北京房姐

优质房产领域创作者

房姐，我们是置换，房子在望京还没卖出去，慧谷时空的2居室，想置换融科橄榄城的3居，中介给推荐了一套3居室，价格很合适，比高点的时候便宜了400多万，中介说可以给我们去谈周期，但是我还是担心怕自己的房子卖不出去，并且我们这个小区降得也很多，可是也怕碰不到价格低的房子了，左右纠结，想听听您的建议，感谢！
房姐回复：望京这一轮的降幅top5以内是有的了，所以你现在低卖低买我觉得是合适的，要不要买融科这套三居，就看业主能否给周期了，给不了周期的话，我不建议你去买，否则会很被动的，错过就只能错过了，没什么好纠结的，所以要么业主能给周期，要么你尽快降价把房子卖掉，就这两个选择，你自己权衡！关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考~

北京房姐

优质房产领域创作者

房姐，您好，这次的政策会不会让市场热起来，我们要不要现在买，还是继续等着？
房姐回复：除了冲击力非常强的政策之外，其他的政策出来都会有一个消化期，所以不必担心市场会突然热起来，这次政策的主要导向核心是让你加杠杆买房，也得看老百姓愿不愿意加，除非再配套组合拳，那就会有大起色了！不过建议你接下来高度关注目标小区，没合适的可以继续等，有条件合适的房子也可以考虑，毕竟谁也踩不到底儿，但不可否认北京的核心资产还是值得持有的！

北京房姐

优质房产领域创作者

房姐，咨询换房，房子坐标首经贸万年花城2居，单位在海淀中关村，孩子2岁，想考虑上学和居住问题，预算1000-1200万，现在的市场情况，我们应该如何操作？问了中介万年花城的价格很低，担心卖得太低，又担心买不到合适的房子，麻烦您给我们一些思路！感谢！
房姐回复：没啥可担心的，换房最大的障碍就是患得患失，又要既要，这就麻烦了，无论市场好与不好，换房是最公平的，只需要你把握好操作流程即可，你的情况明显就是要先卖掉房子，因为就目前的市场而言，还没止跌，只要没止跌，你现在卖就是合适的，卖掉之后手里握着钱去海淀抄底难道不香吗？关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

房姐，想咨询一下北京会不会买房送户口？
感谢抬爱，本人能力有限，回答不了此类问题，你可以问一下AI大模型！

北京房姐

优质房产领域创作者

【小区出现“砸盘”，如何应对】
房姐，您好！素人小白前来请教，希望能得到您的指导！我看最近的资本市场是有点雀跃，但是线下成交实际上还是不行，我住东坝常青藤，我们家的小区现在还是陆续有人出来砸盘，我该如何做？跟着砸，还是苟着等，没头绪，感谢您！房姐回复：你这个问题问得非常好，你的邻居或许是处于恐慌，也许急需用钱，反正人家卖得价格就是比你低，问你怎么办？跟还是不跟？非常能理解处在这个阶段卖房的业主，痛苦着，纠结的！所以到底如何决策呢？一定要看你自己的核心需求是什么，如果是置换，我认为你没必要纠结，便宜卖便宜买，实际上是等价交换，你也不吃亏；如果是纯变现，那就要看你的急迫度了，狗急跳墙，人急悬梁，你不降也得降，你要是不着急，你也别趟这浑水，干脆下架，用你的话说，“苟着呗”，因为你这个小区环境还可以，品质也不错，市场有转机后，这个小区还是有机会的！关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

【北京楼市：这里凭什么值钱？凭什么贵？】
房姐，海淀凭什么值钱？我看中介给发来的消息说四季青的颐和金茂府成交了一套房子250平米，3600万，单价14.4万，价格还是没降，房子确实是品质好，但是配套差，没地铁，没商场，有点拿不准！房姐回复：凭什么？你可以查一下海淀总有多少家AI人工智能企业，全国不到120家，北京有50多家（全部在海淀），可以查一下海淀有多少家科技企业，这个我没查，你可以再查一下海淀有多少个研究院和科研所，还有大大小小的互联网巨头，高校海淀占据了北京的半壁江山，除此之外还有很多企事业单位，海淀的GDP蝉联北京第一，现在你觉得够格吗？至于颐和金茂府这个地方为什么价格如此坚挺，就两个字“稀缺”，海淀的品质盘少得可怜，而居住在四季青往外的群体，不需要地铁通勤，有车库就行，也不需要繁华的商场，主打一个不动声色，怀抱着三山五园的山水灵秀和人文荟萃才是这里最大的魅力，这里又聚集了海淀西北部的富人，凭什么不值钱？关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

【京籍、非京籍择校的区别，太真实了。。】
房姐您好，我们是非京籍，孩子明年上小学，想买一套占坑的学区房，预算500万左右，我们想考虑西城和海淀，毕竟这两个教育环境更好，想听听您的建议！房姐回复：亲爱的，不是我打击你啊，2008年奥运会主题曲“北京欢迎你”，其实根本不是这样的，非京籍去了西城和海淀，你就会彻底变成个受气包，从幼升小信息采集开始就对你区别对待，尤其是西城，非京籍的你择校太难，就别想能有好学校上，哪怕是像正泽这样的私校你都进不去，海淀还相对好一点点，也只是一点点而已，东城也亦如此，所以东西海我劝你放弃吧，实在想，可以考虑海淀的民办学校，比如海淀外国语，海外是摇号，海淀房户一致是第一顺位～～所以我建议你踏踏实实看朝阳，朝阳群众的非京很多，对非京没那么苛刻，还有一个问题，非京籍上完小学，中学也是个麻烦事，来东西海折腾一圈，房价又贵，到最后搞个狐狸没打着，落得一身骚，图啥呢？

北京房姐

优质房产领域创作者

【我的建议不完全对，但有关键时刻不会掉链子】
房姐您好！又来咨询了，去年在您助理的建议下就已经全部卖掉了丰台和石景山的房子，本来要准备入手买，但是发现市场一直在降，所以就停了下来，现在看我们停下来是对的，但是最近我发现我关注的海淀的一些小区价格基本平稳了，除了个别有缺陷的房子，请问现在可以入手买了吗？现在有没有到底？房姐回复：去年卖掉了丰台和石景山真是机智的选择，去年没买也是相当正确的选择，你这两波操作堪称完美！！！你关注的海淀的一些小区价格平稳了，确实如此，这一轮海淀的次新本身就降得不多，有一些着急出手的基本都已经卖出去了，剩下的都是不着急卖的，很少有砸盘的业主，再加上政策多多少少都是有一点作用的，所以就会导致价格稳住了，但是会不会继续往下走，这个不能完全说没有可能，我给你的建议持续关注这几个小区，遇到合适的，价格明显偏低的，可以入！公号可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

【北漂单身女，血赔150万。。】
房姐，卖房咨询！我是您的粉丝，小白一枚，房子坐标门头沟滨河西区月季园3居室，报价200多万，当年妈妈掏了350万买的，血泪史，我就是想问问您，我要不要降价卖，还是等等政策再松一松？感谢房姐！房姐回复：亲爱的姑娘，你如果是置换，就卖了吧，虽然很难接受，但这已经是既成的事实，因为这里的未来没未来，倒不如去换一个比这有保值能力的好房子，但如果你不置换，就别动了，确实降得太多了，太亏，就当给自己在北京留了一个家吧！关注“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考！

北京房姐

优质房产领域创作者

不卖地之后，终究还是来了。。。

北京房姐

优质房产领域创作者

【杭州可以抄底投资了？】
今天真是一波接一波的梗，杭州全面解除限购后，有人问：房姐杭州现在是不是可以去投资了？我真觉得，就你这认知，就你这脑子，在哪都是韭菜！！！说风就是雨☔️ 大家伙，解除限购，只是代表这种调控手段过时了，不适用了。就好比，以前万元户就是富豪，现在万元户还是富豪吗？一个道理所以，杭州还要继续观察，倘若是北京这样，那就不一样了！！！！

房子那些事儿

北京房姐

优质房产领域创作者

【海淀品质小区，竟1年没成交？】
昨天一个老粉丝来咨询，她说姐这个小区已经有快一年没成交了，帮我看看为什么？刚开始我还不信，怎么可能这么长时间没成交呢，线下了解了一番之后确实如此，琨御府最近的住宅成交是去年8月份，之后就一直没成交，为什么呢？我总结了一下 1.住宅一共345户，楼龄新，品质好，位置好，稀缺，人家都住得好好的，没人卖。 2.没人砸盘，业主实力都很强，不到万不得已，不会有人低价出手的。 3.挂牌的只有三四套，也不着急卖，也有不诚意的，所以也成交不了。这就是区别，未来市场会越来越倾向于这种好地段、高品质的小区，稀缺就是价值，市场不好我可以不卖，我又不缺钱，我最不缺的就是钱，绝对不会把房子贱卖！能懂吗？关注w北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

北京房姐

优质房产领域创作者

全面取消限购，买房送送、送户口。。。

北京房姐

优质房产领域创作者

【五环外限购放松，对市场有影响吗？】
房姐回复：利好是利好，但目前看影响不大，主要政策总是阶梯式的递进，大家感觉不到兴奋点，市场真正的想要扭转当下局面还是要继续加码和预期要变好，但是也别着急，市场不可能一直这样老样子的，当下的预期其实已经在发生变化了，比如股市，比如新能源，比如亚裔细分法案。

北京房姐

优质房产领域创作者

【北京的这些地方堪比燕郊，凄惨】
房姐，梧桐星宸的房子可以考虑买吗？房姐回复：非必要不要买，记得当年北七家高教园区、沙河开发商狠狠地炒作了一波后，宰了一批买房的小可爱，你知道如今都怎么样了？基本都是一地鸡毛，这一轮跌下去至少30+了，关键很难卖，这就是一个伪命题时代炒作出来的流量，我倒不是说这个小区不好，不可否认现在的新房品质都很好，但是放在沙河要谨慎再谨慎。关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

北京房姐

优质房产领域创作者

【五环外可以抄底了？】
房姐，五环外放松限购政策，五环外是不是可以投资入手？现在是好的时机吗？房姐回复：这个问题最近真是不少人来问，所以我就统一回复下，北京紧贴着的五环外是朝阳、海淀、大兴、门头沟、石景山、亦庄、通州，就这些个五环外，我认为最有价值的是海淀，其次是亦庄，朝阳的问题是五环外产品太多，配套跟不上，而朝阳本身就大盘底气不足；海淀的五环外布满了航天科技和互联网、人工智能，即便是正西五环没有这些产业的衬托，也有西山别墅区富人区的帮扶，所以照样硬气；亦庄也是如此，京东、新能源等这些产业，不过亦庄有一个问题就是基于之前价格猛涨，所以导致现在还在调整，但是潜力还是有的；其他的区域就不展开说了，自住需求的可以考虑，投资需求的肯定不建议，大家根据自己的预算和需求合理买房，海淀的五环外确实不错，不过门槛儿也比较高。关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!

北京房姐

优质房产领域创作者

【海淀书包房，什么时机入手】
房姐，娃28年入学，工居在海淀，有海淀集体户，想在海淀买学区房，看最近政策应该是可以登记入学了，看了一些房子，比较中意上地，中介说让我们先买，怕以后还会涨价，您觉得我们什么时候准备入手买合适？房姐回复：目前看28年应该是可以登记入学的，毕竟人口减少了，而今年北京的总政策也是以登记入学为主，细则还没落地，不过上地在海淀做为均衡性很强的热门学区，即便主基调是变了，但短期一两年也未必能顺利登记入学，最起码今年应该不会，所以我认为你可以再等等看，不用着急入手！关注w“北京房姐”，可一对一提问，且更多经典案例供你参考!