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优质房产领域创作者

有人在疯狂收购老旧小区顶楼？内行人：里面的商机
近年来，一些城市里具有20年以上房龄的老旧小区顶楼，成为了人们争议的焦点。对此，也有内行人表示，现在很多投资者都在疯狂收购老旧小区的顶楼，里面存在着商机，许多人并不懂。第一，学区房的价值凸显通常老旧小区大多都位于市中心区域，附近配套设施齐全，有学校、医院、超市等。所以，老旧小区的房子基本上都是学区房。而老旧小区的顶楼，价格又相对便宜，是学生家长购买学区房时的首选。第二，旧改使其更有升值潜力现在很多城市都在进行旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。其中就包括了旧改给老旧房子加装电梯，这样就解决了居民的上下楼的问题。而通过旧改之后，老旧小区顶楼的房子具有一定的升值潜力，即使房东将这些房子出售或出租，也比较容易成功。第三，拆迁补偿的诱惑有些投资客购买老旧小区顶楼，主要是想花较少的钱，来赌一把拆迁。从2024年开始，我国新一轮的拆迁正在进行之中。如果购买了老旧小区的顶楼，一旦碰到拆迁项目，那就能拿到一大笔拆迁补偿款。当然，老旧小区的顶楼的拆迁评估单价肯定不如三楼、四楼高，但是投资客在买房时的价格也较低，还是挺划算的。

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有人在疯狂收购老旧小区顶楼？内行人：里面的商机
近年来，一些城市里具有20年以上房龄的老旧小区顶楼，成为了人们争议的焦点。对此，也有内行人表示，现在很多投资者都在疯狂收购老旧小区的顶楼，里面存在着商机，许多人并不懂。第一，学区房的价值凸显通常老旧小区大多都位于市中心区域，附近配套设施齐全，有学校、医院、超市等。所以，老旧小区的房子基本上都是学区房。而老旧小区的顶楼，价格又相对便宜，是学生家长购买学区房时的首选。第二，旧改使其更有升值潜力现在很多城市都在进行旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。其中就包括了旧改给老旧房子加装电梯，这样就解决了居民的上下楼的问题。而通过旧改之后，老旧小区顶楼的房子具有一定的升值潜力，即使房东将这些房子出售或出租，也比较容易成功。第三，拆迁补偿的诱惑有些投资客购买老旧小区顶楼，主要是想花较少的钱，来赌一把拆迁。从2024年开始，我国新一轮的拆迁正在进行之中。如果购买了老旧小区的顶楼，一旦碰到拆迁项目，那就能拿到一大笔拆迁补偿款。当然，老旧小区的顶楼的拆迁评估单价肯定不如三楼、四楼高，但是投资客在买房时的价格也较低，还是挺划算的。

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为什么有人宁愿让房子空置也不出租？
现如今，国内房地产空置率一直居高不下，那么，为什么会有人宁愿房子空置着，也不愿意出租? 第一，租金远不及成本现在很多人手里虽然拿了好几套房子，但这些房子不是毛坯房，就是装修了十几年的老房子。像这样的房子，要想租出去是不可能的。至少要对房子进行简单装修，并且配置一些家具和家电，这样才能租出去。第二，担心房子被破坏现在的租客素质是良莠不齐，有些房东不愿意把房子出租，主要是担心租客把自己房子破坏了。比如，有些租客爱养宠物，而宠物经常要抓坏房东提供的沙发或家具。第三，怕租客惹麻烦一些房东之所以不愿意出租房子，主要是怕租客在出租屋内做了违法犯罪的事情，房东自己也要受到牵连。第四，房产的保值问题有一些房东本来已经对房子进行过较好的装修，他们是想等房价大涨之后，再待价而沽。如果房东把房子给租出去了，租客在里面居住，总会影响到房子的原来的装修，届时房东想把房子出售，也很难卖个好价格。第五，另有其他考虑有些房东之所以要把房子长期空置着，也是有原因的。有些房东本来工作在这边，所以在这里买房置业，后来工作地点又换了其他地区了，那么这里的房子就只能暂时空置着。

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又一百强县房价下跌？1.6万降至6千，当事购房者：当初真不该跟风
85后小伙潘亮，想在郑州买套房子，无奈郑州的房价由于快速上涨，当地政府就推出了限购政策。为此，潘亮只能把目光投向了郑州附近的中牟县。中牟县不仅是全国的百强县，还被当地开发商称之为郑州向东发展的桥头堡。而受到了开发商的去中牟县买房的宣传影响，潘亮一大早就坐车开往中牟县，他只去了半小时，就看中了中牟绿博小区的一套120平米的大房子，每平米价格是1.6万元。据潘亮的回忆称，当时就是看好中牟县的房价还有更多升值的潜力，并不想错过这个买房机会。而到了2017年，潘亮如愿拿到了新房的钥匙，开始过起了还贷的日子。不过，从2017年开始，中牟县的房价就开始出现调整的趋势，从最高时的1.6万元/平米，一直跌到2024年初的6000多元/平米。仅用了6-7年的时间，潘亮的房子价格不仅是膝斩，而且还把他的首付款给全部跌没了。但是，潘亮还是咬着牙在努力偿还银行的房贷。更让潘亮感到痛苦的是，他在这7年的时间里，每个月还的房贷当中，绝大多数还的是银行的房贷利息，真正房贷本金并没有还多少。显然，这些年都是在给银行打工。对此，潘亮感到深深的后悔，他表示当时不该冲动买房，现在又被套住了。

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我国人均存款11万，专家都开始吐槽了？网友：这次我挺专家
最近，央行公布了存款数据，截至到3月末，我国的住户存款余额突破150万亿大关，达到了151.8万亿元。按照14亿的人口计算，我国住户人均存款达到了10.84万元，逼近11万元大关。而面对我国人均存款达到11万这个数据，除了网友纷纷表示自己拖了国家的后腿之外，也有一些专家表示吐槽和质疑，认为这个数据的真实性和客观性十分存疑。而网友们对专家的质疑和吐槽声，也表示这次应该支持专家的看法。事实上，大家对我国人均存款达11万的数据，表示质疑的原因主要有以下几点：第一，人均存款的数据并没有太多参考价值。据招行的数据显示，国内有2%的人拥有80%的存款，而98%的人只拥有20%的存款。此外，我国还有5.6亿人，银行存款为零。更何况，央行数据显示，有90%的人存款低于10万元。显然，人均存款的数据并不能反映出国内老百姓的真实存款数据。第二，央行公布了一季度我国人均存款增长6100万，如果按一个三口之家来算，一季度每个家庭每月新增存款达1.83万元，这个就更不靠谱了，因为，国内人均收入超过1.5万元的家庭占比不超过2%，而一个月能存下1.8万元的家庭数量则更少。所以，人均存款达到11万元并不现实。

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房产“收购大潮”开始了？今年开始，这两类房子或通通收购
在进入到2024年后，本来很多人预期房地产市场会逐步走好，但现实却是让人感到失望。不仅是有越来越多城市的房价出现了下跌，而且新房和二手房的成交情况令人堪忧。百强房企1-3月实现销售金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。与此同时，很多重点城市二手房挂牌量再创新高，截至今年4月份初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。现在二手房挂牌量数量越来越多，而下面接盘的刚需却越来越少。早在去年10月份，我们国家就宣布要加大保障房供应，预计未来5年之内，将向提供600万套保障房，以满足城市低收入群体的购房需求。而各个城市为了提供足够的保障房，往往就要向开发商或二手房业主购买大量的存量商品房。从目前情况看，有两类房子或被通通收购：第一类，像一些城市里的老房子，如果业主手里有多余的房子，现在一时难以变现，就可以折价卖给当地政府。而当地政府在收购了这些老房子之后，就把老房子用作向低收入群体提供的保障房。第二类，开发商卖不出去的新房子。有些开发商前些年大肆扩张拿地建房，并且举债经营。现在手里有大量商品房卖不出去，像这样的新房子，地方政府也会优先作为收购对象的。

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农村即将“统一搬迁”，但这3类住宅无缘补偿，是选钱还是选房？
近些年，一些地区对农村居民进行“统一搬迁”，让村民们都搬到新盖好的“定居点”去居住，也可以采取货币安置的方式。而新的“定居点”不仅使村民们都住上了宽敞明亮的大房子，周边还有医院、超市、学校、公交等配套设施。而针对一些农村地区的“统一拆迁”，将会有3类住宅无缘获得实物或现金补偿。首先，城里的居民到农村建造的房子。这类城里的居民到农村建造的房子，如要碰到农村“统一拆迁”，是无法获得任何补偿的。再者，建在耕地上的房子。本来每个农村家庭都可以申请一块宅基地，并在宅基地上建造房子。不过，也有部分村民并不满足现状。非要在自己承包的耕地上建造新房子。最后，存在产权不明晰的房子。比如，一些村民已经在城里买房安家，就把自己原来的老房子让亲戚来居住。而亲戚这么一住就是好几年，大家还以为这个老房子是亲戚的。那么，如果碰到农村地区“统一拆迁”，村民们究竟该选房还是选钱呢？这要看具体情况了。如果你已经城里买了新房子，在当地已经落户，并且还有一份工作，那碰到“统一拆迁”还是选钱好！而如果你只有农村的老房子，那还是选房更为妥当。

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银行经理直言：个人存款超过50万的，就已经超越全国98%的家庭了
最近，有银行经理则直言：如果个人存款超过50万，就已经超越了全国98%的家庭了。实际上，这位银行经理说的并没有错。根据央行之前“排查”结果，有50万以上存款的人占比仅有0.37%。而我国约有14亿人口，也就是说存款超过50万的只有518万。即便在多年以后，存款达到50万的人数量会有所增加，全国存款超过50万的个人，也不会超过2%。所以，如果个人存款超过50万，就已经超越全国98%的家庭了。可能很多人会感到困惑，为什么国内存款超过50%的家庭数量却如此之少呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：第一，社会贫富差距较大。根据招行的数据显示，国内只有2%的人存款占比达到80%，另有98%的人存款占比只有20%。这意味着少数人拥有大量存款，而多数人在银行里面的存款数量并不多。第二，普通家庭要想存到50万难度很大。50万存款并不是一个小数字，即使一个家庭省吃俭用，每月存下3000元，一年也只有3.6万元，要想存够50万，也需要13年以上的时间。第三，国内房价一直居高不下，这不仅要掏光家里所有的积蓄，每月家庭收入的很大一部分都要偿还银行房贷。剩下的一些可支配收入。也只够维持基本的生活。

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曹德旺预言成真？国内二三十层的电梯房，最后可能面临同一结局
在进入到2024年之后，国内房地产市场仍旧延续去年调整的走势。而当前房地产市场调整的趋势已经被曹德旺成功预测。早在几年前，曹德旺就表示：房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西，早晚会贬得一文不值。而从目前情况来看，曹德旺的预测还是比较正确的。现在不仅是房价在不断的下跌，而且二手房也是成交低迷，越来越难卖掉。虽然，现在二手房市场挂牌量出现激增，房子很难卖掉。但国内那些二三十层的电梯房，要比多层住宅更难出售，主要原因是：像二三十层的电梯房终有一天会变老旧，而这样的老旧电梯房是很难被拆除的。主要是拆迁成本太大，各地政府不太愿意拆除这类电梯房。各地宁愿对老旧多层住宅拆迁。届时，老旧的电梯房也只能通过小修小补来维持其正常运行。这就需要电梯房的业主们分摊高昂维修基金。而在很多业主看来，住在老旧电梯房里面体验感并不好，还要承担高昂的维修基金，实在是很不划算。于是，只要经济条件稍好一些的业主，都会选择搬离二三十层的电梯房，而老旧电梯房只剩下没有什么经济实力，搬不走的业主，以及一些外来租客。所以，二三十层的电梯房最终只有一个结局就是沦为“贫民窟”。

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“保孩子”还是“保楼市”，到底该怎么选？
近些年，国内楼市和出生人口的各项数据都在下滑趋势之中。那究竟是该保楼市？还是“保孩子”呢？其实，这两样东西并不矛盾。从短期来看，国家要保持楼市的稳定很重要，否则房地产市场很可能会出现“硬着陆”。正因如此，国内多数城市都已经出台了救市政策。此外，为了减轻年轻人的买房压力，我们国家从2016年开始到2021年都在进行房地产市场的调控，以控制房价的过快上涨。值得一提的是，像一些地区为了鼓励年轻家庭多生育，对多孩家庭进行补贴。比如，四川攀枝花对按政策生育二、三孩的户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金。面对当前的高房价，我们国家一边是出台相关救市政策，以稳定房价走势，避免房地产市场出现大幅波动。而另外也宣布将加快对保障房的入市步伐，以补上之前在保障房领域的短板。计划将在未来5年之内，会有600万套保障房入市，以满足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的价格要远低于周边商品房价。届时，富裕家庭可以购买商品房，而低收入家庭则可以通过购买保障房来解决居住问题。而随着国内年轻家庭购房成本将逐步下降，所以我国新生儿出生数量也将有望出现止跌反弹。

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村干部要开始忙了？农村“5拆”将全面落实，涉及每村每户的利益
近年来，农村存在着一些违规建筑和设施，不仅占用了宝贵的土地资源，还影响到村容村貌，有的甚至还存在着很大的安全隐患。从现在看来，农村有“5拆”将会全面落实。第一、违章建筑要拆除一些村民在没有向村委会提出用地申请的情况下，在自家农田里面建造新房子。而像这样建在耕地上的违章建筑肯定是要被拆除的。第二，废弃多年的养殖建筑像一些农村建筑本来是用来饲养鸡鸭或猪羊的。而这些建筑就被长期空置着无人打理，时间久了，不仅影响到农村的形象，也已经成为危棚简屋。第三，违规建设的大棚房一些农民出于自身利益的考虑，在自家耕地上建造大棚房。为此，有关部门就出台规定，不符合规定的违章建筑大棚房，将要被拆除。第四，农村的危房和旧房要拆除现在很多农村居民都到城里去打工了，留下的只有老人和孩子，住在老房子里面。而这些老房子由于年久失修，看上去也已经是破败不堪。第五，不合规定的广告牌在农村地区的主干道，以及人流较多的地方，都由各类商家建立起来的广告牌。这样既影响到了村容村貌，一旦碰到大风、大雪等恶劣天气，广告牌很容易就会被吹倒，这样很可能会造成村民的伤亡。