徐斌律师

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房子拖过了保修期就可以不修吗？其实只要质量问题发生在质保期内，哪怕超过保修期也是要保修的，只不过开发商会欺负业主不懂这些细节。你就想一个老老实实拖了5年以上都没修好房子的业主得有多怂包，这种人开发商不欺负他骗他对不起开发商这个行业。

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问：离婚后前夫不再上交工资了怎么办？离婚前老公工资每个月两万，我这边统一管理一万九，然后我负责家庭的大小开销。老公平时下班也没有上进心，下班后就一直打游戏，吃穿都是我这边出钱养着，他也就做做家务做做饭。我这边已经在自学考公了，已经感觉跟他没有共同语言了，前后因为他不听从我安排吵了几次架，最近就离婚了。因为我之前在家里是协调指挥的作用，再加上考公，为家庭付出比较多，就没有参与工作。离婚后我怕他乱花钱，就提出每个月像之前一样，我这边帮忙管理一万九的要求，居然被他拒绝了，才刚离婚就对我这种态度就让我很生气。请问大家有没有什么方法，扭转一下他的观念，让他认识到自己的错误，也算我给他最后的帮助。答：重大疾病也是一个离婚的常见理由。

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问：拼多多主体公司司法案件有 18 万多件，这数字属于是什么程度？公司的法务得忙到啥程度啊？答：拼多多案子多是正常的，大头是知识产权案子（87%），商标权、著作权、专利权。都是律师费。原告一般是相关知识产权的持有者，比如我徐律师吧，我注册了一个徐多多商标，卖这个牌子的牙线。然后我在拼多多随便一搜，卖我这个牙线的店铺一大堆。然后我朋友专门做商标的律师，我把案子打包委托给他，他找到200多个卖徐多多牙线的店铺，然后挨个高，都去长宁法院或者知识产权法院立案，这里面76%的案子会撤诉：被告会直接给2000，其中30%做律师费，70%归我。非要杠到底的，法院一般会判4000。这些案子都需要把拼多多的公司作为第三人一起拉进来，但是拼多多一般都不承担具体的责任，根据互联网平台的避风港原则，只要涉及到侵权的及时断开链接就好了。避风港原则是美国人搞的，具体说来就是互联网公司对用户上传的东西没有预先审查的义务，接到举报之后及时处理下架就不用赔偿。在这一大堆案子里面，拼多多正儿八经作为被告并且输掉的案子就几百个，大多数都是店铺起诉拼多多退押金的案子。这些案子一般都是店铺有一些疑似违规行为，比如涉嫌商业贿赂，拼多多对店铺采取了措施，店铺为了“解封”把钱讨回来起诉，法院的基本原则就是看拼多多能不能提供店铺确实违规的证据，如果提供不了拼多多就要把钱退给商家。几乎所有的互联网平台都有类似的问题，官司都不会少的，视频、声音、文字内容容易侵犯著，商品侵犯专利和商标，就算没有互联网平台，还有小卖铺和大市场提供侵权的平台。国家既然设计了商标法、专利法，就是为了保障知识产权，鼓励创造发明，确实有些人随便抢注几个商标靠这个牟利，但是没有这个就没人搞发明创造了，所以对更多的人而言这些个制度是公平且必要的。但是你要通过案子数量来评价拼多多的话，最好的做法不是评价18万多不多，而是把他和其他互联网平台公司做横向比较，比如淘宝对应的公司、京东对应的公司的案子多不多。这个工作我就不做了，省的给出结论之后还惹麻烦。各位可以猜一下，拼多多、淘宝、京东哪家吃的官司多，哪家的知识产权案子占比高。反正我觉得这个世界是很公平的，他要遵循一些基本的规律和原则，就是你不可能得到所有的好事。你不可能又规范、又便宜、又上档次。消费者也因此有了市场选择权，你可以去超市买，也可以市场买，也可以去大商场买，不同的市场定位，必然有不同的性价比和体验。

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问：律师代理案件是在介入他人的因果吗？最近看了聂树斌案的代理律师李树亭律师注销了律师证的消息，他提到了一个点：法律人在办案或者代理案件，其实是在介入别人的因果！曾经我也有信奉“介入他人的因，就要承受他人的果”，但是现在仔细想了下，律师代理案件不应该只是一份工作而已吗？这样也算是介入别人的因果吗？大家有何真知灼见？答：佛到处传他的经，介入的因果比咱多多了，佛也没把自己注销了。

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问：这些墙面裂缝是什么质量问题？对面新小区施工，之前没有关注家里墙面情况，今天突然发现有工地相邻的这面墙有裂痕（只有这面墙），请各位就最可能的情况给与解答与建议，感谢！答：你是几楼，去楼上楼下地下室都看看吧，自己家室内的门和窗（能否打开）的四个角也看一下。你就想如果是施工导致的，这个裂缝出现如果是沉降扭力裂缝（第一张图很像），整个建筑都不再是长方形而是平行四边形的时候，不可能只有你家自己发生形变。别人家都是长方形就你家变成平行四边形。

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问：如何合法获得女友婚前贷款房的一半产权？女友房子价值200w，还差75w贷款，我打算出资100w（多余的25w她给她爸妈咋整都行），然后获得50%房产再加名。初次之前，我家还出彩礼五金，以及再出个25万准备购买新车。合理吗，但是女友说她公积金几乎全覆盖了，说我那100w当小家启动资金。我该怎么劝，现在她不提这个事，但是我俩马上领证了，我怕到时候两家吵起来，她妈妈其实和我意思一样，我爸妈的居然和她的意思一样。但是我觉得我这也太亏了。（我们网上相亲认识半年）律师说法# 答：你那问题的标签都给你把问题回答了，还用不用我截个图画个箭头？你不是不知道怎么办，无非是不知道怎么说，或者怎么不说又把事办了。我建议就大大方方谈，展示自己的实际性格。如果你一谈就谈崩了，那就崩。因为熬到婚后对方也知道你是个啥人了，还得花律师费，你那100万就变成90万了。而且打官司把一半房子拆出来还特别麻烦，都不如给你做个婚前财产公证说你有100万。你与其花律师费骗人，早晚还要花律师费，不如直接摊开说，里外里省两笔律师费。

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我说恒大的楼盘应该炸掉，有不少人问那银行怎么办？银行当然是去找恒大要钱啊。预售资金不见了，贷款没封顶就放了，这两个但凡做对一件事，钱都在银行手里，银行哪有损失？银行违法违规违约，业主守法守规守约，银行是金融债权，业主是消费型购房人优先受偿权。从守约违约角度，从债权性质角度，地皮钱先拿来退首付，剩下多少也不该给银行，而是给总包。恒大海外贷款都是银行违规提供的担保，怎么没有人问这个钱找谁要怎么办嘞。网友们能不能养成习惯不要动不动就问银行怎么办？银行怎么办？法律规定怎么办就怎么办，银行该怎么办就怎么办。

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恒大的很多楼盘，炸掉，把地收回，把首付退给业主，可能是最佳解决方案。一块平地的价值，比一个楼盘高得多。因为楼盘实际上是个负资产，无论是对国家（纾困资金）、银行（白名）还是对战投、甚至垫资续建的总包，以及收房入住的业主，他就像个垃圾桶，钱丢进去打水漂。这还不算修房子需要钱，就是如果总包（很多恒大项目施工方是央企国企）负责保修，那这个房子到底怎么样总包最清楚，所以很多项目总包宁可不要钱都要退出去，和以往总包为了讨回欠款必须占着工地的情况完全不一样。这个房子没有经济价值，也没有使用价值，花了无数钱砸进去最后也是鬼城，只能拿来给up主拍视频，和海花岛一样，主要用来感慨许总曾经的荣光。真的，都炸了，把钱还给业主实际上是一举多得。一个楼盘几百业主拿到钱，他要买房，就带动了当地的去库存，楼市问题解决了。这块地虽然收回去了，但是恒大的地大部分都是烂地，本来价值就不高，还耽误以后卖好地，所以从财政角度也不见得是坏事。金融这边，交房之后断供业主肯定也不愿意还款，产生大量官司，与其如此不如让这些业主解除合同，再买房再提供贷款就是优质贷款。总包这边，炸了就不用修了。放炸弹炸房子的企业，还能挣一笔炸房子的钱。

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起诉状不写细，和上诉状写细，通常是成对儿出现的“律师tips”。原因就是起诉状会跟着传票一起送达被告，给被告充分的准备机会，而上诉状用于二审，有可能不开庭书面审理，不写细就没机会发言了。还有一个原因是，立案庭传统卡立案，你写的越多卡你的点也越多。比如你说要修窗户，那就是修窗户，但是你要是说要修卧室的窗户，立案庭就要求你在立案的时候提交照片上的窗户是卧室的窗户的整局，导致你不得不回家拍个视频，然后你再去立案他要求你提供这个视频是你家的证据……所以写少一点先把案子立进去，开庭的时候你就可以放开了说。类似于狼人杀的第一晚说“我是个民我啥也不知道，过”。这个说法只是一个“窍门”而已，并不是绝对的。有不少同行起诉状写的内容也挺多的，只要内容工整，材料齐全，把工作放到前面也没啥问题。我刚入行的时候，我还被老师教育“律师tips plus”版，就是他扭过头去和另外一个律师聊天，说某律师说过，谁能把起诉状写到10页A4纸才说明这个律师厉害。然后我写的第一份起诉状就写了整整十页纸。这个工作现在都是让deepseek去做，就是你写个骨架让他给你凑字数。我当年是手打的，为了凑够10页A4纸，连页眉页脚都要利用上，在起诉状里像写论文一样加注释。好处是什么呢？好处是写到最后，不得不去请教会计，发现最开始给我的框架列的28项诉求都是有限责任公司才有的财务术语，律师和律所作为合伙制（个体户）压根没有这些内容。穷举法确实是一种很好的训练方式，训练傻徒弟用。但是要靠这个打官司就有点玩闹了。毕竟你这10页A4纸不光是给老师交作业，还要喂给后面法官律师书记员等等一系列同行。从完美的角度说，起诉状应该参照判决书，起诉状本身能作为判决书的一部分完整的嵌进去，能直接复制粘贴进判决书是最理想的。而判决书，说实话我认为国内的判决书真的是一种非常优雅的文字作品，你偶尔看一份两份你不觉得有什么，但是当你每天看判决，你会发现我们的法院输出的判决书真的是用最少的文字描述最复杂的问题。这样就有效的节省了阅读起诉状的总时间成本。中国好作家都在法院写判决，只是没人给他们发奖夸他们文笔。让法官们来写网文的话，《凡人修仙传》可能也只要两页A4纸。

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问：如果给“烂尾楼”开一场新闻发布会，开发商会怎么编瞎话？答：没有烂尾，工地有人。各标段进度表，年底交房。主要的卡点在总包价格纠纷，计划更换总包。正在协调新的总包，目前已经联系好。政府领导已经作出批示，压实企业责任。大债权人在走解抵押的风控。我们不是烂尾楼，所以不需要白名单。主要是疫情影响，以及大气环保问题。部分业主有过激行为，已经移交公安处理。

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问：新房大面积裂缝，应该怎么维权？收到新房发现大面积裂缝，每个房间都有。最深处2mm——3mm应该怎么维权答：找楼下，倒水，看看裂缝是不是贯穿性的。由于裂缝多且宽，建议留着做个楼板的鉴定，如果能评级为Cu或者Du还是有机会退掉的。法律规定主体结构不合格就可以退房，而楼板是主体结构，承载力不足裤衩塌了一样会给楼上楼下造成人身财产损失。只不过楼板作为“平行构建”楼板碎了楼不会塌，所以他们搞工程的整天拍着胸脯说这事小问题加固一下就可以。房地产就是整天惯着他们这也可以那也可以，不合格的产品遍地都是。一个小小的提示，“钥匙在谁手里？”盖房子的可以装傻，但是卖房子的不傻。因为现在很流行预看房，很多业主发现问题后第一时间反馈给开发商，然后就要和开发商谈退房赔偿，好处是节省了舍不得的鉴定费用。同时为了避免自己收房变相承认“接受了房子”，业主会拒收房。啧啧。

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我带出来的实习律师，有四个，刚好是四种情况。一个是一直想独立一直没独立。一个是独立了。一个是独立了发现不行，又回去了。一个是不想独立。律师这一行很自由，有些人说，律师的终极使命是独立，这个话就是眼光看的不长远。因为我们的视角，绝大多数时间，都处在了一切律师都要独立这个方向。但是从不独立到独立，绝不是“始发站”和“终点站”。他更像是复兴门和建国门，既是直线1号线，也是环线2号线，说到底只是我们人生的一站。大多数律师，都是实习期领一点点工资，然后拿到执业证，就独立了。因为绝大多数律师、律所就压根不提供就业岗位，你不想独立都不行。所以我那几个“学生”就比较有代表意义。因为实习期我都是给他们发钱的，有的人在实习期一个月能拿到五位数。想独立一直没独立的，是个性子很纠结的孩子，他总是对自己的现状不满意，但是又不愿意行动去改变，所以我一直觉得他活的比较拧巴，做啥都不能极致。行业内像这样的孩子是很多的，你说这样的小孩笨吧，他们又异常敏感，事情还没做，利益得失算计的很清楚，就是不够迟钝。同时也不够聪明，就是拿个60、70分可以，拿个80、90分做不到。独立的孩子，性格方方面面都好，想得开，有行动力，做事也靠谱。现在一般都是他分案子给别人。独立了发现不行，又不独立的，不止一个，还有独立了觉得不行，又不独立，然后又独立，就是行动力是有，但是没有毅力。想得多，但是做的也多，这也做那也做，启动一个事儿很快，放弃的也很快。这种其实适合做vlog博主，把旅行当饭吃。还有个想法很坚定，就是不独立的孩子，其实这两年这种孩子的比例明显提高了，因为行业不景气，工作不好找，倒过来体现了带薪实习、工薪律师岗位的稀缺性，相当于律师版本的铁饭碗思维。这种孩子在国内是主流，但是在法律服务业不算主流。法学院有这种想法的人就跑去做法官、检察官或者公务员了，又要在律所又只想拿死工资的人，大部分都是学霸型的乖孩子，可能当时就一个念头想当律师，就来律所了，除了这个念头以外，就很主流。这些都是年轻人。我再给你分享一些老同志。我有个老朋友，他从团队出来，自己开所，然后又换了个团队。他的思维方式，就是，我去拜个师。拜师这个东西，不是说你实习期拜师，你独立以后你就不能回去了。值得拜师的团队，如果你按照大市场来说，没有几个，但是你从一个单个律师的选择来说，那是绰绰有余。别的不说，刑辩大咖全国有多少，叫得上名字的。或者你对一些冷门业务感兴趣，当了律师以后，哪个行业哪个律所的情报，不过也就是几通电话，一顿饭就能解决的。加入成熟团队，可以深刻的接触和理解产品，能非常有效的提高你从事这类业务的报价。比如刑辩案子，大部分独立律师一个程序也就几万块钱，但是刑辩大咖一张嘴就50万、100万甚至更高。同样的案子，谈几万和谈几十万，有时候就是你一个自我认知的问题，不是客户愿意给你多少钱，而是你自己有没有底气跟客户要多少钱。很多客户都存在买贵不买便宜的心理，这一点法律服务行业不像卖可乐，大家对于你罐子里面液体是不是黑色带汽儿，客户没有办法有直观印象。刑辩业务在这个问题上特别明显。还有一个，比如我自己吧。我从实习就在我老师这里，没有换过地方。现在老师退休了，我都混成律所主任了。我怎么独立，我往哪独立。我也离不开我这些同事。一个案子几百人，我一个人要是从立案管到开庭，我一年最多做两个案子。我现在有时间打字，就是因为别人在忙着整理明天去住建和开发商吵架的材料，我在这儿等着别人整理明天去住建和开发商吵架的材料。行业内有很多合伙人，都是律所自己从实习期培养的，就是库里这种球队从菜鸟一直培养。不独立还好，一独立格局反而变小了。

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问：为什么中国超过83万的律师，可能一半的收入，仅仅是在维持温饱，而美国的律师也不少，却能过富裕生活？答：美国的啥职业收入都高。美国保安一个月3000刀，你国内可能还到不了3000人民币，你算算是不是差了八倍。知乎上学生比较多，总是喜欢对比刚毕业的时候留在美国和回国这些。你们想想是不是留美国的同学收入比国内同职业高。再加上很多底层老华人移民，就是90年代北京人在纽约那一大票还有更早的，他就是去美国刷盘子、送披萨，也比在国内的收入高。人均收入统计局有统计，国内人均可支配收入4万多人民币，美国6万美金。具体到律师，美国顶级大所实习律师20万~30万美金一年，国内北京红圈所总部实习律师头一年20~30万人民币。按照美国统计律师人均收入是18万美金一年，国内律师人均创收也就是25万一年，你按照律师到手70%算（国内不统计律师到手收入只统计收了多少律师费），也就是17.5万人民币。也就是说国内律师的收入其实并不比美国少多少。我看很多回答里都在讲，美国的律师作用大，所以收入高是应该的。然后举了很多陪审团、单车变摩托的例子。但是我觉得各位是否考虑一下，这个“凭印象”的回答是不是有一叶障目、盲人摸象的问题。法律服务市场的产品结构，决定了“大型集团诉讼”“陪审团”“惩罚性赔偿”这些在整个美国律师费里面的占比是不是大头？如果美国和国内一样，组成律师费50%是非诉、50%是诉讼，而诉讼的大头产品是离婚、交通事故、劳动，一个产品一个产品对比一下，可能发现美国同行收费也就那样……比如离婚，美国离婚律师按小时收费，不同律师费率不同，一个离婚案子如果没有纠纷，几千美金搞定，如果有纠纷，几万美金是正常费用。对比国内，离婚律师收费2万~6万就差不多了。如果你说我没纠纷，我就是找律师给我拟个离婚协议，大部分律师报价也得几千块钱。你想想美国客户是不是个个巴菲特，有没有佩妮、莱纳德这些人。我自己也有美国客户，我想着人家花美金，请律师总归舍得花钱吧，其实也就那样，就是他对律师的报酬的理解和我们遇到的国内客户也没有什么区别。因为一切客户愿意花钱的前提，就是他那案子的标的在那里。比如一个房子，在国内卖200万人民币，在美国30万美金（同样面积下国内的房子换算成美金不见得比美国同样面积贵），他愿意为了这个纠纷的前提肯定不是说打完官司送半套房子给律师。美国和国内确实有些制度不一样，比如败诉方承担胜诉方的律师费，但是客户对律师费的预算，基本都是他能得到利益的一个百分比，这个在全世界范围内都是“人的心理预期”决定市场。如果你把律师费提高了，那么一部分市场就消失了，比如你说我每小时咨询费，我就是要跟美国律师比，他用300美金，那我就2400人民币。那么你美国3000块钱工资的保安就请得起你，国内3000块钱工资的报案就请不起，这一块市场就消失了。在一个充分竞争的市场，价格是一个隐藏在甲方乙方之间的幽灵，无非是高一点儿、低一点儿，但是绝不会因为你国内没有“永不妥协”那样赔偿几十上百亿美金，就导致国内的法律服务市场没了。这种对市场的理解太粗糙了，不是0就是1，就不能是个小数。钱的事儿，都是小数。

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建议国家给保交楼多加一个政策，就是保交楼成功以后，顺便让政府换掉开发商的前期物业。狗都死了，狗碗就别留着了。

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昨天傍晚，沧州恒大的业主给我打了一个半小时的电话。他们的退房案子胜诉后到了执行阶段，现在的卡点是，法院认为要等竣备了再拍卖房子，而政府通知业主交楼，却没有给恒大批手续。我说，咱们四千多人的小区，要么大家伙一起去找专班要手续，要房子的需要办房产证，退房子的需要竣备之后拍卖，但是考虑到咱们起诉的人只有这么点儿，不如搭一下其他业主的便车。沧州恒大这个项目，目前确定的消息，是母公司已经裁定破产，律所去联系了破产管理人，管理人表示破产不涉及项目公司，所以购房人不需要申报债权。没有地皮房子的空壳公司，破了他做什么用呢？然后即便破产，这个项目也存在先天的缺陷，感兴趣的朋友，就在地图app上搜一下这个项目，看看他在哪儿。这个地方无论你从北京过去，还是从沧州过去，甚至从黄骅过去，开车过去都非常非常远。然后恒大在那里搞了巨大一片地，中间还带一个游乐场。这个地方属于当之无愧的“鸟不拉屎”。负责施工的国企，据说都愿意放弃债权退出这个项目。白名单融资恐怕也没有银行敢给他贷款。投资人更是不知道找个什么样的？现在国内能做文旅城项目的几家，融创、万达都在手术台上躺着，后面谁救谁都不知道。然后这个项目假设真的国家贴钱把他盖了，我认为对购房人而言这也是妥妥的负资产——盖好的就不是烂尾楼吗？如果没人去玩、去住，鬼城还不是一样烂尾。在整个案子里，唯一闪烁着公平、正义光芒的，就是当地法院，有一说一，把房子退了，把贷款解除了，起码让起诉的业主从银行贷款中解脱出来。许家印判多少年，说实话，老百姓不关心！先把房子退了，该法拍法拍，该退地退地，该破产破产，先把普通人最急迫的问题解决了，才是正事儿。许家印是不着急，他早一天开庭晚一天开庭，对他没区别，反正也出不来。对购房人而言，早一天开庭、早一天执行，早一天挽回损失。凭什么拖着？为什么拖着？拖来拖去等谁呢？

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我去外地法院开庭，找不到入口。法院很大，东西南北四道墙，你永远搞不清楚入口在哪边，反正一般不是正门。我的秘诀就是，在人群中找那个一眼看着就像律师的，跟着他走。女律师多见小西装。男律师多见西裤衬衣。男律师穿着和年纪有很大关系，越老越乱穿，越年轻越单调。主要的花样在鞋上，有的人穿大皮鞋，有的人穿球鞋。有一年，我为了律所一个事儿约了陆家嘴几家律所咨询，有中伦，有大成。大成那个律师和我同岁，就穿一双球鞋。我问他一个月收入多少钱，答曰8000。吴律师的穿着常被我诟病，上身衬衣西装，下身穿个裤衩子。我个人经验，穿的越是没风格的，办事可能靠谱一些。穿的风格离谱的，靠谱的概率就低。有个老律师，我认识他的时候我还在实习。他的职业装是布鞋+大裤衩+汗衫+扇子。我转正了，再看到他是在报纸上，让警察带走了。

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问：郑州这种城市，大量的规模化的烂尾楼盘该怎么收场？答：按照郑州自己发的文，以及住建部关于保交楼政策的解读，在纾困资金和白名单都无效的情况下，那就是应破尽破。这不是普通人嘴里的破产——开发商没钱了。而是正儿八经法律意义的破产，由法院裁定的破产。2025年，这些破产案件的数量其实是明显有增加的，尤其是恒大的相关公司，陆续进入了破产。破产途径大致上有两种解决思想，一个是重整，一个是清算。重整的思想，就是通过债权申报，把顶账房和有抵押的剩余货值收回来，通过“战投”、“贷款”、改规划等方式整理出续建资金，然后把项目做完。但是现在这个思路最大的难题是，前面白名单实际上已经把有剩余货值的项目处理的七七八八了，剩下的项目大概率都是剩余货值严重不足的项目，如果不能通过债权申报、债权认定找出足够多的顶账房，这些项目重整的难度很大。还有一个更难的背景，就是现在缺战投去投住宅小区，连央企国企金融机构的钱都不愿意过去。如果是北京上海这种一线城市还好，郑州恐怕没有什么投资人感兴趣，在这一点上，老百姓可能还能被忽悠着买房，真正有钱的资本，负责解决不良资产、承担社会责任的国企央企，反而可能更能表达他们对房地产的态度，要不然哪还会剩下这么老些烂尾楼。这些企业的担心不是没有道理的，郑州的烂尾楼盖好了，剩余货值能不能卖得出去？清算的思路简单粗暴，参照2014年彩石山庄案，这个案子不仅仅有最高院开的记者招待会把来龙去脉说的清楚明白，还有对应的执子他第23、24号文件，非常适合当下郑州大部分楼盘。就是把地皮直接卖掉，然后给老百姓退购房款，如果有剩余部分，再退总包施工款，然后银行抵押债权……郑州这个城市的房地产有个陋习，就是首付贷，全国稍微正规一点的城市，首付贷都是严格禁止的，所以很难想象一个省会城市会有这种东西。但是这个bug在当下反而成了优势，由于存在首付贷，导致真正需要退的购房款可能很少。100万的房子，10万首付，20万首付贷，70万按揭贷。所以把这块地拍卖个10万就能cover老百姓的首付款了。拿到钱的郑州市民，可以高高兴兴的卖苹果，他还会拍视频感谢政府、感谢法院。

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问：高空抛物频频发生，物业“视而不见”，是否要担责？答：肯定的呀，你多看看这一类的案子，就是小区出现找不着被告的时候，把物业当被告或者被告之一的，然后法院让物业多少赔一点儿。你站在物业角度说，有便宜和贵两种应对之策：便宜的做法，就是平时对这类问题经常进行公示。一旦发现就公示、提醒，物业留存好，以后上法庭可以做证据，证明物业不存在管理上的疏忽大意。就是哪怕说了没用，但是不能不说。贵的做法，就是买能拍下来抛物轨迹的摄像机。这个设备并不贵，据说一台也就3000块钱。安装的时候注意安装角度，原则上别对着居民窗户拍，尽量只拍有可能高空抛物的区域。这个设备的安装与宣传，不仅仅是作为定案依据，它可以明显的减少高空抛物的数量。

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电话打过来，说是我忠实粉丝，听口音，东北一大姐。问我收不收咨询费。我说您电话里说说吧。大姐说，开发商收了他们一家两千多的燃气安装费。乱收费……然后大姐说，这个钱，他们要回来了。那还找律师干什么？大姐说，这个利息该怎么要？我说大姐啊，2000多燃气安装费，利息才几个钱？大姐说，可是用了好几年。我说好几年，您按照一年4%，利息也就80块钱，六年480块钱。大姐说，可是我有好几套房？我说大姐不好意思，我按照正常收费标准一小时咨询费3000，我是好心才不收你咨询费，咱们多聊一会儿，您这个利息钱就可以cover咨询费了。大姐说，我不是心（xin二声）思你是权威吗？权威也不是干这个用的啊。

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徐斌律师

房产律师

春光明媚，北京终于迎来了气温超过20度的日子，又到了徐律师心情大好，去链家溜达的季节——小兄弟卖房又买房，居然遇到了业主毁约。一度有些恍惚，难道北京楼市火到这个程度了，十年未见的业主毁约又现楼市，难道房价要暴起呀？案情还是挺简单的，小兄弟刚需买房，交了50万定金，业主这边突然反悔了，发了函，说不想卖了，问能不能不要违约金就这么地。还不由分说把定金给打了过来。链家中介把双方约到门店，谈谈接下来怎么处理：是继续履行合同，就当之前毁约不算数；还是说解除合同，赔偿50万定金，或者总房款的20%（小200万）。我理解不了这个业主一点儿。论行情，房价并没有暴起来，业主的房源挂了不止半年，侥幸遇到小兄弟家里生小孩着急买房，要不然这房子且卖不出去。就算房价真的爆了，这样毁约也没意义，因为购房人作为守约方可以起诉强制履行合同。这几年市场上都是购房人买了房之后后悔要毁约退房，哪有业主逆势要毁约不卖的（能卖出去就谢天谢地）。论法律，这样发函可是退不了一点儿房子、免不了一毛的责任。按照业主的思路，是怪中介没给他说清楚，是他自己理解的和合同不一致，就像冷不丁邦邦两拳说的——我今年六十了——合同存在重大误解，无法继续履行。他今天跑过来，大概率就是为了录链家中介的音，想证明是链家中介导致这个交易做不下去，不是他业主故意毁约。这个在法庭上基本不可能成立，哪有这样的好事儿，签完合同说自己没看清楚、没听清楚、中介没说清楚，几百万的交易就可以随时无责推翻？那就只能有一个解释，这个业主对楼市和法律，存在错误认知：大概率，有人在旁边瞎出主意。从市场角度，现在行情不好成交困难，前脚成交，系统有显示，后脚总有竞争对手打电话给业主，说有人高价买房来拆台，据说很常见啊。从法律角度，法律咨询公司当道，再加上有讨好型AI，你问能不能不承担违约责任解除合同，总有人说能。重点在于你信不信。我就问这个业主大哥，你是不是自己问的DeepSeek。业主大哥也挺实在，说我没用什么DeepSeek！我说那就是找了三脚猫律师，今天我代表购房人，中介代表中介，我们都有立场，可能我们说的您不能全信，我建议您找个靠谱的第三方，比如靠谱的律师问问，看是不是我说的这样：业主突然毁约可能是建立在一个错误的认知基础上。再咨询一下，再思考一下，无缘无故白送钱给购房人是何苦来哉？我一边说，业主一边点头，我是真的以为我的话他听进去了，没想到这大哥最后说，感谢你的建议，但是我就是不卖了。我又问了一遍“您确定”？大哥又肯定的说，我不卖了！这事谈不下去了，那接下来无非是立案、保全，让链家帮忙退中介费，大家走出门店，链家店长还想争取一下，又和业主大哥在马路边聊了一会儿。过了一阵子，店长摇着头把大哥送走。大哥给他们说，确实不是用的DeepSeek，用的是豆包。大哥走了，留下买家弟弟，和一票链家的经纪人，店长、中介、法院维护人和吃瓜中介围了一圈，我说大哥今天带着任务来的，要录中介的音，等他外面问清楚其他律师了，又不小概率会后悔，到时候愿不愿意继续履行合同，看买家的意愿，到时候你们（中介）再做购房人的工作，如果他嫌起诉麻烦，继续履行合同，就把过户、交房周期缩短一点，以免夜长梦多，如果买家不想买了，左右50万打底。我说你（购房人）这么想吧，这业主脑子抽了，要送50~70万给你。于业主，他的房子后面成问题房源，且卖不出去，于购房人这边啥成本没有，该买别的房子买别的房子，官司慢慢打着，虽然要多跑几趟，但是普通人正常跑几趟可跑不出70万来。小兄弟一想，确实是这个道理，跑法院固然麻烦，但是想想上班赚这几十万可不是熬一年两年不吃不喝，有这天上掉馅饼的好事，喂到嘴边干嘛拒绝呢？豆包轻飘飘一句话，十几年老中介到手的中介费没有影了，也是真倒霉，这个行情居然还能遇到业主毁约。于我，感谢豆包，送个律师费。

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