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#越秀地产# #林峰# 越秀地产老总辞职去养猪？
4月25日，越秀地产股份有限公司发布公告，宣布公司副董事长、执行董事、总经理林峰因广州越秀集团内部工作变动，已辞去在越秀地产及其子公司越秀服务集团有限公司的所有职务，辞职自2024年4月24日起生效。引人注目的是，4月11日至4月15日，越秀发展（原越秀食品）总经理林峰带队到罗岭路19号大院、良种猪场等重点项目开展现场调研。可以看出，在此次公告发布之前，林峰便已去到新的工作单位任职。林峰先生在越秀地产工作30年，是公司不可或缺的二把手。如今，他彻底离开了地产和物业服务两大领域，转而负责养猪和食品业务板块，这一巨大转变让许多人感到意外和困惑。

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#北京楼市# #西红门# #华润橡树湾# 西红门华润橡树湾单套降价150万，业主抗议！
上周末，一则业主集体要求退房的视频在小红书等社交平台上流传。维权事件发生地位于北京大兴西红门板块的橡树湾售楼处，”517“新政出台后，网红楼盘橡树湾突然宣布大幅降价，109平方米三居均价5.4万/平方米，不限制楼层，并且赠送25万元的停车券，套均降价幅度超过150万。西红门橡树湾一位业主表示，三期降价卖，一期和二期上车早高价入手的业主赔了100多万，亏的太多了。项目处负责人表示，项目半年来几乎没卖出去几套，降价也是不得已而为之，也得到了相关部门的允许。

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#土拍# #广州土拍# #深圳土拍# 土地市场凉了，上半年快过完了，广州深圳土拍收入只有50亿？
截止5月底，今年广州成功出让的地块只有两宗，土地收入51亿。截止目前，深圳今年仅出让了一宗地，土地收入51.79亿。据媒体统计，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，上海、南京、合肥、苏州、厦门的供应规模都减了不少。其中，南京的计划供应只有去年的一半，而苏州，只剩了去年的四成。数据显示，2024年1-4月，国有土地使用权出让收入1.05万亿，同比下降10.4%，与2021年同期相比，下降超过1万亿。2024年4月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入为2389亿，同比下降约21%，降幅还在扩大。自2003年房地产成为支柱产业开始，土地收入就成了地方财政收入的主要来源，特别是，2020年，土地和房地产更是贡献了国家近一半的财政收入。减少土地财政依赖度迫在眉睫。（壹地产）

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#北京楼市# #二手房# #天通苑# 北京天通苑房价回落至2万元/平米！
近日，天通苑区域的房价持续走低，大批房源的挂牌价已回落至2万元/平米出头。根据链家网数据显示，仅天通苑小区（包括天通东苑、北苑、中苑及天通苑各区，共18个小区）就有超过800套房源在售，平台显示的成交均价为35670元/平米。然而，实际情况中，有大量挂牌价低于2.5万元/平米的房源。一位地产中介经纪人透露，天通苑区域的房价曾在最高点达到4万多元/平米，自去年3月的小阳春过后，房价一路下跌。目前，只有天通中苑、天通公园里和都市芳园等少数几个小区还能维持在4万元/平米以上的均价，其余小区均回落至3万元/平米左右。据安居客数据显示，过去一年，天通苑板块的房价下降了14.72%，相较于2023年3月的高点下降了16.4%。（小屋见大屋）

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#绿地集团# #李蓟# 绿地集团副总裁李蓟被监视居住！
近日，绿地集团副总裁、西北区域总经理、中原区域总经理李蓟被郑州航空港区从西安带回，并安置在郑州进行监视居住。同样被带回的还有绿地中原事业部前任财务负责人。李蓟自1999年加入绿地集团以来，曾开辟京津冀市场，带领该事业部销售额达200亿。2016年，他调任西北事业部总经理，在西安楼市爆发期创下144亿销售额。2021年，他被派往陷入困境的中原事业部，进行大幅裁员以求自救，随后升任绿地集团副总裁，并在2022年被表彰为功勋人物。郑州目前是全国烂尾楼数量最多的城市，绿地在郑州的11个地块中仅有两个按时交房。近年来，郑州政府大力清查烂尾楼问题，涉及多起刑事调查。（包邮区）

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#成都楼市# #华润置地# 网传成都华发华润阅天府首套房可执行1.5成首付政策，并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本(名额有限)。

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#重庆楼市# 重庆市发布新政：取消“现房满两年交易”政策
5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，调整现房交易管理政策。新政规定，购房者在签订商品房网签合同并取得不动产权证后，即可进行交易，取消了此前要求的“现房满两年”限制。这一政策旨在更好地支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。重庆取消“现房满两年交易”政策，还有补贴政策。就是不提降首付和房贷利率下限。

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#快手理想家# 快手理想家大幅调整合作模式，引发全国合作商不满
近日，快手理想家（快手房产业务品牌）宣布重大内部调整，提前终止与多地合作商的合作协议，导致全国合作商普遍不满。以山东一城市房产营销机构创始人为例，他在签约后投入大量资源，但在4月被快手理想家通知提前终止合作，系统服务也被停止，保证金未退还。类似情况在南方地区等多个合作商中普遍存在，大家被要求缴纳新的合作费用，且支付高额线索费用。合作商们认为新合作方式增加了成本，削弱了他们的竞争力，纷纷要求快手退还保证金。（房互）

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#滨江集团# #碧桂园# 民营房企老大换主，滨江取代碧桂园登首！
据克而瑞近日统计，今年前四个月，滨江集团以全口径销售额355.9亿元的成绩，反超碧桂园、龙湖，位列民营房企第一。从统计数据来看，滨江比龙湖高出约三十亿元，位列全国房企第8，稳居民营房企第1。由此，滨江不再仅仅是杭州“地产一哥”，而是成为全国“民营房企老大”。另据克而瑞统计，前4个月，滨江已经斥资144亿元拿地，位列全国第4，为民营房企中的拿地第一名。

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#楼市杂谈# #首套房商贷最低首付款比例降至15%# 接近1:7的杠杆，超低的融资利率，超长的融资期限，如果放在沪深京二级市场那是绝对是爆款结构化产品。只可惜所谓政策受惠群体(劣后级)囊中日渐羞涩。

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#楼市杂谈# 降首付降利率撤下限

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#楼市杂谈# #以旧换新# 楼市以旧换新全面升级，超60城试点，计划收购超万套！
最新数据显示，截止到5月15日，已经有超过60个城市进行“以旧换新”试点。其中，不少于15个都是国资下场收购的形式，直接由地方政府或者当地城投进行兜底。不完全统计，目前公布的计划收购套数合计超过1万套。操作流程简单：登记旧房、选定新房、等待估价、满意后支付。首批收购的小户型房源位置好、含学位，既可转租获收益，也可作为安置房。资金来源于央行设立的1000亿租赁住房贷款支持计划。整体来看，国资收购有助于加快去化库存、缓解债务压力、提升闲置房利用率，并为租房者提供城区好地段的保租房，吸引人才留驻。（真叫卢俊）

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#北京楼市# #房贷利率# 北京五环外购买第三套房能否贷款？利率如何执行？
多数银行和中介表示第三套房不能贷款。中国银行称结清一套后按二套房贷利率（LPR+55个基点）执行。邮储银行和招商银行表示政策细节未定。五环外新建项目显示，第三套房目前仍不能贷款。当前二套房贷利率：城六区内为LPR+60个基点（4.55%），城六区外为LPR+55个基点（4.5%）。

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涉恒大财务造假，普华永道遭遇史无前例的处罚！
近日，普华永道（PwC）在中国的业务陷入了前所未有的困境。根据最新消息，5月26日，普华永道广州分所被注销，广州所签字会计师移送司法机关。同时，上海总所也停业6个月，可能会进一步延长至一年。这一系列严厉的处罚，源于普华永道涉嫌协助恒大集团进行财务造假。普华永道的中国区高层赵柏基和李丹已前往美国总部寻求帮助。据悉，美国PwC表示将提供无条件支持，希望避免中国分所的全面崩溃。然而，德勤和安永已经开始对普华永道的员工进行招聘，试图挖走其优秀人才。安永内部甚至发出邮件，希望每个合伙人至少从普华永道挖来一个项目或一名员工。这一消息表明，普华永道目前的处境十分艰难，竞争对手已经开始趁虚而入。普华永道因为协助恒大进行财务造假而遭受重罚，这一事件再次引发了公众对财务诚信和审计机构责任的广泛关注。审计机构在面对大型客户时，如何坚守职业道德、维护财务真实性，将是未来行业发展的重要课题。

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#华润置地# #魏成林# 华润置地宣布，魏成林获任非执行董事及公司企业社会责任委员会成员。
魏成林，60岁，现任华润集团外部董事，曾任北京市规划局副局长等职务，拥有丰富的政府及企业管理经验。

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东易日盛爆雷，老板陈辉却迷信上香！
近日，东易日盛总部员工向媒体透露，由于拖欠货款，公司位于北京的全资工厂罢工一个月，自2023年10月起，北京总部员工仅收到一次最低工资2320元，之后未再发放。郑州消费者李丽的装修工程因公司资金链断裂停工，维权时发现多项服务虚报金额。截至目前，郑州地区维权群人数近300人，涉案金额超千万。目前，北京、武汉、上海等多个分公司人去楼空，拖欠员工工资和货款，经营问题集中在华北、华东、华中地区。耐人寻味的是，东易日盛创始人兼董事长陈辉迷恋风水大师，并按照风水师的指点，将总部办公室进行重新装修，在总部的一层摆放关公像，每日上香。可以，大师也没能救得了公司的衰败。（36氪）

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“不躺平”的雅居乐也爆雷了！
昨天，雅居乐在港交所公告无力支付2020年票据利息，正式宣告境外债务违约。这家曾是“广州五虎”之一的房地产公司，最终走到了破产的边缘。雅居乐无法支付4.83亿美元债务利息。截至2023年末，雅居乐有息负债超过530亿元，还有128亿元永续债。尽管通过股权配售、资产处置等方式筹资，甚至出售海南清水湾项目，雅居乐仍无法摆脱困境。清水湾项目曾是雅居乐的高光之地，年销售额过百亿，但因资金紧张，大量资产被迫出售。陈卓林卖掉自己在香港和上海的豪宅和商铺，依然无法解决问题。公司在销售回款方面也想尽办法，如负首付项目，最终被政府叫停并处罚。今年前四个月，雅居乐预售金额65.5亿元，同比下降68%。公司努力退还项目跟投款，尽管没有支付利息，退还本金已让员工感激不已。业内人士认为，雅居乐的坚持虽令人钦佩，但早早“躺平”或许是更好的选择。最终，雅居乐的悲壮坚持未能拯救公司。（壹地产）