老羊说楼市

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独立观点，纵观陕西楼市行情！
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  • 2026年楼市五重利好正在聚集！西安二手房市场悄悄回温
    3小时前
  • 老羊说楼市
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    【老羊说楼市】2025年12月份西安二手房成交量继续回升！全月达到了8364套，折合面积约85.63万平方米，环比上月上升15.4%，同比去年下降12%。
    成交回温对于市场总是好事，说明需求在回归，随着政策利好，大家还是把宝押到2026年是积极的一面。 从全年来看，总体成交量与2024年相比略逊一筹，数据有4271套的萎缩。
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  • 即买即住！雲玥府三批次收官交付，纯现房在售
    2025-12-31
  • 万万没想到！华润港悦城用“工抵房”火遍西安
    2025-12-22
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    【老羊说楼市】西安浐灞国际港再供地2宗，处于赵村城改地块范围，核算亩单价约500万左右，楼面价约2300元左右。
    宗地一（CB2-4-773）位于欧亚二路以南、广运潭大道以西，用地面积72.906亩，容积率3.0，为住宅、商服共用宗，起拍价34040万元。 宗地二（CB2-4-775）位于欧亚一路以北、广运潭大道以西是，用地面积76.097亩，容积率3.29，为住宅商服共用宗，起拍价39440万元。
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  • 11月西安房价持续下跌！未来楼市“新趋势”如何？
    2025-12-16
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  • 再次拍卖烂尾楼！浐灞“苏陕国际金融中心”复活有望？
    2025-12-13
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    【老羊说楼市】有人建议西安地铁四期取消地铁7号线东北段？西安轨交进行回应，大家怎么看？
    网友铁对西安地铁四期提出建议，其中提到：1、12线可考虑缩减为西晁至后卫寨段；21号线可全段推迟建设；7号线为加密线，东北段完全可以舍弃。 对此西安轨交进行回复，其中提到具体线路走向、站点位置还需经过相关程序审批后方可最终确定。
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  • 消失的榜单！开发商“销售业绩榜”为什么突然停发了？
    2025-12-03
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    【老羊说楼市】浐灞最高总价1700多万元的豪宅！华润玺宸上院网签率怎么样？
    近日浐灞华润玺宸上院再次公示3栋楼备案价，其中最贵的一套395.11平方，总价达1702万余元,项目整体均价约2.8-3.5万元/㎡。 项目9月23日首批取证，那到底卖的怎么样呢？我们一起来看看。 从网签数据上看，9月份首批7栋楼113套房源，网签45套，网签率约40%；其中20、21号楼两栋小高层网签率相对较高，达到59%；低层洋房产品的网签率则约21%。
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    【老羊说楼市】地铁15号线开是通又近了一步！11月28日，关于地铁15号线一期建设工程规划工示，此次公示10座车站，分别为：经三十八路站、府君庙村站、郭杜西站、郭杜站、樱花广场站、邮电学院站、长安广场站、航天城站、神舟二路站、韩家湾站。
    西安地铁15号线一期全长19.459公里，设车站13座，车辆段一座，将是链接西安南部区域高新CID、长安大学城、航天基地三大板的重要公共轨道交通线路。
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  • 售罄！金茂超配作品，再续红盘传奇
    2025-11-26
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  • 打破固有想象，金茂这款主城红盘彻底火了！
    2025-11-23
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    【老羊说楼市】10月底西安有几宗地流拍，特别是高新软东（GX3-32-21-2）地块和曲江（QJ8-2-17）地块的流拍，很让人意外。
    软东片区在2023、2024年的土拍很火热，此次拿出的地块虽然不算极其优质，但与前面土拍出的地块素质不相上下，47.422亩，容积率2.5，起拍楼面价约为10059元/㎡，距绿城海棠三章不足500米。 而曲江一直是西安楼市的高地，此次的地块虽然存在南三环、绕城高速的不利因素，但板块优势毋庸置疑，宗地60.745亩，容积率2.5，起拍楼面价约8712元/㎡。 同时，旁边还有一宗（QJ8-2-18）紧邻地块，只有38.36亩，容积率2.5，起拍楼面价约8947元/㎡，由中铁置业竞得，这种“拿地弃大”的现象比较有趣。
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  • 央企担当！中粮悦著云轩工地开放日，共筑未来“高品质”交付
    2025-11-16
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    【老羊说楼市】西安绿城再被处罚！绿城桂冠东方因未取得建设工程规划许可证擅自建设住、未办理施工许证证擅自施工被罚。
    绿城桂冠东方项目位于浐灞国际港全运路以东、港泽路以北，处于奥体核心板块，地段优越。 首次处罚日期为2025年9月26日未取得建设工程规划许可证擅自建设，被罚5.6552万元。 二次处于日期为2025年10月20日，未办理施工许可证擅自施工，被罚18.644万元。 这也是西安绿城的再次受罚，上一次是同处于奥体板块的绿城润百合项目，被罚37万。 该宗地成交于6月份，当然20多万的罚款对于一个项目不是大问题。 但站在购房者效率其实并不那么重要，更重要的是不降标、不虚假宣传，保证产品品质交付，大家觉得呢？
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  • 西安“供暖30%空置费”的合理性！买房人注意，小心吃亏
    2025-11-06
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    【老羊说楼市】保利再次摘地青龙寺！成交总价23.411亿元，楼面价约8183元/㎡。
    宗地(YT5-8-43)位于雁塔区青龙寺路以南、经九路以西，净用地面积122.606亩，容积率3.5。 从位置上看宗地距离青龙寺遗址公园和地铁站点约1公里，附近有民办的西安辅轮中学（铁一中分校），前两年旁边有恒志云都项目开盘，均价在2万元左右。 此次拿地也是保利在青龙寺板块的再度出手，目前区域内已有保利天瑞项目在售。
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  • 西安砖混“老破小”凭啥卖8万天价？给买房人又上一课
    2025-10-31
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    【老羊说楼市】西安航天基地这宗住宅用地竟然流拍了！原因：未存在有效报价。
    该宗地（HT01-6-14）位于航天大道与神舟三路十字西南角，总共41.598亩，容积率2.5，起拍价56130万元，折算亩单价约1349万元，楼面价约8096元/㎡。 如果放到前两年，东北侧一路之隔的碧桂园云顶还是“千人摇”，西侧有航跃公园，距地铁4号线航天大道站约600米，就这些资源加持下也绝不会流拍。
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