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可惜！成都一环内，白菜价住宅，3500元/平方米没买……如今肠子悔青！
这栋红色的住宅，不，准确说在“她”的背后是一片住宅，有很多栋（好像20多栋），八二宿舍1区，当年老乡黄哥就租住在这里（建设路与猛追湾路交叉处）。当时，房东说要卖房子，黄哥其实很想买，单价3500元/平方米。就在黄哥交了定金后，黄哥女朋友却极力劝阻，理由是这个房子太过老旧，加上房子修得过于密集，人在这栋换衣服，那栋的人透过窗户都能偷窥到饮食。黄哥一想，是呀，这个房子品质感是有些糟糕。不过，真正让黄哥下定决定放弃的是女朋友的一句话：你买这房子，我绝对不会搬进来住，你一个人住吧！这可是通牒呀，还能买吗？！于是，黄哥放弃了，哪怕是白菜价！两个月后，黄哥陪女朋友去她老家资阳，游山玩水一番，看上资阳一套别墅，就买下了。再后来，黄哥离不开资阳了，就留在资阳发展，做了上门女婿。时间过得飞快，转眼15年过去。不知是老天开玩笑，还是命运多舛，这几年黄哥病魔缠身，花光了几乎所有积蓄。而妻子呢，为黄哥生病一事变得焦躁不安，动不动就与黄哥争吵。终于，在去年，二人婚姻告吹，黄哥净身出户。如今的黄哥漂泊在成都，又回到了蓉飘的岁月，偶尔来电子科大附近闲逛，想起当初的八二宿舍，想起当初差点买下的房子，不禁心声疑问：如果当初买下房子，留在成都发展，人生还会是现在这个样子吗？！

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来成都买房，大家看这个理由充分吗？
昨天，在川师南大门附近遇到一个开着长安车卖西瓜的大爷，可别小看这个大爷，人家可是“款爷”，已经通过卖水果在成都买下一套三居室房子。这位大爷说，他老家是中江县的，老家在乡下，大约2000年，老家房子翻修过，挺宽敞的，但他一家几乎没有回去住。这些年他风里来雨里去，拼死拼活挣钱，就是想在成都买一套房子。大爷说，限购政策出来以前，首付款没有筹够，直到去年，才打算下手。当然，购房资格延缓了购房计划，大爷说，由于他没有购房资格，只好托人在一家私营企业买了社保，今年才获得购房资格。这不，5月份，他把房子买了。在成都买房，不为别的，就是给儿子留的。若儿子以后有能耐，自己能够挣钱买房，那这套房子就留来自己住。如果儿子特有本事，能买几套房子，那这套房子就卖了，我和老伴拿着这笔钱去周游世界。如果儿子没本事，想在别的地方买房，我就把房子卖了，至少能为他凑一笔。如果儿子觉得这个房子好，那大家就一起住下去。退一万步讲，有一套房子在手，感觉安全、踏实，就算哪天没有饭吃了，房子一卖，就是富翁了！何况，现在生活在城里，没有一套像样的房子，娃儿怎么结婚嘛。这就是大爷在成都买房的理由，够充分吧？！（川渝君）

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在老家安岳买房还是在成都买房，真的好纠结，盼高人指点！
我老家是安岳的，工作地点在成都，去年开始就在准备买房，但一直纠结到现在，仍然没有下手。在安岳县城买吧，可人在成都上班。辛辛苦苦买一个房子，就周末回去住一下，实在浪费。可如果在成都买房吧，就必须贷款，但我工资就六七千，不敢多贷，就只能买一个小户型，最多一个小套三。套二就不考虑了，以后双方老人一到，难不成还让某一方老人去睡宾馆？其实，有几次都打算报名摇号买房了，最后却放弃。归根结底还是放不下安岳。众所周知，目前安岳正面临机会：一是安岳本来就地处交通要道，成安渝高速、遂内高速、成资渝高速路过，而成渝中线高铁和绵遂内高铁在安岳交叉。二是目前成渝正在推进成渝两地双城经济圈，重庆向西，成都向东，安岳正迎来利好。目前，安岳的房价实际上已经在上涨了。如果在安岳买房，我的压力自然小些，几乎可以全款买房，还是大房子，可在成都买房，却是小房子，还要背负债务，这确实令人纠结。到底该在哪里卖，还请高人支招。谢谢！（罗道明）

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重磅！成都网红楼盘天誉涉嫌双收据“价外加价”，责任方合景泰富被处以暂停网签。
说起天誉小区楼盘，想必在2018年前去摇过号的人都记忆深刻，这个高端网红盘当时一度让同属攀成钢板块的其它项目黯然失色。然而，又红又紫楼盘的背后存在问题，近日出事了。有业主向成都官媒爆料，天誉小区开发商在销售过程中涉嫌签“阴阳合同”，其目的是为逃税。一位李姓业主表示，她购房时共刷了两笔，一笔是70多万，一笔是30多万，销售人员开具了两份收据，一张是成都市宏誉房地产开发有限公司（以下简称“宏誉公司”），票据显示金额72万余元。另一张是嘉禾恒峰房地产营销策划有限公司（以下简称“嘉禾公司”，票据显示金额32万余元。但当签合同时，李女士发现合同上的金额只有72万余元。类似情况发生在多位业主身上。为此，业主找开发商“宏誉公司”沟通，对方开出书面回复：销售过程，符合商品房买卖规定，也符合交易实质，不存在违规行为。而对于第三方销售公司收取的款项，开发商也给予了回复：嘉禾公司收取的款项与房款是两笔款项，嘉禾公司的款项由嘉禾开具，与我司无关。业主王先生认为，开发商这种行为是欺骗广大业主，故意隐瞒真实信息，哄抬楼市价格。在与多位业主沟通中发现，同一楼层，同一户型，有些业主甚至存在近1万元/㎡的价格差，价差比达到50%以上，市场价格极其混乱。目前仅统计到这一情况的业主就有200多位，支付给嘉禾公司的总金额高达上两千余万元。 2020年6月10日，成都市官方《通报》显示，“宏誉公司”、“嘉禾公司”在接受调查期间相互推诿，“嘉禾公司”存在故意隐瞒其违规销售行为的乱象。 “宏誉公司”在未与“嘉禾公司”签订代理销售合同的前提下，默许“嘉禾公司”预订房源，兜底销售，价外加价；“嘉禾公司”未提供代理销售服务合同且收取费用标准混乱，未向购房人开具相应发票，严重损害购房人利益，扰乱房地产市场秩序。根据调查结果，对“宏誉公司”信用扣减6分，其母公司“合景泰富”公司暂停全市所有项目的网签备案的处理。”对已经注销的“嘉禾公司”涉嫌虚假宣传、合同欺诈、偷税漏税等问题线索移交公安等部门办理。

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当大开发商的房子“皮开肉裂”，质量出现问题，你作何感想？
买房子，大家都喜欢买性价比高的，质量好的，但谁的房子性价比高质量过硬呢？许多人说，那就买大开发商的房子吧。可是，当你看了下面这张图（见后），你就会怀疑自己的认知：原来大开发商的房子也不保险啊。下面这张图是川渝楼市摄影人员站在远处拍摄的，能够明显看到大楼上出现了“破皮”，至少，外观非常糟糕，算是一种质量问题吧。外观有损坏，接着就是墙体了。这张图片的主角是位于建设路商圈的首创•爱这城，具体地址为二环路东二段500号。这个“皮开肉裂”的狗皮膏药非常抢眼，它的楼下就是伊藤洋华堂，来来往往的人极多。不仅如此，由于伊藤洋华堂门口就是二环高架，来来往往的车辆自然能够看到墙体上的“破皮”。本来，政府非常重视墙体外观的，你看，在一些主干道，一些外观不好的房屋，政府都会想方设法去粉刷一番，让它看上去更美。这下好了，建设路商圈上首创•爱这城来点“皮开肉裂”风景，是不是有碍观瞻呢？外观出现问题，其他地方会不会呢？我们留下这么一个疑问，但愿有首创•爱这城的业主看到此问题，并予以回答。（川渝君/图文）

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这才是房地产真正该开发该进军的地方，不开玩笑！
今天，陪朋友去位于成华区二仙桥西路5号附69号某医院看他的叔叔，他在那里修养。这位朋友的叔叔租住在医院坝子右侧的老房子里。看房子情况，十分老旧，应该是上个世纪六七十年代修建的。房子过道十分狭窄，光线黑暗，地面肮脏（见图）。朋友的妻子说，这楼道阴森森的，好恐怖哦，走在其间，背皮发麻，有点像香港鬼片中出现鬼的那种鬼屋过道。真的很难相信，在房地产暴热的今天，在中环（2.5环）还有这么落后的房子。当然，这一片房子应该属于职工房（尚未求证），可能由于城市开发进度，这一片暂时没有拆迁。这其实挺矛盾的，有时候，我们说城市开发过度，一些房子还是新的就拆除了。可是呢，有些房子，配套十分落后，环境特别糟糕，却没有开发起来，这不得不说是城市发展的一种 “错位”。好在，这些房子的外侧，就是中环（2.5环）外侧，已经开发了，已经没有了破败颓废的迹象，是一片文化创意园，远处，高楼正拔地而起。在回程的路上，朋友一边开车一边不停地抓挠屁股，问他怎么了，他说痒得厉害，是先前在老房子的公厕如厕时，给蚊子咬的。那个厕所的环境太糟糕，蚊子想必非常狡猾而恶毒，平时叮老人（住的几乎都是老人）叮腻了，皮厚肉粗，这回好不容易来了一个小白脸，肯定要逮住好好喝一口。哎…… 是的啊，想一想这些房子，想一想环境卫生，似乎对城市开发又有了一种新的认知：也许，我们的城市和城市开发，就是在这新与旧的交替之间、在拆与不拆的争议之间，挣扎着前进的吧。（川渝君）

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这张楼宇照片拍自成都，楼宇顶部设计挺有个性，修建有些年代了。
知情人士猜猜，这张照片拍自哪里？成都东门？南门？西门？北门？楼宇名称叫啥？是办公楼还是民宅？欢迎广大成都通发挥你们的观察才智？

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房地产有多恐怖，谁都无法预料！
今天，一位朋友来成都办事，顺便去母校电子科技大学走了一遍，发现当初他们宿舍至学校那一片发生了巨变。校门，即南门（踏水桥至一环路那道门，校门左侧是校医院）外面那一片，以前是教师宿舍，红砖黑瓦，现在这些建筑全部不见了，取而代之的是一栋栋高楼。问题是，这些高楼不属于电子科技大学，而是商品房，小区名称叫太阳公元。朋友至今记得，大约20多年前，他读书时，每天下了课，都会从南门出去，横穿一条小街（现在叫建设北路二段），然后稍往右拐，再往前走大约300米回宿舍，那时他们称宿舍叫万人坑——不是说里面曾经埋过万人，而是说那里的宿舍紧凑，密密麻麻的房间住有大约1万名学生，故大家戏称为万人坑。以前，宿舍门口那一两条街，尤其是靠学校南大门这一边，热闹非常，一到下课时间，街上人流如织。到了夜间，出来耍的，吃宵夜的，人声鼎沸，人山人海，人头攒动。如今，这条街道变宽了，街道两边都是住宅小区，据朋友的同学介绍，如今这一片，白天已经没有了昔日的繁华，因为学校的本科生基本上都已经搬到电子科大新校区那边去了。如今这边多是研究生，学生走了，街上人流量自然就锐减了，白天相对冷清，晚上热闹一些，但与昔日相比，仍然是一个天上，一个地下。倒是这里的房子，价格不菲，属于高档豪宅。城市发展，变化太大，出现这样的结果，谁都没有想到，令人惊讶。（川渝君）

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买房，遇到好的物业与遇到好的开发商一样重要。
如果物业不好，开发商开发的房子再好，最后会因为糟糕的物业服务让你的房子跌价，这尤其体现在小区内园艺维护上。一个好的物业服务，哪怕你的房子不算最好，但经过物业的精心呵护，可能会出现迥然天地。看一看这几张图片，物业有好的园艺师，真的会给房子锦上添花。

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以前谁拥有的土地多，谁就拥有财富。现在是谁拥有的房子多，谁就拥有财富（你若拥有住房100套，光是租金就让你数钱数到手指发软），同样都是地里长出来的东西，为啥什么都值钱，只是换个模式罢了。
由此，有人预测：以后土地里面肯定还会长出一波什么来，非常值钱，能收割一大波财富，但这会是什么呢？这是一个值得立项讨论的大问题，说不定人家专家、教授啥的天天都在琢磨这个。谁对土地熟悉？谁懂得土地？谁能把土地利用最大化？站出来说一说，让哥我也顺便发点财！

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知识人才非常重要，一旦掌握知识成为人才，买房子都具有优势！
继三圣乡的锦城峰荟人才公寓项目面向市场人才进行租售之后，成都的人才公寓供应再度开闸。其中，7月17日，位于成华区东三环内侧的梧桐栖人才公寓项目开始面向符合条件的人才租售。梧桐栖人才公寓销售清水均价为15285元/平方米。虽然，这个价格不算绝对优势，但是，人才购房时，在指标获得、价格补贴上的优势，是一般购房者没法比拟的。在这个社会，你要想在大城市获得一席立锥之地，要么特别能挣钱；要么特别能干，成为某一领域的人才；要么你特别能混，左右逢源。如果啥都不会，那就老老实实打工干活吧，挣点小钱儿然后去乡下过日子，那也怡然自得，前提是你要看得开！生活，只有适合自己的，没有一种绝对最好的！

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电视剧女主角睡的床是我的！杭州林女士多年没住的豪华别墅，竟然成了剧组的拍摄地，事情就这么荒唐。
但仔细想一想，世间有多少豪华别墅，房主买到手后是自家人在尽情享用的呢？杭州林女士的别墅相当豪华，地面四层，地下一层，地面面积800平方米，地下一层是酒窖和藏宝室，有200平方米。别墅是楼盘样板房，奢华的欧式装修，单单酒窖都异常美好。林女士早年从慈溪来杭，一直在杭州工作和生活，2015年买下别墅后，也没回去住过。而现实中的其他富豪，花几百万几千万买下别墅，再花几百万几千万装修，其实也是空起的，更多的时候，豪华别墅不是保姆享受就是负责打理的经纪人在居住。俗话说得好，有粮千担，不过是一日三餐，洋房十座，不过卧榻一间。所以，大家不要羡慕别人房子多么豪华，别墅多么壮丽，你在自己已有的经济基础上，活出自己的精彩，就是靓丽人生！

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一位朋友说：房价虽高，但我买得起，但我仍然痛恨高房价！一辈子不容易，为什么非得把大半辈子积蓄都用来买砖？去国内外转转，吃好喝好高品质的生活不好吗？更何况高房价祸害了子孙几代人！
说点不中听的话，已经买房的买了就买了，好好珍惜财富吧，但不要太有优越感，不要觉得有砖头就了不起！再说，过于的优越感会限制人的想象，而不同的人，有着不同的追求。也许，你在意多少套房子，而别人在意的是，如何把日子过得更舒服更滋润罢了。

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最近，成都“东进”区域的房地产市场暴热。
上个月，十陵一宗59.38亩纯住宅用地登上拍卖台，最终成交楼面地价达15950元/㎡，打破了成都近郊的土拍纪录。近年来，城东三环内侧的供地屈指可数，片区性开发重点转移到了三环至绕城之间。在这片沃土里，十陵手握涉宅地块成交宗数、成交面积、成交总金额和溢价率四项NO.1，成功吸引华润置地、佳兆业、蓝光、城投开元房产、龙湖地产、中梁地产等多家知名房企落子，开发强度、开发密度，均领先其他版块。过去，你对东三环外不睬不理，以后，这些区域让你高攀不起。这绝不是炒房轮或者忽悠你去买房，而是基于实际，如果你真的是刚需族，有真真切切的买房需求，那就参加摇号，越热的楼盘越要参加，因为这些万人摇都是性价比高的大盘，建筑质量有保障，而且价格不高，买到手就赚了。相反，那些摇号者寥寥无几的楼盘，不建议你去购买，一是房价确是高，二是户型特别大，三是保值可以，但要处理，比较挑买家。以上观点仅供参考，有什么不同意见敬请留言商榷！

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一位朋友说：房价虽高，但我买得起，但我仍然痛恨高房价！一辈子不容易，为什么非得把大半辈子积蓄都用来买砖？去国内外转转，吃好喝好高品质的生活不好吗？更何况高房价祸害了子孙几代人！
说点不中听的话，已经买房的买了就买了，好好珍惜财富吧，但不要太有优越感，不要觉得有砖头就了不起！再说，过于的优越感会限制人的想象，而不同的人，有着不同的追求。也许，你在意多少套房子，而别人在意的是，如何把日子过得更舒服更滋润罢了。

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最近，成都“东进”区域的房地产市场暴热。
上个月，十陵一宗59.38亩纯住宅用地登上拍卖台，最终成交楼面地价达15950元/㎡，打破了成都近郊的土拍纪录。近年来，城东三环内侧的供地屈指可数，片区性开发重点转移到了三环至绕城之间。在这片沃土里，十陵手握涉宅地块成交宗数、成交面积、成交总金额和溢价率四项NO.1，成功吸引华润置地、佳兆业、蓝光、城投开元房产、龙湖地产、中梁地产等多家知名房企落子，开发强度、开发密度，均领先其他版块。过去，你对东三环外不睬不理，以后，这些区域让你高攀不起。这绝不是炒房轮或者忽悠你去买房，而是基于实际，如果你真的是刚需族，有真真切切的买房需求，那就参加摇号，越热的楼盘越要参加，因为这些万人摇都是性价比高的大盘，建筑质量有保障，而且价格不高，买到手就赚了。相反，那些摇号者寥寥无几的楼盘，不建议你去购买，一是房价确是高，二是户型特别大，三是保值可以，但要处理，比较挑买家。以上观点仅供参考，有什么不同意见敬请留言商榷！

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成都“最大别墅烂尾楼群”法拍挂网39天，0人报名，近10000次围观，59人设置为提醒。
看来，围观者众，愿意下手者少。而即便下手，不到最后时刻，都不愿意摊出自己的底牌。法拍这个活儿考手艺，出手时机和底价都非常关键。这从一个侧面反映出，这宗位于新津花源镇白云村的别墅板块，已经不如当初那般吃香，否则，早已有买家出手。这就好比一个漂亮的姑娘，当初在该出嫁的年龄没有敲锣打鼓地被人迎娶，待到人老珠黄，还希望大款来迎娶，就未免有些强人所难。此次烂尾楼项目包括：独幢别墅20幢，建筑面积约8901.67平方米，多层叠拼14幢，已建可计建筑面积约32644.50平方米。

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做房产投资如同乘飞机！飞机在万米高空飞行更安全，还是在千米上空盘旋更安全，想必坐过飞机的人最为清楚。
我敢打赌：一个房价在1.5万左右的城市，当它核心地段的房价多数徘徊在2万-3万之间，只会有少数抱怨声，而当它的多数地段，房价跌破1万时，许多人会哭。作为尚未购买房屋的刚需族，此时不能幸灾乐祸，因为当房价跌破1万时，谁都可能没法置身事外了，那时的你，找到下一顿饭钱的难度会更大，乃至巨大！（川渝君）

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国人的买房想法和逻辑几乎天下无敌。
无房不成家，几乎每个有购买力的人都会去买房，而且都喜欢往高级别区域（城市）去买。农村的买镇上的、县城的，县城的买地市的，地市的买省会的，然后全国的去顶级城市的。中国大量跨城市购买房产就是如此一个链条，这种需求太大了。房价就是在这种奇怪思维和逻辑下涨起来的！在此情势下，未来出现超级大城市和都市圈是百分之百的事，就像日本的东京，人口多到接近4000万人！你所在的城市会怎样？你又想去哪些城市买房？欢迎留言说出你的看法！

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最近，一位在重庆买了房子的朋友肠子悔青：由于当时考虑不周，没想到水患的问题，加上是2楼，最近遭遇洪水光顾。
唉，今年的暴雨真的太猖狂了，让人受不了？但愿，暴雨引发的洪涝早点离去！（图文无关）