春光明媚，北京终于迎来了气温超过20度的日子，又到了徐律师心情大好，去链家溜达的季节——小兄弟卖房又买房，居然遇到了业主毁约。一度有些恍惚，难道北京楼市火到这个程度了，十年未见的业主毁约又现楼市，难道房价要暴起呀？案情还是挺简单的，小兄弟刚需买房，交了50万定金，业主这边突然反悔了，发了函，说不想卖了，问能不能不要违约金就这么地。还不由分说把定金给打了过来。链家中介把双方约到门店，谈谈接下来怎么处理：是继续履行合同，就当之前毁约不算数；还是说解除合同，赔偿50万定金，或者总房款的20%（小200万）。我理解不了这个业主一点儿。论行情，房价并没有暴起来，业主的房源挂了不止半年，侥幸遇到小兄弟家里生小孩着急买房，要不然这房子且卖不出去。就算房价真的爆了，这样毁约也没意义，因为购房人作为守约方可以起诉强制履行合同。这几年市场上都是购房人买了房之后后悔要毁约退房，哪有业主逆势要毁约不卖的（能卖出去就谢天谢地）。论法律，这样发函可是退不了一点儿房子、免不了一毛的责任。按照业主的思路，是怪中介没给他说清楚，是他自己理解的和合同不一致，就像冷不丁邦邦两拳说的——我今年六十了——合同存在重大误解，无法继续履行。他今天跑过来，大概率就是为了录链家中介的音，想证明是链家中介导致这个交易做不下去，不是他业主故意毁约。这个在法庭上基本不可能成立，哪有这样的好事儿，签完合同说自己没看清楚、没听清楚、中介没说清楚，几百万的交易就可以随时无责推翻？那就只能有一个解释，这个业主对楼市和法律，存在错误认知：大概率，有人在旁边瞎出主意。从市场角度，现在行情不好成交困难，前脚成交，系统有显示，后脚总有竞争对手打电话给业主，说有人高价买房来拆台，据说很常见啊。从法律角度，法律咨询公司当道，再加上有讨好型AI，你问能不能不承担违约责任解除合同，总有人说能。重点在于你信不信。我就问这个业主大哥，你是不是自己问的DeepSeek。业主大哥也挺实在，说我没用什么DeepSeek！我说那就是找了三脚猫律师，今天我代表购房人，中介代表中介，我们都有立场，可能我们说的您不能全信，我建议您找个靠谱的第三方，比如靠谱的律师问问，看是不是我说的这样：业主突然毁约可能是建立在一个错误的认知基础上。再咨询一下，再思考一下，无缘无故白送钱给购房人是何苦来哉？我一边说，业主一边点头，我是真的以为我的话他听进去了，没想到这大哥最后说，感谢你的建议，但是我就是不卖了。我又问了一遍“您确定”？大哥又肯定的说，我不卖了！这事谈不下去了，那接下来无非是立案、保全，让链家帮忙退中介费，大家走出门店，链家店长还想争取一下，又和业主大哥在马路边聊了一会儿。过了一阵子，店长摇着头把大哥送走。大哥给他们说，确实不是用的DeepSeek，用的是豆包。大哥走了，留下买家弟弟，和一票链家的经纪人，店长、中介、法院维护人和吃瓜中介围了一圈，我说大哥今天带着任务来的，要录中介的音，等他外面问清楚其他律师了，又不小概率会后悔，到时候愿不愿意继续履行合同，看买家的意愿，到时候你们（中介）再做购房人的工作，如果他嫌起诉麻烦，继续履行合同，就把过户、交房周期缩短一点，以免夜长梦多，如果买家不想买了，左右50万打底。我说你（购房人）这么想吧，这业主脑子抽了，要送50~70万给你。于业主，他的房子后面成问题房源，且卖不出去，于购房人这边啥成本没有，该买别的房子买别的房子，官司慢慢打着，虽然要多跑几趟，但是普通人正常跑几趟可跑不出70万来。小兄弟一想，确实是这个道理，跑法院固然麻烦，但是想想上班赚这几十万可不是熬一年两年不吃不喝，有这天上掉馅饼的好事，喂到嘴边干嘛拒绝呢？豆包轻飘飘一句话，十几年老中介到手的中介费没有影了，也是真倒霉，这个行情居然还能遇到业主毁约。于我，感谢豆包，送个律师费。
