二哥谈房

广州楼盘：还在买这些房？别傻了！我是二哥谈房，国内房产投资落地实操专家。给您讲述房产圈内部炒房核心内部消息。二哥不喜欢讲虚头巴脑的东西。
以下精选问答内容来自“二哥谈房”粉丝互动问答提问：二哥您好，还想问下广州不限购的区域增城中新镇好还是新塘好? 回答：您好，新塘更好。13号线新塘新沙到鱼珠，目前广州东进，主要向黄埔科学城、金融城、鱼珠港那边发展。而新塘就能承载黄埔的外溢资源包括刚需购房人群，因为新塘交通便利，新塘TOD,13号地铁，穗莞深城轨，新白广，都是通往市区的核心地段。除此之外新塘有多所省一级名校，这可谓是购房者最关心的问题，买房一部分原因也是为了孩子能有一个好的学习教育环境。从租金市场来看，新塘的租金是最高的，房子的入住率也是最高的。提问：感谢二哥对广州的推荐，我现在看好黄埔南二手先上车，不知道选金丽花园20年房龄但在拆迁规划中，还是中海誉城5年房龄的？回答：您好，我倾向于中海誉城，次新房更有利于长期持有，跑赢大盘的几率更大。普通人单纯赌拆迁的话，不建议购买了。还不清楚拆迁的具体补偿，拆迁何时可以动工也不清楚，我们只能初步判断拆迁补偿比现在售价高。房龄25年以上的房子基本上办不了按揭贷款，然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，和选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的来算的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。提问：您好二哥，本人(广州户口）在17年底入手金碧世纪花园一套73方两房总价270万，月供1万多点，现在考虑孩子读书（3岁）问题想置换。手上有250W，父母在棠下有一套小产权房子，为了方便他们接送孩子所以想选择骏景（短期没有居住需求，和父母一起住），现在非常困惑：方案一：直接卖掉金碧，换骏景三房？请问买入和卖出时间有推荐吗？还是慢慢卖？方案二：金碧不卖，凑钱在骏景买个小两房？现在金碧放盘还是原来的价格，算上当时的杂税和两年月供差不多要亏30多万，买来从未住过空置在，金碧除了学位硬伤，其他方面我都很喜欢，有点不舍。方案三：金碧不卖，买旭景，可以买个一百零几方的三房，学位也搞定了。回答：您好，如果实在是为了学位，那么学位就成为你的刚需，那么骏景小学是不错的选择： 1、可以选择卖掉金碧世纪，置换到骏景，既解决了学位问题，解决了自住的问题 2、旭景小学的档次肯定比骏景要低，如果要还学位，就不推荐了，因为尽量争取到好的学位 3、手上有250万，如果有名额的话，考虑能否直接买呢，全款再抵押的也是可以的，就不建议卖金碧世纪的房子了提问：二哥您好，请问今年深圳新政出来后，广州的增长速度会不会比深圳快啊？回答：您好，单从城市价值角度看深圳＞广州，从入场时机看广州＞深圳。如果追求短期收益的话，现在买广州更好。如果以后还是会回到深圳，推荐继续打新+淘笋。

广州楼盘：聪明人都不买这些房，普通人才会抢着要！我是二哥谈房，国内房产投资落地实操专家。给您讲述房产圈内部炒房核心内部消息。二哥不喜欢讲虚头巴脑的东西。
以下精选问答内容来自“二哥谈房”粉丝互动问答提问：二哥您好，目前我手头有两套房，一套在海珠工业大道南小四房用于自住，另一套在天河北小两房满足学位需求，两个房子都有贷款，现在想以我父母的名义再投资一套，考虑到现有贷款只能承担得起200到300万总价的房子，是继续在天河北买个一房单位满足小孩上学后一家人居住需求，还是投资一套在黄埔的金碧世纪花园？在天河北必须加杠杆，金碧世纪花园可以一次性付款不用接力贷了。回答：您好，从投资角度来说话，尽量的选单价稍低的区域和标的物。 1、从信息中透漏，您的总首付预算是200-300万，这个条件挺好，可以用接力贷 2、如果不走接力贷，也可以正常走按揭的。提问：您好二哥，请问广州北站的祈福万景峰跟亚运城的媒体村比起来哪个更好呢？小孩明年上幼儿园，祈福万景峰这边虽然有公立配套幼儿园小学，但是没有初中；我们在4号线附近上班，有必要把祈福万景峰的房子卖了换媒体村的吗？还是说换海珠的老破小更好？回答：您好，如果你俩都在4号线沿线上班，且对学位有要求，这就是刚需，建议亚运城。亚运城的广铁小学、亚运城小学，以及接续的广铁中学，都挺好的。提问：我是广州车陂本地人，家有两个小孩，名下没房产，想在东圃车陂附近买一套房用于自住，打算在今年的年底入手一套，手里只有100—130首付款，本人看好金融城板块，希望越靠近这里越好，二哥有什么好推荐或者好建议？回答：您好。金融城的房子比较少，东圃车陂棠下都可考虑，这几个外溢片区，未来有一定的刚需外溢。建议您可以看一下棠下富力天朗明居、东圃盈彩美居、城市假日园；车陂的话，天健上城，广州的未来，主力向东，金融城在产业主轴上，持续看好。提问：二哥。我看了广州车陂，东圃和黄埔这些地方，暂时没有发现什么笋盘，这么几个情况。 1，之前看帖提到广州兰亭盛荟五万内可以考虑，小区楼龄新，但噪音是最大缺点，临近绕城高速的那几栋面向高速的中高层户型4.5-4.7值得入不？全屋另外加装隔音玻璃，白天和晚上分别用手机噪音分贝仪测试，关窗下室内大概四十到五十分贝。有新风系统，关窗空气流通也顺畅。位置相对好的单价5以上了。 2，还是选择附近的15年内4.2至4.8的老次新盘呢（城市假日，盈彩美居，美林湖畔等）。 3，老黄埔位置好点的单价也要去到4，差点的到3.5，小区比较破旧，车位严重不足。知道这些板块好，但选起来着实不容易，请二哥多多指教。回答：您好， 1.兰亭盛荟是只适合投资，不适合自住的盘。高速公路边盖的小区，这个不利因素会持续很久，面向高速的这几栋，不建议买。再考虑其他低价盘吧。 2.这几个盘挑最便宜的买。 3.想买便宜的，也可以看看中海康城、天朗明居，以及极个别盈彩美居。入手价格最好控制在4.5以内。提问：二哥，听说最近老黄埔上涨。自己感受到确实有一点上涨，但是个人感觉可能也只是小幅度上涨。我想请教下 1、老黄埔的行情，这样就算走完了吗？还是说有继续上涨空间？ 2、大家经常说的行情，一般会有多少涨幅？回答：1.今年广州大概率不会出大的调控政策压制，行情会继续走下去，现在还没到那种人尽皆知的地步 2.30%，好的盘不止，考虑到疫情的影响，一般不会超过50%，所以一直和大家说不要买远了，大水蔓延不过去，你只能坐在那里空等了。