老羊说楼市

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【老羊说楼市】中海3月份西安软件新城高溢价摘地地，案名发布：中海云水观园。
项目3月22日拿地，总共约27亩，容积率2.5，限高54米；不过该宗地拿地价却并不低，中海溢价12.46%以6.32亿总价摘地，折算楼面地价约14065元/㎡，地价应该可以排在软件新城前三。地块位于天谷三路以南、云水三路以西；北侧有西安高新区第十九小学、高新区第四初级中学，南侧还有在建的软件新城城市运动公园，周边楼盘热度极高。中海具体会拿出什么样的产品呢？非常值得期待！#西安# #西安买房# #西安本地# #房地产#

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【老羊说楼市】好消息！近日有网友建议提升西安皂河北段绿化，优化环境；官方回应：该区域暂未纳入提升改造计划，预计会有一批绿化环境工程项目年底全部建成开放，分别是：
1、位于科技西路以北、西三环以东地段正建设约3万平方米的漳浒活力运动公园。 2、位于大寨路以南、铭城南路以东、大寨南路以西地带，沿铁路线建设大寨路铁道公园。 3、位于科技西路以北、石桥一路以东（鱼化寨地铁站D出口附近。鱼化寨板块是目前西安楼市比较热点的板块，目前在售的有南海高芯悦澜、玖玺大观、华洲领誉等项目，不过科技路以北河段未进行加盖......一直也被购房者诟病，有条件确实应该提升一下。#西安# #西安本地# #西安买房# #房地产# #房地产#

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【老羊说楼市】确定了！西安港务区陆港第四学校2025年9月投入使用......
近日有网友咨询西安浐灞国际港秦汉大道以北的陆港第四学校什么时候开学？对此，西安浐灞国际港官方进行了回应，陆港第四学校的开问题，根据工程建设计划和周边教育入学需求情况，该校计划于2025年9月投入使用。陆港第四学校位于奥体大道以东、林溪路以南，设小学48个教学班、初中48个教学班，由交大附中托管。目前，学校规划周边有西航花园建成多年；纯新盘招商揽阅已经开盘；绿城、中粮在此处均有拿地，未来将是港务区的又一片热土。#西安# #西安买房# #西安本地#

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【老羊说楼市】西安楼市的“小阳春”情况怎么样？3月份二手房网签数据发布，其中住宅网签94.31万平方米，折合套数9617套；环比2月（39.35万平方米，3930套）上涨139.67%；同比2023年3月（118.2万平方米，12151套），成交量下滑20.21%。

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【粉丝提问】老羊你好，优先考虑自住哪里能发展潜力好点或者区域，考虑5年后自住想听听你的意见;预算就300;我看的绿城拾光屿和华润港城润府，你说自住哪个好点？谢谢了
你好！西安论发展潜力就是高新CID、软新、港务这三个区域，但区域之间的价格也是不一样的；不过你预算300W充分的，这三个区域都有机会上车；如果你考虑性价比多一点那就选港务区；如果考虑发展力度，那就选高新CID。当更重要的还有配套资源，如学校、地铁、商业之类；就你讲的港务区楼盘，绿城拾光屿在奥体外围区域，就目前看各方面配套要弱一些，需要一定周期。而华润港城润府属于奥体板块，周边配套高新一中一小名校资源、华南城的商业，离奥体也近，基本没什么问题，地块临近高速出入口算是个弱点，不过也不算太大的问题。所以综合评判选择华润港城润府会好一些。当然，港务区目前项目比较密集，秦汉大道以北楼盘慢慢多起来了，招商，中粮什么都陆续亮相；即使在奥体板块龙翔、绿城、中粮也都有拿地，可以多关注对比一下。 ※以上内容为个人观点，仅供参考！#西安# #西安买房# #房地产# #西安本地#

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【老羊说楼市】雨中打卡西安高新CID龙湖青云阙·昱府项目会所，健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、儿童乐享区……别有一番精彩体验项目登记第二天，持续飘红中……#西安# #西安买房#

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【老羊说楼市】好消息！西安经开区又发布一所学校建设招标计划，将建设经开第十学校，为一所全日制九年一贯制学校，规模54个班，其中小学24班，初中30班。
项目占地面积约94.27亩，总建筑面积69515.42平方米，其中地上建筑面积54938.95平方米，地下建筑面积14576.47平方米。建设内容有教学楼、实验楼、生活综合楼（食堂、报告厅、风雨操场）、办公综合楼（办公、部室、辅助用房）、地下车库。

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【老羊说楼市】确定了！西安方欣市场已经启动前期搬迁工作，待搬迁后开展下一步优化环境，打造新产业等工作。
方欣市场位于莲湖区大兴路立交桥北侧，是西安肉类、水产、副食品供应交易基地，已经有20多年的时间；但在西安市迅速发展的大格局之下，交易市场引发的交通、环境等等问题深受诟病，对区域发展产生了很大的影响。方欣市场占地40余亩，拆迁的呼声由来已久，曾经一度传出市场将迁往咸阳兴平，但最终到底迁往何地，仍没有具体消息。

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【老羊说楼市】继热点神盘“中粮奥体壹号”之后中粮大悦城控股与陆港集团再次携手！在港务区两重点区域拿下住宅用地。
宗地一（GW1-16-7）位于奥体热点板块，与此前逢开必摇的“中粮奥体壹号”相距800米左右，也是继中粮奥体壹号之后再启新篇章；宗地净用地面积33.097亩，容积率2.5，限高80米；地块成交交总价4.768亿元，亩单价1440万元，楼面地价8644元/㎡。宗地二（GW1-8-4-1）则位于秦汉大道以北区域，虽然在成熟度上有所不足；但附近交大陆港学校落地，在港务区同样具有一定的竞争力。宗地净用地面积53.811亩，成交总价6.351亿元，亩单价1180万元，楼面地价7081元/㎡。#西安买房# #西安本地# #西安# #西安楼市#

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【老羊说楼市】长安一中要搬到常宁新区？雅居乐湖居笔记中学要新建长安区第五初级中学？3月11日官方证实了上述消息。
在长安区教育局的回复中，常宁新区核心区神禾四路以南、神禾三路以北、常顺街以西将建设常宁核心区中学，由长安一中迁建。在原湖居笔记中学的位置建设长安区第五初级中学，目前开发商正在办理土地交回事宜和该地块的文物发掘工作，因移交工作未完成，无法确定开工时间。#西安买房# #西安本地# #西安# #房地产#

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【老羊说楼市】最近开会领导们说要争取三年内实现现房销售，本人举双手、双脚赞成！为什么呢？
因为在楼市预售制度下，开发商提供的沙盘、样板间很多时候都是被做过手脚的，开发商的宣传更是费尽心机，满嘴跑火车的置业顾问更是数不胜数......所以在买房过程中，购房者很容易被误导，从而产生很多的买卖矛盾。这种案例挺多的，但往往购房者想维权是非常难的。比如最近看到有购房者投诉西安北郊的老三届悦湖，业主指出售房过程隐瞒项目存在公租房的事实，过道刷大白墙、小区围墙变栅栏的问题。但在官方的回应中却表示，小区公租房进行了公示、在售楼部也有公示；样板层装修标准为交付标准、所有电梯步入厅是瓷砖，门户通道是乳胶漆；栅栏问题，小区还未施工完毕，待施工完毕会有验收。

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【老羊说楼市】实力雄厚，第16块地！龙翔在港务区10.893亿元再次摘地74.949亩，楼面地价8720元/㎡。
此次摘得是港务区欧亚大道以西，港润路以北地块（GW1-16-6），净用地面积74.949亩，容积率2.5，限高80米。地块属于务区奥体核心地块，龙翔在2023年初曾拿下北侧一路之隔的（GW1-15-7）88.072亩地块和（GW1-15-5）98.44亩地块，也就是已经开盘的龙翔奥体云樾和云玺项目;两个地块都紧临地铁三号线新筑站点，妥妥的地铁盘。在2023年龙翔在港务区创造了逢开必摇的楼市奇迹，在2024年又将推出什么样的产品呢？值得期待。#西安# #西安买房# #西安本地# #房地产#

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【老羊说楼市】西安城西土门新华市场2024年要拆迁？别着急！2022年也是这样说的。
最近关于该片区的拆迁问题，莲湖区网信办对此进行回应，新华蔬菜批发市场处于西安新华印务有限公司土地范围内，目前管委会与该公司已签订《土地收购储备协议》，正按协议约定逐步开展土地移交工作。不过具体何时能拆还不确定，在2022年7月份莲湖区对于新华蔬菜批发市场的拆迁进行了同样的回应；再看市场状态，各商户经营正常，并没有看到有拆迁的迹象；而隶属的新华印务公司，外围商铺均处于关闭状态。#西安# #西安本地# #西安买房# #西安楼市#