。 7、12月17日，中国绿发以20.2亿元竞得三亚市三亚湾中心城区地块，折合楼面价13888元/m²。这也是绿发今年第二次在三亚公开市场出手拿地。 8、12月15日，广州成交4宗宅地收金67.28亿元。其中，中交城投和科学城联合体以28.44亿元获得黄埔区长洲岛地块。12月前半月广州累计成交14宗宅地，总收金约162亿元。 9、12月17日，云南省印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的十五条措施》，其中提到，加大对多子女家庭购房支持力度，公积金贷款额度上浮20%、30%。 10、近日，《天津市个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》发布，其中提出，购买首套、二套房贷款限额分别提至120万元、100万元，二手住房贷款最长期限延长至30年。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1217)：【经济学家洪灝：应该把房贷利率降到0】
1、12月16日，滨江集团披露，控股股东一致行动人元享红利 72、73、74 号基金，通过大宗交易合计减持股份触及1%整数倍，控股股东及其一致行动人持股比例降至 61.32%。 2、12月16日，保利发展公告，150亿元公司债注册申请获得证监会批复同意，批复自同意注册日起24个月内有效，可分期发行。 3、12月16日，丰台北宫镇张郭庄村0204-6028住宅地块正式完成出让，中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价将该地块收入囊中，折合楼面价约2.84万元/平米。 3、12月16日，成都出让3宗宅地，收金13.39亿元。其中，锦江区林家坝地块由成都瞻辰置业（渝太）以9.04亿元竞得，溢价率5.91%；东部新区地块、新津区地块均底价成交。 4、12月16日,世茂股份公告,宣布变更2025年度会计师事务所为立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)。 5、12月15日，华发股份公告，拟将郑州华发峰景花园项目剩余3.46亿元、南京燕子矶项目剩余4.81亿元及专户利息1135.89万元，合计8.38亿元全部用于绍兴金融活力城项目。 6、中财办有关负责人接受官媒采访解读经济工作会议精神时表示，下一步房地产重点要抓好几件事：一是从供需两端发力稳市场，二是积极推动房地产企业转型发展，三是加快构建房地产发展新模式。 7、12月16日，住建部在武汉召开全国智能建造工作会，总结试点三年成效，会议要求，要在更大范围内推广应用智能建造。 8、12月15日，广州市发布《美丽广州建设规划纲要（2025—2035年）》。其中提出，到2035年，新建民用建筑全面按照绿色建筑二星级及以上标准建设。 9、12月15日，深圳市委金融办召开全体大会，会议强调，稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清。 10、“应该把房贷利率降到0！”经济学家洪灝11月公开表示，房贷利率降到0%，一能释放压力，二能释放购买力。等到市场好起来之后，再把利息提起来即可。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1216)：【石家庄：取消离婚一年内公积金贷款差别化政策】
1、12月15日，万科披露多项动态：旗下子公司9.72亿元境外贷款获大华银行1年展期；22万科MTN004展期议案未通过，计划12月18日召开二次持有人会议；同日，万科以10.09亿元底价竞得宁波鄞州区商住地块，该地块为高品质住区试点。 2、12月15日，时代中国控股公告称，各方以同意传票方式提出联合申请后，香港高等法院已于12月15日颁令撤销清盘呈请。 3、12月15日，金科股份公告称公司及重庆金科重整计划执行完毕，成为全国首家完成司法重整的千亿级上市房企。此次重整涉及1470亿元债务、8400余家债权人，26.28亿元投资款已全额到位，后续公司将转型为不动产综合运营商。 4、12月15日，奥园集团公告，截至2025年11月30日，奥园集团未能及时清偿的到期债务本金累计额约为431.44亿元，并涉665.26亿元未决诉讼。 5、12月15日，富力地产公告，“H16富力4”债券持有人会议已审议债务重组议案；“H19富力2”、“H18富力8”、“H16富力5”、“H18富力1”持有人会议未形成有效决议。 6、12月16日，住建部部长倪虹在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展》,其中提到，房地产融资推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行与项目公司利益共享、风险共担。 7、12月15日，石家庄住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金提取、贷款有关政策的解读。其中提到，取消对离婚一年内的借款申请人实施的差别化住房信贷政策。 8、12月15日，广州迎来4宗涉宅用地出让，其中天河区1宗、南沙区2宗、黄浦区1宗，总规划建面37.50万平米，最终4宗地块均底价出让，收金67.27亿元。 9、12月15日，国家统计局公布11月70城数据，有59城新建商品住宅售价指数环比下降，其中，北京环比跌幅0.5%；二手住宅方面，70城均环比下跌，北京跌幅1.3%。 10、市场消息，历经8年停工复工波折，首农集团旗下御林湾项目即将入市，拟以低于周边30% 均价开售。项目因股东复杂、非专业开发致进展滞后，低价或引发板块价格波动。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1215)：【74.38亿！武汉底价成交18宗地块】
1、12月12日，贝好家CEO徐万刚在成都发布会上明确，公司不做开发商，将聚焦轻资产，并非现有自操盘项目的市场表现不及预期，而是轻资产模式更有利于发挥自身强项和优势。 2、12月14日，据银行间市场交易商协会系统披露，“22万科MTN004”首次持有人会议上，三份议案均未获通过。该债券本金兑付日为12月15日，余额20亿元，年利率3%。 3、12月12日，华夏幸福公告称，实控人王文学向霸州市旭晨商贸有限公司合计质押1859.06万股，占总股本0.48%。质押资金用于个人需求。 4、据全国企业破产重整案件信息网，2025年12月5日，深圳市中院裁定受理恒大地产集团(深圳)有限公司破产清算一案，债权人应在2026年1月14日前向管理人申报债权。 5、12月12日，保利发展公告，拟发行50亿元可转债，募集资金将用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境等9个房地产开发项目，总投资额为222.21亿元。 6、12月12日，多家房企发布11月销售简报。其中，越秀地产1-11月累计合同销售额约为972.18亿元，同比下降约3.8%；已完成2025年销售目标的80.7%。 7、12月12日，全国金融系统工作会议在京召开。金融委办公室主任何立峰强调，2026年要继续着力做好防范房地产企业涉金融风险等工作，严控增量、妥处存量、严防“暴雷”。 8、近日，山东省住建厅等联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式，鼓励各市对“以旧换新”居民发放购房补贴。 9、12月12日，广州黄埔区科学城集团同步在南岗街道南岗北片区、云埔街道宏岗及洋城岗片区举行房票集中发放活动，一日内完成71张房票核发，对应认购金额1.23亿元。 10、12月12日，武汉底价成交18宗地块，收金74.3806亿元。武汉本土国企湖北科投、光谷地产、武汉经开区国企等拿地积极，联发布局东湖高新，复星则深耕武汉汉正街。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1212)：【万达赎回南京万达茂投资公司】
1、企查查显示，12月10日，南京万达茂投资发生工商变更，原股东坤华投资有限合伙退出，新增上海万达锐驰企管全资持股。 2、近日，据媒体消息，绿地香港宣布完成新一轮组织调整，正式设立东部、南部、西部三大区域公司，总部同步新增创新业务发展部，原项目集群相关人事任命全部撤销。 3、12月11日，保利发展以21.96亿元拿下佛山南海灯湖北延片区江景宅地，计容建面约18.3万㎡，楼面价约1.2万元/㎡，刷新佛山2025年土地单价纪录。 4、12月11日，大悦城公告，拟向中国银行深圳宝安支行申请最高不超50亿元的固定资产银团贷款，贷款期限为180个月，以深圳宝安大悦城商业中心物业及应收账款设立抵质押。 5、12月11日，金融街公告，顺利完成金融街商业地产第2期(金融街中心)资产支持专项计划(CMBS)的发行工作，募资规模81亿元。 6、经济工作会议强调，2026年要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障房等。深化公积金改革，有序推动“好房子”建设。 7、12月11日，宁夏印发12项稳地产新政，其中提出，城中村（危旧房）改造升级，全面推行“以购代建”“房票”安置模式，现房销售项目可申请分期缴纳土地出让金。 8、近日，内蒙古明确2026-2030年从价计征房产税按房产原值减除30%余值缴纳，此举被误读为开征新税。事实上，房产税1986年已全国开征，且个人非营业住房免征。 9、据中指院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米。 10、近日，多家国际机构密集上调2025年中国经济增速预期。世界银行、国际货币基金组织、亚洲开发银行分别上调0.4、0.2、0.1个百分点。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1211)：【长沙出台房产中介监管新规将涉房自媒体、网络平台等纳入监管】
1、企查查显示，平安人寿及平安资产起诉华夏控股（华夏幸福单一第一大股东）及“王某”（王文学）案件将于12月17日开庭，案由为“申请确认仲裁协议效力”。 2、12月10日，宝龙地产公告称，此前针对其全资附属公司宝龙地产(维京)控股提出的清盘申请，已通过双方协定的同意令方式撤销，将按重组支持协议推进境外债重组。 3、12月10日，经过148轮激烈竞价，中铁置业以7.92亿元竞得深圳福田梅林街道“迷你宅地”，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平米，要求全部现房销售。 4、12月10日，万科A直线拉升涨停，万科企业(港股)也出现超过13%的显著拉升，万科多个境内债大幅上涨。同日，房地产ETF也在大幅上涨。市场传言“一揽子”救市政策或近。 5、12月10日，旭辉集团公告披露，截至2025年12月1日，旭辉集团子公司逾期债务规模合计达到18.98亿元，逾期债务均为银行项目贷款。 6、12月10日，远洋集团发布销售简报，11月销售额约为24.9亿元，前11月累计销售额约为237.9亿元（上年同期306.0亿元）。 7、12月9日，恒隆集团宣布与无锡市梁溪城市发展集团合作，以一份长期租约获得无锡新世界百货商业焕新项目的经营权。此前，该地标商业已停业近14年。 8、日前，长沙市住建局发布了《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，将涉房自媒体、网络平台和科技公司等市场主体全部纳入监管范围，而不仅针对传统房地产经纪机构。 9、12月10日，成都底价成交2宗涉宅用地，收金18.99亿元。其中锦江统建以14.1亿元拿下锦江区光明巷地块，成都鱼凫城产实业以4.89亿拿下温江区公平街道地块。 10、据中指院法拍数据库监测，1—11月，全国法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1210)：【上海杨浦上海杨浦喊优秀博主来买房：最高补贴200万】
1、12月9日，雅居乐集团公告，遭发展项目合作伙伴新濠(中山)企业管理有限公司提出清盘呈请，首次聆讯定于2026年2月25日。 2、12月8日，贝壳公告董事长彭永东出售14万股ADS，兑现4月捐赠承诺。这是其2020年贝壳上市后首次售股，资金全用于居住行业服务者及家属医疗福利、应届生租房帮扶。 3、12月8日，荣盛发展公告称，副总裁景中华因工作调整申请辞去副总裁职务。经董事会审议，已聘任王晓辉、穆旸为新任副总裁。 4、12月7日晚，碧桂园服务公告称，黄鹏辞任首席财务官职务，将继续担任公司执行总裁，专门负责新成立的“孵化业务板块”的日常管理工作。田田接任CFO。 5、12月9日，武汉26宗地块（23宗涉宅）成交，收金86.55亿元。东湖高新区地块被华润置地以8.95亿元底价拿下，江汉区171号地块经39轮竞价由武汉城投摘得，溢价率20.5%。 6、12月9日，据京东资产拍卖平台信息，河南资产管理有限公司以底价3.28亿元拍下郑州富力万达文华酒店。 7、12月9日，中国金茂公告称，11月份取得签约销售金额79.97亿元，1-11月累计取得签约销售金额共计1006.79亿元，同比增长约21.3%。 8、12月9日，新城控股发布11月份经营简报，11月份实现合同销售金额约14.48亿元，1-11月累计实现合同销售金额约179.17亿元（上年同期370亿元）。 9、日前，上海杨浦区发布了打造互联网优质内容创作集聚区支持政策，互联网优质内容创作者购区内首套自住房可获最高200万元一次性补贴，优先入住人才社区并享三年期每月最高8000元租房补贴。 10、易居房地产研究院数据显示，1-11月，4个一线城市二手房累计成交519021套，为近4年来首次突破51万套。11月，一线城市二手住宅成交49033套，环比增长20%。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1209)：【辽宁1323 套存量商品房房变身配租配售保障房】
1、12月8日，中国中冶公告，拟将所持中冶置100%股权及债权一并出售给五矿地产控股，将有色院等100%的股权、中冶金吉67.02%股权等出售给中国五矿，总交易价格为606.76亿元。 2、12月8日，大连万达商管公告，计划于2026年1月5日举行债券持有人会议，拟将2026年2月13日到期的4亿美元债展期至2028年2月13日，维持11%的票面利率不变。 3、12月8日，深圳2宗宅地收金39.52亿元。经95轮竞价，中海以31.86亿元竞得深圳湾超级总部基地地块，溢价率42.49%；龙湖以7.66亿元底价拿下光明区马田街道地块。 4、市场消息，合景泰富的清盘呈请聆讯已押后至2026年3月9日进行。此前山东阳光新天地小额贷款公司针对合景泰富提出清盘呈请，涉约6.42亿元未偿债务及约1.362亿元利息。 5、易居企业控股发布公告称，截至12月5日下午五时，占境外债务未偿还本金总额约62.35%的境外债务持有人已加入或同意加入重组支持协议；延长加入截止期限至明年1月9日。 6、12月8日，中交地产发布了关于重大资产出售暨关联交易之交易标的过渡期损益情况的详细信息，重组过渡期产生的18.191亿元损失由中交房地产集团承担。 7、12月8日，长沙市住房公积金管理委员会及管理中心发布三项新政。优化住房套数认定，二孩及以上家庭购新房可核减一套，异地购房仅查长沙本地住房；新增商转公组合贷等。 8、近日，上海市规自局发布5宗城中村改造地块协议出让公示，分别位于宝山区、奉贤区及浦东新区，深耕上海旧改的大华、浦发、瑞安、华发等均有望成为操盘方。 9、近日，辽宁省4个收购存量商品房用作配租型和配售型保障性住房项目通过国家两部门审核，涉及房源1323套，总投资5.66亿元。 10、12月9日消息，年末将至北京新房供应显著放量。11月份以来，北京市住建委已核发13张普通住宅预售许可证，涉及超3000套新房房源。

热点情报所

房地产锐评

地产锐观察主编

房地产行业大事件汇总(2025.1208)：【3小时76轮！保利力压越秀拿下广州海珠南泰路地块】
1、12月5日，碧桂园控股对外宣布，其境外债务重组计划已获得法院批准并生效，这是公司实施建议重组的重要里程碑。 2、12月5日，万科A公告称，近日向联合资信和中诚信发送终止函,根据公司自身需求，并结合相关业务实际情况，公司决定终止联合资信和中诚信对公司主体的信用评级。 3、12月6日消息，华润置地挂牌转让西安、贵阳两家万象系商业运营公司100%股权，底价合计约20.78亿元，核心资产涵盖西安西咸万象城、贵阳万象汇，出售所有权，保留运营权。 4、12月5日，历经3小时76轮拉锯战，保利发展以35亿元力克越秀，拿下广州海珠区南泰路AH0124032地块，溢价率27.27%，楼面价约2.44万元/平米。 5、12月5日，保利发展三季度业绩说明会于线上召开，总经理潘志华称，在深化住宅产品开发优化基础上，公司已与华为等建立了全屋智能战略合作协议。 6、12月5日，中粮大悦城成功获取青岛市市北区1宗核心商业地块，地块坐落于地铁2号线利津路站上盖，周边1公里内4条地铁线交汇，预计将打造成为青岛大悦城。 7、12月8日，广东省“十五五”规划建议发布。其中提出，大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。 8、近日，广西梧州的241套存量商品房完成改造升级，正式“变身”梧州职业学院的青年公寓。广西住建厅介绍，这是广西首个将存量商品房整体转化为青年公寓的创新实践。 9、12月5日，新版《深圳市住房公积金提取管理规定》发布，将于2025年12月15日起施行。其中新增购房首付款提取、新增购房税款提取、支持“既提又贷”等。 10、近日，南京河西中名品城G90地块招商座谈会举办，招商蛇口、华润置地、中海地产、中国金茂、保利发展、绿城中国、能建城发等20余家房企参与，地块将于12月19日开拍。

热点情报所