地产十一言

【中国消费市场全域回暖二季度增速有望温和回升】
据第一财经 4 月 7 日报道，当前中国消费市场呈现全域回暖态势，在政策发力与市场修复双重作用下，二季度消费增速有望继续温和回升，房地产链相关消费将成重要拉动力量。国家统计局数据显示，2026 年 1-2 月社会消费品零售总额同比增长 2.8%，增速较去年四季度加快 1.1 个百分点；服务零售额同比增长 5.6%，持续快于商品零售光明网。一季度线下消费支付金额同比增长 3.4%，其中家电类消费增长 8.4%，增速较去年四季度大幅提升 23.5 个百分点新华网客户端。随着楼市逐步企稳，地产链消费回暖趋势明确。1-2 月家具类消费同比增长 8.8%，二手房交易活跃带动家装、建材、家电等后续需求释放。超长期特别国债支持的以旧换新政策持续发力，截至 4 月初已带动家电、数码产品销售额超 2100 亿元。商务部等部门密集出台促消费政策，深入实施提振消费专项行动，聚焦商品消费升级、服务消费潜力释放与下沉市场激活。业内预计，二季度在春假、清明等假期效应叠加下，消费市场复苏动能将持续增强，整体保持稳健回升态势。

行业密探

【27 省份披露 2025 年卖地收入：分化加剧，多地预计 2026 年止跌回稳】截至 2026 年 4 月，全国 31 个省份中，除山西、内蒙古、辽宁、西藏外，已有 27 个省份正式披露 2025 年国有土地使用权出让收入数据。受房地产市场深度调整、房企拿地意愿低迷影响，全国土地出让收入延续下滑态势，但区域分化显著，释放出市场结构优化的信号。
从 2025 年表现看，22 个省份土地出让收入同比下降，仅云南、甘肃、宁夏、新疆、黑龙江 5 地逆势增长。其中，云南、甘肃、宁夏增速领跑，主因是省会城市通过盘活批而未供、闲置土地及存量资源转化实现增收，如昆明土地出让收入增长 61.6%，兰州依托专项债盘活存量带动全省增长 19.5%。规模上，江苏（5589 亿元）、浙江（4346 亿元）、山东（3258 亿元）居前三，东部省市仍占全国总量近六成。进入 2026 年，多地在预算报告中释放积极预期。国务院预计全国地方政府性基金预算本级收入与上年基本持平，土地出让收入占比近八成，意味着官方对土地市场止跌的预判。地方层面，广东预计增长 5%，河南、河北分别预计增长 57%、22%。业内分析，随着楼市政策优化、房企融资改善、存量土地盘活推进，2026 年土地市场有望边际好转，下滑幅度显著收窄，逐步企稳回升。

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