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提问：老师，我最近看上了一套房，位于：双井富力城A区1居室，大概550w左右，您觉得能出手吗？
回复：这个钱买一居有点不太合适，一是一居产品流通不好，二是A区产品小区也一般吧。几个园里D区会好一些。综合来讲能买两居就别买一居，哪怕往外走走。

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助理您好，预算420w，次新2居户型好，刚需自住，考虑通勤方便，一方在西三旗，一方在北六环，之前也看过昌平的旗胜家园、北京人家、紫金新干线，不知道怎么选？或者有没有更好的推荐？麻烦小助理发给咨询老师，感谢！
回复：你好，西三旗和北六环，优选北边，一是通勤方便，另外北边也有很多还不错的房子。我给你说几个都可以看的，最终你看一下那些更符合你，除了你说的北京人家、紫金新干线、旗胜家园，我感觉也都还可以，同时像融泽嘉园、领秀慧谷、首开智慧社、新龙城都可以的。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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提问：预算750w以内，考虑自住舒适度和保值性，看过朝青珠江罗马和通州的新房璀璨公元，但都没有特别合适的，请老师指点我们这个预算，买那合适一些（主考虑朝阳区）。
回复：朝青和通州跨度不小。你的预算在常营买，居住舒适度会高一些；朝青你说的几个小区密度大房子也老了，如果没有太性价高的房子不太建议。另外就是东坝也可以看看，可以买到新房或者次新二手，后期地铁3号线开通往南也是可以的。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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提问：房姐您好，预算：1200万，需求：4居室以上改善住房，打算在回龙观、北苑或者朝青、通州商务区都可，老师有推荐的小区吗？
回复：你的看跨度够大啊，整个一个北五环到东六环。你的预算在你说的几个区域可以买到非常合适的房子。求稳买回龙观和朝青，这两个板块都属于产业外溢板块，回龙观离产业更近，受益和流通我个人感觉比朝青来的更直接和精准。朝青主要是东二东三和东四外溢。通州商务区，如果长持我感觉可以买的，因为现在单价确实不高，未来预期却很高，在跌也跌不了多少，未来板块一直是会做加法，加到什么程度就看上面的力度。北苑主要看新北苑，望京的外溢，房子新，板块成熟。综合就得看你通勤、喜好了，我感觉都不错，你的眼光也很好。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#知识加速中-十月活动征集#

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北京花550w买到学区+次新
老师您好，我想咨询一下，预算：550w左右，北京那些板块，有不错的学区，非京籍可以上学，房子算的上次新，请老师推荐推荐！回复：考虑两居的话，次新，东西海，海淀可以看看五福玲珑居。房子新，回迁，八里庄学区，在海淀初中还是不错的。还有玉泉路学区的玉阜嘉园。学校整体也说的过去。朝阳新北苑就你说的这个小区，亚运村可以看看卧龙小区，楼龄老一些。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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提问：北京二手房，除核心地段高端楼盘，其他楼盘，后续的价格会向下吗？
回复：过去的一周市场成交也没有想象中很大。这次优质房源已经消化的差不多的，现在优质高端次新基本都是卖家涨价，买家、卖家在博弈阶段。目前好像成交，还没有传导到老破小房子，老破小总是慢几拍。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#知识加速中-十月活动征集#

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提问：预算：1100万，2居或3居，看了懋源煜泽台和西堤红山世家，请教老师，更看好哪里？买来改善自住，后期可能会考虑学区，不知道该如何抉择。
回复：你说的两个小区，从保值性上来讲，西城的红山肯定比丰台强，不论位置和学区都是西城强。而且你后期还有学区需求，肯定是西城广外好。如果对你们对学区要求更高，就只能往北到月坛和德胜，那边买个两居，但品质可能不如广外。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#知识加速中-十月活动征集#

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换房思路要捋清
提问：你好老师，高碑店兴隆家园三居，想置换一套居住舒适度更高的房子，不知道现在换房合不合适？卖出后大概700左右，可以少贷一些，能不贷更好，目前还不知道选哪里，而且家里的娃是东城学籍，明年上初中，要不要在东城买？回复：如果孩子上初中在东城，去东城的话，可以在学校附近买一个，兼顾保值和居住。兴隆家园，不论你买哪里，这个房子建议出掉，小区体量太大，加上楼龄偏老，后期对标产品太多，不利于流通和保值，稳妥起见，要不卖掉后，加钱往市里走，要不在周边直接买一个楼龄新品质好的小区。具体怎么选，一是看你们家庭规划和需求，另外看你们预算和承受的能力！关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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这个板块还 “能行”
提问：房姐！咨询买房问题，我们看房很久了，但是目前还没有锁定，我们夫妻均在望京工作，本想买在望京买，可是看了很多老房子都感觉不合适，好一点又超预算了，所以现在准备扩大了范围，北苑、酒仙桥这些板块，我们的预算在650w，2居（3居更好），请房姐给点宝贵建议，应该怎么选？回复：板块上望京排第一，其次新北苑、再就是酒仙桥，最后是老北苑。建议选择望京，可以看看北纬40度。加到700左右可以看星海明珠，季景沁园、北京香颂、澳洲康都等。其次就是新北苑或者东坝也可以，这两个板块配套好，楼龄新，后期保值也没有问题。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#知识加速中-十月活动征集#

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400w 丽泽附近买房
提问：预算400w以内，2居室，本人丽泽工作，买来主要自住+通勤方便，房子流通性要好，后期还有换房的打算，请老师推荐推荐。回复：离丽泽近一些的，附近如果新一些，可以看看玉璞家园。丰体时代花园。这两个都是地铁附近。交通会方便一个。如果选其他的就比较老，对后期的流通性有影响，所以这两个相对合适一些关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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550w购房要保值！
提问：房姐您好，我们是刚需买房，之前一直在北京租房住，没有太关注楼市，最近准备买房非常迷茫，不知道选哪里合适，想请教您，550万3居室，需要通勤国贸和运河商务区，所以房子打算在这之间买，考虑未来房子的流通性，不要老破小，最好能带电梯；请房姐指点，根据我们的预算和需求，买哪里更合适？回复：你的预算，如果顺着六号线买，朝阳区十里堡、朝青和常营还能选到，如：晨光家园、国美第一城、苹果派、万象新天等如果考虑通州的话，那就选武夷花园板块，运河湾、bobo自由城等，以上说的房子可以去看看，有一个大概印象。喜欢哪里在做细致打算。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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提问：您好，购房预算：650w，2居室，主要想在红庙或者惠新西街附近，工作通勤可以方便些，刚需自住，老师有推荐的小区吗？
回复：红庙附近没有什么房子，都是老房子为主，可以看看甜水园店万科东第和公园五号。惠新西街可以看看城市出品、胜古家园。

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提问：老师好，我想问问朝青附近，200w左右的商住loft，单身自住用，可以买吗？
回复：商业类的房子，优点就是价格便宜，而且很多房子的位置也很不多，这类房子后期流通性不太好，流通不好，会导致保值性也不行。如果你200万买了，过几年跌倒180或更低，那到不如去租房，而且下跌的可能性比较大。所以介于后期保值属性一般，我的建议是不买要好于你买。后期怕不好出手。可以先持币观望，或者增加预算往物质学院那边看看新盘也是不错的选择。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。#知识加速中-十月活动征集#

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700万东单附近怎么选
房姐你好，预算700w，在东单工作，考虑地铁通勤便捷，首套刚需住房，需求：房子新一些，保值性好，两居或三居，您有没有合适的推荐？谢谢回复：近地铁，主要就是一号线和5号线，一号线可以看看四惠的东恒时代、远洋天地，四惠东的白领家园。五号线往北亚运村可以看看嘉铭桐城、凯旋城等。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。

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学区房无需提早买
提问：总价700w左右，居室2-3居室，希望位置能靠近16号线；我们今年宝宝刚出生，本来打算买套西城的学区房，只是怕未来不保值，所以就在犹豫，应该选新房还是学区，请教老师，给些中肯建议！回复：孩子上学提前一年考虑学区房就可以，目前看买学区房，还是有一定的风险。建议可以先买一个纯居住，同时兼顾保值，后期好流通，到时想买学区，好出手的。你的预算可以先根据，你的通勤和居住舒适度来选择。海淀目前2居室，清河、西二旗、北部新区、田村都可以看看，3居室可以看看回龙观。关注“北京房姐”w号，相关房产知识一对一问答。 #乘风计划，动态激励#

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